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买房子房产证却迟迟没下来 是不是能够办理落户
发布时间： 17:20&&来源:合家网
现实的生活中,购房者不愿意去办理房产证或者是不积极的办理房产证的现象其实普通存在。殊不知,购房人与开发商在签订了房屋的买卖合同,缴纳了房屋价款,办理了房屋入住的手续,但并不意味着买房者已实际的取得了房屋的产权,买卖的双方还必须要到房屋得主管部门来办理产权的过户登记,申领有关房屋所有权证,买卖的过程才告结束。最高人民法院有关审理商品房的买卖合同的纠纷案件的适用法律的若干问题的解释:第二条出卖房屋的人没有取得商品房的预售许可证明时,与买受房屋人所订立的商品房得预售合同,应当认定为无效。个人、单位自建的办证:所需提交材料:1、房产的登记申请表(相关办证部门要提供表格)2、申请人的身份证明(身份证或者户籍证明、代码证或者营业执照)3、土地的使用证(必须具有土地证明)4、房屋的测绘报告以及房屋的平面图(房管部门负责)5、委托书、被委托人的身份证明6、其他:集体的土地范围内的房屋所有权登记单位还须提交村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料、个人须提交申请人系房屋所在地村民的证明。实地查看:新建楼盘在初审无误后,进行实地查看。集体土地建房、遗留问题确权,需实地查看并公示7天后进入办证程序房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:1、购房者本人的书面申请;2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件;3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:1、购房者本人的书面申请;2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。 &很多的购房者认为自己购房是为了自己住,不打算进行买卖,没有必要要去花一笔钱来办理房产证,这样的话省钱又省力,没有人会上门去找麻烦的。根据法律的规定,如果购房人在入住之后不办理房屋的所有权证,那么他所买的房屋的所有权不归其所有。
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买房子，贷款办不下来，不交房，只有贷款办下来才可以交，不然要无限期等
本人买房，签了购房协议，支付3成首期，现在协议规定的签合同日期到了，房主房产证还未拿到，房地产商那边说银行贷款不下来不交房，假如一直办不下来就得一直等， 有这么坑爹么？要求退款的时候，又会所要缴纳违约金，违约金为总房价20%！当初他们的销售员说贷款会由他们帮忙解决，可只是口头约定；另外问题是，合同上面假如写明贷款下来才可以交房，和违约金要给20%,这样可以怎么办？他们这样算欺骗消费者么？
　问题来自：广东 - 佛山　悬赏：0分　咨询时间： 22:38　咨询人：iqw43
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法律快车律师回复共9条回复
不是欺骗，因为你是自愿签订，而且也是口头上约定对方办理贷款，你无法证明的，可以要求解除合同
回复时间： 17:17
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这个不算欺骗消费者，但是因为贷款不批准是可以要求解除合同而不支持违约金的
回复时间： 22:47
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可以以存在重大误解要求法院撤销合同；
回复时间： 22:49
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如果贷款办不下来可以要求解除合同
回复时间： 10:42
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可以考虑要求解除合同。
回复时间： 17:23
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你是买一手房还是二手房？
回复时间： 11:02
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需要看你们之间的协议是如何约定的，有可能涉及到对方违约的情况。
回复时间： 22:57
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根据具体情况而定
回复时间： 12:44
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不算欺骗，也可以以重大误解为由要求合同无效
回复时间： 17:40
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我的咨询提醒房子买了两年，没房产证，并且还有贷款没换完，怎么交易？把详细步骤说一下。
房子买了两年，没房产证，并且还有贷款没换完，怎么交易？把详细步骤说一下。
15-12-9 上午3:53
