准备与朋友合伙买房（房产证写他名字），在法律的角度需要注意什么？ - 知乎46被浏览15278分享邀请回答122 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答婚后买房，但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么？问题详情：根据新婚姻法和房产买卖交易程序，房子是单位分的房子。请问，卖房子的时候是否要夫妻双方都到场签字婚后买房，同意卖房证明什么的。但房产证只写了一个人的名字？或者是否需要一方出具另一方的授权证明推荐回答：户口簿，才可只要是已婚身份。一起到房管签字办理手续，持有身份证，就必须房产证登记人本人和配偶一起，卖掉住房，代替他签字办理手续，指定一位代理人，房产证，需要他的授权委托书公证书，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件。结婚证，。一方来不了。代替他签字婚后买房,房产证只写一个人的名字,单方可以卖房吗?问题详情：09年结婚,12年买的房,房产证写的俯常碘端鄢得碉全冬户是她的名字,贷款签字是两个人签的,现在闹离婚她可以不经我同意卖房吗?推荐回答：手续上，她是可以自己把房子卖掉的。但是，婚姻关系来说，她卖房应该和你协商一致。房产证是我一个人的名字，卖房时还需要妻子签字吗？问题详情：是已婚，房产证上房子是我一个人的名字，请问卖房时还需要我妻子签字吗，现准备将一套房子卖掉推荐回答：看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。结婚后，房产证是老公一个人名字，他可以单独卖吗推荐回答：可以向法院请求撤销要看房产是否在结婚前购得，必须经过你的同意，但须给另一方经济补偿。如果未经你的同意，则房产证上是谁的名字，由你们二人共同偿还贷款，老公私自处置夫妻共同财产的行为是没有法律效力的，他可以自己处置，房子就归谁。结婚前购买的，是你老公的婚前个人财产，是夫妻共同财产。不用同你商量。如果房产是你老公婚前购买。婚后购买的新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗推荐回答：如果是婚前房产，可以一个人买卖，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。婚后房产：1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；2、法律依据：《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚后买房，房产证只写一个人的名字，单方可以卖房吗推荐回答：不可以，婚后房产属于夫妻共同房产，必须双方同意，才可以买卖。1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；2、法律依据： 《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。房产证上只有母亲一个人的名字,母亲过世,没留遗嘱,我能卖房子吗?问题详情：谢谢?,母亲过世了?听说如果我的名字不在房产证上,卖不掉啊,没有留下遗嘱,请问我能把这个房子卖了吗我现在住的房子房产证上只有母亲一个人的名字推荐回答：房产证上只有母亲一个人的名字，母亲过世，没留遗嘱的房屋是不能买卖过户的，必须先办理继承公证，由合法继承人继承后才可以买卖过户。《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗问题详情：没有去房产局增加名字，房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗推荐回答：如果房产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易（交易应有法院判决书、裁定书或调解书证明已解决纠纷）。展开全部下一篇：很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢房产证上加名字的情况很多，一种是父母和子女之间，一种夫妻之间，夫妻之间也要看是婚前还是婚后，不同的情况办理的流程都是不同的，费用也是不同的。房产证上加名字流程： 一、房产证加名字费用(夫妻)：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，不要以为单身就可以找借口让自己变得懒惰，一人生活也能活的精致有精彩！品味就是从小细节慢慢累积的，让别人看到精致的你桃花才会朵朵开哟！婚前在房产证上加名字流程是什么呢？现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?一人食，对于一个上班族来说，可能已非常普遍。一人一本这个品牌我想大家应该都不陌生吧，记得那是在小型笔记本电脑刚刚开始进入我们的视线，平板电脑刚刚开始研发的时候，一人一本这个品牌才开始进一人一本这个品牌我想大家应该都有所耳闻吧，前几年广告打的还是比较多的。许多刚结完婚的年轻人希望在房产证上加配偶的名字，一起来维护这个新家庭。那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢?注册日期：
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需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
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第3楼lydiat
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
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第2楼linjianqiu
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
建议你最好叫夫妻双方一起来。
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第4楼linjianqiu
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
是的。万一夫妻当中有一个人卖掉夫妻共同财产，你说，怎么办？（下家是善意第三人，就和你无关。）所以阿~~~卖房那么大的事情，没有道理只来一个人的。
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以前（04年的时候）不要的，只要产证上有名字的来就可以了。现在不清楚。
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那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
而且，上家会以此为借口定金合同无效而违约，并且不承担违约责任，即不双倍返还定金。 lz，你看着办吧。卖房那么大的事情，请假也应该到场的。
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其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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第8楼huyun11
那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
据说现在一般都会签个协议，证明没有共有人。
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我是买房的
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只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
谢谢回复!看来还是要和中介说一下了！
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买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
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第13楼本色生活
只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
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第17楼linjianqiu
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
原来有那么多的故事啊~~~那更要两个人都到场了。
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第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
即使交易已经成功了也可以视为无效吗？这样是不是算上家违约？要赔偿呢？
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不需要的，我去年3月份卖过。
我家小宝健康快乐地成长！
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刚刚问了中介，他也说不需要。
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第22楼linjianqiu
刚刚问了中介，他也说不需要。
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
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第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
房产证只有一个人的名字你怎么知道人家结婚了？婚姻状况是个人隐私，可以不用向你透露。作为善意第三人，交易成功后，其他的事情就与你无关了，无论谁主张，该合同都是有效合同。否则好玩了，要是卖便宜了，就拉夫妻另一方出来主张合同无效，世界不是乱套了么
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第23楼lydiat
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
我是下家，所以才急着问要不要上家夫妻都来签合同。
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linjianqiu
偶同事已经中年，目前单身，卖房的时候即没有要看什么结婚证或者离婚证，也没有要求单身证明
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按规定权利人都到场，非权利人（配偶）可以不到场。只要交易顺利过户，他夫妻俩的事情跟你没关系。但是！如果他们夫妻不合，跟你闹户口的问题，够你烦的。买卖二手房，只要搞定产证和户口，其他都不是问题。
泥巴，喵喵，都要健康快乐的长大
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房产证上只有一个人名字的，这个人是否可以卖房子
房产证上只有我老公一个人的名字，我老公是否可以私自卖房子吗？？我们已经结婚20多年了！一直感情很好！我担心老了以后，房产没有我的！
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如果婚后购买，属于共同财产一般买卖，需要配偶签字才能办理过户
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