一套房两个房产证 会有什么影响(图) - 导购 -重庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
一套房两个房产证 会有什么影响(图)
来源：新浪乐居
一套房两个房产证，这其中是陷阱还是好意。
一套房两个房产证，这其中是陷阱还是好意。小编为大家科普的时间又到了：
国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，开发商为了卖给你大面积的住房，只能将两套房子卖给你，这两套房子可以并为一套房子使用，也称为一梯四户。是两套房子卖给你自然有两个房产证。图片来源于百度&&&&&& 劝你别买这种一套房二本证的房子
购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷首付30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。 (录入资料来自百度 实习编辑 吕翼)
热日 16:39
热日 16:20
热日 07:39
热日 07:34
热日 08:08
热日 07:59
热日 17:34
热日 17:22
热日 11:14
热日 17:57
热日 10:42
热日 09:34
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产证写两个人名字政策与流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一般要求写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。房产证写两个人名字相关与流程对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。
房产界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。以上就是关于房产证写两个人名字政策与流程以及费用方面的问题，希望能够对大家有所帮助，同时，要了解的是，大家在进行房产证上添加名字的操作时，还是要了解自己当地的具体情况和实际政策。相关推荐费用与流程
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送热门搜索：
当前位置：&
CUTV宁波台
一套房子咋会有两本房产证？
郑阿姨要把自己住的房子卖掉，到中介下家也找好了，合同签好，买家定金付好了，阿姨人去过户了，结果到了房产交易中心，房子过户过不来，为什么呢？对方讲了，郑阿姨的房子有两本房产证。阿姨人搞糊涂了，这是怎么回事体啦？
关键词：一套房子咋会有两本房产证？
郑阿姨要把自己住的房子卖掉，到中介下家也找好了，合同签好，买家定金付好了，阿姨人去过户了，结果到了房产交易中心，房子过户过不来，为什么呢？对方讲了，郑阿姨的房子有两本房产证。阿姨人搞糊涂了，这是怎么回事体啦？
浙ICP备号-2
2版权所有 宁波纽米地传媒科技有限公司 2002－, all rights reserved什么鬼？一套房子两个房产证！购房花样你知多少_网易广州房产频道
什么鬼？一套房子两个房产证！购房花样你知多少
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
网易房产讯&上有政策，下有对策。自从3月份广州严格执行限购以来，广州楼市无论是新房还是二手房，成交量持续低迷。根据网易房产数据监控中心统计，连续3个月广州全市一手房总网签量均在六七千套左右徘徊，7月初（7.3-7.9）广州网签仅1000套左右。相比往日单月动辄破万套的网签量，如今成交缩减不止一点点。二手房方面，影响更大，个别曾经交易较旺的楼盘，如今也出现了一个月零成交的现象。广州从3月至今全市一手房每日成交趋势图值得注意的是，当前无论是一手房还是二手房，市况都出奇地一致：成交下降，但房价就是不降。那么问题来了，在限价、限购、限卖等大“限”的大背景下，开发商如何回笼资金呢？放眼广州11区，双合同、捆绑车位出售的现象比比皆是。除了双合同、捆绑车位一起出售，在购房的过程中，您还遇到什么奇葩的事情吗？诚意登记是不需要交钱，但得事先冻结几十万；首付给的多的，可以优先选房；公寓不能卖个人，但是抓住过户的漏洞可以让交易时间“倒流”到3月30日之前；一套房子，竟然有多个房产证……购房前这些买房交易花样，你应该知道。放眼当前，最猖狂的：双合同双合同，是产生于2013年的限价政策。当年4月份广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。其中，预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不核发预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，调整后再予销售。于是，不久之后，市场上就有了“双合同”。虽然当前依然宣称要“严打”双合同，但是双合同的现象早在三四年前就产生了，这个“严打”的时间也未免有点长。回顾历史，最憋屈的：一房多证一房多证，是“70/90政策”的产物。“70/90政策”是指一个社区90平以下的房源要占到70%以上。一些高端社区打政策擦边球，将一套大户型分割成两个甚至三个90平以下的小户型，出售给业主，即一套房源有两个甚至多个房产证。这情况在不限购的时候，并没有什么影响。但在当前本地户籍人士限购2套，外地户籍人士限购1套的情况下，这样多证的房源则相当难脱手，不仅是因为需要多个购房名额，而且首付门槛比较高。举个例子，当年开发商卖给业主A一套房子163平，但由于受“70/90政策”影响A拿到的不是一个房产证而是两个，两个80多平的房产证。如今A想转手这套房源，交易时是当做两套房源来看，那么接手的B必须花了两个购房名额（中介介绍其中一个名额可以用亲朋好友的）。即使B当前无房无贷刚好又有购买两套房的资格，那么他的首付至少得去到5成。因为购买这样的双证房源，相当于一下子买了两套房，按照当前的限购政策，即使无房无贷首套首付3成，第二套首付7成，一次性买两套，则首付至少5成。这样的房源可以拆成两套房源分别出售吗？像广州番禺锦绣半岛的双证房源是不可以的，其中一个原因是，当初的房子是按照一套房源来设计，难以拆成均具有厨房卫生间和大门的两户。多证或者双证房源价格，一般会比单证房源的低。比如锦绣半岛，即使是同一个小区，双证房源比单证房源低约4000元/平。钻政策漏洞并非不可取，就担心未来有一天，会有一百种方法让你玩不下去。
本文来源：网易房产
责任编辑：曾冬梅_NO8757
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1黄埔 20000元/㎡起
2增城 17500元/㎡
3番禺 20000元/㎡
4南沙 1.6-2万/平
5天河 待定
6从化 待定
7海珠 53000元/平
8从化 11000元/㎡
9黄埔 待定
10番禺 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇}