近年来，城市化进程提速，也迎来了房地产飙升式发展，一座座高楼大厦鳞次栉比拔地而起的同时，买房投资热潮在各大城市轮番上演。大举的资金投入到钢筋混泥土之上，房价也随之被哄抬到普通民众无法企及的地步，即便如此，还是无法阻挡人们投资买房的热情。笔者不禁想问，中国的房地产就真的如此供不应求吗？难道中国就这么缺房吗？
2016年底的国家经济会议指出，“房住不炒”是本轮房地产调控的主基调，而抑制资产泡沫，尤其是房地产泡沫是调控重点防范的对象，已经清晰地阐明了中国房地产存在巨大的泡沫，投资炒作盛行使得房地产的发展严重偏离基本路径，暴涨的房价更是严重脱离老百姓可以承担的范围。事实上，去年10月份经济学家马光远就曾提出，要想解决当下房价暴涨的问题，首先要搞明白中国到底有多少住房。是啊，中国到底有多少房子？到底能不能满足庞大的人口住房需求呢？说来可笑，这个看似简单的统计学问题，在中国却是一大难题——至今没有任何部门做过准确的统计，更没有严格意义上的准确数字。用马光远的话说，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等都基本是一笔糊涂账。搞不清楚中国有多少房子，空置率就无从谈起，未来的房地产税的征收更是没有依据。
中国压根不缺房子，足够40亿人居住，人均1.01套！有专家说，中国的房子够40亿人居住，房地产存在过度开发建设的问题，而且房地产存在严重的分化现象，有的城市一房难求，有的城市却早就成了“鬼城”、“空城”，鄂尔多斯东胜区、天津宝坻京津新城早已没了烟火气。土地总有卖完的那天，房子总有盖饱和的时候，可以预见的未来房子不仅不值钱，还会没人买。国家统计局在月发布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，人均1.01套房。对比剑桥大学发布的一组研究数据发现，中国家庭的平均居住面积要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家!从这一点看，中国人应该是全球住房幸福指数最高的国民。
上述数据虽然不是准确数据，但大抵不会偏差太大，准确来说中国的房子数量和人均面积只会多，不会少。原因相信很多人都明白，统计数据不包括农村自建房、小产权房、漏报瞒报等诸多情况。高空置率是高房价的根源，空置率不解决房价难降？房地产大佬潘石屹说，中国超过五成的房子是闲置的。房价之所以一直上涨，就是因为根本没把这些房子好好利用起来。
空置率确实造成了中国房子不够住的假象，出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。但潘石屹“中国超5成房子闲置”的说法有夸大嫌疑，目前为止我国对房屋空置率有明确统计的数据有两个：1、西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22．4％。2、腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。据上述两家机构的统计看，中国房屋空置率水平应该在百分之二十几，是真实水平。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
不可否认房子确实兼具居住和投资的属性，但如此高的空置率说明中国很多房子是完全没有被利用的，先不说原材料建设等资源浪费，光是这部分房源不入市就足够引起市场供求平衡。最可恨的是，很多炒房投资客看好房地产的发展预期，囤积居奇，买到手的房子不仅不住，连租房房源都不供应。有投机囤房行为存在，中国就是盖再多的房子也不够浪费。房价怎么可能不涨？我知道很多人可能会说，房价之所以高是因为土地价格高，面粉怎么可能比面包便宜呢？针对这种说法，其实国土资源部规划司司长庄少勤早就指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。众所周知，投资需求是五限膨胀的，是满足不了的，但是目前的形势来看，房地产体量已经非常庞大，抑制投资就难免会伤害刚需。而房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。
