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签了合同才知卖主不是房主 想退房中介据退定金
来源：焦点网 &&发布时间：
今年，潍坊市民张女士通过中介看中了一套房子。急着签合同的张女士在交了一万元定金后才发现，所签房屋买卖合同的卖主竟然不是房主。事有蹊跷，张女士不想买房了，可在向中介讨要当初交的1万元定金时，中介公司却拒绝退还。闹心合同我买的房子到底是谁的3月31日，记者见到了张女士。张女士家住潍城区，今年37岁。她告诉记者，在去年4月份，她和丈夫办理了经济适用房补贴，眼看一年期限马上就要到了，两口子就盘算着在今年4月份之前赶紧利用补贴置办一套房子。今年2月24日，夫妇俩来到高新区万成房产营销策划核心，并相中一套60余平米的房子，位于玉清东街东城新华风景小区。跟随中介公司工作人员初看过房，张女士夫妇感觉户型、价格都比较合适。中介一直劝说推销，夫妇俩又考虑到经济适用房补贴马上就要到期，心急之下，张女士就在看房当天交了部分定金并签订了房地产买卖合同。可是让张女士万万没有想到的是，在将剩余定金补交之后，她才看到，在房地产买卖合同上签字的卖主姓名竟然和房产证上的房主姓名不一致，“在合同上签字的卖主姓王，奎文区人，可房产证上的房主竟是另一位郎姓市民”。意识到可能存在问题后，夫妇俩一时间没了主意。通过咨询，张女士得知，如果是在房屋中介签订的合同，需有三方，包括甲方(卖方)、乙方(买房)、丙方(中介)，且如果甲方非房屋所有权人(房主)，则甲方需要提供经过公证的授权委托书，且在签订合同前经过乙方签字同意，否则属于无效合同。“皮球”官司一万元定金为啥不退还发现问题后，张女士也抽时间找到了中介公司，希望能够讨回最初交上的1万元定金，却不料麻烦连连。“得知合同中的卖主不是房主后，我们就打算去房产部门核对房子的相关信息，但是由于必须是房主携带必需的资料才能查到，可是直到现在，我们都没见过房子真正的主人，根本没法核对”，张女士气愤地说。因为担心落入买卖陷阱，张女士决定尽快讨回定金，但令她没想到的是，“中介当时告诉我们，不买这套房子也可以，但必须购买另一套，可是不能办理贷款，只能一把付清”。张女士说，因为家庭条件不太好，且考虑到有补贴，夫妇俩才打算买房子，希望支付首付后办理贷款，“我们现在这条件，根本不可能一把付清啊”。3月31日，记者跟随张女士来到位于福寿街、东方路交口东北角的万成房产了解情况，但被告知“当事人未上班”。张女士随即拨通了当时经办人肖女士的电话。对于“卖主非房主”的问题，肖女士是这么解释的：“从法律意义上，(卖方的王先生)是房主，有他陪着就能过了户。”肖女士说，房子有什么特殊情况，带王先生去公证，拿到公证书，就能过户到自己或者别人名下。按照肖女士的说法，这套房子已经被卖主王先生从原房主处买下、并公证为自己的了。至于定金问题，肖女士则称，“当时定金是交给王先生的，他很不配合，我们也办不了。”但在随后的联系中，卖主王先生却在电话中称“合同已经无效了”、“合同是跟中介签的，找中介”。对此，张女士告诉记者，在2月下旬发现问题之后，她就找过中介。但现在，中介却以“王先生不配合”为由答复定金问题。当初合同上写明，张女士需在3月1日前支付首付款，合同才有效，现在时间已经过期，而王先生正是咬住这一点，忽略合同本身就无效(因卖主不是房屋产权人)的事实，从而拒绝退款。如今，张女士不知道去问谁要这一万元的定金了。律师说法选购二手房需到专业部门核对信息就此，记者咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者，即使房子归属、所有权等情况真如中介所言，但在与张女士签订合同之前，中介公司并未事先将这些信息告知并经过买方核对同意，因而，所签的合同应该是无效的。目前中介市场良莠不齐，存在很多陷阱，对此，律师也提醒市民，到中介公司选购二手房，在签合同之前，除了要看清必需的证件外，也需到房屋地产交易所查看真实信息。如卖方是不是房屋所有权人，要问明是否有完整的所有权。另外，如类似张女士这种情况，也需查看甲方是否有经过公证的委托书。即使全部都核实，也不要过分急于付款，等过户及各种手续办理完毕后再结清各类款项。
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买一套二手房,签了3份合同,字字句句是陷阱?
