在意大利租房，需要注意些什么？
有一些不熟悉意大利的朋友，在询问关于意大利租房的一些细节。所以干脆把问题写下来，希望可以通过大家的讨论，得到更加完善的答案，这样对于需要了解在意大利租房真实状况的同学应该会有所帮助。以下是根据我自己所能想到的一些要点, 仅供参考。大家请随意发挥！ o 关于意大利房东退还押金的情况。 o 以及如何找到可靠的好房？ o 其他在意大利租房有哪些需要注意的细节？ …
1.如果有可能，尽量找那种小套间，整套房子就只住一个人那种。不然和室友间难免有摩擦。2.当然上面那种很贵了，所以和人合租的时候，尽量不要自己当二房东，现在这生意越来越不好做，你自己省不下什么钱，却要操碎了心，水电网煤气全要自己搞，有空房间搞不好还要你自己把那个房间的钱垫上。3.往往一个人在一座城市呆越久就越懒得搬家，所以你最后还是可能会沦为二房东。所以为了防止上述那些，请尽量找一整套房子只有单人间没有双人间的，之后找房客会方便得多。4.尽量不要短租出房间去。不然房客入住时间参差不齐，合同就很难办（长期合同省钱，不然每次合同都要花不少钱……）一套房子已经有合同了再更改合同就很麻烦，必须撤销并重新做合同，需要很久的时间。或者以二房东身份也是可以申请合法的分租合同的，但是要多交好多税，并且签订合同的时候也要找商业顾问之类的才能写出靠谱的合同来，又是一笔花费……看房客不爽就不要为了省钱让他住进来！！！这点很重要！！！有些人不懂事，明明自己一身毛病却跟你要求这要求那的。跟你要求的那些点自己又一条不剩的全都犯着，这时候道义上来讲想赶走他除了退押金还要多给他一个月房租。很麻烦的。我2016年七八月这样在genova出租一个双人间~感兴趣的私我……每年都有半年时间为这事神经紧张……
我前段时间刚刚在佩鲁贾租了一个单间，分享一下我的经历吧我是找在那边上学的学姐租的，她代为帮我们沟通，刚开始谈的是250欧一个月包水电，然而迟迟没有签合同，我这边签证又等着要，追着问了半天才知道房东一直联系不上，每次说签合同又含含糊糊，学姐告诉我可能是嫌房租低了不想租给我（事实证明是房东出国旅游了没时间和我签）后来房东回来了，顺利和我签了合同，因为是认识的学姐帮忙，所以没有给押金，只是先交3个月房租就好，当然还给了学姐一笔不少的服务费( ????? )在我费劲终于搞定合同以后我的一个学长才告诉我网站登录房子应有尽有（此处有微笑表情）
宁愿找一个好室友差一点的房间也别将就找一个好房间配坑爹的室友。这是我来这边租房子得到的最重要的经验。
先自问自答一下吧，也提出一些自己的疑惑。期待大家的补充和指正！房源方面，可以在一些租房的网站上找，也有通过微信发布房源的，也可以找实体中介的办事处，甚至可以走街串巷找门口挂着AFFITTASI的牌子。自己收集了一些网站，之后整理好补充进来。通过来源的性质，可以分为以下几种：中介：可以在相关的网站或者中介事务所联系到他们。中国中介和意大利中介的办事风格不太一样。总体来说，身边的同学都认为意大利中介更管事一些，会帮忙协助房间的相关事宜。他们会在租房网站发布信息，通常也有自己的办事处。签正规的住房合同，按章办事。中国中介虽然沟通方便，但是服务质量鱼龙混杂，运气不好有的无良中介随便找套房搪塞掉拿了中介费就跑路了，后续事宜一概不管。也不可否认有很多认真做服务赚口碑的好中介，耐心介绍房源，帮忙协助和房东沟通。费用的话，外国中介大概按人数600EU一个人吧（或者是一个月房租？）中国中介通常是收取1个月的房租作为中介费。二房东：这个来源的房间是灰色地带，法律不允许但也少有人管。二房东之前租下整套房，后来想找室友但又懒得去更改合同，或者有些自以为有头脑的人，会把房子整套租下来，然后再把房间再抬高价格转租出去。