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二手房交易中切记要办理土地证过户
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办理的时候，许多购房者都是讲目光集中在与办理问题，对的了解却很有限。下面，小编为您介绍有关土地证的知识内容。读者王先生几个月前买了套，已经办理手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。划拨用地性质需补办出让手续房产证都过户了，为何不能过户手续?据行政服务核心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。据了解，证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳，变划拨为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。“时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。随后，记者从中介公司了解到，该房产所处小区并非所有房源都无法，因该小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。众多购房者忽视土地证过户按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有”和“”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。叶某冬从事二手房交易多年，据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，和土地使用权应该分属两部分补偿，这样部分就很难保证。四种情形国土部门拒办土地证那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从行政服务核心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。小链接商品房土地使用权分割登记所需提供的材料开发商的《国有土地使用证》(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市测绘队出具);房屋竣工验收报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);填写《土地登记申请表》;开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;各户《房屋所有权证》及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。或商品房土地变更登记需提供的材料原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;现业主《房屋所有权证》原件和复印件;或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。温馨提示：昌和商业核心，40㎡首付款只要1块钱！免费报名地址：
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个人住宅办理土地证需要什么手续
　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　一、个人住宅办理土地证需要什么手续，视情况而定。　　1、商品房的土地证怎么办理　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。　　2、房改房如何办理土地证　　首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。　　3、二手房如何办理土地证　　要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。　　4、新房买卖　　如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产，土地证。没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的，　　二、土地证要怎么样办理　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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