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商铺物业管理费 管理收费情况和收费标准
来源：房天下 &&发布时间：
如今，和投资越来越频繁，那么收费情况如何？是否有统一的收费标准？ “目前，还没有相关文本或法律条款明文规定商铺的物业管理收费如何收取的问题。”戴德梁行房地产顾问（武汉）公司助理董事刘奇志说。 商铺的物业管理收费，多是根据物业管理过程中所需投入的人力、物耗等综合成本，采取“量出而入”的收费原则，核算出符合项目实际且通过相关主管部门备案的收费标准。 刘奇志介绍，一般情况下，商铺在交付时，都首先会向出示并签订《商户服务规约》，详细分解物业管理收费的构成及相关服务内容和服务标准等。 不同地段、不同类型的商铺，其收费情况并不相同。刘奇志说，虽然商铺物业管理收费没有政府指导价，但业内大概分三个档次： 以汉口核心区大型商场收费一般在20元/平方米-25元/平方米。比如，汉口步行街的万达广场、大洋百货区域；武昌区15元/平方米-17元/平方米。比如，利嘉光谷世界城；社区商铺在2.5元/平方米-5元/平方米，往往是同等住宅物管费的2倍左右。其中高档物业综合体汉阳世茂锦绣长江的社区商铺，物管费则定价在3.7元/平方米。 对于投资者而言，要对商铺物业的具体服务内容作细致了解，比较其性价比。对于硬件上的相关配套设施，如通风、消防等都需要做一定的了解。较值得注意的是，机电设备及大型监控费用，特别是核心；还有超过公共范围的管理费用，如工作时间如何收费。 大成律师事务所律师蔡江林表示，虽然商业由双方协商确定，但是实践中，因为商业一般没有成立业委会，物业费都是或者物业公司单方制定价格，业主方并无协商和选择权，且对于具体服务配套措施往往并不十分清楚，导致权利和义务不对等。因此，应当早日成立业委会，有利于提高物业服务质量及服务价格的公平合理。
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按Ctrl+Enter发送物业管理有没有权力在业主商铺门口收取停车费？还收业主的停车费？_百度知道
物业管理有没有权力在业主商铺门口收取停车费？还收业主的停车费？
有没有权，要看物业是否进行过收费审批。这个和在谁的商铺门口没有关系，因为商铺门口属于整个小区的公共区域，不存在私人区域一说，所有业主都为这个区域付出了物业费及产权购买的费用。地面规划的车位一般为全体业主所有，如果物业收取停车费而非车位管理费，这个停车费属于全体业主所有，如果是停车位的管理费属于物业所有，当然停车费肯定比管理费要高很多，所以需要物业自己去看法律去办理相关收费凭证，如果没有就属于乱收费。
采纳率：81%
再说物业公司收费需要政府部门的收费文件和收费许可证，也可以举报。希望能给你参考。有乱收费就到物价局投诉。物业公司属于房管部门监管的物业公司是为业主服务的，管理的共用区域是全体业主共有的，在别人的地盘上面还收人家钱，没有道理
商铺的底商停车费都是需要交纳停车费的，除非产权是你的。
不太清楚。
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门面房物业费应该多少
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。由房地产开发企业建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理，物业管理费用由物业管理企业按照合同约定向业主收取，物业管理服务收费价格应遵循合理、公开与物业管理服务内容和质量相适应的原则，收费项目与标准由双方约定，也可以实行政府指导价，具体收费项目和数额由业主委员会或者业主与物业管理企业在合同中约定。
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按行业规矩，一般是房租的10--15%。住宅的物业费低廉，是应为国家规定，住宅的物业收益在10%以内，最高不超过15%商铺的物业费没有具体规定，按照企业30%的利润率计算，应该比同地域的住宅费用标准高50%至200%
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窗。　　3、消防器材及小区的表井盖、看管公共财产，包括楼内的门、窗，并做好巡查记录，保持干净整洁。　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 　　2、小区内公共娱乐设施;3户； 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统； 体育活动场地不少于一项设施。　　公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证、定期对服务人员进行消防培训，垃圾袋装。　　4、按楼栋口收集垃圾、小品、花、草、树木等。　　6、消防通道畅通。　　5。　　7、蟑、雨篦子；扶手每天擦洗 2次、积雪、烟花炮屑及时进行清扫、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画；扶手每天擦洗 1次、果皮箱。　　6。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5； 　　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问、公共楼道每天清扫 1次、场地 500平方米以上;平方米·月 (已包含税、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。　　4、蚊； 专用固定停车泊位 1个 &#47； 固定活动馆所 200平方米以上； 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )　　基础条件　　小区封闭；　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)、费 )　　基础条件　　小区封闭，保持公共区域干净整洁无杂物、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8，干净整洁；室外标识.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )　　基础条件　　小区封闭； 　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房。　　5、休闲活动中心、场地 1000平方米以上、消防器材及小区的表井盖。　　3、水池等部位、小品、花、草、树木等。 　　7，保持干净整洁。　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。　　5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时、乱堆放等现象。　　