来源：乐福居 &&发布时间：
购买二手房，除了签订一个二手房的三方居间合同，还有几个合同需要签订的，这取决你怎么买房，比如房管局的一个正式的房屋买卖合同，还有就是贷款的按揭还款合同，当然，有纠纷的时候，还需要签订律师合同，当让房子出租，还有一个租赁合同，装修合同等等，多不多？大概要说的几种合同，我给介绍一下，仅供参考；因为，现在文明社会，合同是有着保护双方，制约双方的法律效力，所以，签订合同的条款，所想到的一些事情，必须周到，而且公平，合同就是一种平衡，只要保证平衡，保护双方，甚至三方，既得利益着等等，写合同的时候，必须有权力，有义务，相互制衡，相互负责，甚至担保！名列前茅：三方居间协议是购买二手房，必须签订的一个合同，一般有，房屋的买卖双方，还有中介公司，一般都是制式合同，直接签字就可以了，最多就是写一下付款方式，违约责任等等，让然也有补充条款，这个是非常重要的，具体都有哪些呢？一是卖房人的权利义务，必须保证房子的产权清晰，产权证在自己手里，具有买卖的权利和义务，这一般还真的很难做到，例如拆迁的经济适用房，在按揭中的房子，是没有权力买卖的；二是房子没有债权关系，这一点，不仅仅卖房人有义务保证，中介也有调查义务，要写明中介调查不力的赔偿责任，否则中介只收钱，只是帮着过户，拿到的佣金，不能够名副其实；三是违约责任，三方都有违约责任，收钱方式，付款方式，违约的退款方式，违约责任都要写清楚，否则就没有意义了，把这些写清楚了，基本上就没有其他的问题了；当然，还有很多，这里就不多说了，谁有问题单独解释；第2，是在房管局签订的房屋买卖合同，这个主要是为了双方签字使用，也为了评估使用的法律形式，签订的三方居间协议不能作为官方认可的合同文件，往往这个合同，没啥异议，都是制式合同，签字，盖上个人的帐，卖方还需要夫妻双方的签字，这个都需要走这个程序；这个合同会在房管局备案，你买卖双方也会每人都有一份，是买卖双方的一个法律正是确权文件，也是网签的重要依据，这个就不多说了，包括交税等等，都需要这个合同的复印件文本；第三，和银行签订按揭贷款协议，这个也没啥可选择的，都是霸王条款，包括是选择本息贷款和本金贷款，都会提前和你说好，只有一种选择，银行不是傻子，当然对于贷款人来讲，也是符合人性，符合情况的条款，当然还有提前还款的一些条件，基本上都是制式的，签字即可！阿永哥点评：一是还有装修合同，这个是装修的时候，统一打包给装修公司的一个合同，这个合同一般是按照金额来确定的，包括用什么材料，有什么保障，怎么付款，都有很多说法，就不多说了！二是其他合同，例如有的人买房的时候，会遇到租房合同，前一个房主，有租约，这就不能付诸其他条款，不能因为房子买卖终止这类租约；当然还有可能签订纠风合同的法律文件等等；还有一些，零首付，还会和开发商签订借款协议，借条之类的，解压房子，拆借款项也有合同；很多很多，不同情况，都有不同的法律条件，但是在国内，购房过程中的合同，往往不给机会看和思考，签订的时候，要注意一下，多多看条款，多多思考，在签字，合同陷阱太多！
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集资建房买卖合同谁有范本？
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　　姓名：
　　身份证号码：
　　住址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　姓名：
　　身份证号码
　　住址：
　　联系电话：
　　鉴于：
　　1、甲方通过集资建设楼房，在
拥有住房一套。
　　2、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。
　　3、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。
　　4、自签订本协议之日起至房屋产权
过户至乙方名下期间，甲方只是该集资房
的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。
　　为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于
的房屋产权特签订以下协议：
　　第一条、集资房屋的基本情况及产权实际人约定
　　1、甲方集资房屋坐落于
，建筑面积
76.9平方米。面积如有不符的，无论实际面积是大于还是少于76.9平方米，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于76.9平方米为由向对方主张任何权利。
　　2、自本协议签订之日起，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。
　　第二条、集资建房手续办理
　　甲方应按要求，及时办理各种手续，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。
　　第三条、集资房屋交付、产权证的办理和取得
　　一）房屋交付
　　自本合同签订之日起，甲方即行将该房屋的所有权益交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。
　　二）产权证的办理和取得