玻璃大王曹德旺说，及早卖掉多余的房子，以后卖也卖不掉、租也租不出去。城市应该是市民的城市，而不是有钱人的天堂。马云说，8年以后房子如葱，中国最便宜的就是房子。这些言辞大多太过于理想，但也并不是不可能实现的。事实上，房地产正在发生巨大变革。链家研究院院长杨现领说，未来房地产将从新房为主的时代向二手房时代迁移，租赁市场是未来很长时间内房地产还有红利的市场，而人们对房屋数量的追求也逐渐会被质量取代，追求高品质居住体验将是未来房地产商们服务好购房者的基础。而互联网、人工智能等行业的快速发展也将逐渐取代房地产国民经济支柱产业的位置。未来房子就是为居住的，当它没有投资价值的时候，当所有人都解决居住等一系列问题之后，房子和生活中的其他物件也就没什么不同了。大葱会成为人们日常谈论的话题，但是房子未来真不一定还会成为人们茶余饭后的谈资了。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/bE8KQ8HxdhlF9flMMWNkZtVgk6lVU2E5UEls0Zys=A1rX3.jpg温州人透露炒房内幕：三条经验确保炒作成功_新浪房产_新浪网
温州人透露炒房内幕：三条经验确保炒作成功
http://house.sina.com.cn
日08:26 CCTV经济半小时
黄东升的买房经验是投资房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上利息；出手要快；第3个才是增值。葛先生买房遵循买进靠耐心，观望靠信心，持有要有信心。即使买了下降也不怕，因为房子建好后肯定涨
　　央视《经济半小时》播出节目《温州人透露炒房内幕》，以下为节目内容实录：
　　只要一提起房子、房价，话题总会绕到温州人身上，因为的名声实在太响了，他们似乎是撬动房价最有力的那根杠杆，所过之处房价攀升，温州炒房团真的有这么神吗？今天就来认识一位温州的黄先生，他早在1998年就开始投资房产，从住宅，商铺，写字楼到工业用地，都是他的投资对象。
　　温州人喜欢投资实业的不动产DD房产
　　虽然下着雨，黄先生还是兴致勃勃地带着记者去看他的一处房产，这处房产是当年黄东升从政府的竞拍中买下的，底楼租出去做了一个小超市，楼上则租给人家做了服装厂。
　　黄东升：“98年的时候，这两间是政府投标投下来的，卖给我，56万，那边是24万6，80万8千。”
　　黄东升告诉记者，这楼上楼下的几个单元一共有900多平米，他当年买下时才900块钱一平米，一共才花了80多万，当年租出去就租了一个好价钱。
　　黄：“超市从2万开始租，租到今年3万7。”
　　楼上服装厂的租金开始是7万5后来涨到了9万，由于这处房产在温州市的西南郊的一个镇的中心，位置较好，当时租户一次就和他签了5年的合同。
　　老板：“现在找店面也比较难找，一下子开下去要搬总是麻烦，当时一下签了5年，现在又签了3年。”
　　黄东升告诉记者，这是他最得意的投资之一，因为到现在，这处房产的租金已经完全可以抵当年的投资了。
　　黄东升：“5年他们的租金已经基本上保本了，租金已经基本上租回来了，都租回来了，楼下租金1/3，楼上2/3，8年收回成本了，0成本了。”
　　8年就收回了投资成本，而更让黄东升得意的是，这处当年位置并不特别好的地段已经大大地升值，房价从当年的每平米900元涨到6000多元。
　　黄东升：“现在涨到6000多了，店面涨到1万2，涨了5-6倍，现在是净资产，价值500万，不到十年净赚500万，将来还会升值，区政府搬过来，新火车站在这儿。”
　　黄东升投资房地产，在温州人中间也算得上是比较早的，他告诉记者，温州的民间资金多、房源少，对房子的需求量大，因此大家最先是在温州本地捣腾房子，但温州地方小，本地土地存量少，后来很多人就把眼光转向外地，不过，更重要的原因是温州人喜欢投资实业特别是不动产，他们不愿炒股、炒期货，只肯买房。
　　黄东升在温州开了一家专门生产办公家具的工厂，而黄东升对记者津津乐道的不是这些家具本身，而是在谈设计这些办公家具时对空间占有的理念，这是他从投资写字楼出租时得到的启发。
