公积金贷款能贷多少？ 合肥公积金贷款额度及流程一览
7月1日起，合肥正式施行住房限贷政策。那么，新建商品房住房贷款、购买二手房住房贷款和个人住房商贷转公贷有哪些区别?住房贷款需要哪条件?要准备哪些材料?具体流程又是什么呢?一起来看看：
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&贷款额度及流程一览（图片来源：合肥本地宝 版权归原作所有）
合肥购买新建商品房住房贷款条件
1.申贷人按规定正常足额缴存住房连续满一年以上;
2.申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支行、交行省营业部、中行省营业部等银行有按揭业务签约(协议);
3 .申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
4.首套申请住房贷款的首付款应不低于房价的30%;第二套申请住房贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。
5.组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
6.申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
合肥购买二手房公积金贷款条件
1.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;
2.申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3.申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
4.首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。
5.对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持;
6.组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7.申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
合肥个人住房商业贷款转公积金贷款条件
1.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2.原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3.申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4.申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5.申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具&房地产他项权证注销委托书&)。
1、借款人通过网上或现场咨询，下载或领取相关表格
2、借款人持相关材料至管理中心业务受理柜面提出贷款申请，符合条件的现场审批并出具书面审批意见
3、借款人持中心同意贷款的书面审批意见至&一站式服务&银行柜台，进行面谈。通过后，现场草签借款合同
4、银行通过人行征信系统对借款人、共有权人家庭个人信用情况进行调查，符合条件的交担保公司办理抵押登记手续。不符合的，告知借款人原因及相应解决方案
5、担保公司办妥抵押登记手续后，向管理中心申请发放贷款
6、管理中心根据资金使用情况，及时安排贷款发放
合肥住房公积金贷款办理流程(图)
&合肥住房公积金贷款办理流程（图片来源：合肥本地宝 版权归原作所有）
合肥个人住房商业贷款转公积金贷款流程
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原&房地产他项权证&。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
1.合肥购买新建商品房住房贷款材料
1.借款人住房公积金卡原件，为开通激活后的住房公积金联名卡(即新设置过密码)
2.《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》一份
3.夫妻双方身份证原件仅查验，复印件3份，身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印
4.婚姻证明文书，已婚提供结婚证原件查验、复印件4份;未婚需提供个人未婚证明(有效期1个月)原件1份,复印件4份，离异等原因现单身的，除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件4份外，还须提供未再婚证明原件(有效期1个月)1份,复印件4份
5.户口本原件仅查验，复印件3份，复印首页、户主页、夫妻双方页;
6.开发商出具的预付款收据原件仅查验，复印件3份，预付款+贷款额=房价
7.购房合同(含网上备案确认单)一份，复印两份，购房合同必须备案
8.夫妻双方收入证明一份，复印1份，有效期三个月(公积金缴存单位盖章)
9.还贷储蓄存折(卡)，贷款银行查验，办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立(签定借款合同时提供即可)
10.住房公积金缴存情况证明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)
注：1.复印件及证明均用A4纸张，一纸一份。交行受理的组合贷款需再加印复印件一份。2.直系亲属参与还款或有共有产权人(申请贷款时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表3、4、5、8项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。3.上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。
2.合肥购买二手房住房公积金贷款材料
1.借款人住房公积金卡原件仅查验，为开通激活后的住房公积金联名卡(即新设置过密码)
2.《二手房住房公积金担保贷款申报表》一份
3.出卖人、借款人夫妻双方身份证原件仅查验，复印3份，身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证
4.婚姻证明文书，已婚提供结婚证原件查验、复印件3份;未婚需提供个人未婚证明(有效期1个月)原件1份,复印件3份;离异等原因现单身的，除提供离婚证及离婚协议(无离婚协议的提供法院判决或调解文书)等原件查验、复印件3份外，还须提供未再婚证明原件(有效期1个月)1份,复印件3份。
5.户口本原件仅查验，复印3份，提供首页、户主页、本人页;集体户提供常住人口登记表
6.存量房资金托管协议，复印2份
7.存量房资金托管凭证原件仅查验，复印3份，存量房托管款+贷款额=房价(以合同、契税、托管协议价低者计)
8.过户前及过户后的房地产权证原件仅查验，复印2份，需载明竣工年限
9.过户前或过户后的土地使用权证原件仅查验，复印2份
10.《中华人民共和国契税完税证》原件仅查验，复印2份
11.存量房买卖合同一份，复印2份，购房合同由合肥市房地产管理局监制
12.夫妻双方收入证明一份，复印1份，有效期三个月(公积金缴存单位盖章)
13.还贷储蓄存折(卡)，贷款银行查验，办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立(签定借款合同时提供即可)
14.公积金缴存情况证明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)
注：1.复印件及证明均用A4纸张，一纸一份。在交行办理的组合贷款需再加印印件一份。
2.直系亲属参与还款或有共有产权人(申请贷款时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表3、4、5、12项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。3.上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。
3.合肥个人住房商业贷款转公积金贷款材料
1.房地产权证一份，复印5份
2.夫妻双方身份证原件仅查验，复印7份，身份证过期由派出所开具户籍证明 (附照片并加盖骑缝章)或临时身份证，二代证正反面均复印
