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妈妈网轻聊给生活加点料
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转载一篇文章，感觉说得还有点道理，欢迎大家来讨论哈。（我只是信息的搬运工，搬运工，搬运工，重要的事情说三遍，你懂的?）
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一个我网友问我一个他面临的老旧小区问题：
是这样，我住的小区是一个老小区，在市中心，建起来差不多40年了，但是由于这个小区的住宅区有一大片，貌似没有开发商愿意投资拆了新建。最近我发现很多人开始卖房子，我发现这个价格照理来说远远低于这个地段应有的价格，就是因为这个房子太老太旧了；同时，附近有两幢新房子价格却很高。我想问几个问题，因为照目前看一时半会没有开发商会来投资的，那如果这房子产权到期了，最后的结局会是啥呢？还有就是如果我现在投资把那些出售的老房子买下来，赚钱的机会大吗
先梳理一下这个问题：
房产的处置方式：立即变现、长期持有、持有到将来某一日出售。其实只有持有或变现两种方式，关键看哪种方式获利更多。
房产价值的来源：房屋本身折旧，是减值，是加速折旧类型的资产；土地是增值，按照土地同心圆理论，越市中心，土地增值速度越快，同时越是大城市越是增值快且潜力无限；第三种，房产对应的特权值，典型如学区房；第四种，出租收益基本可以忽略，与宝宝类差不了多少。房产投资的收益主要来源于土地增值和特权增值，其他都是不增值或减值的。
变现与否的决策依据：哪里能挣更多的钱，就把钱投向哪里。持有房产就是把资金投入不动产获取收益（但须考虑70年产权到期的政策风险），反之房产变现后的现金也需要保值增值（这就要看题主的投资赚钱能力）。
产权到期的政策风险：目前并无定论，但目前主流说法基本是70年产权到期后，土地是要收回的。因为地上的房子设计使用年限为50年（国标，住宅建筑），考虑目前的施工工艺和材料选用，50年以上的房子，基本是要被“棚改”。故续费论不是很靠谱，到期前拆迁重新建设应为主流。不要妄想70年后房产还能使用，基本是强制报废的节奏。
再回到问题本身，则需要考虑以下几个方面：
题主所谓的市中心，是一线、二线还是三四线的市中心。一线二线城市市中心的房子，想都不想，就是要保留，土地增值和任意一项特权增值，都能让题主赚的盆满钵满；
如不是第一种类型，则请调查一下最近两年该小区二手房的价格变化，40年的老房子早就进入了加速折旧阶段，如老房子的市场价不升反降，或价格增长速度远低于相邻新房的价格增速，说明折旧大于增值，请考虑尽快出手；
如不是第一或第二种类型，请题主评估一下自己的投资赚钱能力，同样的金额（如100万），在题主现有的投资渠道里，能获得多少的收益，算一下年化收益率，低风险投资年化收益率12%以下的话，建议保留房产，在低风险资产里面，普通房产的增值速度其实不低；如题主有好的投资渠道，那么请不要犹豫，请做出正确的资产配置，让资本的本性显露出来。
老小区的房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难。
在乎生活品质的年轻人早已经离开了这里。
老小区虽然老，但是地段好，总有一些老土著继续住着。
而他们的子女，大多不在这个城市生活了。
原本的市中心老城区反而边缘化，被人遗忘。
任何社区都是有生命周期的，总要经过从年轻到衰老的过程，区别只是有的社区老的慢一些。
当新城区充满活力，拥有越来越丰富的资源，老城区的价值就会越来越弱。
中国目前的大规模城建工作已经进入后期。不管是人口增长，信贷环境乃至城市化进程，都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了。
说白了还是个算账的问题，由于市中心土地成本过高，郊区城市化显然是个更为经济的选择。土地成本，拆迁成本，社会矛盾风险各种方面来讲，搞市区拆迁完全划不来。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。来自[]
&产权到期补地价还是可以续的。自己的房子破了自己修。&
精华0&帖子5&经验值1939 &注册时间&妈币1808 &
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当权者为了面子为了帽子，哪天喝场酒就开拆了。来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_年产权到期要收回？来自[]
精华0&帖子77&经验值1636 &注册时间&妈币711 &
帖子77&经验值1636 &注册时间&BB生日
参考国外，城市中心转移，大部分老破永远老破下去，小部分真正核心地带的老破花巨资改造后变身天价房。来自[]
