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秦皇岛空置房按70%缴纳物业费 需提前办手续
作者：高妍
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[ 摘&要 ]&“房子常年不入住，物业费是不是应该打折？”“召开业主大会，成立业委会实在太难了，业主想借此炒掉物业几乎是不可能的”……7月6日，在秦皇岛市政协物业管理对口协商会议上，大家就社会关心的物业管理问题各抒己见，为推动我市物业管理工作发展坦诚交流。
近年来，小区物业管理问题越来越受到市民关注，市政协也非常重视物业管理工作，把开展物业管理对口协商活动作为2017年的一个工作要点。从5月底开始，市政协多次组织对有关社区、物业开展视察调研活动，政协委员们深入社区，通过实地走访和听取介绍，掌握了丰富的资料。“现在全市865个小区，物业管理企业约有400家，物业从业人员有3万多人，成立业委会的比例仅10%左右，而就在这10%里面，真正发挥作用的少之又少。”一名与会人员点出了成立业委会小区比例偏低的问题。“现在主张市场调节，但是市场调节不是万能的，比如一个地方停车该不该收费，收多少，相关职能部门如果既不制定规则，也不做‘裁判’，就会引起纷争。”另一位与会人员则以一名业主的角度，表达了自己的感受，“职能部门职责不能缺失。”“一个小区的物业管理，涉及的职能管理部门有27个之多，业主真要遇到事，各方却相互踢皮球。”一位职能部门的工作人员如是说。在会上，记者了解到，《秦皇岛物业管理条例（草案）》已经完成，并通过了市人大常委会的一审。其中，对于空置房屋如何收取物业费，新的管理条例有详细规定，动态信用信息管理机制也已经建立，今后，物业企业资质管理将更加强化。《秦皇岛物业管理条例（草案）》第四十五条 &【空置物业交费义务】 已办理验收交接手续但连续6个月以上无人居住、使用的空置物业和待销商品房产权人（含开发商），空置期间按百分之七十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。就目前来看，物业就是服务业主的，双方都要相互理解，相互体谅才能保证小区更安全，更加舒适的生活环境。空置房缴纳物业费也是很有必要的，物业人员也会重点看护没有人居住的房屋安全等。秦皇岛好的物业也是做口碑的，也有很多人买房是奔着物业去的。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房子买了没住，需要交物业费吗？有法律依据吗？？推荐回答：国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”从上述法律条文可以看出，业主买了房子尽管没有入住，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务。没入住是否要交物业费，如果要交有什么法律规章制度规定了此事？推荐回答：首先，在房屋的物业服务费的收取问题上，各省、市主管部门均有出台相应的规定。例如，《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人（即交房拿到钥匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。其次，若你收房以后，即拿了钥匙、办理了签署业主公约、物业服务合同等手续的，但没有实际入住，则你的房屋应属空置房。根据规定，业主办理入住手续后长期（连续性6个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。最后，若你拿到钥匙后房屋一直空关着，没有装修也没有入住，则你可以积极与物业公司协商解决物业费缴纳问题，具体标准各地不一。但是，一般来看，一些物业公司面对难以收取的物业管理费，考虑空置房的实际情况，也只好妥协，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物业费，来减少纠纷的产生。也就是说，没入住也要交物业费，具体以房屋交付（拿钥匙）时间为准，针对空置房物业费的缴纳办法，有些地方（如南京）明确规定按照70%缴纳，具体法律规章应查询你当地的规定。没住过的房子也要交物业费吗?有法律效力吗推荐回答：又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”、钥匙都是必须要移交给物业公司的，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，在各个地区可能还会有某些特别的规定。也就是说从那天开始，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。1，就应该按100%交纳物管费”，那么小区已竣工，但根据张女士反映的情况，表示已经有人正在使用房屋了，物业公司正式接管该小区，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，在验收完后、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。2，则交20%的物业费，在交房之前物业公司要与开发商进行验收。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，以上只是目前的通说、根据物业管理条例规定、责任都由业主自己承担了。以往的情况是。也就是说，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明;空置超过3个月的，不交物业费、业主在接到开发商发放的入伙通知书后 实践中、且验收合格后的房屋的资料，并且在该时间以后房屋的一切费用，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，房屋的一切权利。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定、以业主到小区物业管理处办理入住手续。当然，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，就不管你住不住都要与常住者一样，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务、责任都归业主了，房屋已经开始装修。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的。4，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，交纳相同标准的物业费。5，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，法院都不会予以支持，所以按50%收取物业管理费更为合理，事实上就是入住了。