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楼上露台漏水应由谁负责维修
我家是3楼，楼上是露台（4楼的使用权），4楼做了个阳光房，但还留了2.5米宽的未做，现在（10月份初冬刚下的雪）这2.5宽的位置（卧室半面和厨房位置）天花板漏水，如果维修的话应该楼上出钱还是申请物业维修基金？
公众采纳地区：辽宁-沈阳咨询电话：13019***帮助网友：19514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 楼上业主应当承担责任。 10:49 10:56华律网用户谢谢赵井燕律师，看来物业没有责任帮我申请房屋维修基金了，只能找楼上协商了。 10:57应当是这样。 10:57应当是这样。
律师回答地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：16826 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人谁负责应该看谁是所有者、使用者，如果是公共部分找物业，个人所有或使用找所有人或使用人。 18:49地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：3942 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人过了保修期的房屋漏水，需要确定具体的漏水原因，如果是属于楼上产权的房屋部位漏水，那么楼上当对楼下的损失承担责任。如果属于共用部位，应当有产权人共同承担 16:28
无锡推荐律师小区楼上急封露台 楼下没住先漏水
“买房的时候，就看中整个小区都是大露台的洋房，现在可好，还没入住呢，一个接一个地封阳台！”9月8日，家住大东区金地铂锐小区南园的市民张女士反映，小区很多业主还没入住就先封露台，不仅影响整个小区的外观设计，还给楼上楼下带来了不小影响。“上下水啊，承重啊影响多大啊！说好的‘退台洋房’，咋变了？”市民糟心邻居露台变“阳台”自家漏水了张女士说，她在金地铂锐小区买的房子刚交房不久，小区不少业主都在忙着装修，她家也不例外。可令张女士糟心的是，楼上楼下的邻居都将原本的大露台封死，变成一个四面封闭的“阳台”。“阳台直接连着卧室，就变成了房子的一部分，对他们来说面积增大了，对我家影响却大了，前几天就漏水了。”张女士说，“新房还没装修完呢，就漏水，以后要是再漏可咋整？”记者调查有露台的业主大半已砌墙8日，记者来到了小区，刚巧遇到很多业主正在为新房装修。记者观察到，在南园小区的洋房区，每栋楼仅5层，一楼二楼为同一户，有一个宽敞的大露台，三楼、五楼每户各有一个露台，仅四楼没有露台。已经开始装修的业主，一大半有露台的人家都开始砌墙封露台，有的已经封好安上窗户，有的还在用木桩打底。一位正在干活儿的工人告诉记者，很多业主找他封阳台，考虑的是如果阳台不封死，冬天冰天雪地会很冷。物业回应原则上不允许封，会协商沟通说好的“退台洋房”呢？封上露台变阳台，对新房有影响吗？金地物业胡经理告诉记者，在购房时如果业主选定购买，就等于已经默认了户型带露台的设计，原则上物业是不允许业主在装修时将露台封死的。“可很多业主封露台，一是考虑冬季室内温度的问题，还有的考虑露台上有一个排水地漏，经常清洗才能保证畅通，封上后会减小堵塞的几率。”胡经理说，“如果业主因为邻居封露台而影响到自己房子，可以来物业沟通，我们虽然没有执法权，但会和业主协商，如果实在不行还将上报执法部门下达整改通知单。”
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved楼上露台漏水谁负责
