我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&菜鸟买房：西安这6类房子太坑爹 千万不能买
菜鸟买房：西安这6类房子太坑爹 千万不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
辛苦赚钱不容易，买房要慎重！不要轻信置业顾问的花言巧语，稀里糊涂买了房，等到入住了才发现问题追悔莫及。比如临近主干道噪音污染大，比如附近有高压线、发射塔辐射大，比如附近加油站安全隐患……根据以往购房者自身居住体验、购房经验，总结出以下6类千万不能购买的房子。1、城市主干道、立交桥、高速路附近会被道路噪音折磨。城市主干道、立交桥、高速路上每天车流量较大、车速较快，车辆噪音24小时昼夜不间断，住进去之后会发现，什么双层隔音玻璃、中空玻璃统统没用。轻则失眠，重则神经衰弱。所以一般情况下，这部分房子价格也相对便宜。2、高压线塔附近对于高压线、发射塔，购房者最担心的是辐射问题。有资料显示，电磁辐射污染是继公认的大气污染、水质污染、噪音污染之后的“第四大公害”，这种辐射不仅会使人造成免疫机能下降，严重的还会引起白血病，增加患上各种癌症的风险，一般要直线距离300米外才能算是安全居住距离。3、特殊行业所在地附近这些行业是指一般人比较忌讳的行业所，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少让人心理产生压力，至于会否会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，我们无法考证，但这种房子还是能避免就避免。4、加油站附近住在加油站附近，最担心的是爆炸危险和汽车尾气污染的问题。汽油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。虽然加油站发生爆炸的几率比较小，但一旦发生后果不堪设想。5、玻璃幕墙对面这个主要涉及到光污染的问题，会被“闪瞎”双眼。随着人们对建筑美观的需求，使用玻璃幕墙的建筑与日俱增，但是由此造成的光污染是始料不及的。长期接收由玻璃幕墙产生的反射眩光，会诱发一些疾病，特别是眼睛的疾病，就算有一对“钛合金”眼，日积月累也经不住这样闪啊！6、五证不全因为风险比较大。当前西安库存量较大，已经出现部分资金链出现问题的开发商跑路的事件。如果购买时，开发商未曾取得预售许可证，后期一旦开发商跑路，购房者权益无法得到保障，就可能面临首付打水漂的现状，哭诉无门。但如果开发商已经取得预售许可证，相关资金得到相关部门正常监管，正常权益可得到保护，即便后期出现问题，政府部分也会出面接管该项目，或推动该项目正常进行。西安好房推荐：（红包3500元）龙记观澜山是一个小型城市综合体项目，位于高新科技二路与高新六路十字西南角，由龙记地产集团开发建设。目前，现房在售，即买即装修，包括1栋小高层、1栋高层、1栋公寓和1栋写字楼。周边交通配套齐全、教育资源丰富，2栋住宅楼楼间距较大，中午时分即使1层也完全无遮挡。目前，公寓4号楼，面积包括45平、48平大开间，以及70平、72平两室，均价6800元/平，双气入户。住宅户型面积86-140平米，均价元/平米。项目亮点：1、现房在售，即买即住，风险小，可有效节省居住成本；2、周边教育资源丰富，距离西安高新第2学校、高新一小、高新二小均较近；3、车位充足，车位配比1:1.02，业主车辆停放更便利。咨询电话：（红包较高8000元）绿地城是绿地集团在南郊开发的清幽绿色的低密豪宅，项目对面便是大型潏河湿地生态公园，环境清幽；另外，该项目是纯低密社区，容积率1.0，整体以别墅、多层、12层小高层为主，是为财富人群打造的纯低密社区。社区内配套齐全，已经签约西电附小和品格蒙特梭利幼儿园，并配建有12万方商业配套。目前，213平米大平层，均价元/平米，总高12层，1梯1户。160平米复式房源剩余100余套，清盘均价元/平米。绿地城咨询电话：（红包较高10000元）“九锦台”位于南二环内含光路上，地段优势+纯板设计+小高层+高绿化，让这个项目成为名副使其的城市核心豪宅，社区内全部为1梯2户、1梯1户大平层、2梯1户私密居所，具有独特的少有性。目前大宅为1梯1户均价10000元/平，2梯1户均价元/平，且户型均为大户，面积区间为236-440平米，单套价格基本在230-500万之间。九锦台咨询电话：&转12755【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
7×24小时热文榜
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&洛阳20种房子为啥不能买 看完你就懂了
洛阳20种房子为啥不能买 看完你就懂了
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，买房有很多注意点，并非只看地。因此，很多人都想知道2015买洛阳房要注意什么。买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗？本文整理了离职美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2015洛阳买房要注意什么。洛阳售楼小姐坦言告之，自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：第1个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。第2是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。