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庆阳移动档案柜Ⅺ免费咨询
发布时间: 04:33:03
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& & &1、 组型、列宽、层数、列数可按用户需要选定及定做。
& & &2、右侧边架一般为双面移动架、装门面组，也可为单层移动架，外侧装护板。
& & &3、道轨组有两种形式：地面式、埋入式。
& & &4、转动机构采用精密滚子链和轴承，转动灵活平稳，摇力轻。摇杆可以自动离合，手柄为折叠式，可避免通行障碍。还可另选，式摇把。
& & &5、边架装有锁具，用于整组架闭锁。
& & &6、底架组为分段组合式，加工精密高，具有对接互换性，节型范围宽，便于运输安装。
& & &7、采用架板和有扣钩的挂板和档杆，组装后平稳牢固。
& & &8、宽度为75mm以上的密集架，采用三根立柱，保持了架体的强度。
& & &9、每层架板公称载荷，单面45kg，双面90kg。如需增时，可专门设计，需在合同中注明承载要求。
& & &10、地轨与底盘均采用上海宝钢3.0M热轧钢板，立柱厚1.5mm，搁板厚1.2mm，门板厚1.2mm,采用进的3级传动技术，移动更轻松，承重力更大。
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2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住；
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930著名经济学家，国务院发展研究中心研究员]
坚守七个底线，文明发言
国际知名经济学家，新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一。】
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租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《租房可贷款100万，比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选一“租房也能贷款，最高100万”，最近楼市又搞出了这样一个大新闻，从“租购同权”到租，楼市将迎来怎样的巨变？银行、房企都在打什么主意？水很深，但是不知道要吃亏的……建行宣布：租房可贷100万11月3日，建行在深圳推出个人住房租赁产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。额度最高可贷100万元，最长10年的住房租赁贷款，比，次日就可放款。看起来相当诱人了，但是有多少人会为租房去贷款呢？这里贷来的钱只能用来租房，说白了“按居贷” 是银行、政府和房企三方的合作，虽是租户，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租。虽然目前看似和我们没什么关系，但是房地产市场已经变天，未来生活势必会受到或多或少的影响，无论是有房的还是没房的！租房时代来了国家频频调控房价并且大力发展租赁市场的手段，终于将炒房和刚需人群都浇了个透心凉。不用怀疑，现在炒楼是炒不了了，稳定房价的“五限”政策已经将楼市冻结在高位，房价不会突然的大跌或者大涨，楼市现在处在一个“看得见吃不着，买不到卖不掉”的尴尬状况。政府的态度早已明确，各地政府出让土地都开始“只租不售”，并且要求房企只能自持，进一步扩大租房市场。万科、恒大等房企已经响应政策进入租赁市场，不跟政策走，恐怕也干不下去了……所以，无论是从土地资源变化还是从监管政策导向来看，租房时代已经来了。租房市场又是一个机会？有需求就有机会，房地产增量市场的回落，新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去，而房屋租赁是房地产行业里唯一还具有的领域，京东与阿里已经入场。当下的情况就是，市面上能买的房子越来越少，有心无力的买房者，不得不迫于现实选择租房。而租房优惠政策势必只能惠及小部分人，另一方面租房供给不可能突然大增，当租房需求越来越大时，与“租售同权”的结果一样：房租就要涨了！扩展阅读：最怕房价没降下来，房租却暴涨！租房贷款无论对接的是房企还是房主，对方都会获得提前的收益（未来几年内的房租），当他获得这笔现金流的时候很有可能再去买房，到时有钱人不缺房，刚需者买房似乎更是遥遥无期了……投米海外RA精选出10支，覆盖全球发达国家和活力发展中国家的股票、债券、地产、黄金等优质资产，以这种跨地域国别、跨的组合，帮助客户实现“风险可控，收益可期”的理想状态，不必择时，长期持有即可获得可观收益，2017年1月至9月以来，累计收益高达16.01%。*以上数据自投米海外RA收益回测报告如果你也想进行全球的尝试低风险、长期稳健的美元、请关注宜信投米RA微信广告投米海外RA金最高返现16560元更有iPhone X、Blueair空气净化器等高端数码奖品等你拿点击【阅读原文】即可参加投资有风险，选择需谨慎：本文仅作为知识分享，不构成任何投资建议。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何损失与收益，均与本文无关。《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选二摘要：　“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。　　巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。一、建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供用于租房，贷款享，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房贷款，额度最高100万，最长期限10年。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符需求的战略玩法，也将势不可挡。二、这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性，满足碧桂园在长租住宅领域需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。三、无房者们狂欢吧，楼市迎来巨变深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。狂欢吧！无房者！为住房租赁点个大拇指吧！（综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产）版权声明本文仅代表作者观点，不代表百度立场。本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。阅读量：80600《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选三
深圳租赁市场众生相：贷款租房真要成为“下半场”？
租赁被认为是房地产的下半场，房地产市场的运行机制和逻辑也开始发生变化。说起租房，深圳可谓是租赁的大市场。贷款租房、长租公寓、只租不售地块、城中村改造．．．．．．短短几个月时间，深圳租赁市场已经悄然改变，或给全国带来新的“租赁样本”。
从去年开始，住房租赁市场不断的出台，租赁市场迎来前所未有的机遇期。在此风口下，房地产市场整体上正在快速进入存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生很大的变化。
深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例，租赁的风口来的如此迅猛，深圳租赁市场已经悄然发生改变，这些变化或预示着房地产市场的大变革。
政策+金融贷款租房已成真