3。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，人民法院不予支持，也正在开始享受小区的部分配套服务了，空置房空置在3个月以内的如果没有入住，物管费也是必须要全交的吗？有无相关的法律规定？问题详情：物管费只交一半，但是合同又写着全额支付，不知这是不是国家或者地级市的规定，该怎么办呢听朋友说，新房未入住的话推荐回答：您好，物业服务合同是物业公司和业主之间的服务合同。不论是否入住，业主对物业的所有权是确定的，只要享有物业就应当缴纳物业费。当然不论业主是否入住，物业公司都需要提供物业服务，收取服务费也是合理合法的。今天交房，但三年内不会去住。有什么法律条例规定，物业费不是全额交？请好心人提示。推荐回答：如收楼时的确存在质量问题，费用就自动开始收取了，不管你收不收房，简装后出租也可以啊，所以一般是在地产商发布收楼通告之后一个月楼上不了解别误导楼主。根据物业管理条例来说，在收房的同时可去物业公司办理空置房手续，在你与地产商协商解决质量问题时，如果你不交就是地产商在交。物业费的收取。所以还是不建议你空置。但电梯费以及暖气费等则是要按全额交纳的，就是你的物业管理费可以按70%交纳，你如果确定你的房子三年不住的话，物业费也是要收取的交房后没有住物业费交60%有法律依据吗问题详情：交房后没有住物业费交60%有法律依据吗推荐回答：或是业委会与物业公司订立的服务合同价向业主收费，已经算是便宜你了物业公司给你物业费打6折。物业公司按物价局核准的价格，就是法律依据，绝大多数都是全额缴费不打折的不住的房子是不是也得交物业费，山东的朋友，知道的帮帮忙，有没有法律规定推荐回答：其它费用全额交根据物业管理条例.如果是住过的房子.比如电梯费,可与物业签订空置房协议,在签订空置房协议后第七个月物业费按70%交.,物业费按70%交.,你如果是新房不住的话新房子没入住也要交物业费，但是听说法律规定只交百分之70。我原来不知道，物业也没提醒我，没入住交的问题详情：没入住交的全款物业费。我现在还能要回来那百分之30吗新房子没入住也要交物业费，但是听说法律规定只交百分之70。我原来不知道，物业也没提醒我推荐回答：要不回来的，你住与不住都得交，如果都能按法律办事，中国早就好了展开全部下一篇：新装修好的房子，往往还没有入住人们就能闻到一股刺鼻的味道，这大多是在装修过程中使用材料而遗留下来的气味。装修终于收工啦，业主可以长长的舒口气了，但是还没有入住就又发现了这样那样的问题，即将搬入新房的喜悦随之冲淡，小编告诉业主们，如果装修开工前和买房是一件人生大事，但是在冬季买房的朋友大都会有一些疑问，就是新房买来之后不会马上入住，如果这时候房子供暖了，那么是否应该缴纳暖气费用呢？生活也可以很好玩，只是很多朋友不了解或者懒得布置，其实想让生活更加趣味，并不难！一起跟随福窝装修网小编来了解一下隔板置物架的奥秘吧！很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?储物箱，用来放置物品的箱子，通常是带有密封盖以阻挡灰尘的，有的储物箱还配有能滚动的轮子，以便于移动;储物箱具备耐脏耐油污、本身没有任何气味且不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时新房装修好后，相信不少人都迫不及待等着入住了，当然如果没有甲醛等污染，是可以直接入住的，但是甲醛等污染总是陪伴着装修，严重的会影响我们的身体产权的设置起初是处于保护相关人员利益的角度出发考虑的，但是根据具体的实施情况看来却也的确存在着不少问题，最为常见的就是关于产权到期所带来的麻401988查看
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陕西：物业收费新规 长期空置房物业费按70%收取！
物业收费须按产权面积收取，其中多层住宅一级物业政府指导价为每月每平方米0.45元，高层住宅一级物业为1.50元……9月1日起陕西省将执行新的物业收费管理实施办法。其中，明确规定因故长期不使用的空置房物业费用可按照70%收取。
& &&&新的物业服务收费分为多层住宅、高层住宅和办公写字楼三种类型，高层住宅物业费最高每月每平方米1块5毛钱，多层住宅物业费每平方米每月最高4毛5分钱，办公写字楼物业费标准则为每平方米每月最高5块钱，收取的物业费主要用于房屋管理、公共设施维护、保洁和绿化养护等方面，而户外墙面、上下水管道等共用设备或区域的大修费用由维修资金专项解决，不纳入物业服务成本。
& & 此外，业主验收房屋后从未入住或因故不使用住房，物业费都按70%交纳，业主购买使用2米2以上车库，要按照住宅物业收费标准的50%缴费。从9月5号起，装修房屋，业主委托物业清运装修垃圾，收费每平方米应不超过3块钱，装修押金最高3000元。
陕西省出台新的物业收费新规！虽然zf出台各种政策，但是依然存在各种违规收费，大家都来吐槽吧！
都来说说你们家小区物业费是多少钱一平？有没有违规收费的？
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我们小区物业费1.2元/平，没有乱收费，但是一年下来也得1.2平/平*78平*12=1123
也蛮头大的，对于我们这种工资不高的人来说
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1.5元/平，90平的面积，算算吧，不算多，但也够烦，毕竟都是普通的工薪阶层~~~
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政府出新规是好事，关键是物业公司要按规定落实，出现乱收费的一定要举报投诉啊
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我们小区1.8元/平，看下大家的瞬间觉得我们的好贵，心里不平衡。。。
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物业费太坑爹，总是收钱不办事，一群废物
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。包括：物业管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费、维修费等等。
什么情况下可以拒交物业费？
首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下，否则无辜不交物业费，最终遭殃的仍旧是业主。
1.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内，可拒绝缴纳。
2.对于物业公司服务质量过差或不满意着，可暂且拒交物业费，找寻实质解决办法。
3.物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，业主有权拒交物业费。
