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开发商逾期交房应承担哪些违约责任？
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购房者与签订以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商或者交房的情况，有些购房者在催促时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商。那么如果开发商延期交房可以退房吗？开发商逾期交房应承担哪些违约责任？一、开发商延期交房可以退房吗？一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，较好先查明因何原因导致延期交房。（1）正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（2）非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以较大限度的保护业主的利益二、开发商逾期交房的违约责任开发商与购房人在进行买卖之前应签订。开发商应按合同约定的时间，将商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、支付违约金按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；2、解除购房合同并退还所有房款和按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。购房者在遇上开发商逾期交房的行为时也别一味的忍耐，这样只会助长开发商逾期交房的气焰，开发商逾期交房构成违约，应该承担相应的违约责任，购房者在必要的时候要学会用法律武器来维护自己的合法权益。 推荐阅读：[楼市]—再现“时光盘”！揽金5亿！现场有800人没有机会[低总价公寓]—[特惠]楼市十月最新报价 八字头楼盘推荐![销售榜单]—
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业主逾期收房责任自负 买房合同签订后该如何收房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果交房，那必然是要支付的。那么如果逾期，是不是也要承担一定的责任呢？实际上，如果业主处理不慎，开发商完全有理由要求其支付等，甚至想法院提出诉讼。那么，业主们在开发商通知交房后应该怎么做呢？ 一、逾期收房不可取　可协调延期收房
房子如果经专业检验后发现房屋存在问题收受人可以不收房，但是，如果购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。 延期收房可以与开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生不良后果。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： １、开发商和物业核验业主材料。双方确认。 ２、业主领取《备案表》、《住宅质量保证书》、《》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３、业主对新房做综合，即最重要的环节。 ４、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决中存在的问题。无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及违约金等。 ６、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８、办理有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收和登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 ９、业主签署《入住交接单》，收房完成。 项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。 二、买房合同签订后如何收房 １、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 ２、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时较好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，较后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 ３、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 ４、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 ５、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 ６、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
