回首房改20年：1998年福利分房制度寿终正寝|住房改革|福利分房|房地产_新浪财经_新浪网
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回首房改20年：1998年福利分房制度寿终正寝
　　央广网北京7月18日消息（记者庄胜春）据中国之声《央广新闻》报道，20年前的今天，号，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，象征着城镇住房制度正式改革之路正式启动。20年过去，中国社会生态的种种表情，都能在房地产大舞台上找到影像。20年前的房改是怎么开启的？又给中国带来了哪些改变？
　　关注这个曲线的起点，房改是如何开启的，在1949年建国的时候，我国的人均住房建筑面积仅6.7平方米，此后一直增长缓慢，因为靠福利分房，房地产市场天生的市场属性没有被激活。房子是商品还是福利品这种讨论的开启也被看作是中国房地产房改的开始。
　　第一个节点，被看做中国房改真正的源头，是1978年邓小平在视察大庆油田和北京前三门新建公寓住宅楼时提出的“解决住房问题能不能路子宽些”；和1980年，他有关“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款”的谈话。
　　第二个节点，这份整整二十年出台的方案，形成了房改的基本内容：“三改四建”，最重要的一点就是改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配的货币工资分配为主。
　　第三个节点，是1998年，同样在7月，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，将94版方案进一步细化，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词。
　　国家房改方案的主要起草人之一顾云昌介绍94年方案出台的一些背景。
　　顾云昌：89年以后，住房制度改革停止下来了。积淀了几年，94年大家从头来看，发现既要吸收烟台方案的经验，又要吸收小城镇改革的产权出售经验，再加上上海一些房改的做法，公积金的问题、卖方的问题、租金改革的问题等等。各方面考虑的比较成熟了，所以在这个节骨眼儿上，到了1994年，总结了前一个阶段的工作经验，出台了一个综合性的文件。
　　第二组数据，根据权威部门数据，中国城镇居民人均住房面积从1978年的人均6.7平米，到94年的15.6平米再到今天的33平米，住房的条件、质量、再到设施和环境都大为改观。但与此同时，从房改将住房推向市场以来，房价的飙升也是事实。房改伊始，北京的一套房子只要几万元，有的房子甚至只要几千元。
　　据上海某房地产研究院发布的报告，如今35个大中城市房价收入比均值是8.5%，也就是房价是城市居民家庭年均收入的8.5倍，一家人辛苦8.5年才能买上一套房。在特大城市动辄一套房子两三百万已不是新闻。
　　但是近一段时间以来，上涨的曲线也遇到了新的情况，根据国家统计局公布最新数据，今年上半年商品房销售面积和销售额都同比下降超过6个百分点，显示出我国房地产市场已经出现了分化调整，趋于理性的态势。今天国家统计局也将发布6月份70个大中城市房价数据，我们还是要拭目以待。
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看过本文的人还看过房改房是什么含义经常听到福利房,房改房,集资房单位房,参加房改,这些都是什么含义呀,请详解
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房.房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同.属于部分产权.
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房改房和单位福利房又什么不同
& & & & 上一次我写了关于小产权房，然后不断的有财蜜姐妹们说：她们自己身边的朋友或者亲戚什么的，都买了小产权房，然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中，才了解到有一些是安置房，或者单位福利房，那么后面的章节里，我陆续的把我平时遇到过的，大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候，有可能不同的地方政策也不一样，我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子，只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助，不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间，也有很多不清楚的地方。
&&&&&&&其实房改房也叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制，以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人，以成本价，或者优惠价等将房子购买后，就成了房改房。其中根据给的价格的不一样，又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业，只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候，有一个叔叔在我手上买房子的，他是部分产权的房改房，所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。
&&&&&&&&其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多，当然，也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了，所以现在可见的，基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中，与一般的商品二手房买卖有什么差别呢？我的理解是，除了国土的性质不一样，其实其他的基本上都是一样的。当然，你要说小区环境，或者品质这些不一样，我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里，赫然写着两个字：出让。而房改房的那一栏里面，写着两个字：划拨。划拨的土地，是当初国家直接划拨给单位的，是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候，是需要交一次土地出让金的，当然，如果中途房改房进行过交易，已经交了土地出让金的，就只需要给工本费换证就好了。
&&&&&&&&那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢？因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候，已经建好的单位的住房，包括学校，医院，企事业单位等。而单位福利房，却是在房改政策后，最近几年里，一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子，这样的房子有一个很大的特色：比周边市场价便宜。这样的房子叫：单位政策性福利房。我工作的这些年，接触过很多单位都在修建这样的房子，比如铁路部分，比如一些学校，还有一些国企的建筑公司的。这样的住房，需要满五年后才能够交易。BUT：我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久，就卖了过户的，当然，那是好几年前的事情了。好像现在更多的是，产权证下得比较晚，从交房款到下产权证，这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面，我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。
&&&&&&&&征对这样的单位福利房，也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。
&&&&&&&后面，我会陆续的聊聊经济适用房，限价商品房，还有安置房等，我们经常会接触到的房子
银行信息港小编总结：我买了房改房，是学区房，那个又老又破，当时都交给中介负责交易，3%的中介费啊呵呵，你当时不管老破买的原因估计是因为学区的原因吧
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