4.对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费，可坚决予以拒绝。
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大多数是1.2元/平吧
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空置房收取70%，觉得有点高
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空置房应该不要收费才对
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天津新物业管理条例解读 空置房不减免物业费
来源:物业管理 上海房屋买卖纠纷律师
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导读：　　市国土房管局相关部门负责人接受记者采访时表示，目前本市对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《天津市物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主
　　市国土房管局相关部门负责人接受记者采访时表示，目前本市对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《天津市物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。　　市国土房管局物业管理处相关负责人介绍，作为业主，花钱购买的商品房包含两部分财产，根据《物权法》规定，一部分属于业主个人所有的专有部分财产，另一部分属于全体业主共同所有的共有部分财产，如小区内的绿地、道路、电梯、楼梯、房屋的屋顶、外墙等。 对于共有部分财产在项目竣工验收合格开发商交给业主后，不论业主是否实际入住，作为每一位业主都拥有对该部分财产的共有权利，根据规定："业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享受权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务"。不论采取聘请物业公司管理，还是业主自行管理，业主都要履行自己对共有财产的管理义务。　　按照国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知规定，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。　　对于一个小区来讲，在业主入住后物业公司就会按照物业服务合同的约定开始提供各种服务，空置房屋的存在对服务成本支出的影响是微乎其微的。以生活垃圾为例，有的业主说我没有在小区里居住，也没有产生生活垃圾，这部分钱应该在收取物业费时减掉，针对这一问题，记者通过采访一些物业公司了解到，目前本市的物业公司多数都采取和物业项目所在地的环卫部门按自然月包干结算费用的合作方式，不会因为空置房业主没有产生生活垃圾而减少成本的投入。记者在采访中还了解到，大多数业主和物业公司对给空置房业主减免物业费的做法不认同，认为这种做法等同于把空置房业主理应承担的物业费转嫁到其他入住的业主身上，同时会影响物业公司的收支平衡，造成运营困难，直接影响的是住宅小区的物业管理服务品质，将侵害全体业主的公共利益和生活品质，危害小区业主共有财产的保值增值。　　业主张女士认为，自己的房屋空置没有入住，并没有享受到物业公司提供的服务，全额缴纳物业费不合理。对此观点，市物业管理协会负责人表示，这实际上是忽略了自己对小区共有部分的所有权，忽略了专业物业管理对自身财产保值增值所起到的重要保障作用。物业管理服务具有公共性特征，物业公司不可能因有空置房的存在，就可以减少服务内容、降低服务标准。记者查阅相关法规了解到，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释中提道："物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。"　　谈及在业主与物业公司关系中最为敏感的物业费问题，记者了解到，对于普通商品住宅来讲，按照本市新出台的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定，普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，分4个等级，各等级指导收费标准(即中准价格)分别为1.2元/平方米/月、0.9元/平方米/月、0.7元/平方米/月和0. 5元/平方米/月。具体到每个小区的物业管理服务费标准是根据业主提出的服务内容、服务标准等需求后，由物业公司进行测算，并经双方协商而确定的，费用标准与服务内容、服务标准是一致的。一味寄望于少花钱而享受超值服务是不现实的。有的物业公司为了取得小区的管理权而承诺低收费标准大多是在欺骗业主，当接管小区出现亏损后很快退出的现象时常发生，希望广大业主不要上当受骗，防止因频繁更换物业公司对业主的正常生活秩序造成影响，给房屋本体和共用设施设备维护带来影响，造成自己的房产贬值。
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律师： [上海-上海]
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请帮我咨询沈阳市小区办关于空置房物业费收取比例规定
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先对前面的咨询答复表示感谢！
贵部门上一次答复说这个问题需要咨询沈阳市小区办，所以还是要麻烦贵部门帮我咨询一下，空置房物业费缴纳比例，因为我们个体相对物业公司是很弱势的，谢谢
&&&&&&&&&
付先生:
&&&&&&&&您好！收到您关于空置房物业费收取比例问题的来信，我们高度重视，现将有关情况回复如下:
&&&&&&根据《沈阳市物业管理条例》规定，“第三十七条&&业主不得以物业空置，存在开发遗留问题以及无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费”。
&&&&&&是否入住是业主个人原因，物业服务企业已经对整个园区的公共部位和共用设施设备进行了维护。所以，空置房依然应该缴纳物业费。
&&&&经过与诉求人沟通，诉求人表示满意。
&&&&回访人:王童&&回访时间:8月29日&&回访电话:
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沈阳市住宅小区管理办公室
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