& 买新房一手房有哪些流程？订金，首付大概什么时候交钱，需要注意什么？买新房的整套过程是什么样的？
买新房一手房有哪些流程？订金，首付大概什么时候交钱，需要注意什么？买新房的整套过程是什么样的？
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一、先在开盘前交认筹金（一般开盘选房按认筹先后。认筹金是可以退的）；二、开盘选房三、确认房屋总价、单价、面积、得房率四、办理预售(通常称为转定)五、签订买卖合同并付首付款(如果需要贷款的话,办理贷款手续)六、办理入住(签物管合同,办理入住手续)七、过户(办理产权过户、领房产证,并交纳税费及过户手续费)
一般是看中当天，下定金（定金：规定金额，不退不换）（订金：可多可少，可退可换），首付一般在一周内付齐，付钱之前记得看五证三书，仔细阅读售楼处定单上的所有条款，以免后期产生不愉快。
答: 不知您所担心的是什么？一般交完首付后就办理贷款，贷款下来后开发商开具结算发票后拿着购房合同到房产登记备案，备案后可以说房屋产权就是您的了，等交房后办理房屋产权证！
答: 这个要看您买的是普宅还是非普宅了，一般来说面积不超过90的属于普宅，但是如果您的实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 那么您所买的房子也会被定义为非普，普宅...
答: 看你自己的需求，想商圈成熟，学区好，交通便利，品牌物业，就买二手房
想买楼龄新一点的，有发展潜力的，大开发商，前景比较好的，就买一手房。
答: 外地人在上海买房必须满足两个条件：1、已婚2、在上海交纳社保及个人所税一年以上。在满足这两个条件之后你才能去买。交纳税费如下：1.契税2、维修基金3、产证登记费4、合同印...
答: 这个要看你的喜欢，如果舒适安静，适合你的工作环境以及居住，一手二手都可以的，谢谢。
待解决问题
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买房交首付，这七点一定要注意！
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对于大多数人而言，绝对算得上是人生中的一件大事。虽然从此成了房奴，但毕竟有了自己的房子，生活因此有了支点。话说回来，在买房交首付时，哪些事情是我们一定要注意的呢？ 一、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 二、了解项目是否存在抵押情况 如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。 三、审查开发商的商品房预售许可证 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 四、要注意房屋买卖的付款方式是否规范 在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 五、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 六、一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、可请专业人员审查 在签订时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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网友回答 (共1条)
whfzy2005 &&1级&&&&30%,可以根据您的资金选择多交。签订购房协议的时候就需要交
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