　　1、房屋具备办理房屋所有权证条件时甲方积极配合取得该房屋产权证书
&，并在可以过户之日起3个月内，将本协议约定的第一条第一款集资房的房屋产权证、土地使用权证协助乙方转让过户至乙方名下（该转让甲方不得收取任何费用）
　　2、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时或永久无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
　　第四条、集资房款
　　甲方以人民币
的总价出让其集资房予乙方，乙方在本协议签订后，于2014年
日，先向甲方支付购房款人民币
，同时甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。至甲方于日将房屋实际交付给乙方时，乙方将余款人民币
付给甲方。
　　第五条、除集资款外的费用承担
　　本协议履行中，甲方除收取因转让本套集资房的房款共
外。不再向乙方收取任何额外的费用。
　　第六条、在本合同约定的房屋过户之前，由于乙方原因，需将房屋转让于第三方时，甲方必须应乙方要求，按本合同格式与第三方签订合同，不收取任何费用。
　　甲方：
　　证明人：
　　第七条、违约责任
　　1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方支付的购房款外，还应向乙方支付承担与甲方所建设房屋（协议约定的房屋）应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金
&.甲方应当于乙方付清房款后12日内交付房屋给乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。
　　2、协议签订后，乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方赔偿乙方经济损失人民币___万元。乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的报酬。
　　3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。任意一方以本合同无效为由提出解除合同的，须赔偿对方
万元经济损失。
　　第八条、声明及保证
　　鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员、共有权人的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的主张和权利。且本次交易的集资房不存在任何债务关系。
　　第九条、协议的变更
　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出30天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十条、争议的处理
　　本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，提交漳州仲裁委员会仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起诉。
　　第十一条、补充与附件
　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　第十二条、协议的效力
　　1、本协议自双方签字之日起生效。
　　2、本协议共二页，一式四
份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
　　3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　签订地点：
　　甲方：
　　乙方：
　　证明人：
A：　　以下是我整理的范本
　　还建房买卖合同
　　卖方(甲方)：
　　姓名：
身份证号码：___________________
地址：_____________
话：___________________
买方(乙方)：
　　姓名：
身份证号码：___________________
地址：_____________
话：___________________
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
　　第一条
甲方自愿将合法取得的位于
还建房一套出售给乙方。房屋结构为
，房屋性质为
，建筑面积_____平方米(以实际面积为准，不少于
平方米)。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
　　第二条
经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币)
元整，大写(人民币)
双方签定合同时，乙方一次性付清房款。同时，该还建房的过渡费从签订合同之日起至交房日止归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取卡交给乙方。
　　甲方在收款时应向乙方出具收条。
甲乙双方权利义务
