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我市房贷“商转公”细则出台 旨在减轻市民购房负担
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买房按揭许多人会选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率低于商业银行贷款利率，可以省下不少的贷款利息。对于已经办理了商业银行贷款的市民来说，很关注的一个问题就是商业银行贷款能不能转为公积金贷款呢?日前，市住房公积金管理中心官方网站公布《六安市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》，详细介绍了“商转公”的办理条件、货款对象以及办理流程等内容。
　　根据公布的细则，“商转公”贷款对象为购买六安市辖区内自住普通住房，已在我市办理商业银行住房贷款，且在我市缴存住房公积金的借款人。借款人申请“商转公”贷款时，需要满足的条件具体为借款人在六安市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;能提供有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月还款额与借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超过50%;借款人原所购住房为期房的：售房企业须与市住房公积金管理中心有按揭签约关系，原所购房属市住房公积金管理中心签约楼盘。在借款人取得房屋所有权并办妥“房地产他项权证”之前，售房企业同意为借款人提供阶段性担保。借款人原所购住房为二手房的：必须是2000年以后建成的规模小区的成套住宅(房产证上标明为小区)，且不在城市规划拆迁范围内。
　　此外，借款人原商业银行住房贷款正常还款一年以上，还款记录良好;借款人商转公贷款申请经市住房公积金管理中心审核同意后，首先自筹资金还清原商业银行住房贷款，并于一个月内向市住房公积金管理中心申请办理商转公贷款手续;转公积金贷款时，不得变更借款人，借款人为原商业银行住房贷款的借款人或其配偶;市住房公积金管理中心规定的其他条件。
　　对于“商转公”贷款额度、期限及利率细则中也进行了详细的规定，“商转公”贷款额度在原商业银行住房贷款提前结清时的贷款余额内，且符合市住房公积金管理中心规定的测算额度。贷款期限30年以内(含30年)，且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。借款人家庭未申请住房公积金贷款(含异地公积金贷款)的，按首套房公积金贷款利率执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地公积金贷款)且已结清的，按第二套房公积金贷款利率执行。(记者 李东林 来源大别山晨刊)
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借款人商转公贷款申请经市住房公积金管理中心审核同意后，首先自筹资金还清原商业银行住房贷款。。。。。。
先把商业银行的钱还完？我有那能耐，还去申请什么公积金贷款？不懂。。。。。。
你以前的房子是抵押给银行的，现在用公积金贷，肯定要把房子赎回来，然后再抵押给公积金。找亲戚朋友周转一下，公积金贷款一个月左右就能下来。这个政策早就出来了，我去年年底就转好了，省了一大笔利息。&
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我都符合条件&&唯一&&首先自筹资金还清原商业银行住房贷款&&不行&&有那钱我还带什么款啊
你以前的房子是抵押给银行的，现在用公积金贷，肯定要把房子赎回来，然后再抵押给公积金。找亲戚朋友周转一下，公积金贷款一个月左右就能下来。这个政策早就出来了，我去年年底就转好了，省了一大笔利息。&
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鲨鱼 发表于
借款人商转公贷款申请经市住房公积金管理中心审核同意后，首先自筹资金还清原商业银行住房贷款。。。。。。 ...我也看不懂………
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同问：先自筹还款怎么理解…
你以前的房子是抵押给银行的，现在用公积金贷，肯定要把房子赎回来，然后再抵押给公积金。找亲戚朋友周转一下，公积金贷款一个月左右就能下来。这个政策早就出来了，我去年年底就转好了，省了一大笔利息。&
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先想办法把原来的商贷还清，然后，按照原来的总额，重新申请公积金贷款
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先还后贷，关键是要有钱先还啊！！！！！！
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同上，自己要是有能力还，还用公积金吗？请有关人士解读。
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微信扫一扫，惊喜不断主城区外买房 公积金贷款转商贷 公积金贴息|公积金贷款|公积金中心|贷款_新浪新闻
　　原标题：主城区外买房 公积金贷款转商贷 公积金贴息
　　制图 王雪
　　近日，成都商报记者从成都住房公积金管理中心获悉，由于年度公积金贷款额度150亿元已经用完，为保证职工应贷尽贷，我市将从10月8日起正式实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款（简称“公转商”贴息贷款）政策。
　　“公转商”贴息贷款其实是指一种个人住房贷款，由承办该金融业务的商业银行向借款人（需同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款条件）发放，借款人只按公积金贷款利率支付利息，利息差额由成都公积金中心支付给承办银行。
　　该政策主要面向主城区（含高新区）以外的自住住房申请住房公积金贷款的借款申请人。据成都公积金中心介绍，出台新政的目的主要是为应对当前公积金流动性紧张，用补贴商贷息差的方式，支持职工住房消费，确保缴存职工应贷尽贷。
　　应对公积金资金流动性紧张
　　成都住房公积金管理中心介绍，2014年底国家房产新政实施以来，居民购房需求被激发，许多中心城市公积金中心资金使用率急速攀升，出现持续流动性紧张。
　　“成都中心也不例外。”中心相关负责人介绍，截至2016年8月底，当年资金使用率达到127.83%，历年使用率也达到100.71%。与之对应的是，根据年度归集资金规模确立的150亿元年度贷款资金已经用超。
　　成都中心负责人介绍，为了支持职工的购房需求，保障职工“应贷尽贷”，今年上半年，中心已向银行短期贷款融资30.4亿元，用于公积金贷款投放，多支持近9000户职工买房。“截至8月，中心共向41957户职工发放个人住房公积金贷款155.42亿元，同比分别增长26.02%和44.67%。
　　成都中心负责人强调，公转商是应对公积金资金流动性紧张的针对性举措，有3个运行原则：公积金个贷率高于85%时可启动，低于75%时可停止，且个贷率低于65%时职工的公转商贷款可置换为公积金贷款。
　　利息差额由公积金中心承担
　　西南财大经济学院副教授刘璐认为，此次推出的公转商贴息贷款，虽是以商贷形式办理，但其本质是公积金贷款，因为职工享受到的所有权益与公积金贷款完全一致，如利率、期限、额度等，而且能够及时放款，避免公积金贷款可能的排队轮候。
　　对于职工关心的公积金中心进行贴息、公转商贷款置换为公积金贷款的过程会不会增加手续的问题，成都中心负责人也明确：“利息差额由公积金中心直接支付给银行，职工只需要按公积金贷款利率和还款方式操作就行。公转商贷款置换为公积金贷款时，也不需要再办理其他手续，不会额外给职工增添麻烦。”
　　不过，“公转商”贴息贷款信用很重要，记者了解到，借款人连续逾期3期（含3期）未偿还贷款本息的，公积金中心将暂时停止贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。借款人连续逾期3期以上未偿还贷款本息的，成都公积金中心将终止向当笔贷款贴息且不再恢复。“这样做，既是强化贷款征信的重要之举，更是维护公积金资金安全。”公积金中心负责人解释。成都商报记者 辜波
我之前讲过6个字：守本分，有期待。因为积极的改革和光明的前景，我觉得之前的期待的确都得到了印证。这有很多具体的表现，最主要的，就是在我身边就能感觉到的‘创新’。
很多华裔开始支持持枪权，枪支也是好人有效保护自己的武器。
台湾不曾败坏他，他反而拖累了台湾。早在三十年前，他便沦为台湾的遗物。
听了书记的对照检查，触动很大。这个检查非常全面，也很深刻。}