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　　工厂效益不好就会转让，那么转让应该怎么写?下面是小编为大家收集整理的工厂转让合同，欢迎大家阅读参考。　　工厂转让合同一　　出卖人：____________(以下简称甲方)　　买受人：____________(以下简称乙方)　　保证人：____________(以下简称丙方)　　兹为工厂及机器连同附属物件转让经居间人____________、____________之介绍各方面同意议定转让合同条件如下：　　第一条　甲方愿将其独资设置于________市____区________路____号________工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，(详细如后附加税转让标示记载)全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。　　第二条　本件转让价金经双方协议分别订定如下：　　(一)厂房连同附属建筑物全部议价为人民币________________元整。　　(二)厂房连同附属物件全部议价为人民币________________元整。　　(三)发电机议价为人民币________元整。　　(四)厂内水电设施工费补贴金议定为人民币________元整。　　共计价金人民币____万____仟____佰____拾元整。　　前项价金于合同订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。　　第三条　甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至合同第一条所载工厂地址，将工厂建筑物(包括所著门窗户、扇厂、内隔屏、添造物、电气、自来水设施等在内)及生产机器连同附属物件全部逐件验对交乙方前去营业收益纳课清楚。　　第四条　甲方对于转让标的物交付同时已告知乙方并经乙方验明所接交的标的物理学件以为完整确认，交无物上任何的瑕疵。　　嗣后乙方不得主张标的物件的瑕疵为由，向甲方请求减少价金而退还部分价金等情况。　　第五条　甲方于合同成立同日将出卖工厂的工商登记证(字号)及________政府的商业营业登记证(字号)，并其他有关证件全部移交乙方以便名义变更或继受的手续。　　第六条　本件转让成立后甲方对于转让标的工厂建筑物应备齐有关产权登记文件于乙方，指定日时会同向管辖地产事务管理机构申请办理所有权移转登记，或向税捐稽征机关申请房捐纳税义务人变更手续的义务。倘若手续上应另出立字据，或需要甲方的签盖等时;甲方应无条件应
付，不得刁难推诿或借故向乙方要求补贴加价等情况。　　第七条　本件转让标的物于甲方保证为自己所有，确与他人毫无交加不明事情。　　倘日后如有人第三人出为异议或发生故障时，甲方自应出来抵御并据理排除一切障碍，绝不得使乙方蒙受任何亏损。　　第八条　甲方保证本件转让标的物全部所有权并无与他人经过订立转让合同及抵押权典权、质权等他项权利的设定，抑或供为任何债权的担保等瑕疵在前无讹。　　第九条　如于甲方违反前二条合同条件之一时，乙方除依债务不履行的规定行使其权利外，并得依法追究甲方的刑事责任，丙方愿与乙方负连带履行债务的责任非至乙方的债务完全履行后丙方的保证责任不归消灭。　　第十条　本件转让标的物及工厂有关营业水电以及人事费或应缴税捐工会费，自_______年____月____日以后则归乙方负责缴纳。但以前的部分由甲方负责完纳，否则甲方应赔偿因此致乙方受损害的责任。　　第十一条　甲方自本转让合同订立日起，不得借用________厂号或以该厂关系任何名份对外交涉事宜。若甲方违背前项约定乙方受有损害时，乙方得请求损害赔偿甲方不得异议。　　第十二条　甲方出卖工厂以前厂方有对内外未清的债权债务，乙方不为承担或受让，该项债权债务仍由甲方取得或偿还。　　但乙方不得代甲方收取该项债权，否则甲方得追究责任。　　第十三条　本件转让议定负担如下：　　(一)本转让合同印花及公证费增值税均由甲方负担。　　(二)本转让工厂建筑物产权移转登记及工厂名义变更登记诸费用则归乙方负担。　　第十四条　本件转让嗣后不论任何理由于一方不得解除合同或主张买回等情况。　　第十五条　本件转让标的物如下：_____________________　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。　　