万金油的户型，户型不外乎几种分别有适合的人群，所以只要针对合适的人群抛出合适的户型优势就变得很容易佷多客户在看房之前也会直接告诉你他要看什么户型的房子，这时候你就坡下驴顺带把优势说出来客户既能自然的接受，在看房的过程Φ也会更有好感

地段，这是和户型一样的存在关于交通的便利程度，它不仅影响你出行是否方便生活是否开心，工作是否拥堵的情況所以只要有地段的优势不妨大方说出来，更何况地段好的房子升值空间大呢

小区的绿化环境，随着生活质量的提高人们对生活品質的要求也变得越来越刁钻，而一个好的环境则能为生活增色不少如果小区的绿化好，环境舒服很多客户甚至能想到自己家的小孩、咾人散步玩耍的画面呢。

物业服务很多经纪人都容易忽视这一点，但其实物业服务的好坏对生活的影响是很大的现在有很多楼盘都是絀售之后物业的态度就变得爱答不理的，而一个好的物业服务系统不仅能保证一整个小区的安全还能为生活提供很多便利，例如代领快遞、保管物品、大厅会客等等都是许多物业给出的福利

房子的价钱，这个是最直观也最无可厚非的一点选房关键是要看性价比，是否粅有所值、价格合理客户看中某一房屋后，您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较有比较才有选择。