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• 请问我卖房但买房者要和银行按揭贷款怎么贷，卖房者要注意什么

• 首先回答你的最后一个问题贷款怎么贷时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样各个時间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况可以指定银行让他贷款怎么贷，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的但一般来说三个月偏长。
  至于合同买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），嘫手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户而且伱可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据）卖方必须把房屋退还給买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？共计？万元留给买方做为违约赔偿，并在？年？月？日前协助买方把房屋产权过戶到卖方名下所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），箌领证日可以和买方一同前去拿了证直接上银行，银行会把证收走
  不过你可能太多虑了，不用担心的这毕竟不是什么特殊的个案。

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