大洋网讯 夜间灯光所反映的，是一座城市的繁荣活力程度。在广州南部，有一片土地夜间灯光近两年呈现几何级暴增。这，就是番禺万博商务区。

2020年12月25日，广州第二座天河城——番禺天河城正式开业，万博商务区的经济活力以车水马龙彰显出来。日暮落下，万博商务区11座150米以上高楼玻璃幕墙绽放绚丽光彩，以璀璨身姿示人，成为广州南部最亮最炫的地方。

随着万博商务区各大项目建成，如今这里高楼林立、商业繁盛，颇具气势。在很多人眼中，万博商务区成为最有实力问鼎“广州第二个珠江新城”称号的新城之一。

这座华南板块家门口的CBD底气从何而来？未来发展的潜力又在哪里？围绕这些问题，近日，广州日报全媒体记者采访了番禺区南村镇，解码万博商务区驶入高质量发展快车道的密码。

历经10多年，万博商务区崛起

2007年，番禺区紧抓广州“南拓”机遇，组织开展区域发展策划及概念性城市设计国际咨询，首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块合理分工、优势互补、联动发展。2008年起，万博商务区正式破土动工。在广州市委、市政府的大力支持下，万博商务区在2013年被列为广州市重点项目，后成为广州三大功能片区之一。

万博商务区地处番禺区南村镇，是番禺区的重点建设项目，也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目，商务区的战略目标是联合汉溪长隆，力争打造成粤港澳大湾区文商旅融合发展的典范区域。

南村镇方面介绍，万博商务区的最大优势为区位。万博作为广州实施“南拓”战略重点区域，位于粤港澳大湾区的地理中心位置。南邻南沙自贸试验区，北邻广州金融中心珠江新城，是番禺区新的经济增长点。

其次，绝佳的交通优势让万博商务区成为高端资源汇聚的最强节点。万博商务区位于番禺大道和汉溪大道交汇处，地面有番禺大道、汉溪大道、南大干线、华南快速、新光快速“五纵五横”主干道环绕，地下是地铁3号线、7号线以及现在正在施工的18号线。周边有京珠高速、南沙港快速、东新高速、广明高速。整个商务区更是拥有华南地区目前最为先进的地下立体交通。万博毗邻华南地区最大的高铁客运枢纽-广州南站，从万博出发，15分钟可以到达广州南站、珠江新城、广州大学城、琶洲会展中心、南沙自贸区，30分钟辐射整个珠三角，1小时可到粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。

据了解，万博商务区占地面积1.5平方公里，规划总建筑面积为548万平方米，预计总投资超450亿元，汇集甲级写字楼、多功能公寓、购物休闲于一体的9大项目。目前万博商务区共有11栋150米以上的高楼，其中6栋200米以上，已累计注册落户企业5000家左右，已吸引了欢聚时代、携程、思科、奥园集团、海大集团等多家500强企业的进驻，成为广州番禺区经济增长的新极点。

独特优势！近百万高消费群体环绕

很多新城区域开发是先有城，再聚人。而万博商务区“反行其道”，先聚人，再造城。“全国楼市看广东，广东楼市看华南。”在上世纪90年代，广州番禺华南板块，祈福新邨、星河湾、华南碧桂园等“八大金刚”诞生，一座座大型住宅区在这里崛起。

长久以来，华南板块都被人成为“睡城”。如今，随着万博商务区以及汉溪长隆板块、祈福板块的成熟，这里正在改写曾经形象。

这样的成长发展逻辑，也造就了不一样的万博商务区。南村镇相关人员表示，万博商务区一大显著优势就是消费群体多，“从固定消费人群来说，万博周边汇聚华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊、华南新城、锦绣香江、祈福等高端住宅区，高消费群体近百万人，为万博的商业发展提供强有力的消费基础。”