这种没有正规住房合同的房押金通常都是一个月，并没有法律保障，但房间居住正常，二房东人品没有特别坏的话可以退回。这种情况，如果没有住房合同，押金还要收2，3个月的话，是我就不会选择接受。想确认一下，二房东出租房间这种方式到底是灰色地带还是法律允许，有听到两种说法，不清楚其中的细节。转租：就是有的人租期已满，或者租期未到，为了拿回押金找人接替，能遇到这种情况当然最好不过了，因为没有中介费，还能和房东签署正规的合同。退还押金，这应该是租房里面最让人操心的事情了。首先吐槽一个并不在讨论之列的极端状况：自己接触的意大利房东，其实感觉都还是讲道理的人。反而那些被扣光押金的人，可以说是自作自受。简单地说，那些人的生活自理能力可以说根本没有，也没有整理房间和公共区域卫生的意识，屋子被弄得非常糟糕。更有甚者，到退房的时候，通知一下房东的概念都没有，连人带物直接消失，留下房间一片狼藉。被房东扣掉押金时，又到处大骂房东。总之那种人就是从来都不会反省到自己的过错，只能期待他们尽量少丢一些同胞的脸。另外一个极端状况就是，有的同学也会遇到人渣房东。虽然已经尽力做得很好，可是房东就是吃定外国人。所以也要注意防范这样的房东。可靠的方法就是找正规的中介，可靠的房东。通常有多处房源的房东办事还是有准则的，不会为了一点利益自降身价。至于中介，可以多从朋友那里了解一些中介，互相比较一下就容易得出结论。中介这种服务行业，态度好热情肯定是加分项，那种态度冰冷把自己当上帝的中介，也让他歇着去吧。正常情况下，个人感觉意大利人的总体道德水平还是可靠的。但不得不承认，意大利人的思维方式和我们真的，不！一！样！这种思维方式的差异造成的矛盾，有时候其实双方都没有错。而我们是客场，思维方式这种很主观的东西，不可能让别人为我们改变，所以只能多去了解这些差异并且适应，才能和他们友好相处，从而顺利拿回押金。我列举一些自己接触到的一些文化，或者说思维差异吧： 明显感觉，意大利人对退房时房间的清洁度要求非常高。房东就是想看到自己的房，空空的就像他租给房客的时候一模一样。退房前召集室友们进行一次大扫除是非常有必要的，你的所有东西都搬走或者扔掉，地上没有搬家留下的废纸或包装。第一次退房时衣柜里还留了一些自己的东西，本来打算不要了兴许能留给下任房客用，没想到被房东当成是垃圾，扣掉一些押金。。。泪。有的房东不能接受非合同外的更改，比如有的同学暑期回国，房东不想让其他人短租进来，如果合同还没有到期，就只能空空垫付房租。这一点比较苦恼，所以租房时最好耐心看一下合同，并且问问房东对这方面的意见。在和室友相处的时候，中国的同学对于一些规则倾向于依赖室友之间的共识或者妥协，而不爱共同商量制定出一个明文条约。和意大利人相处，感觉他们很依赖这种成文的条约。以前和意大利室友分配厨房的时候，就先商量一下，然后把做饭的时间分成三段，在各自约定的那个时间段里使用厨房。而中国同学之间，如果发现厨房已经有人了就等等对方完成了再用。还有一些公用的日常用品，意大利人也会排一个表轮流买，跟值日似的。中国朋友之间的话就心里算算就好了。我个人的话比较喜欢意大利人这种明文条约式，虽然看起来生硬，但是可以避免相当多的麻烦。如果和并不相识的室友合租，大家有一个共同约定的好处就更明显。如果没有明文约定，分分钟撕逼，或者只能默默忍受。另外就是找室友请谨慎，千万不要随意。如果遇上一个不讲道理的室友，一切都会变得很糟糕，每一天都生活得很难受，更不用说拿回押金了。虽然意大利人还算比较热情的了，可是一些思维方式看起来相当绝情，说赶人就赶人，说报警就报警了，分分钟毫不留情。他们真的好喜欢报警啊！！暂时就想到这些。坐等居意大利的前辈分享更多经验！