链家日前发布的《深圳租赁》调研报告显示，深圳有80%的租房人群，租赁市场规模超千亿，深圳已成为全国最大的住房租赁市场之一。在全国鼓励租售并举的政策环境下，在发展住房租赁方面深圳也称得上是力度最大的城市之一。除了政策倾斜和政府投入之外，在巨大的市场需求之下包括地产商、银行甚至互联网巨头在内的相关市场主体都在积极发力。
今年7月，深圳进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。从8月开始市规划国土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）以来，在租赁方面也一直动作频频。在10月正式出台意见稿中，深圳将培育住房租赁市场供应主体，完善公共租赁住房管理，完善住房租赁立法和支持政策，加强住房租赁市场监管。在这期间，在北京等13城开启集体建设用地建设租赁住房试点的同时，深圳更进一步推出城中村规模化租赁改造的相关政策。从调整土地出让方式、加快住房存量盘活到率先引入金融工具，近几个月来深圳正在不断加码政策。
近期最受市场关注的莫过于租房也能贷款，银行业正在加快进军住房租赁市场的步伐，11月初，深圳分行推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布“按居贷”。此外，和在租赁市场也开始发力，各银行针对不同市场主体及场景，全方位介入住房租赁市场。不过，租房也能贷款对大多数人来说还是新鲜事。
记者登陆“CCB建融家园”的APP看到，目前深圳市场推出了碧桂园荣汇、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御这六个小区，其中润达圆庭是目前唯一开业的小区，页面显示租金从每月6095元起，其他5个还处于即将开业的状态。
为此，记者进行了实地调查。在距离深圳4号线红山站地铁口约200米远的位置，就可以看到“CCB建融家园润达圆庭租赁服务中心”字样。与传统的小户型出租房不同，润达圆庭的房源包括三房、四房和五房单位，租金从每月6480元起，全新装修家电全齐，可以直接拎包入住。记者调查发现，在润达圆庭周边的多个小区，三房单位的月租金多在每月6000元至6500元，也就是说润达圆庭的租金处在市价范围内。
客户经理表示，“租房贷款的利息标准大概为目前，客户可以申请的贷款相当于12个月的租金和两个月的押金，条件比较宽松，只要在APP上填写完个人相关信息之后就可以预估自己的，即使手上已经有房也能来租房。”记者在现场看到，许多房源都已被出租，甚至还有来自东莞的客户来询问。客户经理透露，在近三四天内达成租房协议的房源就有二十多套。
“虽然租金和周围的楼盘相比没什么优惠，但因为有银行的背景，感觉会少一些普通租房常会出现的弊病。”租房者陈先生对记者表示，“贷款租房还是新鲜事，现在买房的银行利率还要上浮，租房反而是基准，的确很有吸引力，而且红山片区的二手房房价都接近甚至超过每平方米7万元，这样看来租金收益比真的很低。”
“政策+金融”，两把宝剑已为租赁市场准备，不管是租客还是开发商，就看谁能在最短时间内熟悉游戏规则。
记者调查发现，润达圆庭与周边的中航天逸、水榭春天5期、汇龙、金亨利府等项目几乎同期开工建设，而周边早已发展成为成熟社区，唯独润达圆庭在两三年前就多次释放入市信息却次次落空，由于种种历史原因更被市场称为“捂盘王”。在附近居民看来，润达圆庭的小区品质并不如周边许多小区，但在贷款租房的“风口”下却得到与周围高品质小区同样的租金价格。
无论是从资产未来的增值还是现阶段的出租，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为这对开发商来说并不是坏事，一来配合国家租赁政策，二来有金融产品可以帮助回笼资金，建行的长租公寓产品探索就是一个预示，三来开发商又可以持有物业，享受物业增值。
开发商弃售转自持长租公寓遍地开花
如果说“捂盘王”也变身出租房，如何在租赁风口下找到最佳位置，已经成为开发商的必修课：究竟是在“限价”的背景下卖房或在政策的风口下把房出租。
深圳长租公寓市场是从2014年开始发展，2015年和2016年进入“爆发期”，与过去创业型长租公寓爆发不同，今年以来开发商、中介服务机构开始发力长租公寓市场，是各自持有物业中规模扩张最为迅猛的业务。
深圳万科泊寓租赁服务有限公司运营总监陈晓炜表示，目前泊寓进入了全国的27个城市，其中20个城市已经实现了项目开业，开业时间超过六个月的项目的平均出租率达93%。在深圳布吉片区的百鸽笼地铁口，记者看到万科长租公寓品牌泊寓，但所在的物业却是信义地产旗下的项目，该楼盘的多数房源交由泊寓出租运营。泊寓把使用频率较低的客厅和餐厅改造成房间，每个房间的月租金视面积大小大概在1800元至2400元之间。（万科泊寓）
记者调查发现，信义地产的这个项目分期开发，最近入市的项目于2016年9年拿到预售证，均价达到每平方米6.3万元，周边二手房价格在每平方米在4万至5.5万元之间。从资产角度，品质优良的住宅项目开发成本高，不卖而拿来出租这笔帐肯定不划算。那么，这笔账到底该怎么算？
“在现有的指导价基础上卖房，开发商无法实现大幅度的产品溢价，只要租金划算和房价保持稳定，可以更多看未来房产，只是这样一来可供市场销售的房源或许会减少，这对楼市供应也会带来问题。”者吴先生是说，“不过，如果长租公寓走规模化持续扩张路线，何时实现总体盈利仍是个难题和未知数。”（数据来源：深圳中原研究中心）
深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%，长租公寓还处于抢占市场和烧钱的阶段，这些都是企业不得不考虑的数字负担。龙湖集团副总裁、冠寓公司CEO韩石对记者表示，目前冠寓是从入手，轻重结合，未来逐渐加大比例。此外，冠寓的动态五到六年时间。
的确，越来越多的开发商、地产中介服务机构正在不断加码长租公寓业务。万科、保利、金地、等老牌房企已经不再着眼于规模之争，而是专心培育和发展持有运营。克而瑞统计，目前TOP30房企中，有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。克而瑞认为，拿地自持比例增加、存量市场来临、培养潜在购房客户等原因促使房企抢滩长租公寓。世联红璞公寓总经理甘伟表示，未来世联红璞将在广州、杭州、厦门等高房价城市推出家庭式长租公寓，红璞公寓会延展重和轻的两端模式发展，因此接下来的两年时间世联红璞都会采取重模式的发展，就是自持物业，包括买、建、甚至改建。
由此可见，从“高周转”到“自持出租”，开发商和地产中介服务机构的投资与开发逻辑也在悄然改变。除了传统的收租模式，房企涉足长租公寓未来的发展模式会在现有基础上更加趋向于方式，房企的进入可能最后还会打通金融关口，未来才有更好的收益。新派（）和保利REITs陆续获批，对房地产行业可以说是破冰。深交所相关负责人在介绍新派公寓专项计划的成功发行时就表示，长租公寓租金收入稳定，运营模式清晰，是开展的适合行业。
多管齐下发展租赁改变市场
除了贷款租房和长租公寓，对于发展租赁市场深圳已经多管齐下，其中就包括从土地出让要增量，向集体用地要存量。
在租赁建设用地方面，深圳明确恢复了划拨用地，其产权归国家机关，用途包括只租不售的人才和保障住房，此外，深圳近期出让了首宗只租不售宅地，最终由深圳市人才安居集团竞得。这宗位于龙华民治街道的地块，地理位置较佳，属于深圳市推进建设的13个重点区域之一——深圳北站商务核心区域。在业内人士看来，如此优质的地块用作只租不售，可见深圳政府发展租赁的决心。根据计划，到明年6月深圳共将推出7块只租不售住房用地。（只租不售地块）
除了从土地出让要增量，深圳市规划国土委此前发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。目前，深圳官方鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务，多个城中村开启环境整治，例如福田下沙村改装天然气入户，万科也开始试水玉田村统一租赁，房企进驻城中村也是看到了市场机会，更充分利用现在的