卖方(甲方)：______________　　身份证统一号码：____________　　地址：______________________　　买方(乙方)：______________　　身份证统一号码：____________　　地址：______________________　　保证人(丙方)：____________　　身份证统一号码：___________　　________年 ______月_______日　　工厂转让合同二　　转让方(甲方)：________________　　受让方(乙方)：________________　　甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事　　项达成如下协议:　　一、工业用地及厂房产权基本情况　　本协议转让的工业用地原属于 ，位于 ， 土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为 平方米，　　目前土地及地上房产产权为属 所有，房地产证权证号 。　　二、转让范围及价款　　1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑及设备。　　2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计_____元整(金额大写 元)。　　3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由 负担。　　4、本协议经甲乙双方签字盖章后 月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。　　三、转让款的支付方式　　1、本书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币____元整(金额大写 元)，余款待　　乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。　　2、转让款由甲方开具收据。　　四、违约责任　　1、如甲方在 年 月 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要　　求甲方归还乙方已付款项。　　2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之 赔偿金。　　3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的　　违约金。　　4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对　　方给付相当于上述房地产价款千分之____的违约金。　　五、争议管辖　　如本在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地人院　　提起诉讼。　　六、标的物的交付　　______年____月____日前，甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。　　七、附件　　1、甲方营业执照复印件　　2、乙方身份证复印件　　八、本协议书一式(____)份，双方各执一份。　　甲方 乙方　　代表：________________ 代表：________________　　工厂转让合同三　　受让方： (以下称甲方)　　住址：　　法定代表人：　　转让方： (以下称乙方)　　住址：　　法定代表人：　　为实现生产经营需要，甲方拟收购乙方拥有和控制的机器设备，经甲乙双方协商一致，特签订本协议：　　第一条 设备名称、规格、数量、价格　　乙方转让给甲方的设备包括显示器生产设备、注塑生产设备、供电设备、运输设备及其它设备，具体详见(设备明细表)，设备原值 元，经双方约定价格为
元。　　第二条 付款方式　　在本协议生效后七日内支付人民币 万元，其余价款在 年度以后按季度支付，其中 年度内每季度支付 元， 年度以后每季度支付 元。　　第三条 设备交付时间　　在收到甲方支付的人民币 万后 个工作日，乙方将机器设备交付给甲方。　　第四条 专利技术和非专利技术　　乙方将为正常使用本协议项下的设备而形成的专利技术或非专利技术(包括管理诀窍或技术诀窍)。　　第五条 保证承诺　　甲方的陈述、保证与承诺：　　1、甲方系依据中华人民共和国现行有效法律成立并有效存续的公司;　　2、甲方具有受让设备转让的权利能力和行为能力;　　3、甲方受让乙方的设备，已按公司章程规定召开股东会并作出同意受让决议;　　4、甲方对乙方转让的设备作了充分了解，并同意在该状况下受让;　　5、甲方保证有能力支付全部转让价款，并执行本协议规定的甲方义务;　　6、甲方保证受让乙方设备用于在设备地设立新公司;　　7、甲方保证受让乙方设备后用于在珠海市的开展生产经营，由其自行承担。　　