楼上漏水一直拖着不修，怎么办？问题详情：我家楼上卫生间漏水一直拖着不修，很是麻烦，到底该找谁解决？房主、物业、还是装修公司？推荐回答：有句话说得好，世间万物是普遍联系的。现在的住户基本上都是左右、上下邻居。这就带来了一个问题：若是房屋漏水，住在楼下的住户可就得遭殃了。这还不能够称得上是最糟糕的事，最为糟糕的是当属楼上漏水还迟迟不肯维修，这才是最要命的事。那遇到这种情况，该如何进行处理呢?事有定律：不管何事，终有解决的时候。楼上住户该如何排查维修呢?1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。2、楼上漏水的原因①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。3、如何漏水检测①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。②专业方法：区域管网环境调查管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。4、楼上漏水检测的注意事项①在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带;②下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险;③如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。以上的就是我们同大家所讲述的有关楼上漏水不修该如何处理以及进行楼上漏水排查的方法以及相关的注意点问题的内容。经过我们一番详细的讲解之后，大家对于这些问题的把握想必得到了一个程度的提升。我们还想说的是：遇到这种楼上漏水不修的事，绝对不可以息事宁人，一定要主动维护自己的合法权益。楼房楼顶漏水处理的费用该谁负责？问题详情：四楼五楼人家都说，不碍他们的事，他们也不管？推荐回答：楼顶属于公共区域，楼顶漏水的话如果没有物业，那就应该所有住户均摊维修费用，但是现实中低层住户往往不愿意掏钱，认为反正水不会漏到他们家去，不关他们的事。如果维修费用不多，顶楼住户自己买单算了，费用大的话，顶楼住户可以挨家挨户做工作讲道理，遇到通情达理的应该会出钱，遇到没素质不讲理的不但不会出钱还会说些不好听的话，那顶楼住户就只能自认倒霉了。楼上装修漏水，楼下遭殃，财产受损该不该赔？推荐回答：谢谢邀请！应该赔偿！楼上装修时特别是在做上下水管线的时候应该跟楼下的邻居打声招呼，楼下的邻居也应注意观察，互相配合一下，我家楼上装修时就是这样做的。同样也经历过楼上漏水淹了楼下东西的事，两家互相协商找个邻居做中间人，写好字据赔偿的。如遇到不讲理的人可通过当地管辖区域的派出所出面解决。赔偿是必须的，可根据财产损失轻重，两家协商解决。楼上漏水怎么办？问题详情：楼上厕所漏水，叫来物业，物业说要把浴刚敲了，楼上说好，可又说没钱，该拿楼上怎么办推荐回答：找物业只是叫协商，或者要物业帮忙处理楼上漏水问题，楼上漏水当然是楼上的责任。一是和楼上反馈情况，要求处理漏水的问题，或者由物业出面也可以，如果协商不成，可找仲裁机构，或者起诉漏水，因漏水导致的损失和费用，全部据实承担。楼上未收房漏水到楼下该怎么办？问题详情：我住14楼，早上起来客厅在滴水，找来物管去看了下，15楼在漏水，15楼卧室厕所管道漏水积水侵到外面厕所，外面厕所漏到客厅，15楼整个房子都是积水。我花了30多万装修的房子，客厅没有吊顶部位看到水了，客厅灯已经坏了。15楼业主没有去开发商领取钥匙收房。这种情况该找谁来维修赔偿呢？推荐回答：谢邀，首先要查看漏水的原因，在征得楼上业主同意后可以联系物业协助检测漏水点。其次要看是否过了维保期，包括上下水、卫生间防水、供热管道、和外墙防水（每项的保修期不同）。如果因以上部位漏水但过了维保期开发商不会负责维修及赔偿。由楼上业主负责维修赔偿。楼上漏水楼下被淹没，找谁赔偿？问题详情：楼上漏水，楼下被淹，如何维权推荐回答：楼上漏水有很多原因，要分清是楼上业主家的原因，还是公共部分设备的原因。一般漏水发生在卫生间和厨房的几率较大。首先要找到漏水点，是防水没做好还是公共管道漏水，如果公共管道漏水就与业主无关，由物管处理，不是公共管道漏水，那基本就是业主责任，由业主负责维修。涉及赔偿问题，还需本着与邻为善，友好协商的原则，切不可漫天要价，伤了和气，不利于问题解决。