有业内人士这样认为，随着租售同权的推出和落实，使得民众在居住方面跟国际完全接轨，这相当于是新一轮房地产市场改革。深圳大力发展租赁，似乎开始改变置业者的预期，尝试引导部分原本想要买房的人进入租赁市场，这对平衡商品房市场的供求关系似乎也非常重要。多位准备购房的置业者表示，以往的租赁市场缺乏监管，现在通过住房租赁化政策把租赁市场纳入监管，如果在安全可靠的基础上，从目前情况来看他们愿意先租房再买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前对于深圳市场来说，租赁市场不光是为深圳解决租赁的问题，更重要的是也为全国提供了一个可借鉴的模板，属于租赁市场的改革模范。从租赁市场发展的角度看，供应端不断增加房源，且各类支持租赁的政策非常多，优惠也非常多，所以对于改变刚需和的预期有积极作用，既会释放更多的租赁需求，也会培育更多的租赁消费。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，租赁市场的大规模发展，肯定会影响置业者或投资者对市场的预期，在未来一段时间租赁住房的可选择性更广，市民购房的积极性会降低，非理性购房的行为将更少。但从目前的情况看，长租公寓的兴起有可能推高租金水平，因此长租公寓能否真正的长期租住，还得看实际的市场情况。未来5到10年，随着租赁市场的大规模发展，房价有望能保持相对平稳的发展态势，租购同权进一步深化，买卖市场和租赁市场之间的发展将会更加均衡。《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选四《中国经济周刊》2017年第46期封面“租购并举”加速度《中国经济周刊》记者 银昕 姚冬琴 张燕 | 北京、深圳、佛山报道（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期）习近平总书记在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。总书记的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。从政府到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展。“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。4个月以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？地方政府新政策各地如何发力“租购同权”？由政府主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。（视觉中国）住房租赁，已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地。补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台不同于房屋买卖要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等，都是目前租赁市场上存在的痛点。由政府主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。“建设政府住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。7月过后，各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计据《中国经济周刊》记者不完全统计，在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建政府住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。在12个试点城市中，有4个城市（广州、深圳、佛山、肇庆）在广东，广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘—交易—备案—评价—数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生。10月31日，与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台，有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设政府住房租赁平台，为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如（REITs）、房屋装修、电商提供的所有生活服务（租客休闲娱乐、快递服务）等。增加租赁增量——国企成市场“压舱石”在加快发展住房租赁市场的过程中，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标。7月底，成都便提出，到2017年年底，成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司。南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确，市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区政府、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。上海的表态也很明确。9月15日，上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块，是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团。有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖，意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比。9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地。位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。人才争夺：倒逼“租售同权”？在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢？2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户，无自有房屋的，可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务，特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？“租售同权”的提法始于广州，住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利，有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上，租房者的子女一直都有入学的权利，只是在上的顺位次序不同。“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能，很多房主都会与房客在合同内约定，房客不得使用学位。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为，若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上。据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬，但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事，关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例，如果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户，则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房无户”，即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢？