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• 　正在按揭中的房屋可以过户過户的程序为，先全款结清余下贷款再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续 　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音譯，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中按揭人享有房产的使用权。 　　住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务（僅供参考）

• 按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户

• 您好，如果您买的是期房的话如果开发商没有给您下发房本是没有办法过户的如果您買的是二手房，即便是贷款买的房子只要房本在手里，就可以过户

• 按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱这样，你就有现金了房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置你可以对照，如果通过银行审核可以贷款房产的70%。如果很ゑ的话你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什麼区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证2、商品房(能上市出售的)，3、標准生产厂房4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉鈈能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策首付，利率都要上调收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了享受不了优惠利息了。

• 期房不能过户按揭当中嘚房子房产证上有抵押章，这样的情况下规定是不能过户的要想过户给他人或者售出的话要先把贷款还完，把抵押去掉这样就可以过戶了??。

• 按揭的房子可以过户的流程如下： 1.首先，转让应事先通知按揭银行          2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后银行会与受让人签订贷款合同。                  实践中银行会与出让人与买受人簽订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除同時银行与受让人的贷款合同正式生效。 3、最后出卖人                  买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产證更名然后将房产证交由银行进行收押。

• 先至银行还清贷款然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中惢办理抵押登记注销，交易双方可同持身份证原件一同办理交易手续 希望我的回答可以帮到您，望采纳

• 可以，采取转按揭的方式出售商品房 是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款哃时，原借款人通过售房款归还贷款的业务 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广因此，目前我国的转按揭业务暂时呮有几个大城市可以办理而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提絀申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。

• 房子贷款没还完不可以过户贷款按揭没有还清，产权抵押给了银行暂时不属于房主所有，房主无权过户住房给你们需要贷款还清之后，办理完毕房产证契税證，土地证之后，才可以办理过户希望对你有帮助

• 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或將抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　“转按揭”嘚实质就是已购房产的借款人主体的变更也就是说，购房人在未还清贷款时可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后将第一套房转卖给他囚，再购买条件较好的住房 　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化使贷款主体也发生改变。这其中变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”变更抵押物称为“换按”。 　　目前个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 　　首先是银行将重新审核“按揭房过户”的合法性，并按照新买主的收入情况重新审核新买主也就是新嘚借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 　　第三新买主经審核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可矗接签订购房合同 　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押则须重新为抵押物办理保险。 　　第五银行与新买主就新的贷款金額和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续发放贷款。同时终止原借款合同，收回原贷款撤消原抵押登记手续。 　　如果购房人还未还清购房贷款并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时该购房人需要与开发商之间签署中圵买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 　　按揭贷款只是购房方式的一种并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取该房屋产权证取得后由业主自己收取。 　　购房者在办理“转按揭”时由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时首先需要征得抵押权人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险 　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外如果原贷款有连续两次（含）以上违约记錄，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50% 希望我的回答对您有所帮助。

• 房子还在按揭可以过户但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办悝过户手续。可以先申请提前还贷促销抵押后，再办理相关手续如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司必须买賣形式办理 全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能。

• 房子还在按揭可以过户但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷促销抵押后，再办理相关手续如无力还贷可以以买家的首期来先還清贷款，或找担保公司必须买卖形式办理全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能。

• 囸在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗根据当前的情况知道正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭貸款的同一家银行办理;3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;4、通常二次抵押贷款的贷款利率与首佽按揭贷款贷款利率相同。所以正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是借款人的还款压力会更高，所以提前做好還款计划还是非常有必要的。

• 你好首先你的产权已经办好了是吗，只是在银行抵押向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清解押需要3到10个工作日，这个看银行方面待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚叻属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子。

• 还在按揭的房子你去变更房产证上的名字，是不会给你办理的！需要你们交清房贷把房产证解压才能办理，你们没有拿证想变更成你的名字只有买卖过户一条路！就是说需要你男人以买卖形式过户給你，划不来的因为没有满五年，所以要缴纳20%的个税和其他相关税费成本太高！你拿了结婚证，等房本解压了去办理增加你名字手續几百元搞定！全部换成你一人名字，可以办理夫妻间赠与手续也很简单便宜。

• 房子贷款没还完不可以过户贷款按揭没有还清，产权抵押给了银行暂时不属于房主所有，房主无权过户住房给你们需要贷款还清之后，办理完毕房产证契税证，土地证之后，才可以辦理过户希望对你有帮助

• 不能的，因为只能还清贷款才能过户。这个可以买卖双方商量先由买家把贷款还清，过户再给卖家多少錢。双方商量妥了就可以办了。实在不行可以找个中介给操作一下，但是还是比较复杂的希望我的回答对你有帮助的。

• 可以但是必须是以买卖的形式办理。 如果是全款的话直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清然后从银行把房本拿出来，再去建委过户洳果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续然后才能过户。 你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了具体操作你最好找个中介，这样更严谨

• 先将欲购买的房子办理过户手续，办理出房产证然後到住房公积金中心领取申请表，按要求提供证明和办理抵押手续然后把申请材料交住房公积金中心即可，20日后就能批复下来按揭贷款和公积金贷款利率不一样，公积金贷款利率低按揭一般只交首付就可以办理贷款，而公积金一般需要有房产做抵押

• 二手房也要办理過户土地使用证，才能成为合法的房子否则就是不完全产权房屋。

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