第四是加油站旁边较好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。第五是玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。如何买房？为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。一、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。二、卧房昏暗卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜空，使人容易入眠。三、浴厕改成卧房现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。四、房门对大门卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。五、房门正对卫生间卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。六、房门正对厨房或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。七、房门对镜子镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。八、镜子与落地门窗对床镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。九、睡床或床头对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。十、床头紧贴窗口窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找洛阳新房、二手房，也可以按区域查询洛阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送棚户区改造的房子，新房子建成后能马上拿到房产证吗？_百度知道
棚户区改造的房子，新房子建成后能马上拿到房产证吗？
我有更好的答案
　　棚户区改造房屋产权证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
生活实施家
没有房产证也可以。只要有购房合同。你要核对下，购房合同与房东的身份证是否一样。如果购房合同是房东家人的身份证，那么签合同时，要购房合同的签字人员与你签。这样如果有问题在法律面前才可以生效。一般无房产证的有两种。一种是刚买下，两个月之内没办理。一种是集资房。而房产证也分两种，我们称作大红本，小红本。大红本是房产永久使用证和土地使用证。小红本只有房产使用证。你自已问下房主。搞清楚再签。来自：
本回答被提问者采纳
棚户区改造的房子不是建成后就能拿到房产证，而且一般办理所用的时间会很长。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
棚户区改造的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房子没有房产证怎么办 能买卖吗
房子没有房产证怎么办 能买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有房产证怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前西安市土地证是为开发商办理的证件，并不给每个购房者办理土地证。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前产权证是拥有房屋产权的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器房屋置换政策是什么意思?1个回答daa9a4南京房屋置换政策首先是咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。仅供参考，希望对你有帮助。
3个回答你好小心按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》； 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 1、“三投靠”人员 “三投靠”人员是指夫妻相互投靠、父母投靠子女、未成年子女投靠父母的人员。“三投靠”人员须凭以下手续到户口所在地派出所办理户口准迁手续。 夫妻相互投靠的，须凭《结婚证》、投靠方的户籍证明及被投靠方的单位接收证明；父母投靠子女的，须凭父母户口所在地的户籍证明、子女所在单位的接收证明及相关父母、子女之间关系的证明材料；未成年子女投靠父母的，须凭子女户口所在地的户籍证明，父母所在单位的接收证明及子女的出生证明材料。上述三项由派出所内勤民警直接发给《户口准迁证》。 2、工作调动人员 干部、职工因工作调动需要迁移户口的，可凭组织、人事、劳动及上级主管部门的调动通知和迁入单位的户口接收证明，到迁入单位的户口所在地派出所，由派出所内勤民警发给《户口准迁证》。 3、购买房屋并具备稳定生活来源的人员 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。 如何办理公民迁出户口手续？按下列办理公民迁出户口手续： l、大、中专院校录取的新生 被大、中专学校录取的新生，要求迁出户口的，可持学校《录取通知书》和本人家庭《户口簿》，到户籍所在地派出所办理《户口迁移证》。 2、投靠、调动等原因要求迁出户口的人员 因投靠、工作调动、购房等情况要求迁出户口的，应凭迁入地公安机关开出的《户口准迁证》，同时携带迁出人的《户口簿》，到户籍所在地派出所办理《户口迁移证》。