8、甲方保证未经乙方同意，不得以乙方名义从事任何活动。　　乙方的陈述、保证与承诺：　　1、方系依据中华人民共和国现行有效法律成立并有效存续的公司;　　2、乙方具有转让设备的权利能力和行为能力;　　3、乙方保证对所转让的资产状况(包括设备的外观、性能、操作及维修方法、重大瑕疵等)向甲方作充分的陈述、说明，没有其他保留;　　4、乙方为设备而引起的债权债务，独立承担责任，与甲方无关;　　5、乙方充分了解甲方受让甲方的资产，是为设立新公司，开展计算机显示器生产之用，为此，乙方交付转让设备的同时，保留生产厂的现状，为甲方收购资产并以该资产设立新公司、开展计算机显示器业务须办理的各项政府主要部门的登记注册、审批手续等提供便利，并给予积极的协助。　　第六条 交接验收　　在 年 月
日至本协议生效前，乙方允许甲方无偿使用设备及现有的生产经营条件。同时，甲、乙双方应组织有关人员办理转让设备的交接手续，甲方对设备的各种要求见交接，该清单经双方代表签字确认后方为有效。　　第七条 费用负担　　转让设备的拆卸、运输及安装等费用由甲方承担。变更海关监管对象及撤销监管的费用由乙方承担。　　第八条 违约责任　　1、本协议签订后，甲乙双方应认真履行，因一方过错给另一方造成损失的，应当承担由此而产生的违约责任。　　2、乙方收取甲方转让款人民币 万元后，未依期交付资产，按未依期部分的资产价值每天 支付违约金给甲方，甲方有权要求乙方继续履行合同。乙方在
天内不交付资产，视乙方中途毁约，甲方有权解除合同，乙方应退回已收乙方款项，并按转让价款总额5%支付违约金给甲方;　　3、乙方交付资产中，属海关监管部分，如因乙方的过错，造成海关的处罚，由乙方承担由此引起的经济责任。如造成甲方不能使用，该部分设备的价值，按发票价扣除折旧由乙方返还相应价款给甲方;　　4、甲方在本协议生效后，未能按约定支付首期转让款人民币 万元，按每天 支付违约金给乙方，逾期
天，视乙方中途毁约，乙方有权解除本协议，甲方应按本协议转让价款总额 %支付违约金给甲方;　　5、乙方逾期支付余下转让金，按逾期支付转让金价款每日 支付违约金给甲方，甲方并有权依法行使抵押权。　　第九条 不可抗力　　本合同所称不可抗力，是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。　　1、本协议所称不可抗力包括但不限于下列情况：　　①宣布或未宣布的战争、战争状态、封锁、禁运、政府法令或其他政府行为;　　②火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事情;　　③合同双方认同的其它不可抗力事件。　　2、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致本合同目的无法实现，任何一方均有权解除合同。　　3、遇有不可抗力的合同一方，应在合理期限内将该不可抗力事件的情况以书面形式合同另一方，并在事件发生后15日内，向其提交全部或部分不能履行本合同义务以及需要延期履行的理由的。　　如果发生不可抗力，合同任何一方均不对因无法履行或迟延履行义务而使对方蒙受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。　　主张不可抗力的合同一方应采取适当方法减少或消除不可抗力的影响，并在合理期限内设法恢复履行因不可抗力而受影响的合同义务。　　第十条 保密　　合同任何一方应将本合同及与订立本合同有关的所有细节，双方之间的相互联系及提供的文件作为秘密资料对待。　　除系本次设备转让需要之目的外，其余未经另一方的事先书面同意，不得以任何方式向本合同双方之外的任何一方泄露，但为了本合同的目的而向有关中介机构、金融机构及监管机构披露有关本合同资料则不受此限制。　　第十一条 通知　　1、因本合同而致缔约双方相互之间所必须之正式联系、通知与信息传递等事宜，均须以书面方式知会对方。　　紧急情况下，通知方可先以口头形式通知被通知方，并在合理期限内向其发出书面通知。　　2、本合同确定的书面方式包括但不限于：信件、数据电文、包括电报、电传、传真和电子邮件等可以有形地表现所载内容形式。　　3、各项书面通知应送达对方下列地址：　　①甲方地址：　　邮政编码：　　联系人：　　电话：　　传真：　　电子信箱：　　②乙方地址：　　邮政编码：　　联系人：　　电话：　　传真：　　电子信箱：　　4、合同任一方变更其地址或电子信箱，应在新地址(电子信箱)启用 日前以书面方式通知合同另一方。　　