3.婚姻证明文书仅查验，已婚提供结婚证原件查验、复印件5份，若结婚证登记时间在购房时间之后则需要额外出具婚姻登记表复印件(附加民政部门公章，上有证明初婚);未婚需提供个人未婚证明原件1份，复印件4份，离异等原因现单身的，除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件四份外，还须提供未再婚证明原件1份，复印件4份
4.户口本原件仅查验，复印5份，首页、户主页、夫妻双方页要印;非本市户口还需提供暂住证原件，复印件5份;
5.开发商出具的房屋不动产专用发票一份，复印3份
6.购房合同一份，复印3份，购房合同必须备案
7.原商业贷款借款合同一份，复印4份
8.夫妻双方收入证明一份，复印2份，需加盖公章
9.还贷储蓄存折，原件仅查验，复印2份，需以借款人名字在商贷银行开立
10.原商业贷款还贷资金明细表一份，原贷款商业银行出具
注：1.申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。 复印件均为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。2.申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。
合肥公积金贷款额度调整
从日起调整我市住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。
公积金贷款额度基本要求
(一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。
(二)借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。
最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。
(三)在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定。
(四)借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。
合肥公积金贷款额度计算方法
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&12个月&还款能力系数&实际可贷年限
上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。
公积金贷款最长期限：30年;
贷款期限30年以内(含30年)，且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。
个人住房公积金存款利率：0.35%;
上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%，;
五年期以下(含五年)贷款利率：2.75%;
五年期以上贷款利率：3.25%。
公积金贷款还款方式有哪些
理论上，有两种方式:等额本息和等额本金
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
公积金贷款还款方式可以变更吗
公积金贷款还款方式如何变更
到当时办理公积金贷款的银行办理变更还款方式
公积金贷款还款方式哪种好
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。
等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。
等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。
公积金贷款还款付息方式
1、额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：
月还款额=贷款本金& 月利率(1+月利率)还款期数 / (1+月利率)还款期数 -1
2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：
月还款额= 贷款本金 / 还款期数 +(贷款本金-累计已还本金)&月利率
合肥公积金提前还贷小贴士
提前还贷须知
1.本须知所述提前还贷仅限在市本级已开展住房公积金贷款独立核算业务的工行、建行、农行、中行、交行、、、、、办理住房公积金贷款业务的借款人，因提前归还住房公积金贷款(不含组合贷款的商贷部分)，而直接向合肥市住房公积金管理中心提出提前还贷申请。本须知不含四县、巢湖分中心、铁路分中心提前还贷业务，而暂由借款人直接向贷款承办银行提出提前还贷申请。
2.提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清，均需在正常还款一个月后方可申请。
3.借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还贷。提前部分还款的，提前还本金额不得少于一万元(不含当期应还贷款本息)。
4.约定的提前还款日期应为正常工作日(不含节假日)，且在当期正常扣款日期之前，当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提前还贷申请。
5.借款人应保证约定扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反此约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果由借款人自行承担。
6.借款人在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，提前还贷申请自动失效终止,借款人如需提前还款应再次申请。
7.属提前全部结清贷款的，在约定扣划成功后，可至管理中心二楼担保柜台打印《贷款结清证明》，凭此证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。
8.提前还贷(不含提前全部结清)每年度可申请办理一次,不办理跨年度提前还贷申请，每年12月20日为提前还贷申请截止日。
提前还款流程
1、借款人携本人身份证原件至管理中心营业大厅业务柜台提出申请;委托他人代办的，除提供借款人身份证原件外，还需提供被委托人身份证原件、复印件各一份。
2、初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，并打印《个人住房公积金贷款提前还款申请书》一式两份，交由申请人签字确认。
合肥公积金贷款还款怎么还
贷款还款方法有两种：
1、现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款;
2、网上还款:通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。
公积金贷款还款规定
借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息;贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月按月归还贷款本息。借款人夫妻及其他房屋共有人的住房公积金可按规定用于归还其住房公积金贷款本息。
合肥公积金贷款可以自己选择还款方式吗
公积金贷款还款方式可以选择，从利率上看两种方式都是一样的，等额本息的月供是每个月都是定额的，等额本金则是逐月递减的，但后者开始还款压力较大，因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些，但从时间价值上来看，两种方式差不多。您可以参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。还款方式一旦确定后就不能更改了。
编辑：杨思慧
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用公积金贷款买了房，还能商业贷款买房吗？
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可以啊！天津房屋抵押贷款借款人须备以下条件 天津房屋抵押贷款是指以个人为对象发放房产作为抵押担保的，且用途合法。房屋抵押贷款手续借款人须具备以下条件： 1.有当地户口或有效居住证明； 2.具有稳定的工作收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力； 3.借款用途必须是合法资金需求。贷款期限和贷款额度 贷款期限长可达10年，可贷到7成。 贷款流程 1.您需要在贷款的银行开立活期存款帐户； 2.请您按要...