　　1、甲方应于收到接房通知当日联系乙方共同办理接房事宜，于接房当日将房屋交付乙方使用并将与该房屋有关的所有资料、票据交付乙方。
　　2、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合建设单位办理房屋产权事宜，以首次取得的房屋产权证上登记的日期为准，最迟在5年届满当日配合乙方到房管部门办理过户登记。如果5年期内能够办理过户登记，甲方应随时配合乙方办理。
　　3、甲乙双方均不得擅自解除本合同。
　　第四条
　　因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。
　　第五条
　　1、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付乙方总房款1%的违约金。
　　2、如甲方逾期不将房屋产权过户给乙方或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
　　第六条
本合同发生争议的解决方式
　　本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第七条
本合同共两页，一式叁份，甲乙双方各执一份、见证人留存一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。
　　甲方(签章)：
乙方(签章)：
见证人(签章)：
A：房屋买卖合同
（身份证号码：
（身份证号码：
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方单位集资房产一事达成共识，并签订本合同，供双方遵守。
第一条、甲方自愿将本人在单位集资的住房转让给乙方，单位名称：
房产地址：
室，建筑面积
㎡住房一套。
第二条、房屋售价：房屋售价为
元整（大写：
第三条、付款方式
1、单位集资的款项由乙方支付，财务票据由乙方保管。 2、本合同签订生效之时乙方向甲方支付购房款
元（大写：
3、付款其它约定：
第四条、本协议签订后，以甲方的名义并协助乙方办理交纳集资款、按揭、物业等手续。该房屋全部手续及产权证由乙方保管。该房屋交付后归乙方占有、使用和受益，甲方不得干涉。
第五条、上述甲方单位集资住房具备上市交易时，自该房限制交易期限届满30日内，甲方必须协助乙方办理完毕房屋产权过户手续。办理过户手续产生的全部费用由乙方承担。
A：合资建房协议书
身份证号码：
联系电话：
身份证号码：
联系电话：
身份证号码：
联系电话：
身份证号码：
联系电话：
甲乙双方本着互利、互惠、公平、公正、自愿的原则，经双方友好协商，决定共同出资在________，即原甲方的宅基地上新建楼房，为明确双方的权利和业务，特订立此合资建房协议。
一、双方同意以甲方的名义建房，并约定甲方责任如下：
1.甲方负责该栋住房的一切建修审批手续(该房屋报建手续所需费用全部由甲方负责)、四通一平(水通、电通、气通、路通、场地平整)，治安环境整治，房屋修建期间及房屋完工后水、电、气的正常安装和使用。房屋修建过程中及完工后，若发生因手续不健全，邻里不和谐及水电气不能正常使用而造成停工、阻工、误工行为，甲方应负责妥善处理，若因此造成的损失全部由甲方承担。若非乙方原因而导致建房无法继续时，则甲方还须承担乙方实际投资额百分之百的损失，并处建房资金总额百分之二十的违约金给乙方。
(备注：建房资金指房屋建造成本及房屋报建所产生的一切费用。)
2.甲方必须保证该房在修建前没有债权债务纠纷及产权纠纷。未经乙方同意，甲方不得将其房产证、土地使用证等相关证件、产权作抵押进行经济活动，否则甲方将承担由此产生的各种连带责任及赔偿乙方全部损失并支付乙方违约金叁拾万元整。
二、出资方式
1.甲方提供其自有的位于________的宅基地用于建造房屋，该宅基地占地面积为____平方米，可使用面积为____平方米。土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止，宅基地使用权证编号为：________________________。
2.房屋修建由乙方拆除旧房，费用乙方承担。修建由乙方负责。房屋拆除的材料作建房用。甲方有权监督管理。
3.房屋修建中楼梯间必须建造宽度在三米以上，只要国家政策不征收或征用，楼梯间必须为公用;另如房屋前后面积、房屋左右面积、及外墙(包括山墙)，房顶等公摊面积为甲乙双方平均所有，甲乙双方不得以任何理由改变其用途及私自处置。若国家政策性征收或征用，以上公摊面积(包括楼梯间)补偿所得由甲乙双方平均享有。
三、分配方法
1.该宅基地房屋在建成后双方对各自分配的房屋均享有居住权、处分收益权及所有权，甲方承诺不得以任何理由和方式对乙方获得的房屋产权主张权利。
2.乙方只负责修建毛坯房(包括防盗门、铝合金门窗、卷闸门)。建成毛坯房后双方对各自约定所有的房屋自行处分(理)，如需装修，则该装修费用等由各自自行承担。
3.该宅基地在修建过程中，若国家政策性制约等原因而无法继续修建，客观上造成修建部分事实存在，则该已修建部分所有开支费用由甲乙双方平均承担。
4.若该房屋在建造过程中或建成投入使用后，该宅基地被国家政策性征收或者征用的，甲乙双方作为合资建房人按照各自所得楼层获得相应权利和待遇。
四、其他事项
