车位被开发商抵押贷款 业主买了车位拿不到产权证
　　业主展示此前与开发商签订的车位认购协议。 本报记者 平索茜 摄　　九龙坡石桥铺新锐地带小区的范先生爆料，小区业主付款购买了小区车位，并与开发商签订了认购协议，可超出开发商承诺的办证时间近4个月，购买合同还迟迟没有办理下来，产权证更是没有踪影。同样的情况还发生在大渡口(
)。　　27日，在新锐地带，业主得知车位产权又被开发商抵押给了金融机构，购买了车位却拿不到证件，业主多次找到开发商协商，表示要么尽快办理产权证，要么退还车位款。　　业主遇麻烦　　缴了钱签了协议，产权证拿不到　　段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。　　而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，“第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。”可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同(即《重庆市商品买卖合同》)，可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。　　开发商回应　　资金出问题，协调解决产权事宜　　11月27日，重庆晨报记者在开发商办公室看到不少业主，他们都希望开发商对此能有个说法。小左说，车位在购买时被抵押，顺祥壹街区的169位业主当时是知情的。业主与开发商签订的认购协议并未在产权登记部门进行合同备案，解押后再次抵押，第二次抵押的登记时间是2015年2月，业主们对此就不清楚了。　　有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。　　开发商负责人李伟介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。李伟表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。本报记者 钱也　　■律师说法　　第二次抵押涉嫌欺诈 业主可追讨双倍赔偿　　重庆盛全律师事务所徐双律师认为，车位产权可以认定为商品房买卖。业主在认购车位之后，开发商未告知认购业主，车位即将二次抵押，涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。根据实际情况，车位产权现已被抵押给金融机构，业主可向开发商主张违约责任。徐双律师同时建议，业主可向有关部门反映，让开发商、业主、金融机构三方进行协调，尽力维护各方的合法权益。相关新闻:
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2017201711月
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（原标题：车位被开发商抵押贷款 业主买了车位拿不到产权证）
展示此前与签订的认购协议。 本报记者 平索茜 摄
九龙坡石桥铺新锐地带小区的范先生27日致电本报，小区业主付款购买了小区车位，并与开发商签订了认购协议，可超出开发商承诺的办证时间近4个月，购买合同还迟迟没有办理下来，更是没有踪影。同样的情况还发生在大渡口顺祥壹街区。
27日，在新锐地带，业主得知车位产权又被开发商抵押给了金融机构，购买了车位却拿不到证件，业主多次找到开发商协商，表示要么尽快办理产权证，要么退还车位款。
业主遇麻烦
缴了钱签了协议，产权证拿不到
段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。
而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，“第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。”可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同(即《重庆市商品买卖合同》)，可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。
开发商回应
资金出问题，协调解决产权事宜
11月27日，重庆晨报记者在开发商办公室看到不少业主，他们都希望开发商对此能有个说法。小左说，车位在购买时被抵押，顺祥壹街区的169位业主当时是知情的。业主与开发商签订的认购协议并未在产权登记部门进行合同备案，解押后再次抵押，第二次抵押的登记时间是2015年2月，业主们对此就不清楚了。
有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。
开发商负责人李伟介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。李伟表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。本报记者 钱也
第二次抵押涉嫌欺诈 业主可追讨双倍赔偿
重庆盛全律师事务所徐双律师认为，车位产权可以认定为商品房买卖。业主在认购车位之后，开发商未告知认购业主，车位即将二次抵押，涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。根据实际情况，车位产权现已被抵押给金融机构，业主可向开发商主张违约责任。徐双律师同时建议，业主可向有关部门反映，让开发商、业主、金融机构三方进行协调，尽力维护各方的合法权益。
本文来源：华龙网-重庆晨报
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//有产权的车位能作为抵押物申请贷款吗？有什么注意事项吗？
客户贷款记录人防车位可以合法买卖和抵押|车位|工程|房地产_新浪新闻
　　原标题：人防车位可以合法买卖和抵押　　6月25日，西安市政府发布关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见（简称“意见”）；7月26日，西安市住房保障和房屋管理局又颁布了《关于贯彻落实的实施细则》。
　　意见确认投资人可取得人防工程的所有权。那么，人防车位是否可以买卖，该如何登记，又应注意哪些问题，华商报记者采访了陕西稼轩律师事务所律师张小建，听听长期从事金融投资、房地产领域的专业律师如何解读。
　　人防车位可进行产权登记
　　张小建认为，实施细则不仅是对意见的细化，还包含了对陷入困境的西安房地产市场的几个重磅利好政策。
　　意见第五条规定，“房地产项目配建的地下人防工程，在保障日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，投资人可以取得人防工程的所有权并进行登记，收益归投资人”，张小建认为，这是在人防法基础上首次确定了“人防工程的所有权归投资人”这一重要权利确认原则，对开发商和购房人而言含有大量利好。人防工程办理首次确权时与项目主体一并确权到开发单位名下，这表示人防工程作为开发商拥有所有权的财产具有完整的占用、使用、收益、处分权，不再是之前仅仅是有条件使用的权利了。实施细则甚至还明确强调“确权登记后的地下人防工程可以转让或抵押“，这对于手中握有大量人防工程的西安房地产开发商而言，无疑是突然增加了很多有效固定资产和抵押财产。
　　项目主体进行过人防车位初始登记后，购买人防车位的业主可以要求将车位产权登记在业主名下，产权用途限定为人防车位，此时业主享有完全的所有权，可以行使转让、抵押、处置、收益等权利。
　　人防车位面积分摊单独测算
　　实施细则规定，“在保障日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，将房地产项目按规划配建的地下人防工程车位可纳入商品房预售许可或现售备案范围，并办理商品房转移确权”。这一规定明确了人防车位这种以前只能“偷偷摸摸”出售“使用权“或出租20年后许可无偿使用的灰色资产将拥有近乎完整（战时这种小概率事件除外）的权利属性。
　　实施细则规定，建筑物内按规划要求配建的人防工程，在房产测量时，仍执行国家标准《房产测量规范》。具体为“人防工程在房产测量时，按照特殊房屋单元单独进行面积测算；人防房屋单元在进行产权划分时，其公用面积分摊只在人防范围内进行测算”。该规定意味着规划的人防车位面积的计算不会影响到整体建筑原有的公摊系数，既减少了面积误差的纠纷，也降低了因政策调整可能给开发商和买受人带来的税费增加等不必要的额外支出。
　　购买人防车位注意事项
　　张小建提醒，购买人防车位时，需要通过审查政府相关部门出具的规划图纸、预售/现售许可证来确认所购车位的合法性，否则可能面临车位无法进行网签备案、无法进行产权登记等风险。
　　其次，购买人要注意车位权属、产权登记时间、迟延登记违约责任等约定。买受人应注意人防车位销售合同中是否包含权属登记要求、权属登记时间、逾期登记的违约责任等内容，如未包含上述内容将难以保护买受人权利。
　　华商报记者宁军
这次普京终于在南海问题上作出了最实际、最大力度的支持次是联合军演：俄罗斯舰队将开赴南海，与中国舰队展开海上联合演习。
文艺的问题，实质上还是人的问题，文艺是不是奴隶，取决于文艺工作者是不是奴隶。
希拉里和特朗普的民调支持率胶着，谁都没有绝对的胜算，因此，双方对丑闻的管控能力是胜负的决定性因素。希拉里在11月8日当选美国总统的可能性，将更多取决于特朗普失误的大小。
我没有道理地相信，任何一种文字，不吃苦，体会不到苦难，写不出苦涩，一个作家永远成为不了大师。}