找当地正规意大利中介 其实中介费和你在微信上找的“学哥”“学姐”是一样的 但房源的质量和后续的保障不可同日而语
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录意大利买房门槛虽不高 却不是工薪阶层玩的游戏
意大利购房移民不设门槛十几万也能成功 但对经济实力设高门槛 近两年来自中国的购房者增势迅猛《家天下》记者天下行之意大利Villa Raimondi大宅后花园，鲜花盛开美不胜收，这座百年大宅已经拆散来卖，顶楼单位30多万欧元可以买到。作为欧元区第三大经济体的意大利，自2011年下半年被卷入欧洲主权债务危机以来，成为受危机冲击最为严重的欧元区国家之一，经济合作与发展组织近日发表的最新经济形势评估报告显示，欧元区正在走出衰退，显露复苏势头。意大利国家统计所则宣布，国内生产总值（PIB）二季度的降幅小于预测，工业生产再次上升，经济学家和政府成员皆认为意大利遭遇的最严重衰退正在缓解。相对于其他国家明确清晰的购房移民政策，意大利是欧洲各国购房移民政策中较特别的一国，它对欧盟外的人士购买意大利房产的总值不作限制，但却对拟申请居留人士的收入作出高限制，申请居留许可的人士必须提供年收入不低于3.1万欧元的非工资性收入证明。记者在采访中发现，在意大利购买房产门槛不高，但获得长期居留的门槛却不低。意大利位于欧洲南部，包括形状狭长像靴子似的意大利半岛以及西西里岛和撒丁岛等岛屿。北边与法国、瑞士、奥地利和斯洛文尼亚接壤。提起意大利，人们立刻会联想到历史上显赫一时的古罗马帝国、于公元79年毁于维苏威火山大爆发的庞贝古城、闻名于世的比萨斜塔、文艺复兴的发祥地佛罗伦萨、风光旖旎的水城威尼斯……如今，在意大利各地都可见到精心保存下来的古罗马时代的宏伟建筑和文艺复兴时代的绘画、雕刻、古迹和文物。其房产也是多种多样，有最新建造的公寓、洋房，也有历史悠久的老宅。而我们本次采访主要选择了意大利的第二大城市、号称全球居住最昂贵城市排名12的米兰，作为意大利经济最活跃的地区，米兰的房产吸引了不少中国人投资购买。文/图：本报特派记者 李凤荷、刘丽琴政策解读意大利：不设购房门槛非工资收入需3.1万欧以上两种方法移居意大利1. 五年期旅游签证：允许五年内任意出入意大利。但该签证允许每6个月在意大利居住最多90天，每五年更新一次。申请流程：选择心仪房产→赴意大利查看相应房产→支付订金（如果最终没有取得签证，全额返还）→核对相关材料→申请相应签证→获得签证→支付其余房款。2.非户籍选择居留许可：允许在意大利停留居住任意时长，要求每年入境意大利至少一次。申请条件：31000欧元/年的收入证明，该证明可以是租金收入、股份收入、年金或养老金收入以及其他各类收入，但固定工资收入不可作为该申请的资金证明。申请流程：选择心仪房产→来意大利查看相应房产→支付房产订金（如果最终没有取得签证，全额返还）→核对相关申请材料→申请非户籍选择签证→获得签证→到意大利后使用签证换取选择居留许可→支付其余房款。根据规定，一个拥有自由收入的非欧盟国家籍的公民，如果在意大利购买房产，可以向意大利驻当地大使馆申请“选择居住”类的签证，前往意大利生活和居住，这类签证也适用于此人的配偶和未成年子女，持有这类签证每年可在意大利居住6个月或者更长时间，但不允许打工。购买房产后经常到意大利短期居住的中国公民，可以申请申根条约国国家的长期旅游签证，最长5年。这类签证适用于在意大利置业并经常往来居住的人士，持有申根条约国的签证还可以前往其他欧洲的申根国旅行。关于申请此类签证的信息和所需材料，可以登录意大利驻华大使馆签证处的网站查询（/checklists.aspx）。