1.该房屋在修建中和修建完工后，若国家政策允许，甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权等相关证明。
2.甲方必须将身份证复印件、房产证复印件、土地使用证复印件及其他相关该房屋手续复印件等证件交乙方一份，而乙方必须将身份证复印件交甲方一份，双方共做建房存查。
3.本协议未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同同具效力。
4.以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其他经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。
本协议共一式五份，双方各执一份，双方请的公证人各执一份。自甲、乙双方及家人签字、盖章、按手印后生效。希双方共同信守，不得违背。
甲方(家人)签(章)字：
乙方(家人)签(章)字：
职工集资建房协议书
甲方(组织集资建房单位)：
乙方(参加集资建房职工)：
身份证号：
根据国家、省市相关政策规定，甲方集资建房实施方案已报房改部门登记，工程立项及规划设计方案已经计划、规划部门批准。为明确集资建房单位和职工双方的权利和义务，乙方自愿申请参加本次集资建房。经甲方审查，乙方符合条件。双方确认下列事项，签订本协议书。
集资房屋状况
工程名称：桐梓煤矿半山安居工程
工程座落：桐梓县娄山关镇关渡村渔溪沟
住房栋号：____栋____单元____
住房户型：
建筑面积________(M2)
预定工期：
年____月____日
年____月____日
房屋设施：
二、集资缴款办法
(一)住房面积面积____
平方米，每平方价格为____元，________乙方应向甲方缴纳集资建房款共计____元，大写(____________
)元。集资建房款于____
年____月____日前由乙方向甲方一次性缴清。(面试网
www.mian4.net)
三、资金管理及使用
(一)乙方向甲方缴纳的集资建房款由甲方统一存入住房资金管理机构在________银行开设的专户，按工程进度全部投入住房建设。
(二)甲方编制集资建房款的使用计划，负责建设资金的支付与决算。
(三)建立的住房公共维修基金，由甲方存入住房资金管理机构在____________银行开设的专户，按规定专项用于房屋共用部位及共用设备、设施的维修养护。
四、房地产权利归属
(一)房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权。
(二)房屋建筑面积和土地使用权面积在房屋建成后，以房地产权属登记部门确认的面积为准;确认的实际建筑面积与前述集资面积有出入的，由甲、乙双方按房改政策规定完善集资手续报房改部门审核确认。
(三)甲方将房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即交乙方收执。办证费用按规定由乙方承担。
五、维修责任
乙方负责房屋自用部位和自用设备的维修养护，房屋共用部位及共用设备、设施的维修养护按有关规定执行。
六、水、电、闭路电视入户由甲方统一办理，办证费用由乙方承担。
七、其他约定
(一)根据协议约定期限未实现时，属甲方违约，执行违约赔偿，按执行金的____
赔偿给乙方
本协议书一式五份，甲乙双方签字后各执一份，房改部门一份，房地产权属登记机关二份，具有同等法律效力。
甲方：(签章)
法定代表人：
委托代理人：
A：水泥买卖合同
甲方(出卖方):___________________________
乙方(买受方):___________________________
经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，于_____年____月____日在______________________订立合同如下，双方将本着诚实信用的原则以资共同遵守。
标的物规格型号、数量、价款
1.1乙方从本合同签订之日起按下列表格所填内容向甲方购买水泥(货物):
总数量(吨)
总价款(元)
(填写格式为:X年X月X日前提X吨)
1.2货物数量以(甲方站台交货时单据上记载的数量为准)甲方过磅单(交货时双方签字的提货单上)记载的数量为准。乙方如有异议，应当场提出复验。
1.3合理损耗标准及计算方法:散装按_________计算合理损耗;
交货方式、交货地点
2.1交货方式采取以下方式:
甲方负责水泥的装车和运输，并承担费用。
2.2乙方应至少提前48小时书面形式通知甲方提取货物的时间及具体数量，以使甲方合理安排供货事宜(如一次提货物的数量过大，应在合理的时间提前书面通知甲方)。
2.3甲方提供散装水泥罐供乙方使用，乙方应按甲方的规定交纳押金。
2.4交货地点:若乙方自行负责运输，交货地点为甲方厂区;若乙方委托甲方运输，交货地点为乙方指定到达地点。
质量检验标准、方法、期限
3.1甲方交付水泥的质量标准按______________标准执行。
3.2水泥质量验收方式以甲方对同规格型号同批次水泥的品质检验报告为质量合格依据。水泥出厂时双方应共同取样封存样品，一式两份，甲、乙双方各留存一份;若乙方不要求进行共同取样封存，则以甲方留存的同规格型号同批次水泥的样品为准。如乙方对水泥质量有异议，应从乙方收到货物之日起日(建议为40日内，不要超过国家标准对水泥质量异议提出的期限)内书面提出，由甲、乙双方共同委托有资质的省级以上的质量检验机构对水泥出厂时双方共同取样封存样品或甲方留存同规格型号同批次水泥的样品进行检验。