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你说的这是哪里?来自[]
精华0&帖子0&经验值1116 &注册时间&妈币8 &
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市区很多是公家的房，拆了，要继续租要去同德围金沙洲来自[]
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帖子908&经验值7545 &注册时间&BB生日
省，市，军都在市中心，能破落到那去，
城区空心化是必然的，市区过于密集，不拆不改，就是要迫着忍不了的去郊区高大新。
当年高第街拆迁的就是这样，被忽悠了多少业主放弃他们的祖业，搞得现在高第街破破落落，十室六空。可今年年初却来了个大利好，中央推准北京路全线改造，而重中之重就是整改高第街，把高第街打造成历史悠闲观光区。。。而现在高第街那些空空落落的独幢、骑楼已经大部分握在ZF手上。。
还有这个北京路整改规划，大约向外疏散几万人，那将来进入实施阶段时，首当期冲的就是公租户。。
整改后的北京路片区变成观光、旅游、文化发扬之地，在其附近的便是省府、市府、区府，广东广州越秀政权集中之片区。。。来自[]
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多年后估计没什么人还有兴趣谈房产了，这就是结局
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多年后估计没什么人还有兴趣谈房产了，这就是结局
同意来自[]
贫僧有三戒：不和疯子抢道、不和白痴打赌、不和大妈斗嘴。。。。。。。
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转载一篇文章，感觉说得还有点道理，欢迎大家来讨论哈。（我只是信息的搬运工，搬运工，搬运工，重要的事情 ...
是呀，去买郊区高大新好，升幅快，有蓝天有白云有山有水有花有草，居家旅游必备之地。来自[]
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参考国外，城市中心转移，大部分老破永远老破下去，小部分真正核心地带的老破花巨资改造后变身天价房。 ...
老城区地小，真得很难老破下去。。来自[]
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帖子908&经验值7545 &注册时间&BB生日
深圳已经有答案，深圳超20年的全部是棚改目标，政府出头重建，多出面积归政府用作公租房和共有产权房使用。 ...
土匪深，骄情穗，一路货色。。。来自[]
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市区很多是公家的房，拆了，要继续租要去同德围金沙洲
对，很多很多。。。来自[]
精华1&帖子908&经验值7545 &注册时间&妈币5430 &
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多年后估计没什么人还有兴趣谈房产了，这就是结局
估计在坐各位没什么机会在中国见到这个场景。。
要不回到公有制年代，或去如北韩参观一下没人说房地产的场景。。来自[]
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帖子908&经验值7545 &注册时间&BB生日
估计在坐各位没什么机会在中国见到这个场景。。要不回到公有制年代，或去如北韩参观一下没人说房地产的场景 ...
哎呀 ，忘了，我见到，40年前有。。。??来自[]
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只要游戏规则不变，无非就是拆了再建，越拆成本越高，房子不值钱，地才值钱来自[]
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几多十年后的事吖？记得我几岁时就话拆迁，现在都成文物保护单位了快，算了，不拆更好。来自[]
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帖子504&经验值4466 &注册时间&
都是看政策了，那么多老婆笑，哪会一下子搞得完，看领导看好哪块地皮有噱头吧，不要说40年，解放前房子还一大把呢，至于产权，如果不是领导看中那块地，谁有闲情去搞收回，不就弄点名目收点续期费可以继续住，中国这么多问题，怎么可能都在风口浪尖，说这么多有什么用，谁活到那时都不知道
精华0&帖子504&经验值4466 &注册时间&妈币3694 &
帖子504&经验值4466 &注册时间&
& & 深圳已经有答案，深圳超20年的全部是棚改目标，政府出头重建，多出面积归政府用作公租房和共有产权房使用。 ...