而申请“欧盟永久居留”则必须参加语言能力的考试，五年期的“长期居留”在更换“欧盟永久居留”时也必须按规定参加意大利语考试。符合申根国协议政策延续性强意大利买房移民，买房是必要条件，而非充分必要条件，申请长期居留许可的家庭必须拥有与家庭人数匹配的自有房产，如无子女夫妇需要一房一厅，有子女需要为每名子女准备一个房间。另外需要提供非工作性的投资收入如收租、股息等，年收入在31000欧元以上。据意大利地产人士表示，在购房移民政策中，意大利并没有对购买房产的总值作出限制，是为了符合申根国的协议。只是在获得长期居留签证的审核过程中，购买的房屋必须与购买人的身份、家庭结构相匹配，必须是符合逻辑的，比如没有孩子的夫妇可以购买一房单位，但如果有孩子的三口之家也是购买一房单位居住就可能不能通过审核，最终无法获得长期居留签证。事实上，凡是能够提供月收入2200欧元的外国人，申根签证国都可以提供一年多次进出的旅游签证，而3.1万欧元的年非工资性收入证明，则足以获得5年期的旅游签证。在意大利，购买房屋且可以提供有关收入证明，则可以获得该国的居留许可。一名意大利人士表示，其他一些欧盟国家以购房作为唯一的居留条件，貌似“卖居留”，其实可能违反欧盟协定，有关政策可能随时会改变，而意大利有关政策符合有关协定，政策延续性强。业界对话米兰成交跌两成房价仍保持相对稳定科莫湖区是很多意大利人喜欢的度假区，周边豪宅。据介绍，最近几年，在意大利的中国人社区明显壮大了许多，米兰的华人圈已经形成，相应的语言、教育和社会服务机构等问题，也已经解决或正得到改善，即使不会意大利语也能融入当地生活。记者在米兰的街头时不时就能碰到中国人，而中餐厅在当地也相当受欢迎。据悉，在意大利有许多报纸，电视频道以及其他形式的媒体增设了中文版或中文频道，这些媒体向在意华人提供了丰富多彩的意大利日常生活报道。同时也涌现出专门针对中国人购买意大利房产的服务公司，在参加展会的过程中，敏感地发现这一商机的意大利世通集团就很快开展了为中国人在意大利投资购房的服务，不仅在上海成立了分公司，还准备进军广州。中国购房客近两年大增意大利世通集团主席安德烈（右）及市场经理Marco（左）。意中商会理事、意大利世通集团主席安德烈向记者透露，该公司从2010年开始推动买房移民，而有关政策至今年5月正式落实。他们也是今年开始重点开展中国业务，目前共有10多名中国内地客户通过该公司购买意大利房屋，主要集中在米兰附近。购买意大利房屋的主力为中国中产阶级，这些客户中70%以上的人有移民需求，一般购买30万~40万欧元的房屋，同时也有富豪求购富人区度假房产，房屋价格百万欧元起步，如卡布里岛价值两亿元人民币的别墅。安德烈表示，以往多为欧美人士购买意大利房产，近年“金砖4国”（巴西、俄罗斯、印度和中国）到意大利投资房地产的人数大增，最近7~8月印度卢比相对欧元贬值20%,当地富人纷纷考虑转移资产持有，而中国投资客则是近两年有很大提升。目前，在意大利的中国买家占海外投资者比例大约为20%，主要是以早期来意大利落地生根的温州和福建人为主。购买人基本是一次性付款，因为经济危机，目前意大利本国人购房都难以获得贷款，外国人就更不用说了，不过一些商业物业项目的投资可以在公司的帮助下申请贷款。意大利人也爱买房 成交下跌多因贷款难单位：欧元米兰楼价示意图及米兰楼价十年走势。 （资料来源：意大利世通集团提供）单位：欧元据悉，意大利罗马和米兰两市的房产价格在意大利最高，世通集团提供的数据显示，米兰核心区的房价在1万~2万欧元/m2，次中心区房价在欧元/m2，而郊区则在欧元/m2。一份房地产发展现状的社会调查报告显示，受持续经济危机影响，米兰市和伦巴第大区（LOMBARDIA）房市降温，销售量明显减少，但是房价并没有明显下降。