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房价暴跌 为什么看见的还是上涨?
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&对于房价的涨跌问题,大家的看法是不一样的,投资者希望房价继续上涨,刚需者却希望房价越来越低。长时间的调控以来,大量数据显示我国楼市降温,有的地方房价暴跌好几万。但是很多人却很疑惑:你们都说房价下降了,为什么我看不见,只看见了房价还是在继续上涨?这其实是有原因的。&&&&长时间持续调控带来的结果是房价涨幅明显下跌，可能有的人有误解是房价明显下跌，实际上并不是，只是房价上涨的幅度变小了，房价涨得没那么离谱，但是房价还是在上涨，而出现房价明显实质性下跌的地方很少，只出现在一些“炒房客”比较活跃的地区，所以很多人感觉不到房价下降。&&那为什么其他的城市的房价没有下降呢？大家都知道，房价下降最直接的表现是房子卖不出去，开发商降价销售。很多人认为开发商为了回笼资金，缓解资金压力，回选择以价换量。但是实际上，中小企业面对现金流压力，他们选择通过股权合作，打包转让的形式与大房企合作来缓解回款压力。而对于大型房企而言，并没有面对明显的现金回流压力，抗压能力比较强。再加上在调控政策的持续下，剩下的都是刚需，房子降价的空间很小。再加上银行房贷利率的上涨，买房要花更多的钱。理所当然的，在房价不是大幅度下跌的情况下，你肯定感觉不到房价下降了。所以说，你说房价下降了？总体来看，房价确实下降了。但是降得是涨幅，其实本质上房价还是在上涨的。所以群众的眼睛还是雪亮的，不是看不见房价下降了，而是实际上房价真的没有下降。实际上调控的目的是为了保证房地产市场的稳定，不让房价暴跌或者暴涨，所以，对于调控能让房价下降多少？你就不要抱太大的期许了。&
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2017房价是涨还是跌？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
去年的风暴让很多人陷入了观望状态，纠结着房价的涨跌。我们都知道，任大炮曾在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会涨得更高！”虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。他当时认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。 2017年调控政策会不会变化？ 2016年上半年，政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热，一二线核心城市调控开始。从历史上看，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。 因此，这一点最无争议，几乎所有机构一致认为，2017年房地产趋紧的调控政策依然不变，上半年热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。 2017房价是涨还是跌？ 房价会怎么变，首先还是要看看销售量怎么变化。 对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于销售量的预测方向一致，都是跌。 所谓量在价前，买房的人少了，紧接着的房价也不会好到哪里去。如表所示，除广发和信达外，大多机构预测2017年房价在正负3%以内。 但是，从2017年全年来看，也有很多人认为，2017 年上半年全国销售均价将持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势，毕竟高地价在那摆着，一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。 2017一线城市的房子还买得起吗？ 一线和二线核心城市就业、教育、医疗资源城市净迁入人口常年居全国前列，城市土地资源少有、库存少。很多房企甚至不惜以较高溢价率拿地。而一线城市供给异常紧缺，三四线城市需求有限，相对而言二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。 但是从购买能力上看，这种趋势在2017年会暂缓。比如目前一线城市人均可支配收入约5 万元/人，则家庭每年可支配收入约15万元，按揭占收入比高达98%，基本达到目前居民人均承受能力的上限。 也就是说，在可支配收入提升有限的背景下，即便没有出台严厉的限贷限购政策，热门城市的购房刚性需求在2017年也需要迎来一轮自发性的修复调整。 2017二三线城市房价会不会上涨？ 根据中金公司对2017年房地产市场的预测，2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。 其中一、二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。 而三、四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5-10%，销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017年年中时减弱。
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按Ctrl+Enter发送首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？
& &近日，深圳四大行以及部分中小银行纷纷集体上调首套房利率<font color="#%，引起市场一片恐慌，为什么会突然集体上调？银行真的没钱了吗？还会继续上调吗？政府后续还有什么调控措施出台？刚需要不要着急上车？改善换房族还要不要换？投资客还适合出手买房吗？
一、利率上浮的真相
先来看看利率上浮5%后房奴们增加了多少成本？以深圳8月份新房均价5.4万为例，89的三房两厅两卫，总价约480万，贷款7成就是336万，按基准利率，30年，等额本息，每月月供约17800元。按上浮5%计算，每月月供约18300元，每个月增加了500元，多吗？对于能供得起18000元的房奴来说显然是不多的！
更何况，大多数深圳人持有一套房子的平均年限不超过5年，5年合计增加总利息成本不过3万而已，相对于房价的涨幅是不是可以忽略不计？5年后或出售套利，或卖掉换房，有几个人真正持有一套房产超过10年甚至20年的？投资客就更不用说了！
我们再来看看近20年的房贷利率水平，上浮5%以后，利率为5.15%，相当于回到了2年前日的利率，更重要的是，这个利率是20年来最低的利率水平！
最后，我们来比较一下当下火爆的抵押消费贷利率水平，消费贷普遍上涨25%以上，比如工行25%，中信36%等，即使这样，还大把人争先恐后地在申请消费贷，而且，据调查，尽管政府三令五申警示风险，近两年深圳人买房的首付款，还是有不少是来自消费贷，这都是公开的秘密！
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