　　黄东升最早开始投资房产是在1996年，当时他以每平米3800元的价格买了一套房子，本来打算自己用，后来他把房子出租后，发现每个月的租金就有2500元，他于是又买了一套，这两套房子在1998年就涨到了6000多一平米，尝到了甜头的黄东升于是开始不断投资房产。
　　黄东升：“那个时候做楼怎么做，温州人定金一放进去就可以拿到20万的回报。”
　　黄东升告诉记者，当年，温州人时兴买楼花，由于当时对按揭没有限制，买几套都行，许多人就是看中了投资房产较大的升值空间，开始投资房产。
　　黄东升：“最多的那套房子是从30万定金交进去，按揭做了70万，3个月以后就卖到150万，30万赚50万。”
　　由于温州本地的房源太少，后来在房地产市场兴起后，黄东升开始把眼光转向北京和上海，在北京，他主要是投资写字楼，然后出租，2001年，他和10几个老乡在中关村连手买了一层写字楼，专门出租给刚毕业的大学生，为此，他还专门委托了一家网站做市场调查。
　　黄东升：“在北京做市场调查就花了10万块钱，调查结果是北大和清华的学生毕业出来是5千块钱的工资，但是要1千块钱子，1千块钱租写字楼。”
　　黄东升把这些写字楼隔成8平米左右的小间，配备好生活和工作设施，专门出租给刚毕业的大学生，结果，在许多写字楼都租不出去的情况下，他的写字楼别人排队抢租。
　　黄东升：“回报率那时候是15%，现在将近18%左右。”
　　而在上海，黄东升主要投资小型公寓，他投资的楼盘主要是地段好，交通方便，且周围写字楼多的地方，便于出租。
　　黄东升：“我想在边上，大学城边上，就是车程不到5分钟的路我会买的，一个就是针对老外使馆区这边的，还有就是高级写字楼边上那种小套型的，租给白领的大学毕业生的，这些对象住，它才有稳定的回报。”
　　黄东升给记者讲了这样一个故事，当时，他在上海购房时，一个老太太和他同时看中了一套住宅，在签约时，老太太犹豫了，黄东升买下了，结果这个楼盘升值很快，一年后，老太太多花了20万从黄东升手里买回了这套房子。
　　黄东升：“一年以后她给我赚了20万，她那个时候以为房子会便宜不买。”
　　炒房要附和“3个必须”
　　黄东升给自己总结了一套买房的经验，投资一处房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上银行的利息，还有一个出手要快，第3个才是增值。
　　黄东升：“3个必须符合两个，要么你出手难一点也没事，租金抵了增值快，要么就是出手方便增值快，更重要的是利息一定要抵得起房租，要不然就会亏死的。”
　　黄东升告诉记者，投资房产，升值空间最少要达到百分之六才可以完成原始积累的百分之十二，如果达不到就会亏本，为此，黄东升给自己计算出一套投资房产的盈利公式。
　　黄东升：“投资回报要达到银行的存款利息和利息两者加起来的平均数，比如存款2厘7，贷款5―6厘，加起来除二，一年要达到6%，而且房子一定要增殖在6以上，一年有10%的投资回报，这就是属于一般的投资，稳健的，买过来比如说是50万，明年租金2万5，明年价值55、56万左右，要不然你这个投资是亏本的。”
　　黄东升告诉记者，这些年投资房产他几乎从来没有亏过，就是因为他给自己订下的这个赢利点。
　　黄东升：“没有，因为我见好就收，还有，有一个潜伏期在那里，这段时间我潜伏下来，房地产是一个曲线，涨高，你要抓住最高点，买过来最高点，这才是利润空间。”
　　记者：“跌下来你该怎么办？”
　　黄东升：“出租，把风险转嫁给别人，所以买楼时要选择有回报的东西。”
　　黄先生说，商品房本身就是商品，有买才有卖，他与其他的投资者的不同之处，就是把投资房地产专门当作一门生意来经营，先进行前期考察，把市场环境摸清楚了，再做出决断，其实，黄先生与一般的投资者还有一个不同的地方，是他还投资工业用地，出租厂房。
　　在认识了温州的房地产投资者黄东升，从1998年开始，他已经在房地产市场上摸爬滚打了整整8年，随着对市场的了解越来越多，他的投资范围也越来越广，不仅投资买住房，还进入了一个绝大多数炒房一族都没注意的地方，工业用地。
