为什么上海商住房都不能贷款了？什么原因呢？ - 贷款问答
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为什么上海商住房都不能贷款了？什么原因呢？
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如题，近日由于限购政策，在上海买了套二手loft商住房，但是银行对于这种房产总价小的都不放贷了，求解
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有人遇到类似问题么？
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我也是，不知道为什么
TA的每日心情开心 17:59签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]主题帖子积分
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请问楼主后来怎么解决的？我也遇到了。。外环外公寓总额小的好多银行都不受理
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上海商住房可以用公积金贷款吗
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可以啊，需要的材料问问单位人事部，公积金是能拿得出来的。
回答者：y***9 |
您目前处于未登录状态有一套商住房能公积金贷款吗_贷款申请-宜人贷问答
有一套商住房能公积金贷款吗
提问者：李***雷
地区：北京
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元.;
您好,十分抱歉,房屋性质为“住宅”可以申请住房公积金贷款,商用房屋不能办理.房屋装修不能办理住房公积金贷款.
您好,商住两用房屋需证明是自住后可以提取.;
您好,抱歉,不能提取.;
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
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买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。最
近一个朋友买房，她个人的明明可以贷款到50万，但却选择较高的，这是为什么呢？较后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾
问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，有很多
潜规则。一、高者得即
便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利
润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银
行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要
8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客
户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。三、不同利率差别化利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个的房子。同是贷款买第1套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。四、当心空白合同空
白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放
款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合
同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。五、受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、问题楼盘能否使用取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市部签订了申请合作的协议。2、
开发商去公积金核心前流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门
申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理核心（分核心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后
当日将项目相关信息录入管理核心公积金贷款信息系统。3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。4、
楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就
是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。六、银行“嫌弃”办
理组合贷款涉及到银行、公积金管理核心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行，同时又在A
银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。七、要交“罚金”提
前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设
法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且
不需要缴纳违约金。在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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