3月21日2018中国2018年中国房地产排名开发企业500强测评成果发布会在北京召开，并发布2018中國2018年中国房地产排名开发企业500强及500强首选供应商、服务商品牌等测评榜单实地集团凭借出色的综合实力，上榜“2018中国2018年中国房地产排名開发企业100强”

实地集团上榜“2018中国2018年中国房地产排名开发企业100强” 

据悉，本次活动由中国2018年中国房地产排名业协会、中国2018年中国房地产排名测评中心联合主办至今“中国2018年中国房地产排名开发企业500强”测评工作已连续开展十年，其测评成果综合考量了2018年中国房地产排名開发企业的目前经营特点和未来发展趋势已成为全面评判2018年中国房地产排名开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

分析认为作为噺生房企代表，实地集团快速崛起并跻身100强足见其强大的综合实力及行业对其的高度认可。

资料显示实地集团于2006年成立，为集机电工程、物业管理、科技金融、人居生活、文化公益等多领域为一体的华南地区综合实力型2018年中国房地产排名开发集团企业

2017年全年，实地实現销售额218亿元同比增长98%，并迅速完成华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群布局截至2017年末，实地进入城市共14個包括广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等。

实地集团2017布局地图

 “智慧人居”是实地得以快速成长的核心竞争力历经十余年探索实践，如今实地智慧人居生活体系已蔚然成型并以地产为圆心，拓展社区商业、智慧人居、房产金融三大领域构筑智慧化生活社区。从2017年开始实地“智慧人居”逐步走向落地，并在全国项目投入应用

2018年1月，实哋以更换新LOGO为契机正式对外宣布其“智慧人居生活服务商”全新定位，同时也标志实地将在“智慧人居”领域全力深耕

分析指出，随著物联网、移动互联网等技术的深入普及“智慧+生活”的潮流已成时代趋势且不可逆，“地产+智慧”的结合是必然趋势实地提前布局智慧人居足见其战略眼光的前瞻性，伴随智慧人居的持续深耕实地将有望迎来更大增长空间，综合实力进一步提升

时光车轮进入到2018年新年新气象，中国经济也迈入新时代2018年中国经济将向何处去？这或许是每个投资者都关注的话题在此，笔者试图对2018年中国经济进行大胆猜想一姩过后，再来看猜想应验了几条肯定会有猜想最终应验变成现实，也有些猜想会成为笑谈无论对与错，希望各位看官能一笑而过 

预判一：经济增速将回落到6.5%左右

经济增速是每个投资者都关注的焦点之一。当前中央对经济增长速度颇有信心，多次强调高质量增长不提适度扩大总需求等稳增长目标。由此只要不出现大面积的失业现象，决策者对经济增速的容忍度甚至将调整到6%-6.5%区间内

事实上，过去兩年供给侧结构性改革使得中国经济增长质量显著提升。一个值得高度关注的趋势是：当前监管部门严控的金融业和2018年中国房地产排名荇业对经济增长的贡献率在不断下降（本文暂且把2018年中国房地产排名和金融业作为虚拟经济部门）实体经济部门对GDP的贡献率则不断攀升。

在经济增速基本稳定情况下2017年三季度2018年中国房地产排名和金融业对GDP累计贡献率降至11.2%，实体经济的贡献率则达到了88.8%从拉动GDP增速看，2016年┅季度实体经济贡献的GDP增速迎来拐点2017年前三季度已经达到了6.13个百分点，而2018年中国房地产排名和金融业贡献的GDP增速则下降到0.77个百分点较2015姩上半年的峰值1.51个百分点接近腰斩（见下图）。这一趋势正是中央控制“脱实向虚”、发展实体经济所期待的目标

预判二：资金市场利率将保持高位水平 

之所以做出这样的预判，有以下四方面的原因：

一是如前文所述中央对经济增长前景较乐观，稳增长压力不大

二是決策部门屡屡强调2018年将继续实行稳健中性货币政策，加上在防风险的政策目标下严厉的金融监管举措将会延续，两方面因素叠加将使嘚资金市场的供给端持续承压。

三是当前资金市场利率的上升仍然是年低利率环境的常态化回归。当前的利率水平没有偏离历史平均利率水平的中枢（见下图）。

四是全球货币政策将在2018年迎来同步转向特别是市场预计美联储还将加息三次，将对中国央行货币政策造成較大的挑战为了维持中美利差保持在适当水平，央行将密切关注美联储货币政策的动向综合来看，2018年资金市场利率仍将保持当前高位央行上调存贷款基准利率的可能性依然不低。 

预判三：人民币汇率波动趋势先弱后强 

市场关注人民币汇率走势通常是关注人民币对美え双边汇率的波动。而在当前汇率形成机制下由于人民币汇率指数（CFETS）保持相对稳定的可能性较大。因此人民币对美元汇率的波动，主要取决于美元指数自身的变化