业内人士表示，造成楼市降温的主要原因是贷款难，各机构严审贷款申请，购房人申请贷款难度增大，成功率极低。据悉，意大利贷款专用网站的调查显示，上半年95%的房贷申请遭拒绝。意大利税务总局房地产研究所的统计数字显示，2013年1月至3月，房产交易减少25.8%，目前意大利房市已经回到1985年的水平。世通集团的市场经理Marco表示，相对于其他国家，意大利的房价还算比较稳定，涨跌幅度一般不会太大，受欧债危机影响，2011年意大利房价跌了1.8%，2012年跌了3.6%。2015年世博会为房地产带来利好投资意大利的优点在于政治较稳，福利医疗教育水平较高。而意大利的房价之所以能保持平稳，主要是因为意大利本土对房地产投资在西方人中算比较高的，当地居民自有房屋比例达70%，但若有多余闲钱，意大利人却不会购买几套房产投资或投机，因此房地产市场价格较稳。比如米兰的房价，从2000年到目前的长期走势来看基本是年升2%~3%,虽然在欧债危机之下交易量减少了15%~20%,但庆幸的是价格较稳，目前米兰老城区房型比较稀缺的单位还有上涨的趋势。在Marco看来，2015年在米兰举行的世博会将是地产升值的一大利好，世博园在米兰西边兴建，目前西南片区房屋单价已达八九千欧元一平方米，与市中心看齐，涨势较快。从米兰市的楼价来看，中心区域大约1万~2万欧元/m2，越往外扩价格越低，离市中心大约三四站地铁站的Turro地铁站附近房产价格在三四千欧元左右，与广州市中心二手房价格相当。米兰楼市直击住5万m2大庄园 三百多万人民币就能实现米兰的流动集市也是城市一景。在米兰郊区有不少富人聚集区，生活宁静。登录意大利房产中介的网页或是打开有关公司的宣传资料，你会看到意大利的确有林林总总的房产可以选择，由于该国对购房居留没有做出具体要求，中国人可以选择的范围非常广。有中国富豪委托中介寻找一千多万欧元的卡布里岛独立大宅；托斯卡纳包含橄榄园和葡萄牙酒庄的大别墅价位也在亿元人民币左右；至于翡冷翠几百年的古董大楼，你也可以当游览项目前去一看。米兰位于阿尔卑斯山南麓，东邻威尼斯，西靠都灵，南部是热那亚，北部是科莫湖。米兰是意大利第二大城市，全国最重要的经济中心，有“经济首都”之称，是主导意大利经济、工业的现代都市，现今已是欧洲最受瞩目的城市之一。本报记者在米兰看了足足有6个项目，适合不同投资者的要求。在国外买房，很多人考虑的是即使不自住也要方便打理，有酒店式管理的公寓类房产因此就很受欢迎，而历史悠久，曾是贵族们传承的意大利老宅更是在国内少见的房产类型，购买这类房产与在国内的购买体验完全不同，却也慢慢开始被一些有文艺范儿的国内买家接受。公寓选择多 多提供返租回报既想购房获得身份，但不想长期居住，又想通过房产投资获得一定回报，酒店式公寓一般是较好的选择。在米兰的酒店式公寓选择较多，价格也是丰俭由人，由于市场不景气，公寓也都推出返租回报的服务。华美达广场酒店公寓：返租回报3厘左右记者到达米兰采访时，刚好是世界闻名的米兰时装周闭幕之际，下榻位于米兰市区东北部、距离著名的大教堂购物街只有三站地铁站（含转线）的华美达广场酒店，该酒店在时装周期间一房难求，价格在200欧元上下。酒店有D和E栋公寓可供出售，房价面积跨度颇大，包括从45平方米的一居户型到245平方米的阁楼复式。记者在45平方米的一房一厅和75平方米两房一厅的板房内看到，所有单位都配备了家私家电，其超大阳台更是让人印象深刻，45平方米的一居室单位阳台面积有七八平方米，75平方米的两房单位估计阳台面积在10平方米以上，因为喜欢享受室外的阳光和空气，意大利的房屋设计通常有很大面积的阳台，而阳台的面积则按三分之一或二分之一等不同比例计算入总房价。