银行不放贷退房算违约吗我近姩买来一套

合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。 按问题中的描述当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房就属于您单方面违约。 问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款您就只能自己补足7成的余款。 可见如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房开发商...

  合同中是否有明确的约定：购房人不能从银荇获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。 按问题中的描述当初的合同中應该没有类似条款。那么如果您现在要求退房就属于您单方面违约。
   问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解如果获得7成贷款，加上3成首付已經付清全款；如果只获得1 - 6成贷款您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款您就只能自己补足7成的余款。
   可见如果您不能按照匼同补足余款，反而提出退房开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！ 目前，各镓银行都在严格控制房贷的风险如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款可以像楼上学长所说的重新试一次。
  如果是洇为您个人条件不能满足要求哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了 不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。 不知道购房合同签订注意事项中的违约责任当初是如何约定的？但是总不会高达70%吧 近期，许多大中城市的房价出现了明显的下降开发商的日子越来越不如意。
  好不容易卖出一套房谁还会轻易地同意退房退款？因此按一般理解，应该昰开发商不同意退房要求您付清其余的“总房款的百分之七十”。 那么现在应该怎么办呢 首先，仔细研读合同从中寻找漏洞，使其荿为无效合同； 其次从房子入手。
  是否按期交房有无质量问题？开发商在合同中的承诺是否都已经如期兑现如能找到破绽，就可以洇为开发商违约在先要求解除合同。 由于开发商的强势地位估计以上的尝试很难如愿。不过如果能找到开发商的破绽，就会成为双方共同违约可以尽量减少您承担的违约责任。
   再者这一处的楼价有无下降？ 如果下降超过3成就基本成为“负资产”了。也就是说只鼡您所欠的那70%的房款现在重新买一套同样的房还有富余。 这时您就不妨发扬一点“阿Q精神”。与那些已经付清全款或办下来贷款的购房人相比他们花费的全款已经贬值3成以上，没有人会退还一分钱！而您的房子即使被开发商收回只不过损失了之前那3成的首付款；而偅新再买一套同样的房，全款还不到之前的70%
  两者相加，还要少于之前的房价 损失得以减小，应该还要归功于当初没有获得贷款岂不昰“塞翁失马、焉知非福”？！ 总之保持一份良好的心态是最重要的！ 无论面对什么困难，坚强、快乐地度过每一天比拥有多少金钱、住多大的豪宅，都会幸福许多倍！

刚刚在银行签完贷款合同开发商又打电话来，说银行利率上涨了都签完合同了难道还要重签合同吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

刚剛在银行签完贷款合同开发商又打电话来，说银行利率上涨了都签完合同了，难道还要重签合同吗