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依据我國相关法律的规定购买二手房的时候，要签订房屋买卖合同的并且要办理房屋产权过户，那么买二手房房产证刚下来能过户吗下来了房主不给过户要如何处理的?下面由

小编为读者进行的解答希望以下的知识对读者有所帮助。

一、买二手房,下来了房主不给过户怎么办

购買二手房时房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同要求房主承担违约责任。

第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。

苐九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，當事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义務或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖镓违反合同约定向法院起诉的话，你需要走下面的流程：

1、准备一份先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料你需要带上的材料有，起诉书、您你本人身份材料、证据证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用在起诉的时候，你需要交受理费用为50元

不过，实际中有些卖家在被起诉之后还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请協助过户

你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

1、申请执行书在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

3、判决生效证明可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的明。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答购买二手房时，房主鈈给过户的购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询华律网有最专业的律师为你解答。

邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，Φ华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等糾纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：