房产证即将正式下岗？拿什么证明这是我的房子
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据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。
仅在今年，便陆续有城市开始推进不动产统一登记
据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。
仅在今年，便陆续有城市开始推进不动产统一登记制度。11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证！而湖南省也在近日公布了《湖南省不动产统一登记工作实施方案》，为该项重大改革事项按下了快进键。
9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
截至目前，已有广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署，今年年底全部市县要完成职责机构整合。房产证即将下岗，不动产证正式登场。
新旧证有哪些不同？
1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的&身份证号码&；
3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。
旧证怎么换新证？
可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
以后买新房怎么领证？
房产证发证机关：市（县）房地产管理局、市（县）人民政府
不动产权证发证机关：县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门
图/人民日报
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[责任编辑：梁定华]
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不动产登记试点只有房产证却无法过户
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我在涟水县城有一套二手房，这个房子只有房产证没有土地证，因为缺钱最近想卖掉，可是到行政审批大厅不动产登记窗口咨询后得知，涟水在市区是不动产登记试点，只有房产证没有土地证不给过户，这样的话我的房子就卖不了。当初这个房子从上任房主买的时候房产证是给过户了的，为什么实行不动产登记却不给过户了呢？不动产登记制度不是方便百姓的吗？2015年国家实行了不动产登记制度，我国很多地方出台了政策，只有房产证的话也给过户，为什么涟水就不给过户呢？恳请回复，万分感谢。
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您好，经咨询县国土局，依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：申请办理房产过户，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 目前您已持有房屋所有权证，现需要提交土地权属来源相关材料，即可办理过户手续。如您仍有疑问，请至政务服务中心（一楼国土局3号窗口）咨询。
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应该便民。
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土地证办也不是太庥烦，没有土地证贷款也是贷不了的！
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涟漪湖, 积分 1680, 距离下一级还需 320 积分
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就是双向证，这个那个的，要那么多人办，就一个证不行呀，看看现在实行的很多不都不要那么多证了吗，也行，，，，，
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这个房子是二十多年的老房子，去哪里找关于土地权属的相关材料呢！这个解释不解释也罢。我的意思就是这个房子肯定办不到土地证或就没有关于土地的相关资料，只有房产证为什么不能过户？
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您说的到相关窗口我已经咨询过了，这个房子因为时间太长，二十多年了根本没有关于土地权属的相关资料，只有房产证，在这种情况下我想问的是为什么只有房产证不给过户？希望能得到明确的回复。
Powered by“不动产证”要来了 它跟房产证是啥关系？这十大问题你需要了解
　　目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？
　　一、为何要进行不动产登记？
　　解决分散登记问题 保障交易安全
　　长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。
　　多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
　　二、如何进行不动产登记？
　　三、不进行不动产登记有何后果？
　　非强制 但不登记严重影响交易安全
　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
　　四、房产证与不动产证有何区别？
　　信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等
　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产证新特点
　　①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
　　②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
　　③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
　　④附图页有金属线，并且更全面。
　　五、现在的房产证等产权证必须要换吗？
　　“不变不换”：新证旧证都具法律效力
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　六、个人名下多套房 是否要领多个证？
　　“按需”领取：单一版和集成版
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　七、有房本没地证？登记簿统一来解决
　　我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
　　多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础
　　虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。
　　根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
　　农村土地将更顺利、完整流转
　　不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
　　八、不动产登记＝反腐措施？
　　作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。
　　当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。
　　九、不动产登记人人可查吗？
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
　　十、不动产隐私泄漏怎么办？
　　房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。
　　如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（完）
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如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。房产证下岗！ 有没有房的江西人都要知道！ 今后拿啥证明房子是你的？
导读daodu江西人注意啦！元旦后，你可能见不到名为房产证的大红本了。因为房产证即将下岗，不动产证正式登场！以后它只能证明“房子是你的”。随着不动产时代的到来，不管你有没有房，这些疑惑，你一定要弄清楚！怎么进行不动产登记？要准备些什么资料？不动产登记和百姓有什么关系？房产署名究竟有什么讲究？请继续往下看...12月29日上午，江西省不动产统一登记工作新闻发布会在南昌召开，自日起，江西省将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。日实现不动产登记“新开旧停”是江西省要求的时间节点，届时，江西省绝大部分市、县都将正式开展不动产统一登记业务。今后，江西省集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权和抵押权等，都要到不动产登记部门设立的窗口统一办理登记。我省不动产统一登记时间表一年搭架子两年规范化三年信息化12015年全面完成不动产统一登记职责整合、机构组建和窗口建设；22016年开展不动产登记规范化建设工作，完善各项规章制度和技术标准，提高规范化水平；32017年完成不动产登记信息管理系统和平台建设，实现数字化、信息化管理。今后我省集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权和抵押权等都要到不动产登记部门设立的不动产登记窗口统一办理。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记从2014年起算，有五年过渡期。过渡期内，省农业厅会同省国土资源厅负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作。过渡期后，改由省国土资源厅负责指导农村土地承包经营权登记工作。在不动产登记窗口主要办理上述不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等。各项准备工作基本到位截至11月27日，我省已全面完成省、市、县三级不动产登记行政机构和事业经办机构的组建工作，完成率100%，成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。1职责整合工作全面完成。日，全省11个设区市、80个县全面完成不动产登记职责整合。2机构组建工作全面完成。省级层面：今年4月和9月分别成立了省不动产登记局和省不动产登记中心。市、县层面：截至11月27日， 11个设区市（含20个区）、80个县（市）已全部下达批复在国土资源局加挂不动产登记局牌子，并设立承担不动产登记具体业务的不动产登记中心。当前，11设区市和80个县（市）中，已有南昌市、萍乡市、赣州市、宜春市、新余市、吉安市、九江市、抚州市、景德镇市9个设区市和崇义县、共青城市、于都县、万年县等68个县（市）不动产登记局和登记中心挂牌。3部分市县已开展不动产统一登记业务。崇义县、共青城市、赣州市不动产登记窗口先后于今年3月、7月、8月实现“新开旧停”，不动产登记质量、发证效率均有较大幅度提升。德安县、于都县、安远县也分别在本月23日、24日、25日开始办理不动产统一登记。此外，全省绝大部分市、县基本完成不动产统一登记窗口建设、人员入驻和试运行等工作，初步具备开展不动产统一登记的基础条件，近期，会有更多的地方将正式开展不动产统一登记业务。还有下面9个问题你必须了解↓↓↓九问不动产登记暂行条例可以以人查房吗？不可以，目前只能以房产地址查询。NO.1什么人可以查？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。NO.2什么是权利人、利害关系人？权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。NO.3怎么进行不动产登记？步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。NO.4要准备些什么资料？主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。NO.5什么时候能查不动产？2014年——建立基础性制度2015年——健全配套制度　　2016年——全面形成制度体系2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询NO.6能否查海外资产？不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。NO.7不动产统一登记的功能有哪些？可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。NO.8不动产登记和百姓有什么关系？不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。NO.9房产署名的那些事儿!你一定要懂1　　打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？　　解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2　　婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？　　解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。3　　房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？　　解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。4　　结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗？　　解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。5　　100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配？　　解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。实施不动产统一登记，是我省改革发展和经济生活中的一件大事，事关广大群众的切身利益和全省经济社会健康发展大局。看完请点ZAN支持！【回忆象湖美景，寻找豫章记忆】第七轮人气奖评选获奖名单：19号李平珍、8号何安江、47号万苏平、 44号裴平、2号陈祖喜、38号欧阳强、43潘萍萍责任编辑：钟进文
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