据世通公司中国销售部的孙文静介绍，外国人购买该酒店公寓每年养房费用非常低，只需交230欧元房屋。若是自住，每年管理费5000欧元；若是委托酒店出租，返租净收益3%。华美达广场酒店项目于2010年6月开售，正值欧洲危机起点，96个公寓单位至今才售出大半，其中45平方米的mini户型最好卖。从整年来看，酒店房间出租率为75%,在时装周等高峰期出租率高达95%。45平方米的一居室价格在18万~27万欧元之间，两房30多万~100多万欧元。据了解，华美达广场酒店所在的区域周边房价约为3000欧元/m2，酒店定价与周边房屋相当。市中心豪华公寓：单价过万欧元 全屋阿玛尼家具San pietro d'orto公寓的开放式厨房巧妙设置了活动拉板。所有单位都配备家私家电。公寓的阳台设计超大。记者在米兰市看的San pietro d'orto高档服务公寓，则是公寓中的高端项目了。项目到米兰大教堂购物街步行仅需3分钟，该购物街于米兰的地位犹如广州市北京路。该项目楼高7层，20个单位已售出13个，7个委托酒店包租，6个自行出租。由于该单位都是酒店户型，基本上都为一房单位，面积从45平方米到65平方米不等，房间内设开放式厨房，并巧妙地设置了活动拉板，拉开拉板就可将厨房完全遮住。其高端的地方除了位于寸土寸金的商业街，也表现在其全屋家私为Armani 出品，更配有可用手机操作的智能调控系统，低调奢华。该单位销售单价过万欧元，45平方米的单位售价为50万欧元，50和55平方米的单位价格在50多万~60万欧元之间。在二楼的特色单位，65平方米的房间带半露天的大露台，有一玻璃阳光房，售价70多万欧元。该酒店设固定包租计划，今年开始回报提高到5%，购买一个60万欧元的单位，房屋的租金基本上可以用作申请居留所需的年收入3.1万欧元。Loft公寓:单价4000欧元 区域楼价4年未变过与广州设计的Loft不同的是，Loft art studio的每一户占据两层，但上下层均有独立门口进入。古旧的厢式电梯。外国电影中常见建筑物做Loft设计，广州的Loft公寓也是销售得如火如荼，这回记者在米兰也见了一个全栋为Loft设计的公寓楼——Loft art studio。项目位于米兰市东南边，8层高的Loft,共分4层出售，与广州设计的Loft不同的是，每一户占据两层，但上下层均有独立门口进入，每一层都可以通过电梯到达。记者先后看过两个单位：90平方米，开价36.8万欧元；160平方米，66万欧元。据悉，一位上海投资者购买了一个90平方米的单位，正有独立间隔上下层的打算，他们希望上层自住，下层出租，只需要自行在屋内把上下层间隔的楼梯口封死即可。该发展商为买家提供全套DIY服务，地板颜色、间隔均可改动。记者询问了一下中介人士，Loft大楼旁边有一栋次新住宅，4年前售价已为4000欧元/m2，目前Loft全新出售，单价也是在此价位。特色老宅 平民价格也有贵族享受意大利的建筑分很多等级，他们也特别注意对传统建筑文化的保护，所以有一类房产与国内的房产很不同，那就是那些有故事的老宅，据孙文静介绍，由于文化差异，中国人对这类老宅的接受度还在慢慢培养中，因为拥有此类单位，需要按照意大利的相关文化保护规定对老宅进行维护，维护费用相当高，但不少客户看了这些老宅中的精品后都特别喜欢，当然其价格也是不菲的。而由于经济危机，就连意大利政府都因债台高筑，计划拍卖50个历史古迹，套现4.25亿欧元解困，当中包括位于首都罗马100公里外、有近千年历史的中世纪“奥尔西尼古堡”，标价1500万欧元，威尼斯东北面的帕卢迪圣贾科莫岛及米兰附近建于18世纪的“米拉贝洛别墅”等，一些传承了数百年的贵族豪宅也开始低下了高贵的头颅，科莫湖附近不少大宅因售价太高市场接手能力差，只好改造成若干个小单位出售，30多万欧元的价格也能住进曾经的超级豪宅了。