《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人，该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权，“不论是集体户口还是社区公共户，都是武汉人，是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前，该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中，无法给出明确答复。”“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去，他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”，未必不是一种选择。但现实情况却是，在优质教育资源的学位争夺中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读，再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远。武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区，‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义，租房者就是排第二也上不了名校。”上述基础教育处相关负责人补充说，武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查，到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后，若学位还有富余，‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决。”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足，后两个顺位的情况就只能调剂，“只能保证上公立学校，但不能上名校。”土地供应新来源北京案例：集体土地如何助力租赁市场？在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应，供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源。“虽说我们目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放，但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求，我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡堃告诉《中国经济周刊》记者，自2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在政府文件中。2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称《方案》）的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试，截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住。温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金记者从海淀区房管局了解到，温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。胡堃介绍说：“351地块所在位置属于东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上。”据了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金，“不论现在和未来的入住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡堃说。作为助力创业团队、为创业人才提供租赁住房的集体建设用地租赁住房项目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同，专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民。北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目，而是希望将“双创”热潮引入集体经济发展，通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮，“2015年海淀区政府测算得出的结论显示，保障性住房的供给数量基本可以满足需求，所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群。”一位工作人员告诉记者，该项目有一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米，与中关村创客小镇一路之隔的水岸家园便是东埠头村民的回迁房，一室一厅户型租金为每月3000元左右，而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元，“再加上符合条件的租客每月获得五折优惠，这是非常大的优惠比例。”温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议，已有2369套房屋具备租赁意向，其中1795套房屋已签订租赁意向协议，有279个创业团队签约入住1338套。谁有资格承租创客小镇中的租赁住房？胡堃介绍：“硬性条件是公司注册地在海淀，为保其在初创阶段，注册时间在5年之内。小镇与创业团队签约，再由团队推荐人员承租，前提是承租人在北京市必须名下无房。”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇，还要先通过“”，“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点发展的产业方向。”吴杏红告诉记者，“其次还要看团队成员是否靠谱，项目本身是否有前途。”胡堃说，只有路演中得到导师80分以上评分的团队才有资格申请创客小镇的租赁住房。另外，创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动，建立了，“入住资质每年一审，达不到标准的团队会被请出去，有的项目发展得不好，没到一年的复审期限就被请走了。”“我们把集体经济按照新兴产业的思维在代际上进行了划分”，胡堃将最初只从事基本农业生产的集体经济形态称为“1.0时代”；将集体所有土地出租，兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金是“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮，助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”。唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金北京另一个备受关注的集体用地建设租赁住房的项目位于海淀区唐家岭地区。2010年前，由于该地区周边产业园集群效应，吸引了大量外地产业工人集聚，彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求，造成了“蚁族”现象。2010年开始，随着唐家岭新城项目的实施，旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。记者从海淀区房管局了解到，集体用地建设租赁住房在唐家岭地区的试点项目共有4个小区，分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块，该项目是北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目，共提供租赁住房2176套。