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按Ctrl+Enter发送商品房延期交房的违约金如何计算问题详情：我要房合同规定20106月30交房能按期交房卖按向买受支付已付房价款万违约金我房屋总价20万首付现偿贷款共计约8万元我想问我已付房款算20万8万发商应该支付违约金20万万8万万发商给违约金我像院起诉官司我握赢我手购房合同需要其证据呢推荐回答：实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。新昌信息港房产旺通楼延期交房需付违约金吗？推荐回答：、《合同》第九十四条规定事迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行解除合同高民院《商品房买卖合同纠纷解释》合理期限进行明确该解释规定卖迟延交付房屋经催告三月合理期限内仍未履行事请求解除合同应予支持事另约定除外该解释规定律没规定或者事没约定经事催告解除权行使合理期限三月事没催告解除权应解除权发起内行使;逾期行使解除权消灭二、按照《合同》关规定卖延期交付房屋应支付违约金或者赔偿损失事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算三、合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算按照延期交付使用房屋期间关主管部门公布或者资格房产评估机构评定同段同类房屋租金标准确定拆迁户回迁遇到房屋延期交房，违约金应该怎么算？问题详情：案例背景：0812月拆迁合同街道办事处拆迁签交房期合同写违约金总房产每万二支付拆迁补偿款比说10万元迁房款20万元违约金按照10万元万二20万元万二现发商街道拆迁（两者商量定）说按照10万元万二给支付原我没交全款20万所要按照10万元计算发商街道办事处答复候说咨询律师请问处理律依据要打官司赢能性推荐回答：合同按照总房价万二肯定20W作起步价格所即使起诉站住脚依据同缴纳受偿10W拆迁补偿款余额并没自行贷款尚未补齐情况让发单位20W您进行赔偿估计立1、违约金受偿般指已经结清房款管付清做贷款都付清2、觉房款尚未缴纳齐全前问题与发单位交涉估计问题比较缴纳房款候缴清（即20W）钱发商手循环利用效益希望您所帮助目前因延期交房的赔偿给客户的违约金是否需要代扣代缴个人所得税？国家有这方面的税法吗？请高手指教！推荐回答：根据《家税务总局关于取解除商品房买卖合同违约金征收所税问题批复》【税函[号】规定：商品房买卖程房产公司未协调与按揭银行合作关系造购房能按合同约定办妥按揭贷款手续缴纳续房屋价款致使房屋买卖合同难继续履行房产公司双协商解除商品房买卖合同向购房支付违约金购房述原房产公司取违约金收入应按照其所应税项目缴纳所税另外根据《家税务总局关于印发所税代扣代缴暂行办通知》(税发[1995]65号)规定凡支付应纳税所企业(公司)、事业单位、机关、社团组织、军队、驻华机构、体户等单位或者所税扣缴义务述复仅供参考关具体办理程序面事宜请直接向您主管或所税务机关咨询欢迎您再提问开发商违约延期交房违约金应该怎么付？问题详情：现我房马要交房涉及发商违约延期交房我提房尾款内扣除违约金发同意说房产证办再计算违约金（候语气模棱两）我现先交尾款收房办呢另外邻居都办按揭违约金较少都愿意发商再墨迹我交全额房款没我同战线啊推荐回答：1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。商品房延期交房违约金问题详情：买太原滨河城房证件全先交首付现发商证件全要网签式合同式合同延期交房违约金每万0.1我40万房价每4块钱月120块钱现太原租100平米左右三室偏点都要1200且条合同写着发商限期拖着都合算违约金没银行存款利息高明我打算问题发商谈判网找相关规定没哪律或者条例违约金比例具体范围限制看说般每万三万五现发商能我合同愿签退房态度家都交首付钱已经让发商偿用按价钱退房现周边根本买想问问没相关律条例司解释提比例针发商种签退房态度办看网说比例应该业主发商协商现发商跟业主协商办推荐回答：、按说已经同发商合同关系《合同》第十条规定事订立合同书面形式、口形式其形式交首付、房价确定、交房期确定已经构合同关系发商违约应承担违约责任前合同关系没约定违约责任要求赔偿损失《合同》第百零七条规定事履行合同义务或者履行合同义务符合约定应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任没约定损失计算低参考商业银行同期贷款利息计算二、发商再叫签订书面合同实际要变更合同内容事双同意律允许同意要求按前承诺履行合同同意向院起诉补充：、要符合《合同》规定合同形式要件实质要件合同没预售证能说能签订合同形式看邀约承诺；实质看标物、价款、履行期限、履行式等等已经合同高民院关于适用《华民共合同》若干问题解释（二）第条：事合同否立存争议民院能够确定事名称或者姓名、标数量般应认定合同立且已经实际履行（交纳首付款）根据理合同履行立二、没取预售证依允许售房屋发商实际没取预售证情况售房屋其错发商购房者发商直未取预售证间合同效合同发商应赔偿给造损失三、先签合同取预售证合同理论叫效力待定取预售证前行合化房产商延期交房违约,我可以先收房再索要违约金吗?问题详情：发商延期交房违约已经7月我想索要违约金发商给且必须签订认延期交付协议协议内容致发商种种困难导致未能期交房并打张总违约金30%欠条签订才给交房签行我急等用房能否先签协议再慢慢发商讨要违约金呢打官司胜算我需要需要注意推荐回答：如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。必要时通过法院诉讼解决。建议你先索要违约金。买房子开发商逾期交房违约金有个标准吗问题详情：我买套商品房总价18万首付百20 余由银行按揭购房合同约定20106月30交房逾期未交房每按总房款支付（万0.01）我没注意看近两我才发现我想问违约金比例合适呢霸王条款推荐回答：关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。展开全部下一篇：一般商品房购买之后，就可以等收房装修了，不过在交房收房过程中，一定要注意，大多数人对于商品房收房都不了解，很多细节问题没有检验到位，容易给装在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？