这里比深圳年龄大的人都不少，广州却有深远的根基，市情本来就不一样，不能直接套用
精华0&帖子2&经验值2151 &注册时间&妈币2142 &
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等房子成了危房，土地也到期，业主就不会花钱续土地了，这时业主会求政府重建的，能换回同等面积就笑了。政府就等这天吧。来自[]
市中心老房子老小区最后的结局会是什么？
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昨天关于杭州公租房的一个管理办法的出台又激起咱的小雀跃，事实上心里复杂地很，在这里倾诉下，看各位能给出个啥主意
上面的是此次田园版块杭州公租房的一个样板房图片，说是面积51.6平，但除去公摊面积，套内面积剩下37.3平，一房一厅一卫一厨。室内地面瓷砖铺面，墙体及天花板刷白，厨卫基本硬装。据说这种装修将成为标配，今年年底可能还会有丁桥版块的700套可供申请，也只能打着这个希望等等看了，但问题来了
听说这公租房价格是13元一平米，也就是这50平，实际上只有30几平的房子，一个月租金是650元，初看起来是不错，可细算一下，出入貌似还挺大，突然想起来，公司好像去年有个同事本来申请了小户型好像是40平的样子，后来说是去看房只有20几平的套内面积，这公摊系数到底是多少啊？搞不灵清的，也查不到
还有，这公租房怎么说都是硬装，说是“拎包入住”还是有点夸张了，床都没有，更别谈衣柜、桌子啊，热水器啊，之类的了，外加上公租房地块基本上都是很偏很偏的地方，自己做饭总得有几顿吧，厨具得有吧，起码菜刀，煤气罐得买吧，这些加起来平摊到房租上，估计这房租跟市区租个中等装修的也差不多呢，还真不舍得呢 ，毕竟虽然是公租房，但也不是自己的房子，到时候搬的时候也是拖一堆，不新不旧的，用也不是，卖也卖不出价格，说到这里，也是因为看到了管理办法上说是这公租房3年一组，最多租个6年，是吧，当然，咱也没想着6年后还混成租房的样子，但毕竟房价高了，想也需要勇气啊
其次，距离还是距离，去年好像隐约记得公司里发过通知，说是要申请公租房的同学去哪里哪里交什么表格，后来知道是丁桥那一块太远了，就没理会，今年再看，貌似年初还是年底预备这批还是丁桥那边的嘛，坐公交车都要2个小时，实在不敢恭维啊，不过还是想着能租个一室一厅的跟男朋友一起住，因为讨厌跟别人合租，市区的如果自己租起码也要1700吧，
自己去地图上瞅了下也许还能接受我在想，要不我买个电动车骑着行不？15公里应该还是可以接受的吧，不过这一路不会全是汽车尾气灰尘吧，这么算来，应该还是可以接受的，算700元房租（这里先算上物业费）吧，外加偶尔公交费50 =750元
不过在小算盘也不能打得太好了，男朋友一句话把我给敲那去了，他说，丁桥那边租个中等装修的房子两室一厅的房子也就1500元，问下，是这样的吗？
最后，还有一个小疑问，就是那个申请公租房的条件，杭州户籍那一段我是不用想了，那个本科毕业神马的，我的学历是自考的本科不知道可不可以啊？
还有，说是收入低于什么限制收入的90%，这个不会是什么经适房那个收入24000多少的90%吧？ 隐约记得去年公司发通知的时候，好像都可以申请，像我们小主管之类的工资绝对不止4000元好像也可以申请的嘛，这个不清楚，暂时不表，哎，惆怅，说是年底，要不再等等，要是各位，会不会申请啊？这个是公租房的申请条件，我摘抄超版帖子的，省得我说了半天你还不知道我说啥2011市本级公租房申请条件
(一）城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上；
2.申请家庭人均可支配收入低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告发布时进行公布；
3.申请家庭在市区无房；
4.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。（二）新就业大学毕业生申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；
2.申请人具有本科及以上学历；
3.申请人毕业未满5年；
4.申请人在市区用人单位工作，并签订一年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年（含）以上；
5.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房资助能力低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确；
6.申请家庭人均可支配收入低于规定的收入标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确；
7.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。（这条我隐约符合啊，就是那个本科学历和收入有点恨恨的）
（三）创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；
2.申请人具有中级以上职称，或高级以上职业资格证书；
