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承租无证厂房未到期遭强拆
本报讯（记者李亦中）承租他人无证厂房，租赁期内遭遇政府部门强拆。承租人根据租赁协议向出租人索讨违约金，日前被市中级法院驳回。　　2001年11月，邓某与硚口区长丰乡某村民委员会签订《土地转让协议书》，以35万元价格购买该村五亩土地。随后，邓某在土地上建设房屋若干，但一直未取得建设工程规划许可证。　　2016年1月，胡某与邓某签订《厂房场地租赁协议》，约定：邓某将长丰乡某村一块五亩厂房场地（厂房1800平方米、场地1500平方米）出租给胡某用作纸品加工厂，租赁期为两年，从日起至日止。邓某收取胡某押金3万元，租赁期满后退还给胡某；每季度6万元，提前10天支付。　　双方另约定：任何一方不得违约，如有一方违约，需支付10万元违约金；合同期间，如遇政府拆迁，邓某需提前三个月告知胡某，邓某将押金退还胡某，胡某自行拆除设备、地磅、电线等，合同终止。　　合同签订后，胡某开始在该地经营。日，邓某出具收条，确认收到胡某2017年1月至3月租金6万元。日至日，胡某共分5次向邓某账户累计转账11万元。　　日，胡某租赁的厂房和场地遭到强制拆除。随后，胡某起诉邓某索要违约金10万元，并要邓某返还其押金3万元。　　一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”邓某出租给胡某的厂房未取得建设工程规划许可证，故两人之间签订的《厂房场地租赁协议》因违反法律强制性规定系无效合同。　　违约责任条款适用的前提是合同有效，本案中的《厂房场地租赁协议》系无效合同，违约条款不再适用，故胡某依据合同约定主张对方支付违约金10万元的诉讼请求，不予支持。租赁合同无效后，邓某应将租赁押金3万元退还胡某。判决驳回胡某索讨违约金诉讼请求。　　二审法院维持原判。　　作者：李亦中您在慧聪网上采购商品属于商业贸易行为。以上所展示的信息由卖家自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布卖家负责，请意识到互联网交易中的风险是客观存在的。推荐使用，保障您的交易安全！
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购买土地为租赁的无证厂房，有什么注意点？
&11-27 21:51&&悬赏 25&&发布者:好人好梦93 &地区:江苏－扬州 回答:(1)
我们镇办的科技创业园，园区里面的工厂没有土地证也没有房产证，是租赁50年。现在在园区里面有个人要卖他的一办厂房（他在园区里有2处厂房），我们想买，他说他带我们区镇政府重新分割土地，然后他和我们写个协议表示厂房出售给我们。我现在想问问，怎样才安全购买。土地镇政府重新分割没什么矛盾（就是说他原来租赁的10亩地，改为我租5亩他租5亩。），但是没有房产证的房子怎么卖给我呢？这个协议要怎么写才能规避风险，卖房子的老板说在合同上写，他的债权债务关系与我无关。我想问假如说那个老板与其他人卖了这个房子，再卖给我怎么办啊？或者他把房子抵押给别人了，又卖给我。（虽然好像无房产证的房子没法抵押，但是高利贷应该收的。）我想说区公正处公正还是怎么弄，没有房产证听麻烦的。希望懂得人指点一下，有哪些注意点，怎么办这个手续。
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[江苏-扬州]
回复时间：日 13时45分
应该以租赁期为准，确定价格，相当于一次性支付租赁费用。
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