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户型结构：123456室 123456厅 123456卫
装修程度：-- 不限 --毛坯未装简单装修中等装修精致装修豪华装修
楼层范围：～楼
建筑面积：～O
交易价格：～万
所属小学：-- 不限 --财经小学金明小学文昌小学新县街小学马市街小学河大附小自由路小学其它
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法院解读:一套房子出现2个主人 2个房产证都是合法的
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开封房产网导读:
一套707平方米的地下室，出现“一房两证”、两个“主人”，且两个房产证竟都真实有效。南宁市房产局承认工作失误，确实出现了“一房两证”，但无权撤销两本房产证中的任何一本。这倒好，两个“屋主”都说房子该归自...
&&& 一套707平方米的地下室，出现“一房两证”、两个“主人”，且两个房产证竟都真实有效。南宁市房产局承认工作失误，确实出现了“一房两证”，但无权撤销两本房产证中的任何一本。这倒好，两个“屋主”都说房子该归自己，互相起诉对方，要求法院确认该房产的归属。
&&& 9月22日，两名“屋主”分别是两家公司，相关代表带着各自的房产证，在南宁市兴宁区人民法院面对面“交锋”。这家公司说，他们拿到房产证、经营该房产已经19年了；那家公司说，他们可是花真金白银买来的该房产……如此乌龙的事件，究竟是怎样发生的？
&&& 好乌龙
&&& 一房现两张“身份证”
&&& 两个“主人”互不相让
&&& 房产证犹如房屋的身份证，同一房屋为何会有两个“身份证”？事情要从1992年说起。
&&& 南宁市昊壮房地产公司（以下简称昊壮公司）的前身为南宁市住宅建设房屋开发公司，1992年，该公司与南宁市中房建筑公司（中房公司）共同对西关路3号、高峰路96号、98号、100号进行旧城改造、房地产开发。由于资金困难，1994年1月，两家公司引入南宁市达胜房地产公司（以下简称达胜公司）共同建设开发，后项目命名为平等商厦。
&&& 昊壮公司称，平等商厦建成后，由于销售不乐观，1996年6月，双方签约停止销售，对未出售的房产以抽签方式进行实物分配。平等商厦地下室的1420多平方米房产分配给了昊壮公司和中房公司，昊壮公司获得其中707.21平方米。1997年4月，凭着达胜公司出具的证明，昊壮公司在南宁市房产局办理了该房屋的房产证。
&&& 可到了2014年11月，昊壮公司突然接到南宁市房产局来函告知，因昊壮公司名下的该套房产出现“一房两证”，暂缓办理该房屋的各项房屋登记。
&&& 昊壮公司调查后发现，原来在2013年11月，达胜公司瞒着他们已经取得该房产权证16年的事实，以申请房屋初始登记的方式，将包括昊壮公司所有的该房产在内的2076.22平米平等商厦房产的所有权登记到其名下。而南宁市房产局将昊壮公司所有的该房产，又重复登记到达胜公司名下。日，达胜公司迅速以900万元的价格，将2076.22平方米的房产全部转让给了广西百桂投资集团（以下简称百桂集团）。百桂集团在交付了700万元房款后，于日获得了该房产的房产证。事后，南宁市房产局发现错误，马上通知了昊壮公司和百桂集团，希望他们通过司法途径尽快解决问题，避免损失扩大。但昊壮公司和百桂集团都坚持自己是该房屋的合法产权人，不肯让步。
&&& 初定性
&&& 房屋坐落不一致
&&& 导致登记错误
&&& 南宁市房产局为何会出现如此低级的错误？在该局2014年11月上报给南宁市政府的一份文件中，该局分析认为，是因为两本房产证记载的房屋坐落不一致所致。因为昊壮公司的房产证是以门牌号为坐落位置，百桂集团房产证是以门牌号加楼房名称为坐落。目前该局的房屋管理主要以房屋坐落为主，由于两证的前后办证时间间隔长，且申请登记的房屋坐落不一致，造成工作人员在办理后证时，难以核实该房屋是否已经申请了房屋登记。
&&& 该局还坦言，上世纪90年代房屋登记不严谨，对房屋坐落的表述不规范，没能如实反映房屋的具体坐落，为后续房屋登记埋下了隐患。此外，该局认为达胜公司在该事件中，存在欺诈的嫌疑。理由是，1996年，达胜公司签署协议，约定将西关路3号平等商厦地下一层房屋归昊壮公司和中房公司所有。2013年11月，该公司又申请将该房屋登记在自己名下，并将房屋出售给百桂集团。整个过程中，达胜公司明显有错。而达胜公司的现法人代表称，他是于2010年通过股权变更取得该公司的股权，他不清楚该房屋已经抵偿给昊壮公司和中房公司，并办理了房产证。
&&& 此后，百桂集团将南宁市房产局告上青秀区法院，要求撤销昊壮公司的房产证。今年7月，昊壮公司将百桂集团作为被告，达胜公司作为第三人，一并告上兴宁区法院，要求确认平等商厦地下室707.21平方米房产归该公司所有。由于两起案件有关联，青秀区法院裁定中止该案的审理。百桂集团随后又反诉昊壮公司，也将达胜公司列为第三人，要求确认该房产归他们所有，昊壮公司应移交房产给他们，并支付租金损失148万多元。
