深圳小产权房最新政策 年深圳小产权房最新政策消息
发布日期： 08:57:02
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深圳小产权房最新政策&2016年深圳小产权房最新政策消息
　　据报道，在深圳近日进行的违法建筑分类处理试点活动中，该市的部分小产权房得到了确权颁证。但事实上这个报道在细节上并不太准确，因为深圳市官方并不认为这房屋是小产权房。其实这些&违法建筑&是依据该市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，根据违法建筑的&违法程度&，分别给予确权、临时使用、拆除或没收等不同处理，而且得到确权的只是少数。换个角度说，深圳对这些房屋的&确权&并不等于为小产权房的&正名&，对小产权房违法性质的认定并没有得到改变。
　　而且，据报道，原村民符合&一户一栋&原则的私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%，即可转为商品性质的房产证，而如果是多栋中的两栋符合规划的，则需补缴20%和25%地价以及不同罚款，才可得到相同待遇。也就是说，无论如何称呼，这些房屋要得到确权都必须先补缴地价，这也意味着政府在维护而不是突破当前的国家土地法规。
　　国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法用地，不得确权登记发证，而深圳官方对&小产权房&的否认，在法律上也说得过去。通常认为小产权房在农村集体土地上建设的未缴土地出让金等费用、产权证不是国家房管部门颁发的房屋，而深圳已在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地。所以，深圳的确权并不意味着小产权房政策的任何突破，对于土地政策完全不同的其他地区来说，借鉴意义也非常有限。但是，深圳的做法也只不过是让小产权房在名号上变成了&违法建筑&，并没有解决其背后根深蒂固的实质性矛盾，而该市对这个问题的解决仍在继续博弈之中。
　　小产权房屡经政府明示为非法并加以整顿，但却依然广泛存在的原因之一是，农民和作为购买者的城市居民其实从名义上的违法中，获得了一个突破国家对建设用地市场的垄断的机会并从中获利。在将农村土地国有化过程中，很多地方的农民并未得到合理补偿，这诱使农民以小产权房方式弥补损失，并与城镇居民形成巨大的供需市场，当然也伴随着&法外之地&交易的巨大风险。
　　而深圳的特殊之处是，深圳最初用地压力大而外地劳工多，因而放宽农民的住房建筑限制，以此为外地劳工提供居所，达到政府与民间的多赢格局，但这后来带来了一个繁荣的小产权房市场和从中受益的庞大的本地农民群体，还出现了从农民到开发商再到购房者、投资者的巨大产业链，形成利益群体，这导致对小产权房单纯的&清理&已不可行，需要找到某种方式来在法律和照顾该群体利益之间找到平衡。于是深圳就出现了以清理违法为名而实质上为一些房屋确权的做法。
　　深圳对小产权房的处理方式至少说明，来自民间的博弈力量已经迫使政府不得再固守法条，而必须找到现实的解决出路，但是，深圳的做法因具体情势特殊而很难产生标本意义，因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行。但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵，在法律执行上放民间一马，对不违反城市规划的小产权房，在补办手续、补缴费用后确认和保护产权。最终在制度上必须实现农村集体建设用地的入市流转以及和国有土地的同权同价，即使目前做不到这一点，也必须更合理地分配集体土地的增值收益，为小产权房难题的最终解决创造顺畅条件。
小产权房能买吗&2016年关于小产权房利好消息
《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被&转正&。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。
　　小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证..