房子买了两年，没房产证，并且还有贷款没换完，怎么交易？把详细步骤说一下。没有房产证的话，你可以找二手中介的人，他们对对方面的事很熟。找正规些的中介。花不了多少钱。房子买了两年，没房产证，并且还有贷款没换完，怎么交易？把详细步骤说一下。房交易税费计算方法：　　　　1、契税：　　　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　　　2、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　3、交易印花税：　　　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　　　4、产权转移登记费：　　　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　　　卖方二手房交易税费计算方法：　　　　1、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　2、交易印花税：　　　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　　　3、土地出让金：　　　　成交价或评估价（高者）×1%　　　　4、解困房：　　　　成交价或评估价（高者）×1%　　　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　　　6、分摊费用：　　　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)这两种二手房交易税费计算方法仅供大家参考1、营业税及附加：按照销售价格的5.5%左右计收，各地相差0.3%以内，这个根据地域略有不同。2、土地增值税：这个是按照你销售价格和你购买价格之间的差值，和该差值与购买价格的差值之间的比例来计算的，是四阶累进税率，比例不同税率不同。3、所得税：（销售价格-购买价格-营业税及阶段-土地增值税）*25%4.中介费，交易额的1.5个点还是找个正规的中介吧。自己办理太麻烦了。贷款还完才办房产证。首先要过户就必须先到贷款的银行把你的贷款还清，然后才能到房管局去进行交易登记，过户。 还贷款，需要先跟银行预约，然后银行会给你一个准确去办理还贷的时间，把剩下的贷款资金准备好，打入一张同一个银行和房子主人的银行账号里面，也可以直接存入还贷那个卡号里面。银行处理完后，会电话让你一起去房管局办理相关手续。不复杂，就是时间有点久 。我才办理过，所以比较清楚。房地产交易主要涉及三种税1、营业税及附加：按照销售价格的5.5%左右计收，各地相差0.3%以内，这个根据地域略有不同。2、土地增值税：这个是按照你销售价格和你购买价格之间的差值，和该差值与购买价格的差值之间的比例来计算的，是四阶累进税率，比例不同税率不同。3、所得税：（销售价格-购买价格-营业税及阶段-土地增值税）*25%一般说的契税都是买家交的。具体的交易过程，大致过程是：签约，去房管局备案合同，双方完税，之后交相关的手续费用，办新房产证。建议你还是给房管局打个电话，最好能去房管局当面咨询一下，了解一下手续费用和具体流程。毕竟很多时候，申报材料审核挺严的，先问清再跑能省很多麻烦。房交易税费计算方法：　　　　1、契税：　　　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　　　2、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　3、交易印花税：　　　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　　　4、产权转移登记费：　　　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　　　卖方二手房交易税费计算方法：　　　　1、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　2、交易印花税：　　　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　　　3、土地出让金：　　　　成交价或评估价（高者）×1%　　　　4、解困房：　　　　成交价或评估价（高者）×1%　　　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　　　6、分摊费用：　　　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)这两种二手房交易税费计算方法仅供大家参考1、营业税及附加：按照销售价格的5.5%左右计收，各地相差0.3%以内，这个根据地域略有不同。2、土地增值税：这个是按照你销售价格和你购买价格之间的差值，和该差值与购买价格的差值之间的比例来计算的，是四阶累进税率，比例不同税率不同。3、所得税：（销售价格-购买价格-营业税及阶段-土地增值税）*25%4.中介费，交易额的1.5个点还是找个正规的中介吧。自己办理太麻烦了。贷款还完才办房产证。首先要过户就必须先到贷款的银行把你的贷款还清，然后才能到房管局去进行交易登记，过户。 还贷款，需要先跟银行预约，然后银行会给你一个准确去办理还贷的时间，把剩下的贷款资金准备好，打入一张同一个银行和房子主人的银行账号里面，也可以直接存入还贷那个卡号里面。银行处理完后，会电话让你一起去房管局办理相关手续。不复杂，就是时间有点久 。我才办理过，所以比较清楚。房子买了两年，没房产证，并且还有贷款没换完，怎么交易？把详细步骤说一下。
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问题来自：广东.汕头&&&&
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首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约定，并且你不能通过其他方式支付购房款，则按退房处理，按照合同中对退房处理的条款，从已支付的首付中扣除违约金、赔偿款等，剩余部分退还给你。
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