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买房时签的三方协议有没有法律效应？我付了2万定金，合同上约定5万违约金
上海&06-14 19:50&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
买房时签的三方协议有没有法律效应？我付了2万定金，合同上约定5万违约金，现在卖房违约，只愿意赔我双倍违约金，不愿意按照合同上的约定赔付！当时付定金时由于房主的房产证名字要改，所以定金暂时有中介保管，等改好再交给房主，房主也是同意并且签字按手印的
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合同有效，你可以按合同主张违约赔偿
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卖方违约的，买方可以要求双方返还定金，定金不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿。
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具体需要看你们签订的合同，以哪种方式主张对方承担违约责任对你方更有利
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无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
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三方协议有法律效力，可要求对方按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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你好，定金罚则就是双倍返还定金
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协议是有效的。
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具体要看合同的约定，如果合同对房屋价款，付款方式，交房等做了明确的约定，你可以要求继续履行
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& && &&&于6月26号在中介处签定的二手房买卖合同，合同上约定8月10日之前完成过户，过户当日支付除贷款之外的全部首付款，我是买方，现在情况是我这边因为公积金单位欠缴了，贷款一直没有办下来，单位答应这周补交欠费，眼看约定过户日期快到了，银行办贷款的人说公积金帐户正常的话，贷款申请到放贷要半个月的时间，假如我这一个星期公积金这一块能用，提交贷款申请，到贷款下来可能也超过了约定的过户日期8.10日，那这样的话，我算违约吗，我交的2万定金怎么办，能拿得回来吗，我的意愿是要买这个房子的，接下来我应该怎么做，才能使交易完成，请懂的亲们来支招！万分感谢！
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我们当时也遇见了这个问题，刚签好了合同，发现公积金中心要15号后才开始审批，要比预计时间多半个月，那就违约了，咬咬牙干脆全部商贷了，，，，
UID641262&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分283&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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算违约，想买只有让中介帮忙沟通。有的房主好商量愿意等你一下
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沟通一下吧，这个又不是你能控制的
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这个是可以沟通的
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与房东签订房屋买卖定金合同后，房东违约，请问如何处理。
律师您好，我与房东口头委托其公司员工及第三方中介，签订了一套二手房买卖，由于房东当时的房屋有银行贷款还没有取得房产证，于是双方约定在30天内，房东取得房产证后再签订正式房产买卖合同，当天向房东本人通过银行打了4万元及其委托签订人付了1万元现金。房东是发的传真给第三方签字确认收到定金5万元。当时签订的是《房屋买卖定金合同》，现约定正式签约期已过，房东及其口头委托人以各种理由无法签订买卖合同，请问律师我该如何处理，谢谢！
房东没有在合同上签过字，我也不能提供其委托授权书，定金收条也是传真件，还能要求双倍返还吗
律师回复区
可要求对方双倍返还定金。
要求对方双倍返还定金
既然签订了买卖定金合同，对买卖双方在法律上都有约束力，相应的如果要解除合同，不再进行卖房，那么违约一方要承担违约责任，要么举证实际损失，要么要求双倍返还定金
由于没有签订网版的房屋买卖合同，要求上家继续履行合同估计难，你可以要求上家双倍返还你定金，但前提是有上家不愿签订买卖合同的书面证据或录音之类的。最好是让中介站在你这一边，协助你。
王律师您好，关键房东没有在定金合同上签过字，收款条也是传真件，还有效吗？
既然签订了买卖定金合同，对买卖双方在法律上都有约束力，相应的如果要解除合同，不再进行卖房，那么违约一方要承担违约责任，要么举证实际损失，要么要求双倍返还定金
可要求对方双倍返还定金。
你可以要求对方双倍返还定金。
可以起诉要求双倍返还定金的
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免费问律师已经签订三方买卖合同，房东如果违约如何处理_百度知道
已经签订三方买卖合同，房东如果违约如何处理
已经和房东还有中介签订了三方买房合同（中介提供的格式）并交纳了4W元的定金，约定3月中旬前开始办理过户和资金托管。但现在房东和妻子有了矛盾，房子有可能不想卖了，但房子是房东和妻子共有的，签订三方合同时甲方只有房东一人签字（但合同里注明了已得到共...
应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
合同是中介提供的模板，上面并没有明确的提出&如果房屋有其他共有人则需要共有人一同签字的信息&，所以我当时也并不清楚一定要共有人全部签字合同才生效之类的说法。但合同上有一条是&共有情况：夫妻共有，（甲方已就该房屋出售事由征得所有共有权人同意。）&，是否可以足够说明情况了呢？！感谢你的回答
就提问者说明的情况来看，完全可以要回定金及违约金，建议先与中介商量，由中介帮助要回相关款项；如果卖房者不允，可以考虑采取诉讼的方法解决。中介公司也会有自己的律师，购房者自己找位律师帮忙，更没问题了。
非常感谢你客观而及时的回复！对我得帮助非常大，我主要是担心由于共有人没有一起签字则该居间合同无效，我就什么赔偿都没了，感觉太不合理了！再次感谢
别客气了，麻溜儿地找房源去吧。
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