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未成年人能不能买房 未成年人买房利弊及注意事项
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未成年人能不能买房？有些情况下，父母想用未成年子女的名义来买房，那么，这种方式可行吗？未成年人买房有什么利弊、要注意什么？下面跟着众易居来看看未成年人买房的相关知识。
一、未成年人可以买房吗？
未成年不可以单独卖房子。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该到未成年孩子名下。
二、以未成年子女名字买房的利弊
父母以未成年人名义买房，将房产登记在未成年人名下有利有弊，具体利弊如下：
1、可以避免财产分割
2、可避免日后过户税费
1、未成年人买房不能向银行贷款，买房需一次性付款；
2、父母不得随意处置房屋；
3、父母无权收回房屋
三、全款买房程序上有何不同？
在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。
2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
四、以未成年人名义买房有何注意事项？
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
1）查验身份证件，确认其法定年龄。
2）观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
3）未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。
未成年人能不能买房？未成年人买房有哪些利弊、注意事项？上面的文章为大家做出了介绍，想要用未成年子女名字买房的父母不妨看看，更多知识请看众易居网。
声明：文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络，如有侵权，请联系删除，版权归原作者所有。
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1个回答jak079834馨窝网馨窝房产：房产证过户是房产过户的证明，房产是否过户以房产登记为主。你哥的房子过户到你名下，你要与你哥一同到国土部门办理房产过户手续。你要拿过户的合同、双方的2身份证、该房的房产证等文件到国土局去登记。2个回答xiaoxinmeixi公司产权与个人产权过户流程基本一样，不过需要提供的材料需要多一些：
主要需要提供的材料有：
1.公司章程（盖骑缝章）
2.董事会或股东会决议书和成员名单并盖章
3.机构代码证复印件并盖章
4.委托书并盖章
5.法人证件复印件并盖章
6.营业执照原件（复印件并盖章）
7.银行开户证明
8.纳税登记证复印件并盖章
9.代理人身份证复印件并盖章2个回答qqqwww666只要你俩有房产证(无抵押贷款)。拿着双方身份证，户口本，离??婚证。离异协议。和房产证。到该住房所属住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，不产生任何税费，只有几百元工本手续费！
3个回答爲蒍來你好，房产证过户的方法如下：
1.首先需要的是签订房屋的买卖合同以及购房的合同，国家法律规定必须要有转让的书面合同。
2.在地产管理部门进行房屋过户的手续，备好所有的资料。
3.申报报成的价格。房地产核发过户单。
希望我的回答能够帮到你。
1个回答浮生梦魇15158馨窝网馨窝房产：房产证过户是房产过户的证明，房产是否过户以房产登记为主。你哥的房子过户到你名下，你要与你哥一同到国土部门办理房产过户手续。你要拿过户的合同、双方的2身份证、该房的房产证等文件到国土局去登记。1个回答大哥大法官的需要房产证、土地证，买房人与卖房人都需持身份证到场，如果卖房人是夫妇，即便房产证是一个人的名字，也需要夫妇两人都到场，丧偶的还需要到民政局开具独身证明。
先到荆州区房管局办理房产证
首先是查档，查出房屋在房管局的原始档案，100平米以上是100块，你买的是80平米3层，其实是240平米。
然后拿着这些档案去对房屋进行评估，评估出房屋的价格，评估费是根据你房屋情况来收的，你买的房子估计需要2、300。评估出来的房屋价格很关键，后面的税收都是根据这个价格为基础来算的。如果有熟人，找熟人把价格弄低一点。
评估完后需要对房屋重新框架重新制图，制图费100多吧。
接着就可以签协议了，协议书需要在房管局购买，一式三份，一份15元。签协议、按手印。
房管局工作人员会开出缴税的单据，契税，印花税，卖方也需缴纳个人所得税。你的房子大，契税按房屋价格的4%收取，印花税原来是50，不知道现在涨了没有。个人所得税要根据房子的具体情况来收。
拿着缴税的条子到荆州区地税局缴税，然后再把完税的证明交到房管局。房管局办理房产证，并复印好相关资料准备办理土地证。房产证的办证费是400+（4*房屋面积平方米）。
差不多一个星期左右可以拿到房产证。
取得房产证后需要去土地局办理土地证，首先要去市土地局画图，画图费2、300元，然后去荆州区土地局办证，需要加纳土地出让费和办证费。如果80个平方的土地全部是你一个人，70年出让需要1万多块。办证费300多。
费用＝查档费＋评估费＋制图费＋契税＋印花税＋个人所得税＋房产证制证费＋土地画图费＋土地出让费＋土地证制证费＋复印等零星费用
估计你这房子至少需要2、3万。1个回答快乐女孩0412需要房产证、土地证，买房人与卖房人都需持身份证到场，如果卖房人是夫妇，即便房产证是一个人的名字，也需要夫妇两人都到场，丧偶的还需要到民政局开具独身证明。
