房屋只公证不过户可以吗？因为没过户，房子没了！
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
案例分析：购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
我是房事儿观察员张啸天，用十年买房卖房经验为大家带来最实用的房产知识。相关房产问题需要咨询请添加我的个人微信：suya4488
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我个人名义买房子签了电子合同，没办房产证，老公在外因经济纠纷法院能冻结我的房子吗
我去年一个人名义购买了一套房，只交了一部分的房款，签了购买电子合同，但开发商因资金不足，已倒闭造成房屋延迟，不知何年有房，因为去年购买的房子没有了着落不知道要延迟到什么时候有房，因为没有住房我又以个人名义购买了一单身公寓已付全款，现在只签了购房合同，房产证还要半年以后才能办下来，现在我老公在外做工程因经济纠纷跟人打官司，我想请问假如我老公官司输了，法院能冻结我这两套还没办好房产证的房子吗？请问我能有什么方法让法院没办法冻结我的房子。
发布时间： 23:58　
律师解答区
陕西行中律师事务所
[陕西-宝鸡]
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[陕西-宝鸡]
回复时间： 08:20
申请办理房产证。
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广东普罗米修律师事务所广州分所
[广东-广州]
位法律需求者
[广东-广州]
回复时间： 15:59
现在是你老公有纠纷还没有涉及到你,建议尽快过户到他人名下
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您的答案已成功提交没有房产证的房子怎么过户呢
& & & & & 亲戚购买了一套房子，没有房产证，因为一点民事纠纷被别人起诉。现在也找对方协商过，希望能私下解决，因双方就赔偿金额悬殊达不成协议。怕对方起诉被法院强制执行房产（赔偿的金额是远低于房价的）故有意想把房产转让出去，请问需要办理哪些手续呢？
银行信息港观点：
没有房产证，怎么买卖的？~
没看懂写的前因后果，我也觉得如果房子不是你亲戚的名字，法院凭啥强制执行，房产证写的别人的名字，那就是别人的房子吧。如果还拿不准，建议再写清楚点，好讨论。
房子是我家亲戚买的私人的（对方给开发商干活顶账的），有购房合同（是我亲戚和开发商签订的）
感觉你这种情况有些类似于小产权房，搜了一下这种情况，找了点东西，希望对你有用。按照规定，小产权房不得拍卖所有权，而且执行后会面临很多问题。许多法院具体执行时一般不会强行拍卖。不过，这类财产仍有使用价值，也就是通俗所说收租权利，法院可以针对这部分进行拍卖。另外这种情况转卖有一定困难，这个房子原则上是没法买的。只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
没有房产证，很难保护自己的利益，最好去咨询相关人员。
我另找了一些资料，作为补充资料，如果明天问到后与我的内容有出入的，还请指出，我好改下，为其她有需要的人作为参考。
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