准备买个二手小户型，但中介说房主的按揭还有几万块没还完，房产证抵押在银行的，需要解压后才能过户，我不知道这个钱由我们买方给的话怎么避免风险，万一给他解压了，他不承认有这么一笔钱怎么办？麻烦帮我扫下盲，我不懂这个解压具体怎么做可保障我们买方的利益。
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　　没人回答呀，这里面的专业人士也？
　　你自己去银行给他的卡里存钱撒。银行有监控，莫非哪个还敢不认帐么？
　　楼上你回答得真是太水了，中介说要公证，请问公证确实能保障吗？
　　哦，其实只要信息正确无误，还是没得撒子，我们以前就是这样做的给。我忘了是差几万了，反正就是三方人一起到银行还贷解压，然后你要把收据保存好，还有叫卖方打个字据给你，就是说明是你还出的钱解压的。
　　然后解压完了等几天就可以领房产证了撒，你要是不放心就和他们一起去领那个房产证就是了。还有就是按正规手续解压完了领证要等上个把星期，但是你可以向银行的相关人员说明情况，可以提前领取的，好像只有两三天，你就说你本人在外地出差这些不方便呀之类的，早到领到手早放心撒。
　　公证给中介
　　钱已经给了，遭中介几说几不说的就没去公证了，卖方给了写了收条按了手印的，领解压房证的单单原件在我们手上的，现在等的程序是银行贷款审批通过，然后产证出来就可以过户了，这两个环节正在同步进行中……
　　傻子，不要找中介，中介黑得很，骗子多。　　　　二手房交易“门道”多 小心“潜规则”　　　　市民林先生在渝工作多年，准备购置婚房，他将目光投向了二手房交易市场。但是在2个月的挑房、选房过程中，他渐渐对中介失去了信心。“难道我遇上了黑中介？这么多的时间、精力，还有我所花的钱，岂不是全打了水漂 　　　　　　　　　　　　记者也了解到，与林先生有同样遭遇的市民不在少数。　　　　　　　　　　　　虚假房源，弄得人团团转　　　　　　　　　　　　林先生在一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。　　　　　　　　　　　　“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”林先生说。但是几次下来，他所看中的房子，不是销售出去了，就是房主不想卖了。　　　　　　　　　　　　林先生的遭遇，其实是不少二手房购房人都有过的经历。在中介那里很容易找到物美价廉的优质房源，可亲自咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介就会热情地向顾客推荐起别的“高价”房。　　　　　　　　　　　　一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称“套房源”。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。　　　　　　　　　　　　“意向金”不要轻易交　　　　　　　　　　　　“现在我看好了一套二手房，中介说现在好几个人都抢着买这套房子，我要是想买，最好交一笔‘意向金’。”林先生介绍，他现在正在犹豫，是不是该交这笔钱，“中介还说，如果交易不能最终完成，我还能拿回这笔钱，可我有点不相信。”　　　　　　　　　　　　一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。　　　　　　　　　　　　一位律师说，我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。　　　　　　　　　　　　“吃差价”，也成了潜规则　　　　　　　　　　　　按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。　　　　　　　　　　　　早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。　　　　　　　　　　　　但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。　　　　　　　　　　　　由于现在二手房交易所涉及的专业知识很多，一些想要买二手房的市民，看来还是应当对其中“门道”多进行学习，以免上当受骗 　　
　　楼主你好。　　我也遇到了与你类似的情况。　　我想问下具体做法。怎样才能最大限度的规避风险。
　　卖方以前也是按揭买得房子 房款没还完 所以证还在银行抵押起的 你用你的首付款给卖方解压 这是二手房交易经常会遇到的一个程序撒 没必要多大的担心 你们买卖房屋的时候会有3方协议
上面肯定会注明这些东西的 所以签合同的时候细心点就行了
没有什么风险
　　炒房的基本是这么操作的，买方拿钱解押，现在基本要收敛点了，楼主是很想要那套房子么，非得各人拿钱解押，这个是有风险的，公证？没证怎么公证。
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