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济源公积金贷款买房的流程是怎样的？
在济源有公积金和社保，现打算用公积金贷款买房，一般公积金贷款的流程是怎样的？
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　　公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理　　公积金贷款的首付比例为：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。　　(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
　　公积金贷款流程：　　1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
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热门提问最新提问公积金贷款买房的流程是怎样的 你知道吗？
中国经营报
近几年，货款买房在我国掀起了一股热潮，使用公积金贷款买房给很大一部分人带去了便利，使买房变得没有那么困难，那究竟要怎么利用住户公积金，公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢，今天就和小编一起看看使用公积金货款买房流程吧!   一、申请  借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。   二、初审  住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。  三、评估  申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。  四、审核  申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。  五、办理担保手续  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。  六、签订借款合同  当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。  总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，希望能给大家带来帮助。
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公积金贷款流程
很多购房者以为住房公积金贷款流程操作复杂而不愿意去办理，事实上公积金贷款买房流程并不复杂。办理公积金贷款流程，申请人先去公积金管理中心填写申请表，中心审批后向申请人发放贷款通知书，申请人持登记后的借款合同到服务大厅领划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续即可。
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。下面，我们来聊聊办理公积金贷款流程。
二手房、公积金、贷款可谓现在房地产交易过程中比较火热的字眼,二手房市场的持续走红,公积金制度的越发完善,银行贷款条件的逐步放宽,都为人们购房带来了很多便利。今天主要给大家分享关于二手房公积金贷款费用收取以及二手房公积金贷款流程问题。
只要您准备在天津买一处二手房，且希望申请公积金贷款。那么，现在了解些有关天津申请贷款所需注意的事项是非常必要的，例如了解针对申请贷款时所需申请人的条件、办理中的程序、以及申请贷款时所需携带的资料等小知识都是很有用的。
1、携带贷款所需资料向当地公积金管理中心提出申请备案登记的《商品房买卖合同》、首付款凭证、借款人及其配偶身份证、借款人及其配偶户口本或户籍证明、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明、当地住房公积金管理中心出具的政策足额缴存住房公积金证明、2、公积金管理中心受理、审核、审批3、...
⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。⒉公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告...
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你首先要去了解这个楼盘可以不可以公积金贷款，然后看你的公积金缴纳的时间和里面有多少钱，估计你能贷款多少先，准备好首付，之后带好的你的公积金卡和其他的资料，比如身份证，户口本，婚姻证明，收入证明等等去公积金管理中心申请。
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买房成了很多人一生追求的大事，不仅是可以给家人一个安稳的住所，而且也是为了让家人生活的更幸福!而全款买房毕竟是少数，很多人都选择了，公积金贷款买房子，其优势有很多，如：利息低、办理便捷、时间快等，但是又有不少的朋友说不是很清楚公积金贷款买房子流程，不知道具体怎么办理?所以小编特意汇总了下，方便您购房! 一、申请公积金贷款买房子应符合哪些基本条件? (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;
(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。 二、公积金贷款买房子需要哪些材料? (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;
(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;
(3)借款人及配偶收入证明原件2份;
(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份
(6)《住房公积金卡》。 三、公积金贷款买房子提前还款和结清须知： (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;
(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;
(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;
(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：
①本人身份证;
②还款存折(卡);
③《委托贷款合同》;
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;
⑤《抵押合同》;
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 四、办理公积金贷款买房子的流程 (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;
(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 五、公积金贷款买房子注意事项 (1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;
(2)夫妻双方都到场;
(3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;
(4)所有资料必须用A4规格复印。
总结：了解公积金贷款买房子让您买房更便利，具体流程和注意事项可以看上篇，一定可以帮您开心购房，节省时间和精力!最后祝您早日买到自己心仪的房子! 责任编辑：wuyanglin免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：公积金怎么贷款买房，具体流程是什么？
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公积金怎么贷款买房，具体流程是什么？
对于公积金贷款，具体的操作流程当地的住房公积金都有管理规定，可以在公积金中心的网站查一下。设定依据：《住房公积金管理条例》 申请条件：申请住房公积金贷款的职工应具备下列基本条件： （1）具有合法有效的身份证明； （2）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，期间未发生断缴、欠缴情况；对曾经异地缴存住房公积金的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算； （3）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；月还款额与家庭月收入比上限为60%，剩余收入不得低于全市最低生活保障标准； （4）建造、翻建、大修、装修自住住房在一年以内，且为本市行政区域内的住房； （5）购买首套自住住房、二套改善型自住住房的，首付款比例均不低于所购房屋总价的20%； （6）借款人和共同借款人需提供中国人民银行出具的个人信用报告，并按照《缴存职工按信用等级实施差别化管理办法》评定信用等级，职工办理贷款时，信用等级以较低的一方为准； （7）借款人及共同借款人无尚未结清的住房公积金贷款本息，且未为他人提供住房公积金贷款担保； （8）提供市公积金中心认可的担保手续； （9）符合市公积金中心规定的其他条件。服务对象缴存职工办理材料1、有效身份证明原件及复印件1份； 2、婚姻状况证明材料（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明）原件及复印件1份； 3、《住房公积金借款申请审批表》（一式两份，夫妻双方单位法人签字并加盖公章）； 4、无法依据缴存基数确定收入的，提供收入证明； 5、个人信用报告原件； 6、本人银行卡原件及复印件1份。 7、装修合同、装修预算原件及复印件1份； 8、拟装修房屋不动产登记证明或住建部门登记备案的购房合同原件及复印件1份。 借款人根据需要提供配偶及直系亲属（父母、子女）的第1-6项证明材料，同时提供有效关系证明。办理流程：贷款申请—贷款受理、审批—建造、翻建、大修、装修自住住房的需实地察看并留存影像资料—办理担保—贷款发放办理时限贷款申请材料齐全的，10个工作日内完成审核。借款人办理抵押登记后5个工作日内发放贷款。其他方面：一、贷款利率 　　贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金利率标准执行。 　　1、贷款期限为1年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，贷款利率不作变动。 　　2、贷款期限在1年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。 　　3、对拥有1套住房并已结清住房公积金个人贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，贷款利率按相关规定执行。 　　4、现阶段执行住房公积金贷款基准年利率为（自日执行）1-5年2.75%，6-30年3.25%。 　　二、贷款期限 　　贷款期限最长不超过30年，原则上不超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。职工确需延长贷款期限的，经市公积金中心审核批准，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，但不能超过规定最长贷款年限。购买二手房、翻建或大修自住住房贷款期限不得超过房屋使用年限。 　　三、最高额度 　　装修自住住房的，贷款额度不超过所装修房产评估价值的80％，且不超过装修预算，最高额度为20万元。 　　1、配偶在其他中心缴存公积金的，可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明。 　　2、借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证上的姓名、出生年月须致。 　　3、借款人、抵押人夫妻双方及公积金担保人须到场由中心信贷员审核签字。 　　4、借款申请表及借款合同必须用黑色签字笔工整填写，不得刮擦、涂改。 　　
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