　　在温州郊外不远的地方，是黄东升自己开的一家汽车修理厂，这处房产是当时他投标买下的工业用地。
　　黄东升：“修理厂是和他们一起搞的，楼上是出租的。”
　　黄东升告诉记者，他在外地主要投资住宅和商铺，而在温州，他投的最多的是工业用地，只要有工业用地拍卖，他都要去竞拍。
　　黄东升：“做生意有兴有衰，生意衰了后，地就腾出来了，不行了抵债了，竞拍拍过来的。”
　　处厂房共有3000多平米，黄东升只花了很少的钱就买了60年的产权，他把楼上的房子租了出去，楼下的厂房紧靠公路边，车流量很大，黄东升就和朋友合伙开了个汽车修理厂。
　　黄东升：“工业用地的生存空间大一些，政府用地严格卡了，用地很紧张的情况下，温州有些小企业需求量还是很大的。”
　　由于投资工业用地需要大量的资金，且有政策风险，还需要很好的信息源，一般人操作起来比较困难，黄东升告诉记者，自己当时就是看准了温州的个体小企业多，而这些企业又大量需要厂房，自己边开始投资别人并不看好的工业用地，而投资工业用地的风险很大，资金需求量也大。
　　黄东升：“工业用地并不象住宅，但租赁市场很好，第一个看你自己这个地用不用得起来，用不起来，看市场的需求怎么样，看政府对这个地有没有规划变化，风险，工业用地并不象住宅一样被看好，出手、政府控制、城市改建有很多风险在里面，风险很大，资金也很大。”
　　由于工业用地的风险较大，黄东升的厂房经常是一部分用于自己办企业，一部分出租，此外，他还以自己的厂房入股的形式参股到别的企业，而他自己也投资了汽车修理，家具，鞋业，服装，电镀厂，网吧等行业，而投资房产，只是他诸多产业的一部分。
　　黄东升：“房产永远不会超过20%，主业和副业是两码事，所以说我要奉劝别人，不要自己全部的东西投在里面，房地产毕竟有风险。”
　　温州本地楼盘供不应求
　　黄东升炒房8年，炒出了自己的心得，那再来认识温州的另一位葛先生，和黄先生比起来，他投资的资金量小一些，但同样经验丰富，他的投资原则是只买温州本地房子，不买外地房，他的道理是什么？
　　在温州春季房展会开幕的日子，从事房地产投资的葛先生一早就赶到温州展览中心看房展。
　　葛先生：“那个楼盘给我，这些都是外地的楼盘，上海的商铺。”
　　和别的城市不一样，温州的房展会上，温州本地的楼盘反而很少，大量的是外地的楼盘到温州来做推广，而葛先生直奔本地的楼盘而去。
　　记者：“你现在对哪个楼盘感兴趣？”
　　葛先生：“我对本地的，只看本地的。”
　　温州一个被大家普遍看好的楼盘，看楼的人空前火暴，葛先生对这个楼盘表现出浓厚的兴趣。
　　葛先生：“这个楼盘他不卖，看这上面，那面是小高层，整个还没有开盘，整个有100亩地，地段好，买都买不到。”
　　葛先生对楼盘的每一个细节都认真进行了咨询，葛先生告诉记者，由于温州本地的楼盘较少，而需要房子的人又很多，因此，本地楼盘往往供不应求，房展会上的这些楼盘都等不到开盘，许多就被从内部买光了，一些楼盘甚至需要关系才能买到。
　　记者：“是否要买一套？”
　　葛先生：“找了熟人，订了一套，一般人买不到。”
　　葛先生说他已经看好了这个楼盘，由于现在温州市中心可以开发的好楼盘太少太少，因此，即使投入的资金量会很大，他也要不惜一切代价拿下来。
　　由于温州本地房源少，当地的许多房产投资者都纷纷组团到外地去投资，但葛先生却坚守自己的选择，只在温州本地置业，他认为自己对外地的情况不熟悉，风险大，还要到外地考察很麻烦，这条简单的投资原则能给他带来多少回报？
　　与很多喜欢组团到外地投资的温州人截然相反，葛先生只买温州本地的房子，这也很让人担心，毕竟温州地方小，市场容量有限，专在一个地方投资，会不会难以出手，把自己的钱都砸在里面，葛先生说，这点他从来不担心，因为温州的市场很活跃，而他自己又开了家中介公司，买卖都很方便。
　　葛先生带记者去温州的新城区去看他的房产，在这个小区里，他买了两套房，一套已经出手，另一套他还留着准备等再升值后出手。
　　葛先生：“它当时的地价很便宜，卖出来4千多，是可以达到6千多，我们来买时，已经接顶了，应该卖到7千多，所以我们一看，马上就可以了。”
　　记者：“当时买的时候多少钱？”
　　葛先生：“6300多，卖的时候是8900，每平米挣了2000多。”
