为什么要限制外地人买房？政府的真实用意是什么？
为什么要限制外地人买房？政府的真实用意是什么？
楼市风云录
为什么要限制外地人买房？这一点是很容易被驳斥的，类似于一个城市应该要有包容，类似于人口只有自然流动才能创造更高的价值。但是这样的回答依然格局还不够大，虽然说我们账面上看到的对于外地人买房的限制政策是一刀切，针对所有的外地人，但是你深入细挖各种细则你会发现几点：1、如果你足够优秀，是可以获得一线城市的户籍，所以同样不存在买房问题。2、其实在不同的领域只要你有突出贡献，不仅可以买房，甚至买房还会有对应的补贴和折扣。3、到目前为止，没有任何一个一线城市限制公司名义买房。为什么这些消息没有广而告之，核心原因是这些消息都是定向传播给具体的人的，没必要广而告之，你如果不知道那么某种程度上说明你在这个城市还不够优秀。另外只要你愿意创业愿意开公司，你就天然的为自己获得一个购房资格，这也是城市给到外地人的福利，但同样要看你自己是否有资格去拿到。所以某种程度上来说，看似一刀切的限制外地人买房，某种程度上其实是限制外地人炒房，或者说限制的是那些可以租房解决生活问题的外地人。好，下一个问题，为什么普通的外地人想要买房或者炒房会被限制，这某种程度上依然是为了降低社会矛盾。大家都是中国人这句话看上去斩钉截铁，但是在现实生活中没有一点作用，种族歧视是所有人种血液里的问题，各种星座之间都会有鄙视链，上海的老外都会鄙视北京的老外，更别说对于不同区域的人。人口流动伴随着一定是财富的掠夺，内核一定伴随着一定程度的伤害，对于政府而言降低这种伤害可能对经济不利，但是却容易对社会有利。在一个快速流动的城市结构群里，限制外地人购买不会激起外地人的愤怒，放开外地人购买却容易让本地人不平，在一个要求社会稳定的大环境里，如果楼市太波动，限购一定会提上议程。对于一个13亿人口的大国，保证国家不乱是非常非常重要的事情，同样也是最难的事情，不要拿其他国家的来类比，人口基数决定了这不是一个量级的比较。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
楼市风云录
百家号 最近更新：
简介: 好的文章要和大家一起分享
作者最新文章2017年南昌出台“最严限购令”:外地人不能在南昌买房
发表时间： 09:53:56 文章来源:
《2017年南昌出台“最严限购令”:外地人不能在南昌买房》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　文章《2017年南昌出台“最严限购令”:外地人不能在南昌买房》由小编收集网上相关资料整理发布，不代表网站立场，仅供网友们阅读，欢迎大家继续关注我们，并提出宝贵意见：　　南昌出台“最严限购令”。3月9日，中国江西网记者从南昌市房管局获悉，南昌已制定《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款;未成年人不得在市区购买住宅。　　以“个人”为单位限购&未成年人受限　　对于新政是以“家庭”为单位还是以“个人”为单位进行限购，网上流传的版本不一。　　南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌在接受记者采访说，“即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房。”对于“可以以个人名义购房”等情况更进一步的具体细则，市房管局相关人士表示，他们正在逐步制定中。　　此外，未成年人不得在市区购买住宅，那么对于“市区范围”究竟怎么理解?黄祥斌解释说，“市区范围”指的是南昌市所有限购区域，即除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外的所有城区。　　中国江西网记者注意到，二手房也处于限购范围内。也就是说，只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房)，就不可以再买了。　　外地人不能在南昌买房　　新政中提出，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。　　对于来南昌时间少于2年的刚需年轻人想买房怎么办?只能先交2年个人所得税或社会保险在市区买;或者选择在非限购地区九龙湖购买。　　那关于集体户口，能不能在市区买房呢?房管局办公室魏然告诉中国江西网记者：“按照户口本的户籍所在地为标准，如果集体户口在南昌，又符合各项条件就可以买。”　　住宅以合同网签时间为准　　“我不是南昌户口，买的是2手房，打算3月9日过户的，是不是买不了?之前与中介、房东已经签好了合同。”有网友向中国江西网记者提问。　　新政指出，住宅以合同网签时间为准。所以只要网签时间在3月9日之前，都可以购买成功。　　限购范围含南昌县、新建区　　此次限购，将南昌县、新建区也纳入限购区域内。　　目前，除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外都在限购的范围内。　　　　贷款额度的计算　　使用过公积金贷款的停止发放公积金贷款　　根据新政，对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。　　调整公积金贷款额度　　那么，符合公积金贷款的人群一次能够申请到多少公积金贷款呢?　　在新政之前，在一个家庭中，单职工最高可贷50万，双职工最高可贷60万。　　南昌公积金贷款个贷科科长胡郁告诉中国江西网记者，“根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。”　　即贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。
[04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-09] [04-09] [04-09] [04-09] [04-09]
      郑州出台楼市限购政策后第二天加推限购细则
外地人郑州买房条件更严
须提供近3年内连续24个月以上的个税或社保证明
&&&&□记者吴俊池王磊&&&&核心提示|昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”（以下简称“限购实施细则”），限购政策再次升级。限购实施细则的发布，导致了许多现实问题，记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。&&&&郑州市政府一知情人士透露，此次调控的决心十分坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。&&&&细则要点&&&&重点关注连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规，将被暂停网签&&&&郑州市房管局相关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内的连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，而不单单是累计时间达到2年。值得注意的是，新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍，不用提供连续24个月个税和社保记录，即可购买2套限购内商品住宅。