楼上漏水该怎么办？问题详情：我刚刚参加工作，父母在单位附近给我买了一套二手房，今年年初的时候棚顶漏水，后来查到是楼上水管漏水，沟通以后楼上同意给修，（因为房子是08年建的水管地热门窗过了保质期，物业不管）。后来不漏了我就以为楼上修好了，结果今年5月份的时候又漏水了，我原以为楼上已经修好了，可能是别家。结果一查他家根本没修而是不用水的时候把总阀门关了，用水的时候接点水，时间一长水渗了出来。他家还是承诺给修，但是我偷偷留个心眼，把漏水的位置照了下了。后来不漏了，楼上也有电钻的声音，我以为真的修好了，结果今天晚上又漏水了，我去找还是承诺给修，也给到了歉，态度也很好，但是我已经不再相信他家了，同样的地方半年给淹了三次，谁能不生气？是欺负我老实还是欺负我父母不在身边？还是就是赖着不想给修？我想请问如果我去告的话，要去哪里告？第一张图片是5月22日照的，第二张第三张是昨天晚上照的！推荐回答：谢谢邀请!这个问题房屋上顶漏水在我家曾经发生过，找房东满口答应，找物业他们只能协调，实在没有办法找电视台给他来爆光，才给修善。住在楼上欺负楼下时有发生，物业只顾收管理费，此事做不好，管理费不交，讨个说法。楼上房东你找他一次他也答应就是不修烦心也。报警也没有用。
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　　漏水&重灾区&张先生儿子房间的天花板。晓春摄
　　温州网讯 &楼上的业主把露台打造成私人花园，改变了原先结构。造成我家长年漏水，最近电线都短路了。&日前，家住荣星大厦16楼的张先生希望能找到有效的解决办法。
　　记者在张先生家中看到，书房顶部有漏水补过的迹象。而他儿子的卧室则是&受伤&最为严重的地方，房间顶部隔层板因为长年漏水的原因已经掉得七零八落了，地上还摆着水桶和一次性水杯接着漏水。
　　&当初家里装修时埋了两条电线，一条是从顶部穿过，另一条则是侧面。这几天屋顶上的电线都短路了，造成各房间顶部电灯全部开不起来，电工检修说是长时间漏水造成的。&张先生讲述了多年来因漏水给他们家造成的困扰，&我是2003年入住的，2007年的时候就发现书房有漏水情况，物业出面补修过。2010年的时候，儿子房间也出现严重漏水。直到2011年才进行修补，情况才有所好转，可在去年11月份房顶又开始漏水了。物业说找补漏公司再来补，可只补我家是&治标不治本&的，楼上露台的改造才是造成漏水的根本原因。&
　　张先生拿出购房时签订的《荣星大厦业主公约》，指出：&其中11条就注明不得对阳台进行违章凿、拆、搭、建。&张先生表示：&希望能找到相关部门进行漏水检测，让17楼露台恢复原状再重新进行防漏补修，并对我家造成的损失给予相应的赔偿。&
　　对于16楼的漏水问题，17楼的业主冯先生说自己也被弄得没办法了：&开始说漏水，我都是积极地配合物业帮忙补修，费用一直有在支付。2011年的时候又出现漏水，我心一横把露台原先铺好的瓷砖全部撬掉，搞了一次大补漏。防漏隔热设施也重新铺设过，搞了2个来月，花了6万块钱。可只维持了1年，他又说漏水。其实这幢房子存在严重的下沉，漏水问题并非全是我家造成的。&
　　至于说露台改变原先结构，冯先生则否认这一说法：&我买这处房子就是看中这个露台，而我也只是将地面和围栏进行装修。露台上的排气、排烟管只是借助装修进行美化，并没有改变它原先的结构及用途，更别说违章搭建。&
　　荣星大厦物业主任陈丽对张先生提出的专业检漏机构的要求表示无可奈何：&张先生现在要求找专业的检漏机构进行检测，但这样的机构目前还没找到。如果他自己能找到，我们一定会配合。另外楼房确实存在下沉问题，漏水问题应该也是由多种原因造成。&
　　浙江井朗律师事务所主任陈文俊表示，以上案例属于相邻关系的纠纷，受害业主可提起诉讼，要求对方停止侵害并赔偿损失。申请法院鉴定，由法院指定专业的修补工程公司进行修补工程鉴定，最后根据鉴定结论确定由哪方承当责任并支付费用。李翔
关键词：漏水
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