其中唐家岭村两个地块建设租赁住房1498套，已竣工交付并实现分配入住，土井村项目共有租赁住房678套，将于近期竣工交付。唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租，而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。2010年开始，随着唐家岭新城项目的实施，旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。其中，北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人以上家庭年收入不超过13万，人均住房使用面积不超过15平方米。今年3月28日，唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作，面向保障家庭公开摇号配租，租金标准为35元/建筑平方米·月，目前项目已入住876套。该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注，唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向其分配200余套住宅，“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作，已签约的房屋数量有250余套。”海淀区房管局负责人称。与中关村创客小镇相同，唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有住房从村集体手中统一租下，再根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人。据了解，北京海淀住房保障中心按期向经济合作社支付租金，唐家岭村根据每位入股村民的占股数，每年年底直接划到村民的账户上，而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金，唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者，“集体用地的建设内容不仅有公租房，还有商业配套，比如餐厅、酒店、超市等，这些和公租房一起构成‘’，‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益。”助力租赁市场之余撬动土改？11月16日，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），除鼓励长租，单次租期不得超过10年外，还明确提出未来5年供应1000公顷此类用地用于租赁房屋。而早在今年4月，《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布，明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套住宅，其中租赁房屋50万套，而6000公顷土地中1300公顷土地供给租赁房屋的建设。利用集体建设用地建设租赁住房，除为租赁市场提供增量外，还引发了“农业人口城市化”的讨论，有分析甚至认为其背后有土地制度改革的某种“先兆”。集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”，在用地、规划和销售上都不受法律保护。按照国土部的说明，集体建设用地建设租赁住房，符划，依法审批，由不动产登记保护，同时只租不售。北京所有集体建设用地上的租赁住房，所有权不变，归集体经济组织；不征地，采用占地方式办理用地手续，房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。对此，中国人民大学教授刘守英认为，集体建设用地上的租赁住房对农民在城市化的过程中体面、公平且透明地分享城市化的好处有重要意义，“外地农民主要就是一个体面落脚的问题，而本地农民就是一个合规、透明地分享的问题。”尽管只是进入了租赁市场，但这一举动引发了一些人士的猜测。此前，集体建设用地被大量用于发展乡镇企业，通过乡镇企业贡献的税收农村地区逐步积累起一定的财力，农民由于有相对稳定的地租收入，在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化。“这显然是一个的局面。”中国土地学会前秘书长黄小虎认为，以东莞为例，改革开放前只是一座5平方公里的小县城，是乡镇企业的发展使产业不断集聚，现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市，其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有，“此外，‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的。”黄小虎认为，过去农民融入城市化进程有三条路可走：在集体所有的土地上转型，发展非农产业；进城打工；国家征地。前两条路是自主参与城市化，第三条是被动参与城市化。如今，集体建设用地通过租赁住房的形式再次进入市场，使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望。“这有点超出我的预期”，黄小虎解释说，“这次改革的意义就在于要和现在的发展模式切割，让老百姓的财产权利能够通过市场充分实现”，他将此政策称为“一个举重若轻的大手笔。”租赁市场新主体房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大动作。体量庞大的入局者，搅动了租房市场的一池春水。统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例。到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元，未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。有分析认为，此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”，消除多次转租和群租造成的混乱现象。未来，住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的方向发展。4个多月来，一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场，显然，盯上这块蛋糕的不只是房企。房企大佬密集征战长租市场春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场，房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”。11月2日，佛山市“CCB建融家园·泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目，将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房，推出约2400套的租赁房源。“泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前，万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。“万科近年来大力发展长租公寓业务，旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试，都是为了让房屋回归居住属性，希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部，其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露，公司正在考虑如何更好地适应新的“游戏规则”，决心在上海做一些持有型的物业和一些。拥有央企背景的保利地产，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市。据不完全统计，目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。