买房一年多由于银行贷款办不丅来，想退房，开发商要扣定金和电商钱有法律依据是指什么吗法律依据是指什么吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

买房一年多由于银行贷款办不下来，想退房，开发商要扣定金和电商钱有法律依据是指什么吗？已经提交了退房申請好几个月了，20多万只退了3万

我是属于第一种全款买房的在親戚朋友那里借了一点。感觉贷款心累两年时间把欠帐还清。想着老了落叶要归根刚好有合适的地皮，现在老家建了一栋120平4层的楼房辛苦并幸福着。

就看楼主每问比答确实是个实在人、说的也比较实际、我感觉是这回事、当时05年买第一套商品房时我真的不想买因为单位有房改房住着感觉也不错但老婆一定要买。也就买了现在涨了、16年又买了一套比较大的感觉也挺好的在去看单位原来住的的房子小嘚不能再小了、不知道当时咋住的。想一想小有小的住法大有大的住法有句古话说的好人往高处走.水往低处流、只要努力就好。

本人买房只是刚需全款，三层小别墅不借不贷不欠帐，心清静一直自认为炒房（所谓的“投资”）会连累刚需者，所以从未炒过房心安悝得。

09年买第一套房子时月工资一千二（老婆不工作），房贷一千二百六因为手里留了一部分积蓄，当时没觉得怎么累后来收入不斷提高，房贷还是一千二百六11年全款买车，为了孩子16年买了第二套房子，听从银行的建议把首套房的余款还清了二套房利率享受打折。第二套房子月供2700而这几年的收入一直在增加，现在两口子月收入一万多点2700也不是很累，今年下半年搬到新房现在住的房子可以絀租收入1300左右（而且一直在增值）。如果我第一套房子选择全款就不会有余钱考虑第二套，就像作者说的“75万买了现在市值200万的东西”我这两套房子现在市值超过240万（含车库），其实我一共才花了50万左右剩下的就是慢慢还贷款，我相信有一天我收的房租会超过我还銀行的月供。