　　葛先生告诉记者，这套房子他也是从别人手上买过来的，买主当初只花了4000多一平米买过来，葛先生接手时涨到了6000多一平米，一年后再卖出时就已经到了8900一平米，他每平米赚了2600元。
　　葛先生：“他们现在买过去住也很满意，他当时8000多现在是一万多。”
　　葛先生投资房产是从1998年开始的，当时，他自己开着一家房地产中介公司销售二手房，当时温州的二手房市场比较活跃并且升值很快，由于当时新楼盘非常少，葛先生于是开始投资二手房。
　　记者：“二手房都是谁买呀？”
　　葛：“买来自己住。”
　　以后温州房产市场真就像葛先生当年预测的那样一路走高，在葛先生的办公室，记者发现，许多二手房的价格都高达1万元左右，葛先生告诉记者，由于温州民间资金雄厚，房子的需求量很大，但由于土地存量较少，新楼盘的开发不能满足需求，所以二手房的交易很火暴，这些房子的升值空间也很大，葛先生拿出温州同人花园的两份房价表，一份是这个楼盘刚开盘时的价格，一份是它一年后的价格，仅仅相隔一年，房价就涨了好几倍。
　　葛先生：“这是6000多，这是一万多。”
　　在那个升值了好几倍的同人花园，葛先生投资了两套房子，这两套房子是他在开盘后在二手房市场买到的。
　　葛先生：“我也是从人家手里加价几十万买过来的，我们钱投进去差不多两年了，当时卖6000多，现在涨到一万多。”
　　记者：“是不是当时开盘的时候楼很难买啊？”
　　葛先生：“买不到。”
　　记者：“什么样的人才能买这样的楼啊？”
　　葛先生：“都是关系户，没有公开发行，登在第一位也没用，要的人太多。”
　　记者：“没出手吧？”
　　葛先生：“没有，准备长期持有。”
　　记者：“买的时候多少钱一平米？”
　　葛先生：“一套7千多，一套9千多。”
　　记者：“现在这房子出手要多少钱？”
　　葛先生：“大概1万左右。”
　　记者：“你预测最高价是多少？”
　　葛先生：“1万1到1万3，还有很大的升值空间。”
　　买进靠耐心，观望靠信心，持有要有信心
　　葛先生说，他买楼有个特点，专买品质好的楼盘，虽然价格贵一些，但它的升值空间非常大，而品质不好的楼，价格再低他也不要。
　　葛先生：“有价值的楼盘永远有上涨的空间。”
　　记者：“那你是比较看中它的品质和品牌的？”
　　葛先生：“品质品牌和他的实用价值，如果品质好，开发商用心去做，好的楼盘那它的价格是不可限量的。”
　　葛先生说，由于这个楼盘是浙江著名开发商开发的，他好这个品牌，所以在房价已经涨到9800元时，他又买了一套，就是因为看好品牌带来的升值潜力。
　　葛先生：“他在造房子时我们经常去看，工程管理好，套型好，质量好，我们要加大投入的。”
　　葛先生告诉记者，这些年他投资的房产来来回回也有几十套了，由于把准了这个原则，他几乎从来没有亏过。
　　记者：“有什么诀窍？”
　　葛先生：“买进靠耐心，观望靠信心，我持有的话要有信心，当时我买过来，有些还往下降了300块，那我们不怕，因为房子建好后肯定会涨，有信心。”
　　葛先生告诉记者，他的一些投资房产的朋友也有做亏了的，葛先生指给记者看一个同样是紧靠河边的楼盘，这个楼盘在开盘时价格就很高，但是由于楼盘比较小，而且质量很一般，因此后来不仅没升值反而还降了。
　　葛先生：“04年的11月价已经升到了，现在才8000，卖掉了还要征收税，卖掉一套有些人大概要亏20万。”
　　葛先生说，他买楼一般都量力而行，有多大的现金流就做多大的量，他从来不做按揭，都是一次性付款，因此，不管政策和利率有什么变动，他都从来不心慌。
　　葛先生：“按揭给你70%，利率是4.59，你的收入跟不上的话，在银行就失信了，所以我们买房要量力而行，比如说他自己有50万，他去投资300万、200万这样的楼盘，几套投下去，然后这个宏观调控一出来，利息一提高，他心理就发虚，马上就要卖掉，卖掉的话就便宜，就亏本卖掉。”
　　葛先生说，投资房产和投资一样，最初的阶段都出现过一定程度的疯狂，但随着市场逐步成熟，投资者也慢慢认识到，市场会有涨有跌，有赚有赔，所谓炒房赚的就是差价，房价涨有差价赚，房价跌的时候也像股市一样，有逢低接盘的机会，关键是投资者需要了解市场的走势和政策背景，才能在房价的涨涨跌跌中找准自己的投资方向。