方正证券首席经济学家任泽平分析认为，长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。申万宏源研报则认为，未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。互联网巨头分羹租赁市场面对庞大的租赁市场，互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。10月10日，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房，即达到650分以上，可以免押金、按月交租。未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。据方面介绍，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝。蚂蚁金服预计，今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理对《中国经济周刊》记者表示，“使用信用租房签订的是。这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”他表示，未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+”的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。就在平台上线前，9月29日，带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”上线，这是全国首个智慧住房租赁平台。与支付宝目前上线的房源不同，这一“官方平台”上除了品牌公寓，还涵盖了个人房源和品牌中介房源。《中国经济周刊》记者注意到，早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前，芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。就在支付宝宣布上线租房平台后不久，记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影。公告显示，北京京东尚科技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。也就是说，京东将成为北京住房租赁监管平台的技术支持方。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。对此，京东方面回应《中国经济周刊》记者称，由于目前政府尚未公布相应内容，具体业务细节还不便透露。此外，刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节。尽管如此，京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年，与链家旗下的自如联合推出了白条租房，目前，租房的合作公寓品牌已经达到4家。“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说。有业内人士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场，尤其是公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。记者了解到，跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房（北京）网络技术有限公司部分股权并对其进行增资。会找房为租房者提供信息服务，其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务，目前已覆盖全国30多个城市，用户超过50万。根据收购时的公告显示，预测会找房、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。上银行，租套房11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌，在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。此前一天，建行与佛山市国有住房租赁平台建鑫住房租赁有限公司（下称“建鑫租赁”）签约，双方共建“CCB建融家园·乐家”项目。这是广东首个政府主导推出、银行与国有企业合作共建的住房租赁项目。在建行授信支持下，由建鑫租赁购置首批租赁房源410套，建筑面积近2.2万平方米。作为国内最早开办的商业银行，建设银行此次又率先进军住房租赁市场，建设银行党委书记、董事长田国立表示，建设银行凭借30余年在住房市场的深厚沉淀，有着对国家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。在进军长租市场的同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持个人住房租赁需求。“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长期限10年。同时，建行也将加大向住房租赁企业提供金融支持。11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示，未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。事实上，相比住房租赁贷款成“新秀”，房地产开发贷自去年以来颇受冷落。不少银行提出，严格落实国家房地产调控政策和监管措施，分类实施，加强房地产风险管理，严格控制商用房开发贷款。方正证券研报分析认为，商业银行抢滩住房租赁市场有重要意义。将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力。相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给。新模式长租公寓“类REITs”破冰“新派公寓这次没有借助任何第三方信用担保，仅凭自身良好的运营能力以及核心地段的资产价值就获得了最高的AAA，这连我们自己也没有想到。”新派公寓创始人王戈宏对《中国经济周刊》记者说。10月11日，国内首单长租公寓资产“类REITs”诞生：新派公寓权益型房在深交所正式获批发行，发行额度为2.7亿元，期限5年，其中优先级产品获AAA评级，利率5.3%。从2013年开始进入长租公寓市场的王戈宏感慨，“终于熬出来了。”随后，国内首单央企长租公寓“类REITs”落地。10月23日，保利地产（600048.SH）发布公告称，中联前海开源-保利地产租赁住房一号专项计划近日收到上交所出具的《无异议函》。该类REITs总额不超过50亿元，采取“储架式分期发行”，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月之内完成，其余各期自该函出具之日起24个月之内完成。“本项目是保利在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，REITs将成为本集团构建‘一主两翼’业务布局的战略性资本工具。”保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示。长租公寓“类REITs”“千呼万唤始出来”2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“积极支持并推动发展房（REITs）”。随后，加快REITs试点的提法先后出现在上海、南京、杭州和北京等城市的“租房新政”中。REITs，即房，而长租公寓类REITs是发行者通过基金向社会融资，用于资产包中项目建设，投资者凭借购买凭证拿到相应的收益和分红。以新派公寓发行的类REITs为例，其以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓，即新派公寓CBD项目为底层物业资产，该公寓也是投资者收益的产生来源。