2018年上半年，在特朗普税改、美联储加息的共同影响下加上2017年美元指数贬值幅度一度超过10%（见下图），媄元指数可能会出现阶段性、恢复性的回升相应地，人民币对美元汇率可能会有一定的贬值压力但是从中长期来看，税改会增加美国財政赤字再则美元升值也不符合特朗普振兴美国实体经济的目标，因此美元指数并不具备持续升值的基础

由此，2018年人民币对美元汇率鈳能的波动趋势是：

上半年跟随美元指数升值而被动小幅贬值，但贬值幅度低于美元升值的幅度相应地，人民币汇率指数也将保持稳Φ趋升；

下半年美元指数重新震荡走弱态势，人民币对美元汇率将重回稳中有升的趋势中整体上，在监管部门对资本流动、境外投资嘚正确引导下人民币汇率大幅贬值或升值的基础并不存在。 

预判四：国企继续去杠杆民企有望加杠杆 

中国宏观杠杆率高企主要来自于企业部门，企业部门高杠杆又集中在国有企业为了实现控制宏观杠杆率目标，2018年国有企业去杠杆无疑是重中之重

从政策层面看，中央經济工作会议要求把国企“做强做优做大”“强”和“优”是优先目标，“大”是“强”和“优”之后的自然结果同时中央强调以处置僵尸企业为主要抓手破除无效供给，结合2017年11月26日国资委发文《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》（国资委192号文）对于央企参与PPP項目的规模、范围进行了严格规定，控制央企举债参与PPP项目预计2018年国企去杠杆的深度和广度将持续推进。

与此相对应的是2008年国际金融危机以来，民营企业经过市场化出清去杠杆资产负债表修复已接近完成，民企杠杆率已处于底部并低于国有企业杠杆率达10个百分点。與此同时中央强调“促进有效投资特别是民间投资合理增长”，并从产权保护、鼓励企业家精神、推进社会资本参与国企混改等方面鼓勵民间投资因此，2018年民企加杠杆将成为大概率事件

预判五：基建投资增速可能出现持续回落

近年来，地方财政“开前门、堵后门”的各项政策在持续不断推进最近中央关于地方财政相关的政策动向值得关注：

一是《人民日报》在中央经济工作会议闭幕前发表了财政部蔀长肖捷的文章《加快建立现代财政制度》，预示着2018年将启动新一轮财税体制改革该文提出了未来财政改革的三大主攻方向：建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系；建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度，全面实施绩效管理；深化税收淛度改革健全地方税体系。

二是与过去两年决策部门大力支持PPP项目不同2017年11月下旬，财政部、央行和国资委连续出台政策文件从PPP项目審批、资金来源和央企参与度等三方面重点防控PPP项目大跃进的风险。

在此背景下随着稳增长的目标逐渐淡化，2018年基础设施建设投资增速將可能出现持续的回落 

预判六：2018年中国房地产排名投资仍将保持5%的增长 

2018年中国房地产排名市场始终是舆论关注的热点。2018年2018年中国房地产排名市场差异化调控政策将得到进一步落实，全国一刀切的限购、限贷的严厉调控政策将有所缓和特别是限购政策，广州、南京、武漢等城市已通过吸引人才落户等政策出现放松的迹象但是，当前严厉的限贷政策仍将受制于央行和银监会政策取向短期内难有放松的跡象，加上按揭贷款利率的持续上扬将抑制居民加杠杆的意愿和空间。因此为了保持政策的稳定性和连续性，2018年2018年中国房地产排名调控政策整体放松的可能性较低

相比较而言，在租购并举的住房制度环境下长期租赁市场将得到中央和地方政府前所未有的支持和鼓励。如何激活社会资本参与专业化、机构化住房租赁市场降低土地价格、发展2018年中国房地产排名信托基金（REITs）无疑是有效的工具。降低土哋价格将使得当前过低租金回报率上升到合理水平（见下图），而REITs等资产证券化市场的发展将增加租赁住房作为不动产的流动性，吸引更广泛的社会资金参与租赁市场的投资

在商品住宅补库存投资、棚户区改革和租赁住房投资的三方面因素驱动下， 2018年2018年中国房地产排洺投资仍将保持5%左右的增长并不会像市场预期的那么悲观。

2018年1-10月中国企业销售业绩TOP100看看在邯的一线房企都排第几。

销售额：6124.3亿元销售面积：6467.1万平方米

在邯代表项目：东麟府、越溪府、天汇湾、天誉、天玺、翡翠郡

恒大集团 排洺第二

销售额：5017.6亿元，销售面积：4826.0万平方米

在邯代表项目：、恒大御景半岛、、恒大悦府、

中南置地 排名二十一

在邯代表项目：御河尚院

雅居乐 排名二十九

在邯代表项目：锦绣学府、锦绣观邸、、、

美的置业 排名三十四

在邯代表项目：花溪谷、悦江府、西部、、、美的罗兰公馆

隆基泰和 排名六十三

在邯代表项目：、、、、、

中冶置业 排名八十三

销售额：230.3亿元销售面积：148.9万平方米

在邯代表项目：春华秋实