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一个房地产老板坦白
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一个房地产老板坦白
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了 。
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滿載而歸，帶著銀兩遠走高飛，真的羨煞旁人。
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说的真是好
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六爻预测：什么时候能买房？
性别：女　占事：什么时候能有钱买房？
农历：癸巳年七月十四日午时
立秋：日17时14分
白露：日20时33分
干支：癸巳年　庚申月　戊午日　戊午时　　（日空：子丑）
神煞：驿马－申　桃花－卯　日禄－巳　贵人－丑，未
　　 　...
我有更好的答案
测房子以父母爻为用神。父母伏藏不上卦，说明现在你没房。六爻兄弟化进神生世爻，说明是可以买房的。丙申年也就是2016年，申金冲开飞神寅木。伏神飞出。既可买房。
谢谢师傅，我现在就是租的房子，如果2016能买的话，来反馈信息，谢谢您！
采纳率：55%
方面巳火为用神，月合、日扶，飞来生付得长生，吉兆。忌神妻财子水暗动，好在兄弟动化进克妻财。用神旺出。明年正月，如愿。
先别考虑买房了。最迟国庆节后的30天内就会破财，且数目不小，不像是买房子，而是其他事情破财。小心点！
师傅您好！我本省就没有多少钱的
财被破，而不是去破财。去破财，可能是买房；被破财，应该是意外之事花钱。既然是被破财，与你钱多钱少无关，与事情有关。破财在外地。这种卦，事事要小心。
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&&&&王炳中，中共党员，东北大学毕业，高级工程师，辽宁省政协委员，著名周易文化学者。倡导理用兼顾的易学研究方向，崇德尚贤，博而求精，出版了系列的易学理论与应用著作，形成了系统的、适应当代人文特点的“炳中易学”学术体系。多年组织易学团队，悉心培养易学人才。多年深入高校、机关、企业、团体主讲易学课程，为当代易学文化的传承与发展做出了贡献。&&&&
现兼任：&&&&
国际易学联合会现代易学专委会副会长兼专家团主任、中国建筑文化研究会人文环境风水研究院副院长兼秘书长、中国专业人才库全国易学专业考评专家、台湾中华周易学会顾问、太湖书院高级研究员、东北易学论坛主席、沈阳市周易研究会会长等。&&&&
著作：《周易导读》、《建筑中的风水――房地产建筑风水策划指南》、《六爻预测指迷》(台湾版)、《还本归宗――六爻预测指南》、《探本溯源――四柱命理学指南》、《中华姓名学正源解析》等。
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六爻预测如何取用神
卦有六爻，爻有六亲。六亲分占，各自为用。世爻为自己之身，用神为测事之用。如果测本人吉凶，取世爻为用神。
父母爻：如问父母之事，以卦中父母为用神。凡与父母同辈，如叔伯、老师、岳父母、干父母、主人等都以父母爻为用神。又测天地城池、墙垣、住宅、交通工具、衣物、雨具、布匹、文章、图书馆、书店、文书等，也都以父母爻为用神。
官鬼爻：凡测功名、求官、政府、上师、雷霆、鬼神、女测婚、妻测夫，都以官鬼爻为用神。测乱臣、盗贼、怪异之事，以及犹疑、疾病、尸首，也以官鬼爻为用神。
兄弟爻：凡问兄弟姐妹、堂兄妹、表兄妹、结拜兄弟、同辈知已朋友等，都以兄弟爻为用神。
妻财爻：凡是妻子、兄嫂弟媳、保姆等，都以妻财爻为用神。测货物财宝、金银仓库、钱粮以及一切使用之物体器皿，也都以妻财爻为用神。
子孙爻：凡属儿女之辈者，都称子孙。如女婿、侄子、外甥、徒弟、医生医药、僧道、士兵等，都以子孙爻为用神。测六畜禽兽也以子孙爻为用神。
如果卦无用神，可借伏神为用神。
如果用神两现，可按以下原则定用神：
舍其休囚，而用旺相；舍其静爻，而用动爻；舍其月破，而用不破；舍其旬空，而用不空；舍其破伤，而用不伤。如果以上原则不能满足，则用临世爻、应爻者，或靠近世爻者。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （炳中易学专家团队成员徐丞彰）
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