可以啊！天津房屋抵押贷款借款人须备以下条件 天津房屋抵押贷款是指以个人为对象发放房产作为抵押担保的，且用途合法。房屋抵押贷款手续借款人须具备以下条件： 1.有当地户口或有效居住证明； 2.具有稳定的工作收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力； 3.借款用途必须是合法资金需求。贷款期限和贷款额度 贷款期限长可达10年，可贷到7成。 贷款流程 1.您需要在贷款的银行开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料 3.由银行业务经办人员对您进行工作，家庭情况，调查您所提供的资料是否真实性、合法性和完整性 4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同
不知道下面这条知识能否帮助到您
近几年来,房价一直居高不下。因此面对高房价时,全款买房似乎是一件不太可能的事。所以,贷款买房就成了购房者最好的选择。
买房是公积金贷款?还是商业贷款?
可以啊，你还需要贷多少，欢迎来我公司咨询办理，融联伟业将是您放心的选择。
是可以贷款的。套公积金贷款了，第二套商业贷款就按照二套房的政策来执行了，不过刚刚下调了政策，首付降低到40%。贷款利率不上浮。当然，银行也会根据你的套公积金贷款额度，以及你的还款能力来审核第二套你可以贷款的额度。
可以的！但又比例限制的！没办法了！！
不可以 1、次买房，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。 2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。你选择了A，你现在想用B顶A。A不跟B竞争，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。
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违法信息举报邮箱：> 商业贷款可以转为公积金贷款吗？商业贷款可以转为公积金贷款吗？来源:成都住房公积金时间:相对商业贷款而言，住房公积金贷款利率较低，还款方式较自由，因此还贷者压力较少。因此越来越多市民选择使用公积金贷款购房。为了维护公积金缴存职员的合法权益，减轻其还贷压力，部分地区已经正式实行的商业贷款转公积金贷款惠民措施，例如深圳。那么成都商业贷款可以转公积金贷款吗？如何办理？
成都商业贷款可以转公积金贷款吗？
答：不可以，目前没有出台商业贷款转公积金贷款政策。但缴存职员可以以偿还住房贷款本息的方式申请提取住房公积金或者等商业贷款还清后再申请公积金贷款。如需了解更多可以拨打成都公积金咨询电话028-。
一、当初买期房，楼盘没封顶，不支持公积金贷款，最后用的全商贷。现在每个月的还款压力很大，不知能否申请将商业贷款转为公积金贷款？如何办理？
【回复】：不能，现行成都住房公积金管理中心暂未出台购房商业贷款转公积金贷款政策。这里建议您申请以偿还住房贷款本息的方式提取住房公积金。
二、成都市什么时候才能支持商贷转公积金业务呢？现在可以办理商转公业务吗？
【回复】：不可以，根据成都住房公积金贷款政策规定，商业贷款暂时不能转为公积金贷款。
三、已经使用商业贷款购房两年多了，现在能否把商业贷款转为公积金贷款？如果不能，应该怎么办？
【回复】：不能，但可以申请以偿还住房贷款本息的方式提取公积金。办理公积金提取手续时候需提供购房合同或购房备案表、住房贷/借款合同、住房抵押合同、近期3个月已还款明细、住房公积金卡、身份证等资料，详情咨询028-。“商业贷款可以转为公积金贷款吗？”由成都社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论成都社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关推荐最新问题}