先到荆州区房管局办理房产证
首先是查档，查出房屋在房管局的原始档案，100平米以上是100块，你买的是80平米3层，其实是240平米。
然后拿着这些档案去对房屋进行评估，评估出房屋的价格，评估费是根据你房屋情况来收的，你买的房子估计需要2、300。评估出来的房屋价格很关键，后面的税收都是根据这个价格为基础来算的。如果有熟人，找熟人把价格弄低一点。
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接着就可以签协议了，协议书需要在房管局购买，一式三份，一份15元。签协议、按手印。
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拿着缴税的条子到荆州区地税局缴税，然后再把完税的证明交到房管局。房管局办理房产证，并复印好相关资料准备办理土地证。房产证的办证费是400+（4*房屋面积平方米）。
差不多一个星期左右可以拿到房产证。
取得房产证后需要去土地局办理土地证，首先要去市土地局画图，画图费2、300元，然后去荆州区土地局办证，需要加纳土地出让费和办证费。如果80个平方的土地全部是你一个人，70年出让需要1万多块。办证费300多。
费用＝查档费＋评估费＋制图费＋契税＋印花税＋个人所得税＋房产证制证费＋土地画图费＋土地出让费＋土地证制证费＋复印等零星费用
估计你这房子至少需要2、3万。1个回答sdsfgghg需要房产证、土地证，买房人与卖房人都需持身份证到场，如果卖房人是夫妇，即便房产证是一个人的名字，也需要夫妇两人都到场，丧偶的还需要到民政局开具独身证明。
先到荆州区房管局办理房产证
首先是查档，查出房屋在房管局的原始档案，100平米以上是100块，你买的是80平米3层，其实是240平米。
然后拿着这些档案去对房屋进行评估，评估出房屋的价格，评估费是根据你房屋情况来收的，你买的房子估计需要2、300。评估出来的房屋价格很关键，后面的税收都是根据这个价格为基础来算的。如果有熟人，找熟人把价格弄低一点。
评估完后需要对房屋重新框架重新制图，制图费100多吧。
接着就可以签协议了，协议书需要在房管局购买，一式三份，一份15元。签协议、按手印。
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拿着缴税的条子到荆州区地税局缴税，然后再把完税的证明交到房管局。房管局办理房产证，并复印好相关资料准备办理土地证。房产证的办证费是400+（4*房屋面积平方米）。
差不多一个星期左右可以拿到房产证。
取得房产证后需要去土地局办理土地证，首先要去市土地局画图，画图费2、300元，然后去荆州区土地局办证，需要加纳土地出让费和办证费。如果80个平方的土地全部是你一个人，70年出让需要1万多块。办证费300多。
费用＝查档费＋评估费＋制图费＋契税＋印花税＋个人所得税＋房产证制证费＋土地画图费＋土地出让费＋土地证制证费＋复印等零星费用
估计你这房子至少需要2、3万。1个回答chaizimu您好，您可以详细的描述您的问题，我也可以详细的帮您解答，谢谢！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930父母可以卖未成年子女名下的房屋吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
父母可以卖未成年子女名下的房屋吗？
提问者：13*******24&
时间： 21:24:31 &
所属分类：
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共有&1&个回答
根据相关规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。”不动产价值往往较大，作为权利人的主要财产权利，在登记时需要极为审慎，无民事行为能力人和限制民事行为能力人难以完成相对复杂的登记手续，因此监护人作为法定代理人可以代理无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请转移登记。
根据您所描述的情况，小刘是限制民事行为能力人，您夫妻二人是小刘的法定监护人，应代小刘申请不动产转移登记。
资料来源：《不动产登记暂行条例实施细则》
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我要全款买房子，孩子14岁，我可以直接写孩子的名字吗？人死了以后房本做继承和赠与税费怎么算？
浏览次数：0
二手房经纪人
1.可以写孩子的名字，但是要等到孩子满18岁后才可以卖这套房子。2.如果做集继承和赠与到直系亲属名下没有什么税费，但要是再出售的话就有20%的税费，可以走差额税或全税。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个现在还没有具体的规定,争取一下还是可以的
二手房经纪人
不可以，孩子还未满18周岁 可以赠于
不过有税的过户价的20%
二手房经纪人
香港上市公司开发，交通便利哦
二手房经纪人
如果全款买房子，可以写孩子的名字，让父母一方做监护人，就可以了。如果是贷款就不可以写孩子的名字啦！如果死后，不管是赠还是继承都要承担过户价的20%。
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二手房经纪人
你好，不能写孩子的名字，可以赠与，税费是过户价的20%
二手房经纪人
不可以 要到十八岁
，继承和赠予都是过户价的20%
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