0个回答5个回答回艺小片段置换简介编辑益处
置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。
在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。
办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。
房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式。
通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋
3个回答阳光壹佰凯尔7区上东置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
3个回答那么美是我现在上海户口下最多可以有2套房产。 再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70%
不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。
现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。
但是如果有房子你是结婚前名字就在产证上而且产证上有你父母也有你的，这种情况不记录。
3个回答腐姐控妹纸0412第一条 为了调整南京产业布局，加快外滩地区中央商务区的建设，根据有关法律、法规，制定本规定。
第二条 本规定所称的公有房屋置换，系指市人民政府按外滩地区规划要求，调整公有房屋使用功能，终止原承租合同，将腾退后的房屋转让、出租的行为。
　　本规定所称的外滩地区，系指北起南苏州路，南至金陵东路(包括沿街两侧)，东起中山东一路，西至河南中路(包括沿街两侧)的范围。
第三条 按本规定被置换的房屋，系指目前使用性质不符合外滩地区规划要求和产业布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋。腾退后的房屋受让或承租的对象为金融机构、证券机构、贸易机构、跨国公司、综合商社以及与此直接相关的中介服务机构或其他服务机构。
第四条 南京市人民政府设立外滩地区房屋置换工作联席会议(以下简称联席会议)，统一领导外滩地区的房屋置换工作。
　　联席会议下设房屋置换办公室，负责房屋置换的各项管理工作。外滩房屋置换公司具体承担房屋置换的经营业务。
　　规划、土地、房管、市政、公用、邮电、电力、公安等有关部门按各自职责，配合做好外滩地区房屋置换工作。
第五条 房屋置换办公室的职责：
　　(一)拟订外滩地区产业布局规划、房屋置换规划和计划以及房屋置换具体措施，报经联席会议通过后执行；
　　(二)督促房屋被置换的单位、外滩房屋置换公司执行、实施外滩地区房屋置换规划和计划；
　　(三)参加外滩地区建设项目的会审；
　　(四)协调房屋置换中市政公用设施的配套建设和动迁工作中的重大事项；
　　(五)根据联席会议授权，处理与房屋置换有关的其他事项。
第六条 外滩房屋置换公司的职责：
　　(一)提出房屋置换具体方案，报经联席会议通过后实施；
　　(二)提出动迁用房建设计划和市政公用设施配套建设计划，按规定程序申报立项，进行建设；
　　(三)负责房屋置换成本核算和资金融通；
　　(四)负责房屋置换后的具体安置工作；
　　(五)受市国有资产管理委员会委托，接管应置换房屋的产权，并负责置换房屋转让、出租的对外谈判和招商；
　　(六)处理房屋置换办公室委托的其他有关事项。
第七条 被纳入房屋置换规划和计划的公有房屋的被置换人(包括被置换单位和被置换居民，下同)，应当服从有关规划和计划，无正当理由不得拒迁。
　　公有房屋置换，应当按本规定妥善安置被置换人。
第八条 纳入置换规划的公有非居住房屋，由房屋置换办公室书面通知被置换人。公有非居住房屋被置换人自接到通知之日起，不得再从事下列活动：
　　(一)改变房屋使用性质；
　　(二)以房屋作为条件进行联营；
　　(三)设立新机构或迁入其他机构；
　　(四)增加新的建筑面积；
　　(五)进行房屋装饰、装修；
　　(六)按有关规定不得从事的其他活动。
　　纳入置换规划的公有居住房屋，由房屋置换办公室参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，通知公安部门暂停办理居民常住户口的迁入和分户手续。
3个回答Chan兴华5v宅基地置换商品房政策主要指的是农村的宅基地可以通过置换的方式，上交国家。这样，会根据宅基地的面积，置换同等面积大小的商品房。这也是这几年我们国家在改善农村环境，加快城镇化建设中提出的一项重要政策。目前推进的效果还是很不错的
3个回答微笑面对生活_69451、就房屋置换差额多支付款项的一方就多支付的款项交契税。
2、双方各自以自己房产的评估价值为基础，交：
(1)土地增值税；
(2)营业税；
(3)城市维护建设税；
(4)教育费附加；
(5)地方教育费附加；
(6)印花税；
(7)个人所得税。
3个回答hjh房屋置换，是房地产行业中术语，是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。 流程
：这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。
办理房屋置换基本程序:咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}