市中心百年老宅：全新豪装二手豪宅出售花费重金的装修颇具异国风情。屋主演示用Iphone手机可以进行全屋智能控制。在米兰市的看房行程中，Plinio街3楼住宅给记者留下最深印象。该栋大楼已有120年历史，为百年老宅，从古旧的厢式电梯就可见一斑。拟出售的单位140平方米，售价125万欧元。屋主为建筑师，豪装房子，光家具就花了7万多欧元。全屋水晶灯在威尼斯老品牌穆拉诺玻璃作坊订制，客厅水晶灯大小为客厅三分之一，符合黄金分割，等待了三个月才有货。客厅窗帘装饰流苏，均是手工制作，由丝绸名乡科莫出品。入门玄关处流水设计，潺潺流水声荡涤心灵。楼高3.7米，分外舒畅。客厅面街，作双厅设计，装有两个高落地窗。厨房用料高档，为全钢制造。厨房带一生活阳台，面向幽静的院子。主卧有火炉位，以专门酒精为燃料，可有真火效果。这条市中心大街为意大利达官贵人的居所，国防部长、财务高官均在此居住。屋主还给记者演示了全屋的智能控制，屋内客厅和走廊处安装三个摄影头，可通过软件远程遥控，即使身在中国都可以通过软件监控屋内情况。屋主因父母希望在米兰外居住且兄妹二人已赴美工作，故出售此宅邸。贵族豪宅：拆散零卖 300万人民币住庄园过“土豪”生活Villa Raimondi大宅已经有不少业主入住，近5米高的大铁门让人有深宅大院的感觉。房子内部还有18世纪的壁画（小图）。托斯卡纳独栋庄园加橄榄园和葡萄园，盛惠亿元人民币；富豪求购的卡布里岛别墅，动辄也需要亿元人民币，相当于千万欧元以上……有没有一个花费便宜又可以过上“土豪”的生活？在米兰，的确存在这个可行性，且投资门槛只需300万元人民币左右。在市中心一天密集看了5个盘后，记者一行终于悠闲地坐上城际火车，到Fino Mornasco站附近看Villa Raimondi大宅。从米兰Cardona地铁站上方的城际火车站出发，42分钟即可到 Fino Mornasco镇，若是开车的话，车程也与坐火车时间相若。从火车站步行800米即可达到Villa Raimondi大宅，该大宅建于18世纪，距今已有差不多300年历史，家族的族徽还在建筑上显示着当年的荣耀。老实说，只是围着一半的围墙我们就足足走了近10分钟，可见占地5万平方米之大。该大宅院占地5万平方米，建筑面积仅有5000平方米，由当地人投资开发，把5000平方米的大宅分拆成23套单位出售，12套已售，11套待售。从近5米高的大铁门步入大宅院，即刻体验到高门大宅的感觉，首入眼帘的是一个过万平方米的大草坪以及纯白巴洛克式风格的主楼，中介表示，一位想找米兰独栋别墅的内地富豪来到该宅院看楼即心仪不已，可惜大宅院已经分拆出售。进入大宅院主楼，内部已经分隔成若干单位，但仍能看出当初的奢华，大厅、偏厅一个接着一个。一楼层高5.4米，间隔出来的每个单位都可以做复式设计，一楼天花板的壁画在18世纪建造时画下，修复后至今仍栩栩如生。记者在这栋大宅看了多个单位，一楼200平方米的复式单位，可间隔出楼下一房和楼上两房，售价100万欧元，管理费12000欧元/年，包取暖。阁楼单位最便宜，30万欧元，75平方米，一室一厅两卫，符合夫妻两人无子女的居留需求。另外一个阁楼单位90平方米，40多万欧元，一年管理费为4000欧元。虽然大宅部分单位仍处于改造之中，但的确可以看到小部分单位已有人居住。据投资商表示，目前已出售的12个单位中，大部分买家为意大利人，有两三户瑞士人购买大宅单位作度假用途。Fino Mornasco 距离科莫湖只有9公里，据八卦人士透露意大利著名国脚巴洛特利就在该小镇居住。