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跳转至：首付分期对买房子的人来说，到底是福利还是陷阱啊？
&&发表于 10-27-
&你家房子首付分期了么？
今年感觉重庆的房市一直都处于&被降价&&被暴跌&的各种争论中哈
什么是分期呢？
首付分期主要目的：随着房贷金融政策的收紧，房贷首付比例金额的提高对于借款人来说压力有所增加，
推出此种方式主要是为了缓解购房者首付款的支付压力，为借款人在筹措资金方面提供了宝贵的时间。
面对的是刚需购房者，这部分客户往往有比较迫切的置业需求，但是可能因为缺钱买不了房，拉长首付款的支付周期，
给了他们更长的周期去筹措钱。
对于开发商来说，自然是很不错的事情~
1)&&&& 凭借开发商实力减轻购房者暂时的资金压力，以树立开发商形象；是为了加快销售速度，快速占领目标市场。
2)&&&& 加快项目销售资金回笼速度，缓解开发商资金周转压力。
3)&&&& 适应市场动态变化，进行政策的更新，使优惠措施更合理、更顺应当前市场。
4)&&&&& 以较有吸引力的优惠，刺激消费群购买意识，缓解持币观望情绪。
对于我们购房者自己来说呢？有什么好处呢？
房市低迷，感觉楼盘与楼盘之间竞争越来越激烈啦哈
你看现在五花八门的营销手段嘛，给人感觉就是没有最低只有更低的架势
什么低总价、低首付、低门槛，各种低低低，但是其中水分有多少就个人体会啦
可能才开始看房的亲些，会遭这些信息淹没啊，有便宜占总是好低
但是像我们这种已经被&看房买房&洗礼过的油条来说，可能就不那么好骗啦
就拿这个&低首付&来说，其实就是所谓的&首付分期&
有些甚至只要付个2、3万就可以买套房，剩下的后面几个月再慢慢还清
最先听到的时候真心觉得福利来啦~~~这个就是个纯******丝都能奢望买房啦
实际看多啦才晓得，哪里有恁个美好的事情，几个月过后你晓得行情是怎样
有可能本来9000的均价，等你付后面首付的时候就涨成10000啦。
这个不是涨价么？这个是涨价么？求指点啊，各位网友
网上也有人说，开发商所提出的&分期首付&，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫首付款，也必须等购者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。&
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我用的首付分期
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我还是好好学习一下
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楼主分析的不错
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首付分期付款好吗?首付分期这些一定要注意
[摘要] 对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等 诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗？首付分期付款有没有风险？
首付分期付款好吗?首付分期这
对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等 诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗？首付分期付款有没有风险？采用首付分期付款要注意些什么？（一）买房首付分期付款怎么付？一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）首付分期付款的方式对于&分期首付&，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。&真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。&
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分期首付买房一般可以分多久？
提问者：杨北嘉| 地点：
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已有3条回答
回答数：6022
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分期首付买房一般可以在1年，首付的价格为房子价格的30%，这30%基本上开发商可以让你在1年内付完，也就说一个月要付房子30%的2.5%。
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首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％，甚至更低。 一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保。首付款是一次性的，购房先交首付款后再交分期款(分期款可分几次)。
回答数：10870
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您好，商品房最长贷款期限为三十年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
希望可以帮到您哦。}