&&& 起争议
&&& 是否存在
&&& 恶意串通买房？
&&& 作为该事件最核心的达胜公司，昨日未到庭应诉。百桂集团和昊壮公司的代表则各讲各的理，谁也说服不了谁。
&&& 昊壮公司在法庭上拿出多份法院已生效的判决，以证明包括该房产在内的平等商厦项目是由昊壮公司、中房公司、达胜公司共同合作开发建设。相反，达胜公司以欺诈手段获取的该房产证，才是不合法的。百桂集团持有的房产证是基于达胜公司不合法办证行为获得。昊壮公司还认为，在该房屋的整个交易过程中，如果百桂公司尽到合理合同义务，就会知道该产权不属于达胜公司，该房屋有实际的权利人、使用人和管理方。百桂集团在交易过程中没有尽到合理的合同的义务，其是构成重大的过失，不是善意取得。
&&& 百桂集团也坦言，在购买房屋时，他们只是查询了房屋的权属情况，使用权和现状是听信了达胜公司，没有去核实。百桂集团认为，他们是善意取得了该房房产证，因为房产证登记是达胜公司单独所有。由于该房屋没有共有人、同住人，他们已经尽到合同的义务，以合理的价格转让了该房屋，他们才是房屋的所有人。达胜公司和昊壮公司的争议，应该由其双方自行解决。
&&& 由于达胜公司未出庭，许多情况尚待求证。该案将择日宣判。
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网站客服QQ:　　我们这里一套房子只有一本房产证，如果是共有的产证上有所有共有人的名字，今天第一次听说一套房子可以有几本房产证，共有人每人一本，学习了。
楼主发言：9次 发图：
　　几个人的名字几本房产证，凡是有名字的，都会执证一本。
　　我真的没见过这样的，除了成都别处都这样吗？
　　@pinghouse 　　我们这里也是有一本。
　　一房一本　　
　　还有个土地使用证　　
　　我们这里房地合一，再多产权人也只有一本。左边土地信息，右边房屋信息。　　
　　一房一本，不管几个共有人，只有一个本子　　
　　不知道，　　理论上，应该可以做到共有人各持一本。。。　　我家的是婚前房，素以跟对方无关，仅一人一房本~~
　　@pinghouse 　　楼主，你在自己的个人主页里找到相册，就可以自己删除图片~~
　　为什么结婚证有两本？　　
　　我的房子有两本，现在100多平方以上的房子都是两本的吧……
　　我就不去翻了
不知道是房产还是土地证
总之其中之一
是两本的一本我老公名字
一本我的　　
　　去翻了一下是两本房产证
以前见过别人的是一本有几个名字的
这个是一本一个名字
标共同所有
可能是新规定吧　　
　　我能证明…给老婆加名后就是两本…夫妻俩一人一本……　　
　　@pinghouse 我在离你很近的城市，我和我兄弟共有一套房，我们互为共有人，一人一个房产证，以前家里的房产证是父母的，持有人父亲，共有人母亲。他们去世后，我们就继承，然后一人百分之五十，所以现在本本就是两个了。据说这也是现在才兴起的
　　按照现行“房屋登记办法”，房产证是共有人各持一本的~
　　有啥好稀奇～　　以前有个规定，新建的商品房中，90平米以下的户型要占到整套建筑的70%以上，所以有的开发商就绞尽脑汁想钻漏洞，于是出来这种一房两证的东西，但实际上还是一套房。　　还有一种是跟财产分割有关的，当然双方各占一半的情形就会出来两个证。　　
　　有啥好稀奇～　　以前有个规定，新建的商品房中，90平米以下的户型要占到整套建筑的70%以上，所以有的开发商就绞尽脑汁想钻漏洞，于是出来这种一房两证的东西，但实际上还是一套房。　　还有一种是跟财产分割有关的，当双方各占一半的情形就会出来两个证。　　
　　一人一本
　　楼主孤陋寡闻了。某猪也暴露智商了。　　
　　我和老公一人一本　　
　　魔都的房产证是一房一本的，房屋所有人的姓名都在房本里　　苏州的房产证是两本的，一本是房产所有证明一本是土地使用权限，颜色不一样。　　其他的城市的房产证没见过，不清楚。
　　有名字的都有本　　
　　改革过了。目前通行的是，几个人共有就有几本房产证，单独所有就一本。　　改革进度慢的，或者是改革前的房子，还可能是只有一本。
　　一人一本，沈阳　　
　　我爸爸那套房产我和姐姐共有，我们一人一本房产证。我现在住的这套，明明一套房子居然房产证分成两本！说面积超标什么的　　
　　共有的，一人一本　　
　　我老公家的户口更可笑，户主是他爷爷，可是爷爷在我老公读初中的时候就去世了，但是户主一直没有移民，现在户口本上的成员有：我老公、他爷爷、他奶奶（已经过世10年了）、他姑姑，还有他姑姑的两个儿子，我儿子14年9月份生，也上了这个户口。我老公的表哥（他姑姑的孩子）的孩子出生了，也进入这本户口，一个户口本三个家庭用。（我老公的爸妈不在这个户口本上）。我一直希望他姑姑一家子把他们的户口移回他们自己家去，可是他们总是不自觉。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}