3.申请人在市区用人单位工作，并签订一年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年（含）以上；
4.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房房产资助能力低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确。[ 本帖最后由 楼顶小若 于
17:01 编辑 ]
往期杭州公租房回顾与反响
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恰好，我也是想申请公租房的，跟楼主交流下，听说那边电视好像也没有的，要自己开通，做饭好像单人间的是没有厨房的，跟楼主不一样哈，咱还是单人，
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楼主觉得丁桥远，让那些住在下沙的筒子们情何以堪呀。
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ZF根本不是真心想解决廉租问题啊~~~
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公租房不过是政府忽悠的政策，根本就不是为人民服务，是为人民币服务，政府里面的都是政客，只有省常委、市常委直选才能使这些政客为了自己的前途才会干一些实事，
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公租房是不是 豆腐渣工程啊 不是 豆腐渣工程的话，就是那些富人住的
根本不是我们这些劳苦打工仔门住的
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公租房我又成了夹心层
看看楼主还够资格，还有些可以抱怨的，总还有点希望，再仔细看看那个标准，想想我又变成了夹心层了。
原来经济适用房我是夹心层，现在公租房我又变成了夹心层了。
我的情况是，外地大学，外地人，原来02年本科毕业的时候找了份萧山工作，落户在萧山，可没呆多久我回到杭州工作，工作一般般都是私企，当时落户时正赶上萧山归杭州，还以为萧山变成杭州的区了，是“杭州市区”，所以户口问题也没多想，就放在萧山人才市场（当时本科毕业可以空挂杭州人才市场的，不知道现在可以不）。也从来没有听说过萧山有经济适用房。后来有了小孩了，一问萧山，说户口不能落，结婚后必须迁出去，如是10年8月靠现在单位落户了杭州人才市场，其中还缴了萧山人才市场“档案管理费”十年3000+，杭州人才市场什么费等又大几百，小孩也变成了“杭州人才”，一年缴几百。
看看自己家庭收入是怎么也达不到杭州的“平均人均收入”，想想应该可以申请经济适用房，当时心里还想申请到了付不起首付能不能先通融的，跑去一问，乖乖，“市区”是不包括萧山的，也就是说我是不具备“市区城镇户籍五年以上“这个硬杠杠的，另一个不幸的消息是就在我转好户口俩个月，说萧山有经济适用房了，这下可好了，我申请不到杭州的经济适用房，又不具备萧山区户籍了，俩边都没着落了。为这个事情专门询问了杭州市房管局，答复，要么等五年，要么转回萧山户籍。我在萧山一没工作，二没家属亲戚，就一外地人，能转么？？？？
于是，我的经济适用房成了”夹心层“。
现在看看楼主转的公租房条件：
“(一）城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上；”
（二）新就业大学毕业生申请公共租赁住房须同时符合下列条件： 3.申请人毕业未满5年；
三）创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
2.申请人具有中级以上职称，或高级以上职业资格证书；（这个怪我，我一直没去弄这个东西，好像现在没有几家私企会看重这个东西）
以上三类三大条件我都不符合。
于是，公租房我又成了夹心层。
现在房价我就不要想了，新房跌下去也是买不起，就算7000好了，可是外面根本就没有60平以下我”有可能“买得起的商品房，前几天看中了富阳一套40平的老房子，40万+，准备想买下来，一问富阳的公积金中心，公积金说，你的房子太老了，十多年了，单价还那么高，现在新盘也只要7000了，你可以去买新房，要贷可以，首付5成，按6500一平算额度，利率上浮10%，好了，我到哪里去折腾这个首付5成，新房又有哪个是我付的起首付或者我后面还的起按揭的？中介说你这个公积金是白交的，他们吃你得饭，不给你干活的，我跟你想想商贷，结果问问，这个银行额度没有，那个也不做，有一家倒是好，说可以贷，四成，上浮10%，然后理财什么保险什么你买多少，另外出资金占用费。我晕，我买得起，做的了么？
想想不买好了，这边租房子，问问，毛坯最少1200，简单装修1800，然后转回头想想，还是租农民房好了，结果再去找农民房，农民房呢？？？都变成了工地。。。。。。。
到底让我住哪里呢？
贫穷是不能怪政府的
归根到底还是自己不行啊，赚钱多才是王道。
有时候想，有份工作可以抱怨也是挺好的；有时候也想，有套房子可以抱怨也是挺好的.............
