现在情况是这样子的，在泸州蓝滨城买了一套清水房，付了首付30万，却因为个人征信贷不了款（那是2006年的时候我爸的哥哥悄悄拿我爸的户口本贷款1500元忘了还所以被银行拉进黑名单了我爸也是才知道的）本来说到售房部找那个售楼小姐商量一下看有没有其它办法解决贷款的问题，可她简直态度360度大转变，冷淡，要不是我接个电话然后很久不见人要么说自己很忙～～～压根不想管～好吧，现在我们问可以退房吗，她说不可以～但是我好像有看到购房合同最后一页有写什么退违约金%5，要是售楼部罗佳提前告诉我爸查一下个人征信不至于成这样？我朋友都说其它楼盘在签购房合同之前都会拿张个人征信单买给你去银行查一下，她没有！现在拜托大家帮帮忙，给我出出主意吧？我爸妈因为这事老是吵架，我都不知道怎么办了？？之前说要走什么程序，农业银行可以贷款五万给我们，结果只打过来四万五，三个月后还五万，这都是我爸妈一辈子的血汗钱？现在怎么办？
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　　叫开发商换银行，实在贷不了款就要求退钱，好像要损失当初购房交的定金。又不是你主动违约，怎么会不退，自己强势一点，别让人一看就觉得你好欺负
　　重新找银行，国庆七天银行放假了！只能8号去银行问问看。实在不行再过去售楼部要求她退了～～
　　煤气背一瓶，一进售楼部马上打开煤气直接问退不退，打火机拿手上做好点火准备，看谁敢不退！
　　国家有规定，办不了贷款是必须退款的，他们没有任何条件和理由收取你的钱，因为商品交易每成交。不论以前签的是定金还是订金协议，一律退款，他们不退，你找个律师事务所问问，他们会退得。不过最好是换个银行看看。另外也找人看看能不能开个证明，证明非恶意贷款
　　确实是销售可恶。不提前让你们查好征信　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房子交了首付，但是银行不贷款，需要退房怎么办
提问者:热心网友
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看是什么原因贷不到钱 如果是因为购房者的原因贷不到款的话一般开发商会扣你个违约金 至于违约金多少就看你们当时协商的了，望采纳，谢谢
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：买新房贷款办不下来怎么办？付的首付款能退吗？
& & 目前，买房办贷款成为一种常态，而因为银行或者购房者自身的原因，贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗?首付款能退回吗?小编参考法律上的规定，今天和大家聊聊相关的话题。
& & 一、按揭贷款办不下来怎么办?
& & 在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
& & 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
& & 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
& & 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
& & 二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗?
& & 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
& & 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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