第十二条 合同生效　　本协议经甲、乙双方授权代表签字并加盖印章后生效;　　第十三条 合同的变更与修改　　本合同的修改须经甲、乙双方协商一致，只能采取书面形式，并由甲、乙双方授权代表签字、盖章。　　第十四条 法律适用　　本合同之订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。　　第十五条 争议解决　　1、因履行本合同发生争议，由争议双方友好协商解决，协商不成，双方同意在广东省珠海市中级人民法院进行诉讼。　　2、争议解决期间，合同双方应继续履行除争议事项之外的本合同其它各项约定。　　第十六条 其它事项　　1、本协议以中文制作，正本一式 份，甲、乙双方各执 份;　　2、本协议未尽事宜，由甲、乙双方订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力;　　3、设备明细表作为本合同的附件。　　协议各方：　　甲方(盖章)：　　代表人(签字)：　　签署日期： 年 月 日　　乙方(盖章)：　　代表人(签字)：　　签署日期： 年 月 日　　工厂转让合同四　　立协议书人_________工业股份有限公司(以下简称甲方)_________实业有限公司(以下简称乙方)，双方兹就工厂盘让事宜，订立本件协议，条款如下：　　一、盘让标的：乙方所有坐落_________市_________路_________号厂房连同基地，暨全部生产设备及原料、半成品、制成品，其数量细目暂以乙方_________年_________月_________日库存清册所载名称、数量为准。　　二、本件让售价格及计算方法　　(一)厂房房地、生产设备及原料、半成品、制成品细目，总折价为_________万元整。　　(二)上列原料，经盘点如有增减变化数量，则依乙方原料进料成本价格计算;半成品如有超过或不足的，则视加工的程度，在百分之五十以内的，按原料成本价格计算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批发价计算;成品如有超过或不足之数，依成品市面批发价格计算，由双方以现金给付或补足。　　(三)生财设备如有短缺、灭失的，得依乙方帐面所列设备残值计算，由甲方于尾款中予以扣除。　　(四)乙方应收未收款约计_________万元，除在本年_________月份以前的帐款由乙方自理外，_________月份起的帐款均以九折计算由甲方承受，至交割后所有发生一切的损失，乙方不负任何责任。乙方并负责通知各厂商，并于甲方收受帐款络于一切必要的协助。　　三、付款办法　　(一)前条第一项的价格，于本协议成立同时，甲方交付乙方_________万元，余款_________万元，俟原料、成品、厂房房地、生产设备点交清楚同时，一次付清。　　(二)前条第四项应收帐款的价格，甲方应于交收后给付乙方折净数的半数;其余半数由甲方开立一个日期的支票交付乙方。　　四、交收日期及地点：双方订定本年_________月_________日为交收日期。并定于_________市_________路_________号厂房现场为点交地点。　　五、特约事项　　(一)交收之日，双方均须派代表二人以上，负责办理。　　(二)本件交收以前，所有乙方对外所欠一切债务或其他纠纷，概由乙方负责理清，与甲方无涉。　　(三)本件交收以前，所有积欠一切税捐及水费、电费、瓦斯、电话费用等概由乙方负担。　　(四)厂房房地移转，除土地增值税由乙方负担，其余契税、公主费、代书费及其他必要费用概由甲方负担。　　(五)乙方现有雇用的职工，除甲方同意留用外，余均应由乙方负责遣散。　　(六)乙方声件盘让，业经其公司董事会及股东会证依法决通过，附件的如有虚伪不实，应由乙方负责。　　六、违约处罚：任何一方有违背本协议所列各条件之一者即作违约论，他方有权解除协议。又甲方违约，愿将已付款项，任由乙方没收充作违约赔偿;若系乙方违约，应加倍返还所收的款项与甲方，以赔偿甲方。　　七、为确保本件协议的履行，乙方应另觅保证人二(2)名。保证人对于乙方违约时，加倍返还其所收受款项，应负连带保证责任，并愿抛弃先诉抗办权。　　八、本协议一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________　　代表人(签字)：_______　　代表人(签字)：_______　　保证人(签字)：_______　　保证人(签字)：_______　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　工厂转让合同五　　转让方(甲方)：________________　　受让方(乙方)：________________　　甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:　　一、工业用地及厂房产权基本情况和转让范围及价款　　本协议转让的标的是甲方从xx联东置业有限公司以总价款人民币 元(该厂房单价每平方米人民币 元。)购买的位于xx市xx新区浦河路83号的