申明：发发牢骚而已，没有任何打算“不和谐”的想法，总归，我还是比很多普通人过的好的多的。[ 本帖最后由 向向霞霞 于
22:26 编辑 ]
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大家都要赚钱的
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觉得廉租房差，让那些自己买了小套的房奴们情何以堪啊///
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等着2013申花庆隆板块的上来了
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杭州的银民政府，你没有诚意。在应付这件事了。
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一大堆程序太复杂，还这个要求那个证明的。房租也便宜不到哪里去。乱啊~~~~~~~~~~~
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欢迎去下沙，现在快速公交也快。那里拆迁，很快有一室一厨房一卫生间，25平方，实际面积在20多点的出租房，而且很大一片是在地铁口上的，就200左右。价格到时也就600多点吧。明年还有很的回迁房，55房的套房，选择余地很大的。为什么要窝在市区呢！
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浮云。。。
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上缴材料第九条，直接就卡住了几乎所有外来工作的大学生：申请人直系亲属房产资助能力证明！包括申请人和配偶双方直系亲属关系证明，申请人和配偶双方直系亲属婚姻状况证明，声请人和配偶双方直系亲属身份证复印件，在这短短的几天上缴材料时间内，有多少大学毕业生劳师动众地搬动远在外地的父母呢？
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引用:楼主觉得丁桥远，让那些住在下沙的筒子们情何以堪呀。丁桥比下沙可远多了啊，B1还是比较快的
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现在说说我吧，30号就去选房了，看了下房源，都市水乡有7套，剩下的都是丁桥不到200套吧，我排在100号左右，在文三路上班，本来想都市水乡我可以做B2，三塘我可以做82，现在看来都市水乡是没戏了，我这类的没有三塘的房子，丁桥是在是太远了。。。我怎么上班啊
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深表同情，我是去年递交申请公租房的，作为轮候家庭，被排到了今年10月份选房，结果是半山田园那鸟不拉屎的地方。更可气的是，个人申请，必须是非成套的，说好听点叫单身公寓，说不好听点就是个小破屋子，里面除了卫生间那几样硬件设别给弄好，地板墙面给弄好，门口放个小柜子，就什么都木有了，公摊面积都要算在自己头上的，实际能用的面积小的可怜，，放张床，放个衣柜，就没落脚地儿了，什么都要自己买，算算成本，每月下来也不少钱的。真是一块鸡肋。可气的是FG局和开发商还好意思面对媒体采访说单身公寓一室一厅。作为政府机构，面对媒体夸大业绩真可悲可chi。在此我表示强烈强烈的谴责。有谁跟我同命相连的？大家互相吐吐苦水吧。OVER!
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是的啊，我也刚刚拿到选房确定书，现在纠结啊。真是鸡肋！
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我也想申请公租房，可那个手续吓死人了
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自考的本科可以的，我打电话咨询过，我也是自考本科
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楼主，你入住丁桥了吗？你们那里房子的质量怎么样？我们是住半山田园的，房子有很多烂墙漏水之类的问题的。地下车库的收费是160元每月，实在太贵了呀！
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我想说，申请这个，程序一堆不说，家里父母双方如有去世，还要写申明，然后盖章。。。。。。。。。。
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好吧，本来还想申请的，被你们一说信心都没了
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引用:1看看楼主还够资格，还有些可以抱怨的，总还有点希望，再仔细看看那个标准，想想我又变成了夹心层了。
原来经济适用房我是夹心层，现在公租房我又变成了夹心层了。
我的情况是，外地大学，外地人，...
详细问题问我吧，我申请过。
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引用:1看看楼主还够资格，还有些可以抱怨的，总还有点希望，再仔细看看那个标准，想想我又变成了夹心层了。
原来经济适用房我是夹心层，现在公租房我又变成了夹心层了。
我的情况是，外地大学，外地人，...
引用:2详细问题问我吧，我申请过。我想申请，和女朋友一起住。一室一卫一厨，个人申请有望吗？每年是等当年的通知吗？申请到了感觉不靠谱可以不住吗？
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回答：你可以保留相关证据起诉对方赔偿
回答：个体工商户可以缴纳社会保险
回答：你可以保留房东的微信，证明你们已口头改变了合同的履行期限
回答：准备好欠条，身份证复印件，起诉状去法院起诉。
回答：打暑假工，有五天试用期，说是这五天不给工资。要一直做到至少8月31号，这
回答：你好，当然是有补偿的，，，，
回答：在你们的户籍所在地离婚的
回答：一般没有补偿的。。。。。。
回答：可以辞职的。。。。。。。。
回答：可以由其他的证据证明，比如说同事证言
回答：有五档标准，由自己选择按哪档标准缴纳
回答：这说法不符合劳动法的规定
回答：一部不年检不会影响另一部的。
回答：可以通过师承的方式达到执业的目的。高中以上文化程度或具有同等学历，可以通
回答：你好，最后收集证据证明有约定，不然只能接受或者搬走
回答：你好，不算还在服务期，要做好工作交接
回答：您好如果是小产权房你叔叔没有购房资格合同可能会被确认无效
回答：如决定了一定要离婚，你可以与对方协商离婚，协商不成向法院起诉，打你可以向
回答：交警会出具处罚决定书，按规定无证驾驶是可以拘留十五天
回答：第三方一般写鉴证单位
回答：你可以向公安机关报警，对方已涉嫌诈骗
回答：只要你按时将费用存进了指定的银行卡里，财政所就要无条件办理
梁静飞律师
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