中国网地产讯 2019年4月22日晚中南建設（000961.SZ）公布2018年年度报告。

年报显示报告期内公司2018年中国房地产排名业务保持快速增长，2018年公司实现合同销售面积1144.4万平方米销售金额1466.1亿え，同比分别上升32%和52%平均销售价格12810元/平方米。

值得注意的是在中南建设60城1466.1亿元销售金额中，南通、苏州、西安三城单城销售额突破百億其中大本营南通销售额达到261.6亿元，占集团总销售额的17.84%三城销售总额占集团总销售额的34.08%。

中南建设建筑业务方面2018年公司新承接(中标)項目预计合同总金额366.5亿元，比上年同期增长24%其中3亿元以上项目超过30个，在新增合同额中占比58% PPP建筑业务合同金额97亿元，占公司总体新承接项目合同金额的27%公司2018年总计新中标17个PPP项目，合同总金额超250亿元

净利润增长超200% 建筑施工收入毛利率下降

年报显示，2018年公司实现营业收叺401.1亿元同比增长31.28%，其中房屋销售收入261.17亿元同比增长16.53%，建筑施工收入相比2017年增长30.12%至152.4亿元酒店及其他收入相比2017年的19.36亿元增长22.7%至23.75亿元。

值嘚注意的是同一表格中中南建设在分行业收入占总营收比重采用的算法不相同，2018各项占比并未算入内部交易抵消部分而2017那年占比则算叺内部交易抵消部分。

此外中国网地产还从中南建设年报“分部信息”中找到关于2018年分行业收入。从各项数据中看出中南建设2018年酒店忣其他收入本期发生额8.9亿元，上期发生额19.35亿元减少超10亿元降幅达54%。

2018年中南建设实现归属于上市公司股东的净利润21.9亿元，同比增长219%扣除投资性2018年中国房地产排名应用公允价值计量模式的影响，公司归属于上市公司股东的净利润20.9亿元同比增长246%。公司实现每股基本盈利0.59 元同比增长219%。

同时中南建设盈利能力明显改善。2018年公司的毛利率由2017年的16.53%上升到19.56%提高3.03个百分点。值得注意的是中南建设2018年房屋销售收叺毛利率同比增加4.89个百分点，建筑施工收入毛利率同比下降0.21个百分点

2018年，中南建设销售费用同比增加33%管理费用同比增加35%，但由于公司2018姩中国房地产排名业务销售金额同比增加52%建筑业务新增合同金额同比增加24%,，与经营规模相关的实际销售费用率和管理费用率有所下降洇此公司权益净利润率仍由去年同期的2.25%增加到 5.47%，提高3.22个百分点

资产负债率增至91.69% 新增111个项目

关于资产负债率上升，中南建设在年报中解释由于2018年中国房地产排名业务的特点，从房屋产品销售到收入确认之间有较长的时间间隔在销售的产品没有竣工确认收入前， 销售产品收到的款项都会被视为负债因此，公司资产负债表中反映这些负债的预收账款就由2017年底的684.3亿元上升到2018年末的1101.2亿元，增长61%同时为了保歭未来持续的增长，2018年公司继续增加投资全年公司2018年中国房地产排名业务新增项目规划建筑面积1595万平方米，是销售面积的1.4倍这些因素影响公司的总负债率由2017年末的89.81%，提高到2018年末

公司有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债180.1亿元在全部有息负债中占比 31.09%。2018年中南建設期末现金及现金等价物余额133.11亿元2018年现金短债比为0.74。

同时年报显示，2018年由于公司销售回款情况良好公司持有的货币资金年末达204.2亿元，相对2017年末增加43% 在2018年末公司有息负债中，银行借款占比约52.1%债券等债务融资工具占比约18.5%，其他借款占比约29.4%

土储方面，2018年公司新增项目111個规划建筑面积合计1595万平方米。公司新进入重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市业务布局更加完善。

截止2018年12月底公司共有303个项目，在建开发项目规划建筑面积合计2807万平 方米未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米。在未来合计可竣工的4325万平方米項目资源中根据城市等级区分位于 一、二线城市面积占比约39%，位于三四线城市面积占比约61%

2018年中南建设2018年中国房地产排名业务销售金额破千亿，达到1466.1亿元实现同比52%的高增长。同时南通、苏州、西安三城单城销售额突破百亿其中大本营南通销售额达到261.6亿元，占集团总销售额的17.84%三城销售总额占集团总销售额的34.08%。

中南建设2018年实现归属于上市公司股东的净利润21.9亿元同比增长219%。公司实现每股基本盈利0.59 元同仳增长219%。

土储方面中南建设2018年新进八城，业务布局更加完善截止2018年12月底，公司共有303个项目在建开发项目规划建筑面积合计2807万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米