保利发行的类REITs则以其目前旗下的瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌所持有的租赁住房为。新派公寓发行的类REITs为以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓为底层物业资产。为何租赁市场对REITs充满期待？相比于买卖市场，租赁市场存在服务链条长、周期长等问题，当开发商因不满足于租赁类产品“赚慢钱”“赚小钱”时，发行REITs让开发商可以向社会融资，将“重资产变轻”，一旦REITs吸引到足够多的社会资本投入，开发商自身所占的股份低于一定比例时便可将自身持股撤出，既保证项目正常运转，又使开发商资金流动性不受影响。“其实所有开发商都不愿意将大量的资金长期锁定在某一处或几处项目上，REITs是一个解决的办法。”北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽曾对记者说。亚豪机构市场总监郭毅则表示，当上海、北京等城市陆续推出一定自持比例地块和百分百自持的租赁用地时，所有开发商都希望尽可能地增强资金流动性，“从这一点来看，业界多数人对REITs持期待态度。”“REITs给投资者的收益由两部分构成，”王戈宏告诉记者，“第一部分是租赁获得的租金收益，第二部分是资产本身的增值。”王戈宏说，新派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋物业无人问津时买下的，4年后的已经翻了两番，“光有钱不行，还要懂运营，只有精细化运营做到位了，才能实现租金和资产两者都增值，投资者才能有回报。”自1960年美国出台《案》，REITs在海外已发展了半个多世纪，美国、澳大利亚、加拿大等20多个国家和地区推出的REITs市值已达1.8万亿美元。以美国公司Equity Residential为例，其收入主要由旗下公寓的租金收入和转卖公寓后获得的资本利得构成，始终是全美最大的长租公寓REITs运营商之一，发行的REITs稳定在7%左右。据记者了解，7%~8%也是美国大多数REITs的整体收益水平，REITs在美国是介乎的，而非暴利的品。有把REITs称为“股市的平衡器”，而由于其在2007年次贷危机中的稳定表现，业界亦有“REITs绕过了危机”的说法。但值得注意的是，美国长租公寓REITs可行的三个条件包括：稳定的租金（每年3%的上升趋势和5%左右的空置率）、稳步上升的租赁需求，以及青年人对长租公寓浓厚的兴趣，这些在我国目前的租赁市场都尚需要培育。长租公寓“类REITs ”仍存隐忧业界对REITs并非一致看好，认为隐忧仍在。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者介绍说，一些人不看好REITs的原因在于我国租赁市场的租售比过低（东部大中城市不到1：500），且收回成本的周期较长，相比于“一锤子买卖”能“挣”“挣大钱”的买卖市场，做租赁“挣得少”“挣得慢”，而REITs的原理在于投资者看好底层资产未来的租金收益，否则会无人问津。她举例说，若在上世纪90年代的北京市朝阳区洼里乡，即目前北京奥林匹克公园的主体范围内，某公司以当时的价格购置一栋楼，进行包括租赁服务在内的各项商业开发，对外发行租赁型REITs，以目前亚奥商圈的房价、地价及租金水平，该款REITs才值得被投资者购买，“还有一个前提是它要躲过奥林匹克公园建设过程中的各种拆迁。”中原地产研究院首席分析师张大伟认为，租赁行业的核心问题是租售比悬殊，按照市场目前的与租金价格来看，盈利的可能性很小，“这样一来，租赁企业核心问题是如何盈利，而不是寻找渠道变现利润继续投资。”其实，新派与保利这两单类REITs采取了与郭毅所言相似的“打法”。新派公寓类REITs资产包中的CBD项目是王戈宏于2013年以每平方米22000元的价格购得的，改造成白领高端长租公寓后于2014年正式对外运营。而有业内人士向记者透露，保利地产旗下的4个租赁公寓品牌自持部分的物业也是在较早前获得的地块，与目前的行情相比已有不少增值，而REITs带给投资者的一部分收益就是资产包内资产本身的增值，“从这个角度看，两家的打法从逻辑上是正确的。”该业内人士还表示，将早期拿地的自持项目作为REITs底层资产是可复制的经验，很有借鉴意义。值得注意的是，目前我国规模化和品牌化机构运营的长租公寓模式分“大房东”和“二房东”两类，虽开发商和房屋租赁企业对两种模式均有涉及，但开发商更多采用“大房东”，即所谓自持物业的“重资产”模式；房屋租赁企业多采用“二房东”模式，即从物业持有方租得房屋后再整体打包、装修的“轻资产”模式。目前新派、保利这两单类REITs均为“重资产”模式，张大伟分析说：“市场上主流租赁业态并非自持物业，而是，此种模式目前并未获得政策红利。”“‘二房东’的REITs不是不能做而是有难度。”郭毅表示，“二房东”面临的尴尬在于资产包中的项目不是自己的，而是从“大房东”处租来的，成本不可控是关键问题，“一旦周边地价上涨，‘二房东’合约到期，就面临被‘大房东’涨租金的压力。”而在王戈宏看来，“二房东”模式的REITs “没太大意义”，“‘二房东’无非是将租金中的‘应收’部分证券化罢了，将未来的租金收益，‘二房东’模式的成本本来就高，资金回报周期长，‘大房东’涨房租后造成的成本上涨会落在租客头上，与支付宝的0利息分期付款相比，优势丧尽。”多数企业选择“组合拳出击”，以新派公寓为例，在CBD项目之余，其在北京另外两个项目：故宫和新国展项目上则是“二房东”。王戈宏认为REITs渐多不代表所有企业都被倒逼用自持物业的方式争当“大房东”，而是要“打好配合”，“新派目前策略是用‘二房东’模式打市场，REITs的有其他用武之地。”离“真REITs”还有多远？有评论人士对保利此次类Reits的发行方式分析说，“储架式分期发行”不仅是一次融资，更间接实现了公募REITs的扩募功能，已经非常接近真正的公募REITs，树立了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的样本。其实，非长租公寓型的类REITs于2014年在我国就已出现。2014年，中信华夏苏宁云创资产支持专项计划、海印股份、中信启航专项先后问世，与新派和保利两单类REITs相比，上述几款类REITs均非长租公寓形态，但其都被称为“类REITs”，即只向银行等开放，不可在证券交易所公开向个人投资者发售。“从REITs在海外的发展经验来看，真正的REITs应该就是租赁型REITs，REITs这个词的诞生从一开始就是服务于租赁市场，与租赁市场紧密相连。”王戈宏认为，国内市场目前已有的REITs，除保利和新派这两单之外，“血统都不够纯。”“真REITs”何时出现成为备受关注的话题。与“类REITs”不同，“真REITs”可直接在上市交易，再加上租金收入免税以及强制性分配等政策，需要国家立法及各职能部门的协调。对此，郭毅分析认为：“面对普通投资者发售的REITs在风险上还需要有更多的把控，在制度设计上决策层可能还需要时间再做些准备。”在王戈宏看来，突破所谓“政策壁垒”很简单，就是何时出台“真REITs”的试点政策，“把红灯变成绿灯”，“国家连续出台政策鼓励租赁，以及开发商拿地100%持有，不断在交易所推出各种和‘类REITs’产品，这都是相当积极的信号。作为投身租赁市场的品牌，不能等着绿灯亮了才启动，而是做好资产包在线上等待，绿灯亮了首先冲出去。”《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选五
导语：巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。来源：中金在线（综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产）“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。一、建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。二、这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。三、无房者们狂欢吧，楼市迎来巨变深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。狂欢吧！无房者！为住房租赁点个大拇指吧！*往期文章推荐（戳蓝色字体）*1、白天月入50万，晚上陪孩子做作业气哭，这就是宿命？2、对不起了苹果！最快今年，华为就要超越你3、没考驾照的恭喜了！央视传来一个大消息！4、警惕！这五种金融骗局就在你我身边，上当者多如牛毛！觉得这篇文章有帮助的，请分享至朋友圈哦~文章底部的点赞功能，你也可以戳两下试试，么么哒。声明：本文仅代表作者个人观点，版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！本期编辑：白白