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深圳本月实施历史违建处理办法 《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决
发布日期：【】&& 【】
　　4月1日起，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》正式开始施行。 　　根据实施办法，部分历史遗留违建可按规定登记为非商品性质房地产，对于以房地产开发为目的兴建的违建不予确认。 　　对于原村民的身份确认，新的实施办法有明确规定。在遵循深圳市政府2006年颁布的《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的前提下，历史遗留违法建筑申报人为原籍在本市的华侨及港、澳、台同胞，或者原符合实施办法规定，但因升学、就业、婚嫁、服兵役等原因户籍已迁国内其他地方的，对在其原籍所在原农村集体经济组织范围内所建的历史遗留违法建筑进行处理时，仍适用原村民相关处理规定。 　　据该市查违办相关负责人介绍，此次实施试点将在全市范围内进行选取并实施，原则上以各区(含行政区)调研考核后的上报情况为准，共有1个街道以及12个社区成为首阶段的具体试点区域。
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第A13版：中国新闻
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深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室 投诉电话：12336
日至20日违法用地违法建设行为信息公开 宝安区松岗街道谭头社区东路北侧一处占地约120平方米的9层建筑，正在施工，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 宝安区沙井街道新和大道4号旁一处占地约3000平方米的14层建筑，正在施工，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 宝安区福永街道新田社区凤塘大道1号西南侧一处占地约300平方米的15层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 宝安区石岩街道上屋社区爱群路东北侧一处占地约8万平方米的32层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区公明街道横岭新村西区二排11号北侧一处占地约600平方米的12层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区光明街道红坳村119号旁一处占地约1500平方米的6层建筑，正在施工，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 宝安区松岗街道东方社区蚌岗一巷五号一处占地约120平方米的10层建筑，正在施工，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 宝安区福永街道凤凰社区岭下路96号北侧一处占地约150平方米的4层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区公明街道柏溪路19号西侧一处占地约120平方米的5层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区公明街道柏溪路58号南侧一处占地约150平方米的6层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区公明街道永康街19号南侧一处占地约200平方米的14层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。 光明新区公明街道田寮村田新路60号后面一处占地约200平方米的8层建筑，未见相关报建手续，涉嫌违法建设。当前位置：&&&&&&&&&正文
农村历史遗留违建如何处理？
来源：深圳新闻网&|& 09:22&编辑：申师源
根据市政府的统一部署，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》（以下简称《实施办法》），今年4月1日起实施，预计一年内完成。截至目前，试点工作已近8个月，试点时限进程过半。不过仍然有些当事人对处理办法中的诸多细节不清楚。
为帮助参加试点处理的当事人进一步了解试点工作，下面从几大关键问题着手，在处理的范围、处理程序、如何完成确认、如何获得红本等方面，为读者描绘清晰的处理路线图。
据悉，本次列入试点范围的暂有13个单位，分别是南山区的西丽街道新围社区，宝安区的沙井街道共和社区，龙岗区的平湖街道山厦社区、坂田街道雪象社区、南湾街道下李朗社区和南岭社区、坪地街道坪西社区，光明新区的公明街道下村社区，坪山新区的坑梓街道、坪山街道六和社区，龙华新区的龙华街道清湖社区、观澜街道茜坑社区，大鹏新区的南澳街道新大社区。
上述单位已申报的历史遗留违建（含非原村民所建住宅类）总计27，667栋，其中已按要求进行申报的历史违建21114栋，2009年后已灭失的历史违建717栋，其余建筑应当按照《实施办法》的规定，在补充公告后进行补申报。
一、哪些违建要申报处理？
不管能不能&转正&，试点区内日前的违建一律应申报， 逾期不申报的违建，将面临拆除或没收
进入试点的历史遗留违建就有可能得到&确认&，转为合法建筑，纳入规范管理。不过，既然是&历史遗留&的违建，这里的&历史&是否有一个时间界限呢？日，即日以后的违法建筑，都不纳入此次试点范围。这意味着近5年内所建的违法建筑，根本无望在此次试点中&确认&，也不能办理各类处理手续。
为何选择日这个时间节点？
据介绍，这源自《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》的法律规定，日以后建的违法建筑属于新增违建，不属历史遗留违法建筑范畴。
特别值得注意的是：
&试点范围&与&确认范围&不完全一致，要注意区分。根据《实施办法》第一章第二条，非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不予处理确认。需要强调的是，&不予处理确认&表示不会给予&确认&，并不表示其不在试点范围内，&上述违建虽然不能确认，但应当申报，其中非原村民所建住宅类历史违建，还应当按照《实施办法》的要求，进行临时使用管理。
根据《实施办法》第六章，如果在试点范围内的历史遗留违法建筑当事人或者管理人，未按照《决定》规定的期限和普查工作要求，向历史遗留违法建筑所在辖区街道办事处申报的，由街道办事处在建筑物所在社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站公告3个月。如果公告期满仍不申报的，由街道办事处临时管理3个月后依法予以拆除或没收。街道办事处临时管理期间，该违建内居住或办公的单位或个人都需迁出。
按照规定，试点范围内的历史遗留违建类型既包括住宅类，也含生产经营性、商业办公类，以及公共配套类等各种用途。
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