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小区3年来每年此时都停水
自来水主管道维修费用谁来担？
律师：私产房公共设施维修 公共维修基金不足部分由业主分摊
发布时间：
都市报记者 孟洁
5月20日，家住市区四大街国税宿舍的市民胡女士拨打本报新闻热线反映，每年到5月份中旬，她家所在小区都会停水，停水时间从几天到一个多星期不等。最近，物业又在小区贴出通知，说明小区自来水管道长期腐蚀严重，需要每家业主交4000多元维修费。“维修不是物业负责吗？为什么让我们出钱？”胡女士感到很不解。
居民反映：买房3年 年年遭遇停水
“我买这儿的房子3年了，都是按时交水费，可每年基本上都会遇到这种停水的状况。我去市清泉自来水公司打听，工作人员说我们小区欠水费。最近，物业又在小区贴出通知，要业主每家交4000多元，用于维修自来水主管道。维修不是物业负责吗？维修费用为什么要我们承担？”胡女士说。
随后，胡女士向记者提供了两张照片，一张是小区爱家物业贴出的“关于更换自来水管道的通知”，上面显示小区自来水管道长期腐蚀严重。物业向市国地税局及市清泉自来水公司申请后，决定更换主管道，改造工程由清泉自来水公司全权负责，总计费用942413元，小区共210户，每户均摊费用4488元。考虑到雨季汛期即将到来，市清泉自来水公司于5月20日对小区停水。
另一张照片为市国税局发出的“房屋维修公示”，上面显示，由于维修地下自来水管道，需到住房保障和房产管理局提取维修金元，公示时间为5月15日，并贴出了监督电话。
市清泉自来水公司：半年多未交水费 欠费4万余元
接到胡女士反映的情况，记者先联系了市清泉自来水公司，工作人员表示，“自2013年10月到今年5月，胡女士所在小区一直没有交水费，如今已拖欠了4万余元。”工作人员解释，自来水公司收水费是按照位于市区新华路的总表来收，如果从新华路到小区之间的管道出现损坏，滴漏的水只会显示在总表上，不会显示在居民自己的水表上。
物业：主管道跑水 年年搭水费
记者联系到胡女士所在小区爱家物业，“小区的自来水主管道是铁的，已经二十来年了，自从2007年我们物业接管小区以来，基本上每年都要往里面搭水费，从最初的1万多到去年的3万多。收来的水费不够，交上去自来水公司也不收，因此欠费半年了。去年我们就要求改主管道，可是没有业主愿意交钱。”工作人员表示，更换主管道平摊到每户的费用是4488元，市国税局从市房管局提取了24万多元的维修金，到时候可以给每户报销1000多元，这样平摊到每户的费用实际在2800元左右。
律师：私产房公共设施维修 公共维修基金不足部分由业主分摊
随后，记者就此事咨询了河北省张克锋律师事务所的张克锋律师，他表示，“这种情况要看房子是公产房还是私产房。如果是公产房，由国税局来支付维修费；居民有房产证则可明确是私产房，自来水管道就属小区公共设施，维修费用可从房管局支取公共维修基金，不足的部分由居民分摊，物业公司向小区和居民提供服务，不承担维修费用。”
5月22日，记者将了解到的信息反馈给胡女士，“就算确实应该我们出钱，但具体费用是多少，不能由物业和自来水公司说了算，我们希望他们能将信息更加透明化，或者有专门的人员来核算、监督。”胡女士表示。
编辑：吴琼
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&>>&即时新闻小区维修二次管网 能用维修基金吗？
供暖半个多月来，济南市黄金时代小区的暖气管道已经出现过六七次爆裂，自来水管也爆裂两次，再加上总控制室的供电设备也要更换，这些设备维修下来至少需要60多万元。这么多的钱物业垫付不起，靠业主凑钱也不现实。能否动用维修基金成为社区居民讨论的重点。
　供暖开始后麻烦不断
记者采访中发现，供暖之后小区二次管网问题频频，仅三区一号楼前就被挖开了两个地方，其中二单元楼梯口就挖开了一个大沟。
业委会的一位成员告诉记者，当初找这个管道的漏点可费劲了。“用人工挖不开，是物业调来的挖掘机才刨开的，这挖掘机一动就要过万，填平地面也要几万元，这些钱谁出啊？”
而据物业的工作人员介绍，从试供暖开始，小区内的供暖管道就频频爆裂或漏水，有的地方挖开后才发现，有的供暖管子已经是补丁摞补丁，快没法用了。“现在一区一号楼前的管子已经报废了，必须得更换！”
　　供电、供水设备也“闹情绪”
除了供暖管网，黄金时代小区的水电管网也跟着“闹情绪”。“前一段时间，我们小区的水电突然都停了，物业的电话都被打爆了。”一位业主告诉记者。
业委会的这位成员告诉记者，11月30日突然停水，是小区幼儿园门口的水管子爆裂了，而那次突然停电停水，则是总控制室的供电设备坏了，必须进行更换。“以前不知道，现在换了物业，在清点资产的时候，才发现小区的很多设备不翼而飞，而且很多基础设施由于维护不善，导致损坏。业委会初步估算，要补齐这些设备就需要近60万元，而加上那些供暖、供水、供电等管网的维修或更换费用，绝不仅仅需要这些。”
二次管网维修期待维修基金
根据相关文件，小区内二次管网的质保期只有两年，在这期间出现问题，由建设单位维修，但是出了质保期，就由产权人负责了。黄金时代小区的水电暖产权目前都属于业主所有，那么能不能动用维修基金呢？
济南市房管局相关人士表示，只要是产权属于全体业主的，就可以动用维修基金，但是动用维修基金必须走程序，程序比较复杂繁琐，而且需要至少2/3的业主签字。
据了解，黄金时代小区有1916户业主，动用维修基金的话，需要近1300户业主签字。业委会有关成员说，“小区内租住户太多，也曾经有因为业主不签字而变成半拉子工程的情况发生，让那么多原户主来签字，确实有些困难。”（记者 崔艳红）
(本文来源：山东商报
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