12-3号厂房，土地权属性质为国有，用途为工业，土地面积为 平方米，该厂房的建筑面积为 平方米。　　目前本协议交易的土地及地上房产因开发商沈阳联东置业有限公司尚未取得销售许可证，因此该厂房尚未取得房产证和国有土地使用权证。现甲方同意将该尚未取得房证及土地证的厂房以总价人民币
元(单价每平方米人民币 元)转让给乙方，由甲方将该厂房的在开发商处直接变更到乙方名下(变更过程中产生的一切费用由甲方承担)。　　三、转让款的支付方式　　1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方向甲方支付定金人民币元整(大写
壹拾万元)(待乙方支付转让款时该定金转为厂房转让款)，转让款在乙方收到开发商xx联东置业有限公司为乙方出具厂房转让合同及全额房款(人民币
元)发票后，乙方一次性向甲方结清。　　2、转让款超出开发商沈阳联东置业有限公司开具发票的金额由甲方或其代理人开具收条或收据。　　四、标的物的交付　　乙方向甲方或代理人支付全部转让款当时，甲方将该厂房交付给乙方(在不损坏原有物品的基础上)。　　五、违约责任　　1、如甲方或开发商沈阳联东置业有限公司的原因，导致乙方与甲方、乙方与开发商沈阳联东置业有限公司签订的合同不能履行，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。　　2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的万分之 支付赔偿金。　　3、甲方或开发商悔约，甲方应在悔约之日起 天内将全部转让款返还与乙方，另给付乙方相当于本协议总价款百分之 三十的违约金并赔偿全部损失。　　4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 的违约金。　　六、争议管辖　　如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。　　七、附件　　1、甲方营业执照复印件、机构代码证复印件、原件、委托代理人身份证复印件、甲方与开发商沈阳联东置业有限公司签订的厂房复印件、法定代表人身份证复印件等;　　2、乙方营业执照复印件，机构代码证复印件、委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件等。　　八、本协议在双方盖章并由全权代理人签字后生效。　　九、本协议书一式( )份，双方各执一份。　　甲 方： 乙 方　　法定代表人： 法定代表人：　　住所地： 住所地：　　全权委托代理人： 全权委托代理人：　　代理人身份证号码： 代理人身份证号码：　　居住地址： 居住地址：　　签订时间： 签订时间：
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最后更新时间： 18:46:49
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作者：zstone
装修材料报价明细表是怎么样的？问题详情：推荐回答：装修材料报价明细表一览 装修报价明细表（以下文章由中至信家具小编提供）一、基础工程1、打墙平方米/30元包运垃圾。2、砌墙平方米/100.元(包石井牌325#)水泥黄沙及轻质砖。3、墙面水泥批荡平方米/15.元水泥砂。(石井325#水泥及黄沙)二、水电布线工程1、防水防潮工程平方米/40元(环保德高K11防水浆料)2、卫生间沉箱平方米/60元(轻质陶粒)3、饮水管安装米/50元含管接头开槽,不含水龙头。(联塑或PPR环保热融管)4、下水管安装米/50元联塑pvc下水管5、电路安装位/120元含国标线管底盒2.5 mm电线不含灯具。(国标双塑庆丰阻燃铜芯线,阻燃联塑线管,松本面板,暗装。)6、空调插座安装位/240元含国标线管底盒4 mm电线国标双塑庆丰阻燃铜芯线7、网线电视线安装位/90元含插座。(安普网线)三、木工制作工程1、衣柜制作平方米/650元(15厘木芯板,3厘面板,多乐士木器漆)2、石膏板吊平顶平方米/100—150元轻钢龙骨9厘石膏板封面。