买房是人生中的大事之一，当我们在选择房屋时不仅要了解房屋的结构、价格、质量等进行了解，还有一点非常重要的就是该房屋所要交的税费，到底买二手房新房收房注意事项有哪些，相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。一、交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。相对于新房居高不下的房价，不少人更愿意去选择二手房，不过对于二手房收房又不同于新房，本身就有房屋老旧的情况，经过长期的居住，可能会有遗留问题商品房从购买到入住，需要业主操不少的心，那么，大家对于商品房收房会出现的问题有多少了解呢？买二手房已经越来越普遍了，因二手房比一手房更加便宜，但二手房与一手房相比需要交纳更多的税费，对于消费者来说这必须要了解清楚，才不会做有漏税等二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。对于现在的成年人来说，买房购房是一件大事了，很多人结婚都需要购买新房。但是，在房价日益攀高的年代，价格相对较低的二手房就很受欢迎了。key:housenew_93599
收房攻略以及需要注意的问题
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[ 摘要 ]买房子是人生中重要的大事，那么如何进行收房，应该注意些什么，购房者普遍关注的一个问题。其实，大体上可分为四点。
买房子是人生中重要的大事，那么如何进行收房，应该注意些什么，购房者普遍关注的一个问题。其实，大体上可分为四点：
书面通知不可少
首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。
两书一表仔细验
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时作出选择的必要条件。
购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性，《工程竣工验收备案表》是否真实有效。
质量瑕疵别忽视
实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。
如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。
交付逾期咋处理
商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。
逾期不超过90日（该日期双方约定），自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。
逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。
当开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。
在接受房屋时，购房者要防止陷入开发商设置的陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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热线：0 (早9:00 ~ 晚18:00)开发商因质量问题延期交房
业主逾期收房被判支付违约金
&&&&房屋达不到交房条件，相关部门要开发商整改。经过几个月整改，开发商竟要求房主支付收房违约金。房主不服开发商的霸王条款，一纸诉状将开发商告上法庭。近日，法院对这起国内首例开发商要求业主支付逾期收房违约金的案件作出判决，房主王女士败诉，向开发商支付收房违约金19585.86元。一审败诉后，王女士已提起上诉。&&&&房屋有问题多次整改无果&&&&王女士称，日，她按揭购买了宁夏易大公司开发的“京能天下川”小区的一套商品房。双方约定前交付商品房。但是，易大公司并没有按期交房，直到起诉前王女士都没有见到交房通知书。&&&&而在此期间，“京能天下川”一期的房子因为存在严重质量问题频频被曝光，并被相关部门勒令整改。王女士发现自己的房子也存在&&&&许多瑕疵，完全达不到交房条件。于是，王女士对开发商提出整改要求。但开发商始终没有告知房屋整改情况，并一拖好几个月，急着搬进新房的王女士只好提出收房。可开发商提出根据当初签订的《商品房买卖合同》里的补充协议，要求王女士支付逾期收房违约金。多次协商无果后，王女士将开发商诉至法院，要求其交付房产并承担延期交房的违约金。&&&&商品房买卖合同暗藏玄机&&&&庭审中，王女士向法庭出示了商品房买卖合同。王女士说，在法庭上她才发现，合同的原件和她手里的合同完全不一样，特别是要求她承担违约责任的补充协议。王女士指证，该合同的补充协议用的是与合同正文4号字不同的小5号字，而且用的不是原件，都是复印件。王女士说，开发商在合同附件中的补充协议，字号明显小于合同正文，很容易让购房者&&&&忽略，明显是开发商的不诚信欺诈行为。&&&&近日，一审法院作出判决，以原被告双方在合同上签字为认同，判定合同附件完全有效，要求王女士支付开发商收房违约金19585.86元。&&&&买房人是否应承担违约金&&&&有律师认为，从法理上讲，开发商要求买房人承担所谓逾期收房的条款显失公平且没有法律依据，存在不当得利的嫌疑。买卖合同是“出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，在商品房买卖合同里，买受人的唯一义务就是支付购房款。(据《法制日报》)
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