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妈豆864 &昵称&经验值864 &在线时间88小时&注册时间&积分952&精华0&UID&
宝宝生日&帖子100&
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最近看到一个企业产的房子很值，但不能买产权，只能全款，我想问一下以后这种房是不是必然会放开产权买卖？大家觉得企业产的房子能买吗来自[]
&个人建议不买，后面回复有客观回复&
妈豆556 &昵称&经验值556 &在线时间62小时&注册时间&积分618&精华0&UID&
宝宝生日&帖子22&
企业产的房子不好说，变现太难了，什么时候能变成私产也是未知数。同样是企业产的房子也得区分。
妈豆295 &昵称&经验值275 &在线时间1小时&注册时间&积分276&精华0&UID&
宝宝生日&帖子8&
同求来自[]
妈豆431 &昵称&经验值431 &在线时间45小时&注册时间&积分431&精华0&UID7877217&
宝宝生日&帖子84&
刚入手了一套企业产，和平中心片的，说说我对企业产的看法缺点就是在不能买产权的时候必须一次性，但是他的优点在现在的形势下很快就能体现出来了
第一，不限购，国家的政策想限就限，这套学区最少占6年甚至更多，一般买学区的家庭都还有一套房，这套要是买私产就算二套，万一有天限购了，6年内看见别的合适的房子也买不了了。而企业产的好处就体现出来了，这套房对你没影响，不占套数，现在连公产房都必须强制买产权的情况下，有套不占名额的房子是多么好的事
第二，房产税啊房产税，学区房至少占6年，眼看着几年以内房产税就落地了，企业产没有产权，不用缴啊，一年至少省几千上万的，到时候再出手企业产说就成香饽饽了
上面两条在未来6年内实施的可能性极大，无论哪条对企业产都是利好，趁着现在企业产无人关注低价的时候买入还能上学，我觉得真的超值
妈豆431 &昵称&经验值431 &在线时间45小时&注册时间&积分431&精华0&UID7877217&
宝宝生日&帖子84&
我们现在买房虽然是给孩子落户上学，但因为和平6年1户的政策，我们要看的是6年乃至8,9年以后的政策对企业产的影响，以现在的趋势看来，现在的政策对企业产是最不利的，所以价格便宜，但未来的政策对企业产应该是利好的，所以现在的低价到未来最差的情况就是和现在一样，而极大可能企业产就翻身了，而且很可能国家房产税落地以后，企业产会和现在公产一样，买卖必须买产权，要不国家会少很多税的。
妈豆864 &昵称&经验值864 &在线时间88小时&注册时间&积分952&精华0&UID&
宝宝生日&帖子100&
dice3 发表于
回复 PROTEUS_8055 的帖子
我们现在买房虽然是给孩子落户上学，但因为和平6年1户的政策，我们要看的是6年..好的，你说的很有道理来自[]
妈豆1920 &昵称&经验值1920 &在线时间2小时&注册时间&积分1922&精华0&UID&
宝宝生日&帖子15&
说的有道理，这个得顶来自[]
妈豆341 &昵称&经验值341 &在线时间70小时&注册时间&积分341&精华0&UID&
宝宝生日&帖子61&
企业产不能玩杠杆啊，升值也少
妈豆2111 &昵称&经验值2111 &在线时间0小时&注册时间&积分2111&精华0&UID&
宝宝生日&帖子28&
不能玩杠杆就看个人的预期和风险偏好来自[]
妈豆1418 &昵称&经验值1418 &在线时间29小时&注册时间&积分1447&精华0&UID&
宝宝生日&帖子83&
现在批贷款政策，房龄+贷款年限不能超过40年，过几年买了产权的老私产都不放袋时，企业产优势就突出了来自[]
企业产的房子以后会不会放开买产权？
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有的企业产房子为何不能买产权
有的企业产房子为何不能买产权
zfro1330205***
1条律师回答
需要产权单位同意
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此程序比较复杂,建议当面咨询律师或者电话咨询.
根据我国目前的房地产政策，企业产的房屋国家现在允许承租人购买产权。但是对其也有一定的地域和条件的限制。所以建议您直接咨询方管部门为准。
可咨询该企业
只能过户一部分产权。具体咨询房管局。
乔传浩律师回复您，企业产可以办理变更承租人手续，到房管站就能办理。虽然公产房购买产权是政府的一项鼓励政策，但是并不是所有的企产房屋都能购买产权的，这个您需要具体向产权单位了解。
可以的，。。。
您好，建议咨询房管部门，一般以回复为准
您好，看双方合同约定。
我们当地都归地方不动产登记局了
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来自漳州用户的咨询发表人： 张见　　
提问时间：
　标题：企业产房屋为什么不能买产权呢？
&&&&我有一套三潭东里的房子是企业产'想买产权'可是产权单位（建设发展公司）不卖'但是我们邻居已经买了产权'邻居说是之前买的''。国家不是提倡个人购买产权吗。天津市政府2014年'55号文件：第十四条规定'和三十二条规定明确了企业产房屋公民可以购买产权。而且产权单位办理产权需要的手续全齐'之前也卖过'产权。一会卖一会不卖'这种做法合理合法吗？请政府给我们做主解决产权问题
回复部门：南开区　　 回复时间： 14:27　　 是否超时：否
敬的网友：
&&&& 您好，留言收悉。您的问题已转相关部门，并将尽快进行回复。
&&祝您生活愉快！
南开区政府
2014年12月
尊敬的网友：
　　您好，留言收悉。收到您的留言后领导十分重视，立即责成相关部门调查处理，现答复如下：
企业产房屋不在我局管理职能范围，买产权问题应与所属企业协商。
希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南开区房管局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年1月
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企业产的房子（不能买产权）继母给卖了
天津－南开区&02-18 15:19&&悬赏 0&&发布者:xiaopa…… & 回答:(8)
父母离异近30年，后来父亲再婚已有20多年，我们之间只有逢年过节有往来。现在父亲患脑中风已有几个月，昨天我接到电话说她把现有的住房已经卖了（这间房是企业产）把父亲放到养老院，然后拿钱买了一套一楼的偏单，名义上说卖房是因为想给父亲治病，但是现在他们卖房的事我根本不知道，等通知到我时已经卖完，我想咨询我父亲已经72岁了而且还患有脑中风不能自理，况且这套住房是企业产，像这种情况他们有没有能力去卖房
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[山西-太原]
587650积分
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答：如果你父亲已经完全丧失行为能力，买卖合同效力待定，经过你父亲的监护人追认后，才能够生效。
[上海-徐汇区]
131551积分
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你父亲已经完全丧失行为能力，买卖合同因该是无效的。
[辽宁-大连]
686816积分
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可以买卖，承租人同意就可以。
[天津-和平区]
228519积分
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承租权转让无效
[安徽-宿州]
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据你的介绍，该买卖合同无效
[天津-津南区]
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不需要通知你知道，只要你父亲同意即可。如果你父亲不同意，你父亲可以起诉确认买卖行为无效
[天津-和平区]
回复时间：
是房子的承租人且头脑是清晰地就有权卖
[天津-河东区]
回复时间：
您可以起诉买卖双方要求确定该合同效力无效，&然后赔偿你父亲的损失，由于企业产房子过户环节存在问题，所以很难再过会去，涉及公产房的纠纷法院一般不受理，但是房款可以作为损失赔偿给你父亲用于再购房。你可以经过你父亲的授权，代为提起诉讼，建议委托律师代理案件。
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