4.1结算价款采取以下AB两种方式其中的_____:
A:实际结算时按合同第1.1条款表中所列总价款结算，结算价款不因市场行情变化而变化;
B:结算价款随市场行情变化而变化，甲方可对水泥价格进行上调或下浮，实际结算时价格随行就市。
4.2结算方式采取ABC三种方式其中的______:
A:采取一次性支付，在提取货物之前，乙方将结算总价款一次性支付给甲方;
B:采取分批支付，根据每批实际需要提取的货物数量，进行分批支付，在提取该批货物之前将给皮价款支付给甲方;
C:其他方式:_______________________________________
_________________________________________
合同的变更及解除
5.1合同期内，如甲方、乙方的主体发生变更，应由变更后的主体承接本合同内的全部权利、义务。
5.2本合同经双方协商一致后，可以书面方式进行修改。
6.1任何一方有严重违约行为，导致本合同无法履行的，相对方有权解除合同。
6.2如乙方违反法律、法规规定和合同约定或终止履行合同，应按合同价款的_____%支付违约金;如甲方无故终止履行合同，应按合同价款的_____%支付违约金。
争议的解决
7.1如因本合同发生争议，双方应友好协商解决，合同任何乙方均可向合同签约_______________________地法院诉讼解决。
8.1本合同自甲、乙双方盖章及法定代表人(或授权代表人)签字之日起生效。
8.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(签字):
乙方(签字):
A：自建房屋买卖合同范本一
　　出卖人(以下简称甲方)：
　　买受人(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：
　　一、甲方自愿将
处购买的座落在
　　的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为
号。土地证
　　二、房屋价款:
　　房屋总价款为人民币壹万捌千圆整，?：
　　三、房屋价款的交付方式及时间：
　　乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在　　年
日向甲方一次性付清购房款壹万捌千圆整，￥：
　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。
　　四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。
　　五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。
　　六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币壹万捌千圆整，并按房款总价50%赔偿。
　　八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　甲方(签字)：
乙方(签字)：
见证人(签字)：
　　身份证号：
身份证号：
身份证号：
　　联系电话：
联系电话：
联系电话：
　　自建房屋买卖合同范本二
　　买方：__________(以下简称甲方)
　　卖方：__________(以下简称乙方)
　　双方同意买卖下列房屋：______区______路______弄______号______室
,建筑面积共__________平方米。
经双方设立条件如下：
　　第一条　上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：__________元。
　　第二条　本契约签订之日起__________内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。
　　第三条　本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。
　　第四条　甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。
　　第五条　房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。
　　第六条　自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。
　　第七条　本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。
　　第八条　本契约一式三份，乙方一份，甲方两份(其中一份作产权登记附件)。
　　买房人：_________________
　　卖房人：_________________
　　签约日期：_______________
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