刚刚在交通银行办理的按揭房屋贷款，想装修还可以贷款么？_百度知道交通银行房贷解压流程来自:
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十万房贷十年,还了三年整,解压的话,还需要多少?推荐回答：看你利率和贷款方式大概7.69万交通银行房贷提前还款流程是怎样，违约金怎么算推荐回答：还款流程：①将银行卡内存入足够的钱；②携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章；③到营业大厅办理还款手续；④到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》；⑤交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束；⑥携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。违约金算法：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。福州的交通银行，办理的是商业住房贷款，，已经还款半年，现在想申请提前解押（还款）。问题详情：福州的交通银行，办理的是商业住房贷款，，已经还款半年，现在想申请提前解押（还款）。想请问下：1、手续费要多少？2、需要多久时间？3、怎么办理？推荐回答：给你的贷款银行打电话预约，仅还款半年，大部分还的都是利息。准备出贷款金额相当的资金。手续费大约是提前还款额的1~3个月利息。时间2周左右还清贷款后，凭银行的贷款结清单据，办理解抵押。有关交行房产解押压和过户的问题问题详情：1.郑州，交行的房贷解押，是在交行办理吗？2.贷款是前妻的名字，房子归我，解压完毕到过户期间，房子前妻是否可以卖掉房子，怕了3.拿到解押手续，到房产局一天能否办结？推荐回答：1、抵押注销，要持银行出具的还贷凭证，他项权利证，他项权利证注销申请表，到当地房管局办理抵押权注销登记。房管局会在电子档案中取消该他项权。2006版前老式证还需要盖注销戳。2、办理分割析产，离婚协议中提到的产权，要与前妻同到房管局，把身份证，离婚证，离婚协议原件及复印件，双方签字认可。分割后产权将是你的产权名字。费用也不高，工本及析产费用即可。备注：解压手续挂失需要登报的，不是几天十几天的事情。他项权证重补证。还需要银行的协调才可北京交通银行解抵押从还清贷款到解押完成需要多久？推荐回答：首先要提前预约款等银行通知（约25工作）5工作银行通知款证明款清单房产证项权证等7项证件所属房局办理注销登记流程间交通银行按揭贷款一般要多久和流程推荐回答：房子还是车呗！如果你手续齐全一周左右！交通银行提前还贷问题详情：在旦埂测忌爻涣诧惟超隶交通银行贷了43万房贷，30年还完，现在有个疑问，如果中途有个几万或者上十万的想还，是否会收取违约金？假如一年以后还了十万，后面每月还贷如何计算？推荐回答：您好，【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。假如一年后还款10万元，还款成功后一般可采取：1、缩短年限。2、减少每月还款额的方式。缩短年限比较划算。买二手房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们拿40多万来解压问题详情：买二手清水房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们先拿钱解压，到时候拿到房产证的时候，除了首付多给的可以退给我们。主要是我们现在也没有这么多钱啊，只有够付首付的钱。但那个房子确实不错。我们该怎么解决这个问题呢？可以先找银行贷款解压吗，如果可以他们又是如何收费？或者通过中介能不能解决，如何收费？谢谢推荐回答：首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。 再次，自筹资金提前还贷从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。最后，向中介公司拆借卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。所以：你需要采取第二种办法。分享至 :
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