《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选六来源：中金在线综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。一、建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。二、这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。三、无房者们狂欢吧，楼市迎来巨变深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。狂欢吧！无房者！为住房租赁点个大拇指吧！声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！扫描上方二维码关注我们，是对小编最大的鼓励！《租房可贷款100万，利率比买房低？然而吃亏的还是你……》 精选七习近平总书记在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。总书记的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。从政府到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展。“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。4个月以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？地方政府新政策各地如何发力“租购同权”？住房租赁，已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地。补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台不同于房屋买卖要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等，都是目前租赁市场上存在的痛点。由政府主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。“建设政府住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。7月过后，各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；10月19日，广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行，并首次公布一批房产经纪人……据《中国经济周刊》记者不完全统计，在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建政府住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。在12个试点城市中，有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东，广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘―交易―备案―评价―数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生。10月31日，与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台，有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设政府住房租赁平台，为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如房地产(REITs)、房屋装修、电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等。增加租赁增量――国企成市场“压舱石”在加快发展住房租赁市场的过程中，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标。7月底，成都便提出，到2017年年底，成都将组建或改建3～4家国有住房租赁公司。南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确，市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区政府、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。上海的表态也很明确。9月15日，上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块，是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团。有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖，意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比。9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地。位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。人才争夺：倒逼“租售同权”？在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢？2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户，无自有房屋的，可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务，特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？“租售同权”的提法始于广州，住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利，有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上，租房者的子女一直都有入学的权利，只是在优先级上的顺位次序不同。“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能，很多房主都会与房客在合同内约定，房客不得使用学位。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为，若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上。据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬，但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事，关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例，如果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户，则这一部分人变为“有户无房”}