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重庆讯 随着九月份越来越近，&金九银十&的节奏也开始在慢慢的酝酿，就像重庆的天气一样，虽然已经时节入秋，可上周还是有点燥热，仿佛给山城逐渐上行的楼市升温造势。承接上上周重庆楼市稍微回暖的迹象，上周重庆楼市成绩良好，为即将到来的&金九银十&起了一个接近美好的开头。
据世联行最新数据显示，上周（8.25&8.31）重庆市主城区新增供应59.06万平米，环比上涨约3%；上周成交商品房5473套，环比上涨约30%，均价7724元/平米环比上涨约12%，成交面积45.54万方；新开盘9个，总共推出新房源2490套，其中销售了1492套，去化率59.9%，环比上涨约65%。在&金九银十&即将到来之际，这些数字都鲜明有力的表达了对重庆楼市即将上行的信心和期望。
延伸阅读：
金九银十真的能够拯救2014年楼市吗？
预售面积环比上涨约3%
北部新区成热点区域
据世联行相关数据显示，上周重庆主城区商品房预售面积总共59.06万平米，环比上涨约3%，其中住宅40.91万平米，非住宅18.15万平米。
经过对照8月之前几周的相关数据，进行相关的累加统计，2014年8月累计商品房预售面积为192.86平米。
2014年截止上周末，累计商品房预售面积为1599.78万平米，其中商品住宅供应1213.75万平米，非住宅386.03万平米。
从预售面积分布的相关区域来分析，上周预售面积位于前三的分别是北部新区、沙坪坝区及渝中区。其中北部新区12.36万平米、沙坪坝区10.02万平米、渝中区9.57万平米。北部新区作为重庆楼市&一路向北&的热点区域的趋势还是很明显，可以预见未来北部新区也将会是重庆楼市销售热门区域，直接影响着整个重庆楼市的整体走势。
上周商品房批准预售面积区域分布情况
成交量环比上涨约30%
一路向北趋势未减反增
世联行相关数据统计显示，上周重庆主城区商品房共计成交5473套，环比上涨约30%，成交建筑面积32.49万方，其中住宅32.52万方，非住宅13.02万方。成交面积的环比上涨就是楼市上行最直接最明显的现象，但需要注意的是，这个环比上涨看的还是上周的数据基数，如果这个基数很小的话，那这个环比上涨也就没有什么意义，但是对照上上周的相关数据，再结合上周成交5473套商品房，很明显的还是能够说明重庆楼市上行趋势明显。
2014年，截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交146791套，成交建筑面积1297.19万平米。
然后从成交商品房楼盘区域分布来看，上周成交量较多的区域为沙坪坝区、北部新区和九龙坡区。
上周&三北一南&共计成交21.16万平米，占主城区总体成交的46.5%。
上周商品房备案成交面积区域分布情况
上周9盘加推
去化率环比上涨约65%
上周共有9个项目新推房源，其中小高层和高层项目7个，洋房项目1个，别墅项目1个，新推房源区域刚性需求明显。共计推出2490套房源，总体量20.62万平米。
据相关数据显示，开盘当天认购1492套，整体开盘认购率为59.9%，环比上涨约65%。
从区域分布看，上周的主推区域为江北区、渝北区及南岸区。&一路向北&能够很明显的显示未来北部新区会在很长一段时间内会是重庆楼市区域热门，但就在售在推项目区域分布来看，江北区在这几周都是热门区域，能够明显的反映区域成熟度在这段时间对购房者对于购房的导向性比较强。对比重庆各大主城区，渝中区楼市已经趋于饱和，而江北城现在建设趋于更加完善的阶段，现有相关配套齐全，未来规划动作会很大，未来升值空间无限。（365地产家居网 胡必才）
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重庆今后将实行积分落户70大中城市65城房价上涨 最高涨幅2.9%
来源：国家统计局
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为12.8%，涨幅比4月份回落的城市有5个。
刘建伟：5月份房价涨势继续减缓
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据，他认为国家统计局今日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
发布的数据显示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
编辑：程凤
[此文系转载，来源于国家统计局，版权归属原作者]
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中指院方面分析认为，整体来看，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企的去化速度”。张大伟认为，“一季度，虽然一、二线城市楼市销售市场相对火爆，但因为2015年开始频繁出现的地王现象抬高了地价，并进一步透支了房企的利润”。
中指院方面分析认为，整体来看，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企的去化速度”。张大伟认为，“一季度，虽然一、二线城市楼市销售市场相对火爆，但因为2015年开始频繁出现的地王现象抬高了地价，并进一步透支了房企的利润”。
分析人士称，这主要是受房贷利息抵扣个税等传言影响。 楼市“暖冬”可期 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查，2015年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。
三亚、聊城、盐城环比跌幅较大，均超过2%。 同比来看，2015年12月，深圳住宅价格同比上涨38.65%，仍居首位，涨幅较11月扩大3.9个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过100%；北京的三四线城市，市场销售仍将面临较大压力。 中国指数研究院分析指出，随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步实施，库存压力有望进一步缓解。
整体销量虽处于正常区间，但2015年市区一手住宅销售均价屡屡破9000元/m2，相比去年，每平米上涨超过800元。 合肥房价涨幅百城第六 据中国指数研究院数据，去年12月全国百城新建住宅均价为10980元/m2，环比涨0.74%。同比来看，百城均价较去年涨4.15%。这是该指数环同比连续第5个月双涨。
值得注意的是，尽管100个城市中，房价环比上涨的已超过半数，但“冷热不均”的状况仍然明显，百城住宅均价的上行主要由一线和少数二线城市拉动，三四线城市房价大多仍处于下行通道。 更让人快速上涨后，一线和部分二线城市重新面临新增供应不足以及需求短期被透支的问题，所以可能制约全国的销售增幅。 对于房地产企业来说，选用各种“姿态”跨界转型毋庸置疑将继续成为2016年的重点之一。
综合近一年来的数据，这是百城住宅均价连续第8个月出现双涨。 对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，3月份，从涨跌城市个数看，受监测的城市当中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
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人口双向流动为城市和农村带来了发展活力。
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4月65个大中城市新房价格环比上涨
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国家统计局18日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有65个；环比价格变动中，最高涨幅为5.8%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。
　　国家统计局18日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有65个；环比价格变动中，最高涨幅为5.8%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。　　补库存意愿明显增强　　易居研究院报告指出，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年4月份继续上涨，且增幅为近12个月最大。　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。刘建伟表示，初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。　　金融研究中心高级研究员夏丹表示，4月楼市成交向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，库存去化效果初现端倪。投资也在经济数据中一枝独秀，充分发挥了稳经济的重要作用，也表明在现阶段的支柱地位难以替代。开发商补库存意愿明显增强，接下来的三个月将进入拿地高峰。　　二线城市政策料收紧　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。　　业内人士认为，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。　　在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有51个；环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。此外，对于近期土地市场升温，溢价率高企，“地王”现象频现，严跃进认为，这主要与成交量回暖以及市场预期看好等态势有关。随着市场去库存压力的减少，相应房企对于未来市场的预期趋于好转，这会带来房企拿地节奏的加快。而且考虑到2016年楼市政策会继续趋于宽松，因此将使得房企接下来的战略扩张面临更大的市场空间。
(责任编辑：DF155)
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