工作这么苦，你为啥偏要来卖房子？_房产经纪人那些事儿_传送门
工作这么苦，你为啥偏要来卖房子？
房产经纪人那些事儿
离开一线房产销售已经差不多有四年了，期间每每走在大街上看到匆匆忙忙的经纪人，都会有莫名的感触，会突然很怀念在一线拼杀的那段岁月。日子的确很苦，需要整天和不同的客户周旋，一日三餐极难有准点吃的时候，电话打到口干舌燥，因为业绩焦虑到深夜睡不着觉…… 离开房产销售的几年间，和朋友合伙开了家广告公司，也需要各种应酬、各种谈客户，却始终感觉找不到当年的那份激情，尽管生意做得在当地小有名气，纳税额已占据同行前列。直到今年年初，决定放弃原来的生意，创办摩通网络（本订阅号“房产经纪人那些事儿”的母公司），回到自己曾经无比熟悉的领域，终于仿佛又找到了当年初生牛犊般的激情。 在国内，经纪人实在算不上一份体面的工作，既无社会声誉又极其苦逼。不知道此刻在看这篇文章的你有没有问过自己，你为什么要做这份工作？就在我放弃原来的生意，全身心投入这个专为房产经纪人服务的公众号时，几乎全部的朋友都表示万分不理解，其中很大一部分是出于对这一职业的偏见。因为在很多人看来，从事这一职业的人流动快、素质不高，甚至很多人会怀疑经纪人会不会有阅读的习惯。在几乎一边倒的质疑声中，我想没有人可以做到真正的坚定如山，还好，尽管顶着巨大的压力我们还是迈出了第一步。 当年从国内TOP10的大学毕业，以储备干部的身份进入国内某大型上市房企，最后却在房产销售这一领域一去无返，实在有些戏剧性。如果你问我，是什么样的情怀让我在有很多选择的情况下最终去卖房子，我会说QTMD情怀，老子脑子里想的只有赚钱。去考个公务员，安安稳稳过一辈子？好像不是我的初心，最重要的是谁说一定考得上？随便找个公司找个办公室文员的职位，勉勉强强过过生活，貌似压根没想过！去大外企找份差事，拿份不错的薪水，也很体面，试过，没成（学好英语很重要啊）！所以你看，最后我去卖房子，几乎是唯一的理性选择。为什么不去卖其他东西？因为房子最值钱嘛，干就干票大的。 辛苦点其实没什么，年轻人多吃点苦是好事。怕的就是干着一份辛苦的工作，却茫茫然不知道自己为什么要这么辛苦。心里明白，你就有动力一天打完300个电话，你就能在客户那里遭受委屈时有足够的心理回旋空间，你就能在成交机会面前有饿虎扑食般的敏锐和凶猛，你就能在残酷的竞争中笑傲江湖。那这份辛苦就是修炼而不是折磨。可是，太多的人心里不明白，甚至从未问过自己：这么辛苦，所为何事？ 你可能会问，起点高，发展快，又不那么辛苦的选择有么？当然有，只是那些路上早就挤满了人，恐怕是轮不到我们。当前的社会环境下，社会阶层日趋固化，向上流动的道路越来越窄，平民家出身的年轻人，尤其是有点想法且希望有些作为的年轻人，路子极其有限，过程也会比较艰难。而销售无意是一条可以较为快速的通道，苦了点，累了点，压力大了点，毕竟这是一条路，房产销售在所有的销售中相较之下是更为理想的一种选择，毕竟房子是人一生中最大的消费。所以，你看，这就是你的路，其实还算不错的一条路，只要你看的清楚，想得明白。 然而，从行业的角度来看，现在国内的房产经纪行业难言规范，丑闻迭出。其中的深层次原因，以后择机撰文与大家探讨。但可以确定的是，未来中国的房产经纪行业一定不是现在的这个样子。行业规范的建立，行业社会形象的建立，皆源于从业人员自身的觉醒，如果你看了这篇文章也有所感触的话，如果你认可老王的某些看法，就把这篇小文转出去，让更多的经纪人看到并聚在“房产经纪人那些事儿”这个平台上，让我们一起为这个行业，这个我们赖以生存并寄予厚望的行业做些事情。路可以很曲折，只要不忘记自己为什么出发。（欢迎行业有识之士与老王交流探讨。微信号：）-END-
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8月8日 21:54
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强(2016)
(0，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司
(010-，于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司
(，以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体,致力于为客户提供优质的房地产经纪/金融及资产管理等服务,北京链家房地产经纪有限公司
(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司
(010-，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司
(400-800-2828，广州市著名商标,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司
(3，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司
(021-，华东地产中介行业领先品牌,上海市房地产中介行业知名品牌,大型房地产服务商,上海汉宇房地产顾问有限公司
(2，较早引入O2O模式和合伙经纪人模式的房地产中介,拥有Q房网/以房地产交易为主业的大型企业集团
(6，创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联中国有限公司
知名(著名)房地产中介经纪品牌(2016)
(房地产全产业链服务商,国内首家房地产线上/线下全面解决方案供应商,上市公司,易居(中国)控股有限公司)
(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(房地产综合服务平台,国内领先的地产资源整合服务商,复星集团旗下,上海策源房地产经纪有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京伟业我爱我家地产投资顾问有限公司)
(成立于1997年,专业房地产综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务的专业机构,厦门新景祥投资控股有限公司)
(专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌,其房地产业整合营销服务在业界享有盛名,上海备正投资咨询有限公司)
(中国较具实力的家居装饰集团,家装行业知名企业,上市的家装公司,东易日盛家居装饰集团股份有限公司)
(创立于1997年,家居集成服务供应商,从事装饰装修/商务贸易/家居产品生产等业务的企业,北京龙发建筑装饰工程有限公司)
(家居装修低碳环保服务商,推出著名的&蓝钻工程&,&京派家装&模式享誉界内,业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司)
(集家居装饰设计/家居产品设计/家居体验式卖场于一体的家居环境整体解决方案提供者,北京元洲装饰有限责任公司)
(始于1991年,专注于住宅装饰装修及酒店/宾馆/会所/商场/展厅/办公楼等公共空间设计和施工,广东星艺装饰集团股份有限公司)
(高端装饰装潢品牌,浙江规模较大的室内外装饰装潢设计/施工企业,九鼎装饰股份有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
(集空间设计/家装/工装/木作系统生产/家具生产与销售的泛家居领域服务商,实创家居装饰集团有限公司)
(国内家装行业领先者,家居行业极具影响力的家居装饰装潢公司之一,北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司)
(覆盖家装全产业链多品牌运作的云家装管理平台,从事承接装饰/装潢工程的设计/施工等业务的企业,武汉嘉禾装饰集团有限公司)
中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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