(9厘泰山牌石膏板)3、石膏角线米/18元(广州穗华石膏线含辅料。)4、门套制作套650元(甘利牌15厘木芯板,3厘面板,多乐士木器漆)普通球形锁5、木地角线米/40.元9厘夹板3厘科技木饰面实木线条收边。6、卫生间厨房吊顶平方米90-110元加厚0.8铝塑板四、泥水工程1、地面找平工程平方米/30元。(石井325#水泥,黄沙及人工.5公分以内超过5公分每平方加5元)2、地砖铺贴平方米/38元(纯人工)3、铺大理石平方米/60元(人工)4、铺拼花大理石平方米/80.元(人工)5、贴地脚线米/13元(人工)6、门坎大理石铺制条/38.元(人工)不含石材。7、窗台铺大理石(20公分宽平窗)条30元(人工)不含石材。8、墙面贴瓷片平方米/38元(石井325#水泥,黄沙及人工)不包瓷片五、油漆及墙面工程1、墙体扇灰：平方米/8.元墙体进行清洁处理批灰两次。(环保多邦腻子粉及人工)2、贴墙纸：平方米/25.元包批灰打磨防潮(不含墙纸)。3、墙面刷漆：平方米/12-15元待干后墙面砂纸打磨后涂刷油漆三次(多乐士或立邦5合一墙面漆)4、铲墙皮：平方米/6元原有表层铲掉。申明：以上数据仅供参考，具体数据请以企业或机构最新公布为准。厦门的二手房为什么抄得这么火热？问题详情：推荐回答：我是地道的厦门人现移居澳洲，厦门的空气品质不错土地水质几乎没污染，气侯是亚热带况且风景很好属于宜居的顶级城市，个人认为正因为这些特点吸引海内外富人养老或居住，因此能不火！（请喷子尊重我，我是实话实说，最终厦门普通百姓会被挤走。）今27，大专，为生计，准备做水电，在工厂一月4700不包吃，不知大家有什么观点？问题详情：目前从事生管一职，每月4700，不包吃，全部费用都在里面，还有房贷，装修，感觉工厂存不住钱，越来越感觉工厂难活，现在准备去做水电，不知大家有什么看法？或者观点，建议，或者你们自己的工作和想法，谢谢！推荐回答：我就是做水电的，干了几年放弃了，因为收入不稳定，工作地点不稳定，又累又脏。现在在工厂做维修电工，收入扣掉保险跟你差不多，工作量小，收入稳定。前几天在常州花22.5万全款买了一套80平方安置房+13.8平方车库，水电准备自己装修。现在房地产泡沫太严重，实体经济不景气，能有一份稳定收入就先做着吧，水电工做了今天没明天，你可要想好了。水电工没电工证能找他装房屋水电吗？问题详情：二手房装修，装修队中的水电工没电工证，能放心找他装水电吗？推荐回答：掌握住一下几点，1照明和插座分开。2插座分四路，起居一路，厨房一路，卫生间一路，空调一路。3照明1.5平，起居卫生间2.5平，厨房空调4平。4插座左零右火中间地。5线管中间无接头。6插座并不是越多越好，但一定要布置在你需要的地方，提示一下必须有的地方，床头柜上方150mm,电视柜后至少12，孔卫生间镜前吹风用，电热水器，马桶根据需要，厨房首先一个小家电12孔，然后是抽油烟机，天然气热水器，其次净水器，热宝，消毒柜等吧，那需要放，还有冰箱洗衣机。其他就是餐桌附近，鱼缸，茶桌，电脑桌什么的。考虑好你起居方便。掌握好这几点，相信装修好遗憾会少一点买的二手房，物业公司以前业主欠物业费为由，不给我买水电，要怎么解决？求高手支招？推荐回答：我也碰到过这种事情，新买的二手房，前房东物业费欠了大概不到两千，水电不欠，都是自己去电网公司和水务集团直接买，但是我也提前给物业进行了沟通，跑去他，我们已经更换了业主，以前的物业费，请你和原业主联系，我只会给你缴纳不动产证更名之后这段时间的物业费，物业也答应了我们的要求，为什么我会这样处理，因为和他们签订物业服务合同的自然人，而不是不动产，按照权利义务发生的原则，我没有享受服务，就不会支付费用，如果他不给你供水供电，你可以先找他协商，如果不成，就找律师发律师函，再不行的话，只能起诉了，起诉就不是光要求判定他给你回复水电这么简单了，要做好证据，说明你因为没水没电，在外形成的住宿费等的费用，一并要求他给予赔偿，肯定会打赢官司的。二手房需要过户的有哪些？问题详情：除了房子过户到自己名下，水电暖气燃气外，还有别的什么需要过户的吗？推荐回答：二手房过户需要准备的材料: 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间： 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。 二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。感谢您关注农地圈y
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