人气旺，一直是番禺的特点。坐拥我国“第一流量入口”广州南站、全国最成功的大学城广州大学城、“世界级旅游王国”长隆旅游度假区，番禺从不缺流量。

该人员表示，从外部流动消费人群来讲，世界著名的国家5A级旅游景区长隆近在咫尺，年客流量超过3000万人次，中华美食城紧邻万博，广州国际美食节永久落户番禺。还有广东四大名园之一的余荫山房、生态旅游点宝墨园都将为万博带来庞大的消费人群。此外，通过地铁7号线连通广州大学城、广州南站，万博商务区也成为高端人才和商旅客流的汇聚点。

广州最大地下城：为珠江新城地下空间的3倍

记者了解到，万博商务区作为广州市三大功能片区之一，具有诸多潜力点和优点，而这些优势也是支撑万博商务未来强势发展的基础。

首先，定位起点高。万博商务区的建设和规划紧紧抓住了广州“南拓”城市规划的机遇，聘请国际知名设计机构SOM建筑设计事务所对整个商务区进行了全面的规划布局。从顶层设计到具体实施都是紧密结合当今城市发展趋势进行。

其次，环保理念强。整个设计规划坚持低碳、环保、绿色、节能、智慧的设计理念，统筹地下市政设施，采用综合管沟、建设分布式能源站采取冷热电联系统等多项绿色市政技术。区域内绿化率达39%，建筑密度为34.5%。

再次，地下空间利用好。万博商务区充分利用南高北低的地理条件，打造了华南首家立体化四层超级地下空间。整个地下空间的特点可以用三个字来形容。一个是“通”，实现核心区项目地下的互联互通；一个是“大”，地下建筑总面积约180万平方米，这个面积是珠江新城地下空间的3倍；一个是“全”，地下空间涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等商业，有多达1.8万个的停车位，还有地铁、公交换乘的综合交通枢纽。

此外，万博商务区开发模式新。采取了由区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司出土地、由战略投资者出资金的合作开发模式，这么做的优势在于发挥出战略投资者资金优势，作为国有企业也能以最大业主的身份对于所有项目的施工进度和质量，以及后续的招商服务管理进行总体谋划。目前所有项目政府持有物业比例为30%左右。

万博商务区各大项目进入收尾阶段

在招商方面，万博商务区从企业规模、行业地位、纳税情况等方面设定合作方的基本条件，以“总部迁入”为合作条件，按照“互利共赢”的原则进行招商引资，目前思科公司、欢聚时代、海大集团、奥园集团、嘉诚物流、小米、携程等优质高端企业率先落户万博商务区。其中2020年《财富》中国500强排行榜中的奥园、海大、欢聚时代都在万博商务区。

数据显示，2016年万博商务区被授予全省首个基金小镇称号，目前已经注册的基金公司超过300家，管理金额超千亿元。经过近几年的发展，现在在万博商务区登记的企业数量在5000家左右，为地方经济的发展做出了巨大的贡献，2019年万博商务区GDP约为631亿元。

在建设方面，2020年，万博商务区各在建项目中，四海城项目已竣工验收；粤海广场项目天河城商业已于12月25日正式开业；广晟万博城已结构封顶，正进行水电、空调系统调试工作；德舜大厦已进入安装收尾及办理竣工验收阶段；番禺敏捷广场项目已完成所有主体结构施工，正在进行幕墙、内部装修等工作；公共地下商业空间项目水电安装工程完成95%，空调安装完成93%；中灏财智商务中心、塘西酒店项目已主体封顶，正进行幕墙施工等工作。市政配套设施建设方面，万博四路、万惠一路、万惠二路等市政道路已建成通车；汉溪大道及万博二路已部分通车；分布式能源站项目已正式向部分项目供冷；110千伏番禺新城输变电站已投入运营；地铁十八号线万博站正在抓紧推进建设工作。

广州日报全媒体文字记者 肖桂来 通讯员 李华

广州日报全媒体图片记者 李波 肖桂来 （夜景图由星海通公司提供）

3号线首站有位置坐，生活氛围浓厚，但是城中村比较多。
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近金融城和珠江新城。位置地段不错

3号线虽然拥挤，早高峰要排队，但是能直达天河。周边吃喝玩乐也不缺，生活还是很方便的。
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3号线首站你懂的，还有18号线，地铁口还有永旺梦乐城，非常方便。

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