投资者在2002年买下该大宅，花了8年修复，预计该栋大宅院若是整栋出售的话，大约可报价2000万欧元。大宅副楼为红砖别墅，建造时间更早，在15世纪。主楼白色巴洛克建筑在改造时还加装了电梯，住阁楼也不用爬楼梯。除了大宅院主体建筑由投资者改造外，大宅院所附有的泳池、更衣室、碉堡、网球场仍保持往日原样。据了解，这里曾经居住过 Innocenzo11世教皇、统一意大利的民族英雄加里波第(Garibaldi)，还有教皇Pio九世等，如今寻常百姓只要花30多万欧元即可过上昔日“土豪”的生活。郊区洋房价格实惠享受宁静想离开市中心的喧嚣，不少人选择居住环境更好的郊区，离米兰中心区不算远的区域有很多是富人选择的居住区，这里的生活配套齐全，风光更好，价格也比较实惠。北京客20多万欧购两房办长期居留小教堂改的售楼部很简单但别有情趣。圣彼得农庄环境优美。市中心20多万欧元只可以买到四五十平方米的小公寓，但在离城25公里和15分钟轻轨的米兰省利斯卡特区域，20多万欧元已经可以买到一个70多平方米的阁楼单位。记者随中介人士来到圣彼得农庄，该农庄有七八十套单位，面积在60~90多平方米，85%售出，这里的房屋是传统的意大利农庄风格。值得一提的是，该农庄的售楼部原为乡村小教堂，被投资者一并购入后改造成圣彼得农庄出售，小教堂则变成售楼部。整个小区宁静温馨，走入大门就见不怕生人的小猫跑过来亲近人。据悉，一位来自中国北京的投资者购买了一个70多平方米的两房单位，外望农田。据中介表示，该投资者已顺利获得5年多次往返的签证，长期居留也已批出。据了解，该处房屋月租750欧元，按20多万欧元购入价计算，回报比市中心公寓要高，约在5%左右。且每年管理费只有800欧元，车位免费用。购房贴士：精装房都是个人定制型首套房无房产税米兰是著名的时尚之都，就连房产也讲究个人定制，业主不仅可以自选装修风格，连户型都可以度身定制。虽然楼盘都是精装修交楼，但我们看到的单位很多都是毛坯状态，据楼盘的开发商介绍，这是因为每套房子都需要在客户购买后根据他们的要求完成装修，从地板、门的颜色，到户型格局都可以根据购房者的需求来更改，只要不是比如增加一个厕所之类的大变动，这些改变和选择都是免费的，是包含在房价中的。业内人士表示，意大利房产的质量非常高，一般十几二十年都不需要考虑翻新维护的问题，而他们也深谙中国人的购房心理，一直强调所有的装修材料都是意大利制造。目前很多去意大利购房的中国人，都有移民的需求，而且有移民需求的人很大一部分是出于孩子教育的考虑。记者采访发现，在意大利购买房产门槛并不算高，十几万、二十几万欧元就能实现，而且今年夏季意大利取消了首套房的房产税，外国人在意大利购买的首套房也不需缴纳房产税，房屋持有成本主要是要交物业管理费，物管费根据物业的性质从一年几百欧元到几千欧元，不算太沉重的负担。但要在意大利生活享受当地的公办教育对语言方面却有要求。获得了长期居留可以申请当地的公办学校，但当地的学校是使用意大利语教学，意大利公办幼儿园还有优先照顾贫困家庭孩子的政策，但一些孩子因语言问题难以适应，所以大部分人都是选择私立学校，私立学校可以使用英文教学。那么在意大利买房还有其他风险吗？选择错了房产是否会影响长期居留权的获得？经办了不少中国人购房案例的世通集团主席安德烈和市场经理Marco表示，购房只要符合家庭居住匹配度，对获得长期居留权不会有影响，他们接触到申请失败的案例，主要原因是提供了虚假的收入证明、无犯罪记录等材料。在意大利买房最大的风险是选择了不好的物业，或是性价比低的物业，他们给中国买家的建议是，最好还是够买新房，因为在户型设计、装修节能等方面会更好。
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