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二手房交易合同纠纷怎样通过司法程序解决
二手房交易合同纠纷怎样通过司法程序解决
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如果合同约定的是仲裁，则申请仲裁。如果没有约定的，则提起诉讼。
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我们压15天工资.我12月15上班,一月15我发了一次工资,我就辞职到2月15号不做了
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劳动法相关条例明确规定，劳动者自愿离职与公司解除合同的，用人单位不支付经济赔偿金，但是劳动者已经提供了正常服务的需要按时发放其应得的工资。因此，你这里到二月中旬与用人单位解除劳动合同，剩余的工资会在3.15日支付给你的。
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二手房买卖合同纠纷怎么起诉
　　」买卖的合同纠纷我们并不少见，其中不乏一些二手房卖方主体资格不合法以及对所买卖的二手房的产权和质量有争议。解决纠纷，在双方不能协商解决的时候，可以通过起诉解决。下面就由法律快车小编在这里整理介绍二手房买卖合同纠纷怎么起诉的问题。
　　起诉前应该准备什么
　　1、确定双方的身份要件。
　　双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为或参加诉讼)。
　　2、带上二手房买卖合同原件。
　　权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
　　3、其他证据材料。
　　收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
　　当事人根据自己情况明确诉讼请求
　　二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
　　1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
　　根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
　　另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
　　根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
　　2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
　　根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
　　实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
　　(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
　　(2)买方有能力支付剩余房款；
　　(3)生效判决执行的可能性；
　　(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
　　根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-北京房地产专业律师靳双权（），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告（反诉被告）马茄、王楠诉称：被告为购买台南小区301号房屋与二原告签订购房合同，根据合同约定，除首付款及定金以外的剩余房款应当于2015年6月前支付。被告无正当理由公然违背约定，至今尚未支付该笔房款，根本违约。根据合同的违约条款，任何一方违约，另一方都有权主张合同金额20%的违约金。故两原告委托律师发出律师函，解除购房合同并要求被告支付违约金。诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告赔偿二原告违约金；3、被告支付原告为诉讼花费的律师费；4、被告承担诉讼费。
二、被告辩称
被告（反诉原告）李静辩称：原被告就买卖涉案房屋所签订的购房合同中存在偷税的条款，合同因损害国家利益应当被认定为无效。根据原被告及中介三方签订的房屋交易保障服务合同，被告系以公积金贷款支付涉案房屋价款，被告未能依约支付剩余房款并非被告意愿，而是因中介公司的过失致使公积金未得到审批所造成，故被告并未违约，且合同约定的20%的违约金条款，明显过高，故不同意原告请求。
三、反诉原告反诉称
被告（反诉原告）李静反诉称：被告积极履行合同义务，依约向原告支付了定金及首付款，剩余房款未按期支付系因公积金贷款没能申请下来导致。该购房合同中存在违反我国《合同法》的条款，故反诉请求：1、确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；2、要求原告返还被告交付的购房款；3、反诉费由原告负担。
四、反诉被告反诉辩称：
原告（反诉被告）马茄、王楠针对被告（反诉原告）李静的反诉辩称：该购房合同不存在应该所称无效情形。原告不存在任何违约，被告主张未能支付剩余房款系中介公司过失，与原告无关，不能够成为被告违约免责的事由。被告至今尚未付清首付款，首付款不涉及公积金贷款问题，已经构成违约。综上，不同意李静的反诉请求。
五、审理查明
经审理查明：根据双方签订的购房合同中约定，买受人逾期付款超10日，出卖人享有合同解除权，买受人应当承担应付款20%的违约金，出卖人应当退还已付房款。
六、北京市大兴区人民法院判决
北京市大兴区人民法院经审理后判决：
（1）解除原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
（2）被告给付原告违约金；
（3）原告返还被告房款；
（4）驳回原告的其他诉讼请求；
（5）驳回被告李静的其他反诉请求。
七、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，该购房合同系当事人的真实意思表示，合法有效。被告未按期支付剩余房款，根本违约，故法院应当支持原告要求解除购房合同的主张。原告对违约金的主张，应当根据该合同实际履行时各方当事人的过错程度，结合公平公正原则，根据原告的实际损失酌情判定。原告要求被告承担律师费的主张，于法无据，无法得到法院的支持。被告反诉主张购房合同无效，于法无据，故无法得到法院的支持。被告反诉要求原告返还房款，与法有据，应当得到法院的支持。
&综上所述，法院的判决是正确的。
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解决二手房买卖纠纷，听听律师怎么说
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在二手房交易过程中常常会发生纠纷，有一方不愿意购房了，或者一方不愿意卖房了。通常什么具体原因会导致二手房定金纠纷，遇到这种二手房纠纷应该怎么办呢？ 法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加，从收案及审判情况来看，主要有两种类型： 一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款； 二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。
分析以上两种类型的二手房买卖纠纷案件，可以看出以下共同的特点： 一是纠纷发生的起因在于房价不断高涨。在房屋买卖合同签订以后，卖方为了寻求以更高的价格出售房屋而不惜违反合同约定，破坏交易； 二是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营所有的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业； 三是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。 二手房买卖纠纷 当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。 首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担； 其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济； 第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。
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二手房买卖合同纠纷该怎么解决
我的一个朋友，买了一个房子，本来是一件好事，结果有了买卖，我们很着急，就想要知道纠纷该怎么解决？
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地区：湖南&长沙
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书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日
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