&&&&该负责人介绍，限购实施细则中对违规网签行为再次强调，各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求，认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令限期整改，整改期内暂停其网上签约。”&&&&郑州某房企营销总监白先生说，暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格，即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。此前，郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。&&&&这一新政，从12月22日已经正式实施。&&&&疑难解答&&&&热点&&&&1&&&&已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？&&&&“说多了都是泪，太突然了。晚上7点接到限购信息，急得晚饭都没吃去签合同，开车一路上心惊胆战的，结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑？”郑州市民赵先生爆料。&&&&前天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？&&&&郑州市房管局相关工作人员说，此次限购升级后，仍遵循以网签系统时间为依据的原则，根据网签时间和限购时间（今年12月22日），来划分是否属于限购范围内。&&&&该工作人员表示，新购买商品住房尚未完成不动产登记，但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同，仍按原规定正常办理。&&&&热点&&&&2&&&&个税、社保要满两年，造假咋办？&&&&郑州市民刘先生说，外地人买房个税、社保要满两年，发现造假咋办？&&&&郑州市房管局有关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。&&&&他说，上述证明材料要与“郑州市购房申请表”一并作为合同附件提交。房管部门将严格审查提交材料，一旦发现造假将依法严肃处理，不予受理网签业务并出具“不予受理告知书”，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。&&&&热点&&&&3&&&&外地户口，社保3年内连续时间达不到24个月，该何去何从？&&&&市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年，其间因工作不合适跳槽过四家公司，第一家公司没有为她缴纳社会保险，而在后来的几家公司虽然断断续续地为她缴纳，但个人所得税和社会保险连续缴纳的时间达不到24个月。&&&&对此，郑州市房管局相关工作人员表示，根据限购文件，如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月，将不能达到购买条件，孙女士的情况在此次限购升级的政策范围之内。&&&&热点&&&&4&&&&北龙湖大房子交了钱，不符合资格了？售楼部不退房，咋维权？&&&&此次限购政策升级，将普遍180平方米“起步”的北龙湖区域住房“一网打尽”。刘先生今年11月份在北龙湖订了一套豪宅作为“终极置业”，目前还没有进行网签，限购政策出来后，刘先生一下子就傻了眼，“房子是买不成了，那我交的定金开发商不退还怎么办？”&&&&郑州市房管局工作人员说，根据政策，如果购房者家庭名下有2套及以上房产，在限购升级前购买180平方米以上户型尚未进行网签的，将失去购买资格，购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还，如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室投诉。&&&&整治重点&&&&一个项目有多少套房子要登记造册卖价过高房企要被约谈&&&&郑州这次是要动真格了，不止一位业内人士这么说。&&&&郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求，各开发企业（名下有在售楼盘或在建项目的）要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。&&&&业内人士分析，此举，正是从根源上稳控房价。&&&&郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。&&&&郑州市政府人士说，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">楼市限购本周全国铺开 北京严限制外地人买房
⊙记者 朱楠 新一轮楼市限购大潮本周在全国铺开。继上海、青岛、济南后，成都、北京本周也先后出台“新国八条”落实细则。
作为“新国八条”中平抑房价的重要措施，“限购令”在各地细则中被重点体现。昨天出台的“京版限购令”除了与“新国八条”的限购要求保持一致外，在限制外地人买房方面更为严格，要求在京没有住房的非户籍家庭，须提供连续5年以上缴纳社会及个人所得税的证明才能在京购房。随着京版细则的出台，本周各地将陆续发布“限购令”。按照1月27日出台的“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。虽然今年年初为了抑制楼市反弹行情，已有近三十个城市陆续出台楼市“限购令”，但这些“限购令”已不适应“新国八条”的限购要求，因此，许多地方都得出台与“新国八条”要求保持一致的地方细则。截至目前，仅有青岛、上海、济南、成都、北京五地出台了地方细化政策。据了解，江苏省已下发文件要求南京在本月中旬前发布限购令细则。在未来数天内，限购政策还将在多个城市密集铺开，更多的二、三线城市将加入限购行列。针对越来越多的城市实行限购，中国房地产业协会副会长朱中一表示，经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降，但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二、三线城市。加大限购力度有利于遏制投资投机性需求。业内也普遍认为，随着限购令的陆续出台，各地楼市成交量将出现大幅度萎缩。如上海等春节前已落实限购政策的城市，已经出现交易量急冻、二手房转售为租、开发商推迟开盘等观望情绪，甚至有投资客因看空后市而低于市场价大量抛售手中房源。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，在限购令全面升级、货币政策紧缩等一系列政策影响下，今年上半年全国房地产市场将迎来明显的降温潮，成交量比去年下半年有所下滑，促销楼盘会迅速增多。
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：beyondwei]
(请登录发言，并遵守)
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}