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易宪容：房地产炒作风气必须遏制
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原标题：易宪容：房地产炒作风气必须遏制
　　易宪容
　　2月19日，陷入兑付风波中的鑫琦资产以董事长贾唤琦的名义发布致客户公开信，承认出现兑付危机。根据调查，鑫琦资产在上海涉案金额达19亿元，牵涉约2000名投资人。
　　鑫琦资产与此前纯粹依靠欺骗的e租宝有所不同，它是一家投资公司，主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者。在公司收到投资者的钱之后，再把这些钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，并以公司名义将开发商的房子买下来。
　　鑫琦资产进入这些房地产项目投资有两个前提：一是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子；第二是开发商承诺一年以后回购，其回报一般都在20%以上，而鑫琦可以借此作为收益，拿出13%左右返还给客户。
　　从流向来看，鑫琦资产的资金链条十分清楚――房地产开发商先把房子卖出或押给鑫琦资产，然后拿到购房款，房地产维持资金链条不断，投资者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套7%左右的价差。为了让这条资产链不出问题，鑫琦资产把房子攥到了自己手里。这个投资项目看起来很完美，只要房价在上涨，所有的问题及风险就不会发生。但是这个假设是不确定的。
　　如果房价不继续上涨，房地产开发商就不能用钱回购，上述整个链条也将难以有效转动，投资者的钱也就不能完全兑付。鑫琦资产曾想用房子抵债，但投资者不同意，他们不想要变现困难的房子，只想安全收回自己的投资。
　　目前，不少城市的房地产市场都出现了类似的情况，即房价上涨背后都有各种资产管理公司或投机者的身影。这种涨价并不是完全由住房的供求关系产生的。
　　比如，2015年一线城市房价越炒越高，个别项目炒到每平方米30万元还声称会继续上涨。试想一下，北京4环以内的房价已经超过每平方米5万元，如果一套住房为100平方米，其总市值就达到500万元。以北京的大学教授的工资计算，得花30~40年的时间才有能力购买，一般北京居民早就难以问津。
　　从上面的链条可以看出，只要房价在上涨，房地产开发商就能够制造出一个又一个住房销售的日光盘，并制造舆论说住房市场是如何供不应求，诱导更多的投机者进入市场，然后一轮又一轮地把房价推高。
　　可以说，这种炒作方式已经成了中国房地产行业的最大毒瘤，把原本健康的市场逐渐拖得病入膏肓。
　　以当前的房地产市场而论，中央正在想方设法出台一系列政策鼓励住房去库存，比如降低住房的首付比例、降低住房交易税费等，这场房地产去库存的战役对有意购买商品房自住的刚需 一族来说，当然是惠民的、有益的。
　　但在另一方面，假如不参照一线城市及部分核心二线城市本已严重偏高的房价，假如对住房消费与住房投资不通过税收政策进行严格的区分，那么上述政策在客观上也会变相地助长投机者进入房地产市场炒作。在这种情况下，以住房项目为标的的资产管理公司也会应运而生。
　　虽然在理论上讲，只要一个住房市场的房价能保持上涨，市场的所有问题及风险都会被掩盖起来，但是从来就没有只涨不跌的市场。如果房价下跌，楼市当前所隐藏的问题全部会暴露出来。鑫琦资产的兑付危机，或许正表明当前房地产市场所面临的问题比观察到的要更严重。
　　对此，当前各级政府在推出各种购房优惠政策的同时，一定要力求通过税收等方式对住房消费与住房投资加以严格区分，而且要极力避免对房地产市场过度加杠杆，否则各类投机炒作将不断累积房地产市场的风险，投资者对此必须要有清醒的认识。
　　（作者为青岛大学经济学院教授）
(责编：尹晶晶、孙红丽)}