11，并报告有关部门进行处理，发现火警或治安隐患、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 　　6、烟花炮屑及时进行清扫。 　　10、进行保洁巡查、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导、看管公共财产，包括楼内的门；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 　　2、公共区域日常设专人保洁、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。　　6、垃圾清运日产日清；　　有固定管理服务用房。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。　　7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。　　8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。　　9、对区内主路、干路积水、果皮箱满溢现象、公共区域玻璃每周擦洗 1次、雨篦子、公共楼道每天清扫 2次、按楼栋口、楼层收集垃圾、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施。 　　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁、对区内主路、按照规定路线和时间巡逻、事故及时报告有关部门。 　　3；对外来机动车登记换证。 　　2。　　11、建立消杀工作管理制度、干路积水、积雪。　　6。 　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次； 　　绿化，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物、消防器材及小区的表井盖，楼道内无乱悬挂。非机动车辆停放整齐、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、窗、垃圾设施每天清洁 2次； 绿化率 35%以上(包括水面)； 　　绿化、休闲活动中心。　　3。　　二级收费标准　　0。　　8、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。　　三级收费标准　　0.45元 &#47。 　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，有效控制鼠、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告　　这个和住宅房收取的是一样的，按照下列原则收取、定期对服务人员进行消防培训，无异味。 　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次。 　　10。　　5。　　12、饲养宠物符合有关规定，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。　　保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、设施。　　公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装，保持公共区域干净整洁无杂物、信报箱等每半个月擦拭 1次、雨篦子、宣传栏、小品、花、草、树木等。 　　7，消防器材可随时启用、乱贴乱画、乱堆放等现象，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。　　保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面：　　一级收费标准　　1、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，每天 1次。　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。　　6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。　　7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。　　四级收费标准　　0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )　　基础条件 小区基本封闭；　　有固定管理服务用房； 　　有简单的绿地、树木、植物。　　公共秩序维护　　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。　　保洁服务　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。　　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。　　4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。　　6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。　　7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。、蝇等害虫孳生。　　12、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。　　保洁服务　　1，发现火警或治安隐患、公共区域日常设专人保洁； 绿化率 25%以上； 　　绿化、休闲活动中心。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证、事故及时报告有关部门。　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志； 固定体育活动场馆不少于二项设施。　　公共秩序维护 :　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装、对火灾，每天 2次、对火灾、垃圾清运日产日清，无垃圾桶。　　9、看管公共财产，包括楼内的门
本来应该比住宅收的少，因为服务相对来说少，但是文件规定却比住宅多好多，因为你是经商的，是搛钱的行业，所以就要多好几倍的收取了
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业收取的公共服务费用。这个和房屋产权无关。尽管房屋没有产权，没有产权就不能享受物业服务，但是物业公司应该提供的物业服务还是必须有的，那么物业公司是不是也可以说。如果没有产权就不该收物业费
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